ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その５）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその５です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175313/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[78: 匿名さん]

>76
見込み客と思われたらたら、何にも言わなくても、いっぱいくれるよ。
まあ、クオ目当てなら、他のマンションでも、この時期いっぱいやってるから、梯子しなよ
時々大京とかが昼食付きのバスツアーとかお勧めだよ。あとの勧誘がしつこいけど。

[80: 匿名さん]

素人から見てもわかる大きなことは、冷やかしでなければ素人でも織り込んでくるのが普通でしょうね。

[81: 匿名さん]

>>79
あほなの？

[83: 匿名さん]

他デベだけど、近くで販売してるってチラシが入っていて、チラシを持っていったらクオカードプレゼントなんんてあったから、見に行ったら何もくれなかった。しかも、受付けでチラシを渡して、返されたチラシをみたらプレゼントの記載がされてないもの。渡しそびれでなくて、プレゼントなんてする気が最初から無いってのが露骨だね。

ネットが発達した今、そういうことしたら信用できないデベって広まるから逆効果だと思うけど。

[84: 匿名さん]

えっと、「クオカードは？」
って、ちゃんと聞いた？　
クオカード目当てと思われるのがイヤな小市民的な気持ちが
こんなところで愚痴らせているのかと

[86: 匿名さん]

適当な対応しかできないディベロッパーということですね。
逆に、対応が行き届いているところはどこでしょう？

不動産系に、あまりきっちり客商売しているところは少ないように思うけど

[88: 匿名]

ナイスだからしょうがないよ

[90: 匿名さん]

野村はきっちり商品券くれたよ。営業の対応はひどかったけど。

[91: 匿名さん]

大手はきっちりしてるかと思いきや、地所はくれなかった。

[92: 匿名さん]

クオカードプレゼントとかしているところは多いけど
意外と渡さないということをしているところがあるんですね。

私は貰うもんは常に貰う派なので気がつきませんでした。

[93: 匿名さん]

プレゼントを明記して、渡さないってので会社の対応とかも推し量れるからね。自分から言うと、これから渡そうと思ってたんですなんて言い訳されるのがオチだろうから、こちらからは言わずに黙って帰って、そのデベからは買わない。

[94: 物件比較中さん]

そのとおり

[95: 匿名]

>83
他デベの話でしょ？
ここで言う事か？以後のレスがここのモデルでの話の様にみえる。

[96: 匿名]

ブリリアは何も言わないでもクオカードくれた。

ナイスはこちらから言わないと洗剤くれない。

[97: 匿名さん]

>95

宣伝しときながら意図的に渡さないってデベがあるってこと。ここもそうみたいでしょ。

[98: 匿名さん]

http://www.house.jp/power-ms.html

囮広告？

[99: 匿名さん]

明らかに商品券目当ての近所のおばちゃんとか多いんでしょうね・・・。

半年くらい本気で物件探していますが、モデルルーム行くのも結構疲れるので、
広告で出してるなら何も言わなくてもクオカードなり気持ちよく貰えれば
何気に嬉しいです。

確かに帰りに何も言わなくても渡してくれたのは、今まで6物件中1件だけです。

[100: 匿名さん]

くだらない会話だな‥。

[101: 匿名さん]

何千万円のマンションを買うのに
数千円のクオカードで。。。

されど、人間の心理なんてそんなもんですよね。

[103: 匿名さん]

クオカードプレゼントですか

最安値でも５０００万円～
なんて財閥系物件では絶対に出ない話題ですよね

[104: 購入検討中さん]

1400戸オーバーの大規模物件ならそれなりにお客さんは
来てると思うけど、、、、。
先日、私たちが行ったときは満席でしたよ。

全員が、クオカード目的で来るとは思わないけど。

[105: 匿名さん]

１４２４戸で首都圏最大の戸数なんですね。立地はかなりいいですね。ラゾーナも
歩いたら２０分位でしょうが、自転車で行けばすぐですよね。ラゾーナは
駐輪場も割とすいているので止めやすいですしね。大規模マンションならではの共用施設が
充実していて魅力に感じます。

[109: 匿名さん]

15分くらい歩けるでしょう。

[110: 匿名さん]

道程が平坦なところが○。

[112: ご近所さん]

速い人なら15分でいけるかもしれませんが、ごく普通の成人男性ならちゃきちゃき歩いて20分てとこじゃないですかね。

[113: 匿名さん]

信号はキャノン前の1つ、あとミューザ前の一つ(エレベーターか階段つかえばなし)だけただったよ。

[114: 匿名]

ルーナ保育園からなら
大人の足で15分でラゾーナに着いてしまいますよ

川崎駅まで、となるとプラス3分くらい？

[115: 匿名]

25分の方は最短ルートじゃないでしょうね。
私は南武線の踏切にかからず15分でしたよ。H棟エントランスからね。部屋からだとプラス5分！

[116: 匿名さん]

そもそも信号沢山って。。
いったい何処へ行ってしまったの？
それともスレ違い？

まあどうでもいいか。

[117: 匿名さん]

自転車だと五分ですよ、ラゾーナの駐輪場まで計りました。
家の玄関明けてから10分後の東海道線に乗った事もあります。

[121: 匿名]

小学校で、こちらにお住まいの方と知り合いになり、時々、マンションに遊びに伺いますが、
木々も良い感じだし、今年の夏休みは、小学校のプールが利用できなかったので一緒にプールを
２回子供が利用させていただきましたが、みなさん、親切でした。
グランドパークで、車の恐怖を感じないで、思いっきり夕方まで走り回っているのを見ると
本当に良いマンションが近くにできて良かったと思っています（住人でなくすみません）

掲示板ではいろいろ変な投稿も拝見しますが
１４００世帯もある割には、せいぜい１０世帯とか数える程度の世帯がちょとモラルどうかなって
感じで、数％のことで、大半はゴミ出しも、音も相当気をつけて住んでて住みやすいと
お友達は話していらっしゃいました。
確かに、小さなマンションで、１０世帯もマナー違反の人がいるとやってられないかもしれないだろうけど。

管理費も払わず、こちらの公園を楽しませて頂いて、本当に申し訳ないですが
近所の昔からの住人の方々は、こちらができたおかげで、サンワもクリエイトもできて便利になったし、
交番もできて本当に感謝しているんですよ。
うちのおばあちゃんなんて、とにかく、ドラッグストアができてどんなに重宝しているか。
今度の運動会も一緒に楽しめたらいいですね。

[122: 入居済み住民さん]

川崎駅東口に向かうなら、警察署前を通るから信号多数。かも。遠回りだけど。

[124: 匿名さん]

交番はマンションができる数十年前からずっとありますよ。

[125: ご近所の奥さま]

交番みれば一目瞭然
新しくないでしょ？

昔からあります

[126: 匿名さん]

東口に行くのもミューザ側から行った方が近いと思うよ

交番の隣の土地を提供して、パトカー配備が可能になったらしいよ

[127: 匿名さん]

YAPなんか値段で選んじゃだめそうな気がする。
駅徒歩15分とか八丁畷名時点でそれほど有効に使えないことに分かっていないのかな？

みていて大変そうだな。一生浜川崎対八丁畷ならどっちも選ばないことが正解なんだけど、

[128: 匿名]

>127
どっちも選ばない人が何故ここを見てるの？不思議~~＼(^-^)／

[129: 入居済み住民さん]

他社の営業さんですね。
わかりやすい書き込みだな。

[131: 匿名]

先週インフォメーションセンターに行った時は、バラが着いてない部屋は、
残り６０戸位でしたが…。

[132: 匿名さん]

外国人は多いみたいね

[133: 匿名]

外国人が多いというのは１４００世帯中、何世帯ですか
多いというのは１割くらいをいうのですか
だとすれば、１４０世帯となりますが

多いって、何割くらい？

[134: 匿名さん]

３割は居るみたいよ。

[135: 匿名さん]

3割はないでしょ。
そんなに安くないし、魅力的な物件でもない。
外国人の方が、物件を見る目はシビアですよ。

[136: 匿名さん]

いや、中国の不動産バブル見たでしょ。
誰も見る目なんてないんだよ。
とりあえず買っとけってカンジ。

[137: 匿名]

どこまでも、いい加減な掲示板だね
見る価値なかったや

[139: 入居済み住民さん]

そう、買えなくて掲示板でウロウロしているやつらより好きな物件買って地域社会に貢献できる外人がまだましかも。

[140: 匿名]

１割もいないよ
数％
数％を多いと思うなら算数からやり直せば
だいたい、外人って言い方はやめたほうがいいよ
差別用語に類するよ
外国人って言うように習わなかったのかなぁ

[141: 匿名さん]

このスレで外人といえば
買う気も検討すらもしてないのに好き勝手書き込んでる問題外の人たちですね

[142: 匿名]

数字じゃなくて感じ方でしょう。
日本人だけのところに住んでた人にとっては、外国人世帯が3つ4つもあれば、多いと感じます。
つまり語り合っても無駄です。

[143: 匿名さん]

横浜～東京エリアは外国人が比較的多いですよ。
1400世帯もあって、外国人がいないというのは、確率的にあり得ない。

ここの物件みたけど、
ゴミの分別の説明に、日本語、中国語、韓国語、英語の4ヶ国語で掲示されてた。
外国人に配慮していると言えば、配慮している。

[144: 匿名さん]

http://mainichi.jp/opinion/news/20120627k0000m070109000c.html

この辺も中国人だらけなの？

[145: 匿名さん]

「外国籍」の生徒と、父か母のどちらかが外国人など
って「など」で丸められているけど、
帰国子女もここに入るんなら随分話は変わるよね

[146: 匿名さん]

もうあらゆる難癖が論破されちゃったので、
＞外国人世帯が3つ4つもあれば、多いと感じます。
とか、あからさまなゼノフォビアまで出してきたー

[147: 匿名]

多いと感じたらゼノフォビアなんですか。そうですか。

[148: 匿名]

外国人をできるだけ避けて、生活しようと思う場合は、
横浜・川崎はそもそも選択肢から外したほうが無難なのかも

南武線の矢向あたりは、それこそマンションが供給過多の状況ですが
外国人の需要があるのでなんとか持っている部分もあるようです

武蔵小杉もタワマンが次々にできていますが
外国人の申し込みが年々増えているようですよ

[149: 匿名さん]

グローバル視点でいえば100人いたら98人は外国人。

[150: 匿名さん]

今後もグローバル化が進むだろうから 、
国際都市色豊かな横浜などは、
将来見据えた子供の教育上的にもいいですね！

[152: 匿名]

外国人が気になるなら検討から外して、他の物件当たればいいだけのことでしょ

[153: 匿名さん]

神奈川は中国や韓国の方ばかりですからね
排他的な人は辞めた方が無難でしょう

[154: 購入検討中さん]

ここ、インド系の人、見かけますよ。
鶴見の○○○化工関係のようです。
やはり考え方はだいぶちがうようです。
隣になったら、摩擦もあるみたい。
なにしろ、同じお国の方同士が良く集まり、それがねえ。
と、住んでる友達が言ってました。
そこん所も考えたほうがいいようです。

[155: 匿名]

２３区とかだと、最近の親御さんは、わざわざ受験までさせて我が子を、
インド系の人が通う理数系の強いインターナショナルスクールに入学させようっていう時代ですよ。

日本人が働きたがらない、あるいは日本人では給料に見合った仕事がこなせない時代だから
外国人の日本国内での雇用が増え、マンションを購入できるまでの貯蓄を持つようになるんです。
ましてや神奈川県は、元来、外国籍の方に親切な県なので、本当に外国人を避けたいなら
他の自治体で住まいを探せばいいんです。

それに、入居済みの完成物件なので、ナイスの営業に確認をとれば、検討中の部屋の
隣室や上下のおおまかな家族構成（お子さんがいるとか、外国人かとか、単身とか）を
プライバシーに問題ない範囲で教えてくれます。
それで、判断するればいいじゃないですか。

[156: 匿名さん]

134や142、151や154のように、ここで人種差別的性癖をあからさまに晒している方は、一度しっかり利用規約をお読みになられた方がよろしいですよ。
２ちゃんねる気分で、虚偽の事実や不快感を与える意見表明、いい加減なことなどをお書きになるのは止めるべきです。

http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[157: 匿名]

文化摩擦を心配したら「差別的」なのでしょうか？
行き過ぎに感じます。

まあ、マンション買ってまで定住する方々なら日本文化への理解は比較的深いでしょうし、
そこまで心配することは無いと思いますけどね。
そういう方々だと「差別するな」と周りに気遣われるほうが不快な場合もあるようで、
なかなか難しいです。

[158: 匿名さん]

>156
そう思ったら黙って削除依頼するのが正解です。

[159: 匿名さん]

摩擦(笑)もとい、異文化交流、お金を払ってでもしたい今日この頃。

[160: 匿名さん]

>157
「そこまで心配することは無い」ならば、初めから心配だーとｷﾞｬｰｽｶ大騒ぎしなければよいでしょう。
何そのマッチポンプ。

[161: 匿名さん]

>160
マッチポンプて初めてききました！死語ですか？ずいぶん古い表現ですね！面白いです！

[162: 匿名]

>160
157です。心配してる方とは別人です。

[164: 匿名]

１６３さん
２５００万までどころか３０００万までも難しいと思うよ

数日前に聞いたら、今は、契約後、入居まで一時的にモデルルーム的に契約した部屋を
内覧希望のお客さんに見せても良いといった契約者に限り、最大１００万までの
オプションというキャンペーンをやってるか（やるか）らしいから、
せいぜいそのくらい

２５００万が限度なら、他の物件探せば

３２００万の部屋は、もう決まったとかいってたし、
あとは、３４００だったか３６００から上だって
結局、子無しの中年から年配には免震と庭
３０代くらいには車を気にせず遊べる広場が他の物件っにないってことで、
意外と強気価格でも決まるらしい
それと、大田区から来る客が多いんだって

[165: 匿名]

7月に観に行ったとき「オプション100万円分つけます」だったけど
モデルルームじゃなく実際の部屋、見せてもらって、悩んでやめたひとりです。

あれから3ヶ月近くたった今でも同じ条件で売ってるなら
> 164さんのおっしゃる通り、意外と強気価格で販売中なんだね。


ＦＦＴは、一度観に行ったら、しつこく ＤＭ送ってくるけど
ＹＯＰは、一度だけ、花火みませんか？の案内が来たのみでしたし、、、。

[167: 匿名]

166さん
そう思うけど、１４００世帯あまりあって、着実に売れているっていうのも事実なんだよね

内装とか、駅に近いかどうかとかの点で見れば、神奈川県内に限ってみても、他の地域で
供給過剰なくらいマンションはあって、ただ、そうしたマンションは、
それこそ比較するには、どれもこれも
優位な差がなくて（決め手がなくて）、値段での比較ばかりになって、
ますます迷うって感じが、今の自分の状況。

ここは、プラス面、マイナス面がはっきりしているから、プラス面を重視した客は
多少価格が気になっても
プラス面が決め手になって、決断できるんだと思う。

矢向とか上大岡とか結構モデルルームに行ったけど、ほんと、似たり寄ったりで
決まらないんだよね。

[168: 匿名さん]

バス通勤するくらいなら、川崎に歩けるここはいいかも。FFTあたりと比べること
になるけど、川崎から歩けるのは、東海道沿線ならではの良さがありますね。

ただ、最寄り駅がいつまでも八丁畷か～というところだけが、アピールされない点
かなと思っています。

神奈川最大規模のマンション、、もう少し車で各棟寄せられるといいのですがね。

[169: 匿名さん]

さっき、帰宅したら
100万円分のオプションつけます的なＤＭ（ハガキ）が来てました。

７月にモデルルーム行った時から同じ条件なんだな。

[170: 匿名]

金額的に厳しそうで、値下げを期待する（希望する）客には
たぶん、ナイスクオリティスに誘導するんじゃないの？ナイスとしては。
実際、こことクオリティスの両方を案内しているような話はモデルルームでも聞いたし。

[171: 匿名さん]

まあ、マンションの値引きなんて、そんなもんなんでしょうね。

先日、二子玉川ライズ タワー＆レジデンスの億ション　
1,000万円相当のインテリアパック付きの案内がきました（苦笑
1か月で最終4邸から2邸になってるので、億でも売れるときは売れるんですねぇ。

ここもあと半年ほどかけてじりじり売っていくんでしょう。

[173: 匿名さん]

最低価格の物件は広告用として残し、最後売りさばくでしょう。まだうってないだけ。

[174: 購入検討中さん]

検討中だけど、住民スレ　見ると、結構　上下左右の音が気になるみたい。
新築分譲だからと、考えてなかったけど、ちょっと心配になってきた。
営業に聞いてもしょうがないし、住んで見なけりゃわかんないしね。
数値的には、ここが特別悪いとはいえないし、
構造よりも、隣人との巡り会わせということになっちゃうのかなあ。

[175: 匿名]

音の問題は、二重床だろうが二重天井だろうが、あちこちの掲示板を見る限り
ほぼ間違いなく、どの物件も問題になっている。

話し声やテレビの音、大人の足音や掃除機の音は今、住んでるマンションでも
気にならないのに、、なぜか、小さな子供の不安定なバタバタ小走りみたいな足音は
不思議と響くんだよね。
子供の足音って、上からだけじゃなく、下の家からのものだったりすることもある。

音の問題なら、戸建てにしたら。
ただ、地域を慎重に選ばないと、昔からの住人や自治会からの新参者への容赦ない
仕打ちがあったりするけど

[176: 匿名]

マンション見学者多いね。
平日もよく見かける。

[177: 匿名さん]

>176
なのに、まだ売れ残っているということは
パンフレットほどの魅力が、この物件にはないというですかね。