ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その５）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその５です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175313/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[52: 匿名さん]

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2012_half/area...

人気マンションで神奈川ナンバーワンですね。さすが！でも、最寄り駅が八丁畷なのでないかな。

＞かの榊氏が「需給を考えない大量供給」の一例としてここと浜川崎を挙げていました。

ここら辺はマジ厳しそうだと思う。
ちょっとちかくにファインフロントも出来たし。。

[55: 匿名さん]

残りちょっとで突然ネガが騒ぎ始めたのはこのせいか。

[56: 匿名さん]

出る杭は打っとかないと、ね。

[57: 物件比較中さん]

ファインフロントだけなら規模１／１０だし、棲み分けもまあできてるからいいけど、
矢向あたりまで同じエリアとすると確かに多いよなあ。

南北３kmくらいのエリアで、ＹＡＰを筆頭に同時期に９件計４千戸近く供給されてるから、残り物を見る目も必然的に厳しくなってる。
加えて住宅ローン減税が来年も維持されるとなると、大量在庫をさばくのはいよいよ苦しくなってくる。

選ぶ側はじっくり吟味できるからいいんだけどさ。

[58: 匿名]

矢向徒歩10分と
尻手徒歩10分は、違うだろ！！

オールパークスは、京急も利用可能だ！！

[59: 住民でない人さん]

>矢向徒歩10分と
>尻手徒歩10分は、違うだろ

矢向の方が少し上ですか？

[60: 匿名]

ほんと、ここ以外でもまわりに新しいマンション多いですね
こんなにつくって大体売り切ってるってスゴいね
やっぱ2、3割の値引きがあるのかな
ちゃんとホームセンターも出来れば、考えるか
それじゃあ、手遅れ？

[63: 匿名さん]

先日、営業マンに見せてもらった資料だと、矢向のリセールバリューは１０％近く
下がってました。
逆に、周辺事例では尻手が一番高かったかな？

５分圏内でほとんどの買い物も出来るし、コーナンが出来たら、
ホント便利ですよね。

[65: 物件比較中]

リセールバリューは最近の大量供給を反映すれば、この先多少下がるのは避けられないかなと。
子育ての環境が充実すればわかりませんけどね。利便性は申し分ないですから。

[66: 住まいに詳しい人]

>64
2002年頃？の景気悪いときに仕入れて、安く買っているはずでは？
某トラックメーカーの工場跡地だったと思います。
曖昧な情報ですいません。

[68: 匿名]

MRでは2007年頃仕入れたと聞きましたよ。

何回か通った上で「免震を考慮しても割高に感じる」と営業さんに伝えたときの返答です。
プチバブル期に仕入れちゃったから安く売れないんです、と。
ホンネで話してくれたことは嬉しかったですが、
それをこちらが被るのはちょっとね・・・

[69: 住まいに詳しい人]

ん~？そんなに最近だったかな~？もっと前だったと思うけど。それこそ値下げしないための言い訳でしょ。プチバブルの値付けだから高いんだとおもいます。一旦値付けしたら下げられないからね。

[70: 匿名さん]

2008年には建築計画が発表されていたから
購入はプチバブルの前、値段設定はプチバブル期というのが合っていると思う。

[71: 匿名さん]

値下げしない言い訳にしてはイケてなさすぎる(笑)

[72: 匿名さん]

リーマン前というのはガセということ？

[75: 匿名]

リーマンは2008年9月だから、リーマン前なのは確かだよ
プチバブルになる前に購入してたんじゃないかというはなし

[78: 匿名さん]

>76
見込み客と思われたらたら、何にも言わなくても、いっぱいくれるよ。
まあ、クオ目当てなら、他のマンションでも、この時期いっぱいやってるから、梯子しなよ
時々大京とかが昼食付きのバスツアーとかお勧めだよ。あとの勧誘がしつこいけど。

[80: 匿名さん]

素人から見てもわかる大きなことは、冷やかしでなければ素人でも織り込んでくるのが普通でしょうね。

[81: 匿名さん]

>>79
あほなの？

[83: 匿名さん]

他デベだけど、近くで販売してるってチラシが入っていて、チラシを持っていったらクオカードプレゼントなんんてあったから、見に行ったら何もくれなかった。しかも、受付けでチラシを渡して、返されたチラシをみたらプレゼントの記載がされてないもの。渡しそびれでなくて、プレゼントなんてする気が最初から無いってのが露骨だね。

ネットが発達した今、そういうことしたら信用できないデベって広まるから逆効果だと思うけど。

[84: 匿名さん]

えっと、「クオカードは？」
って、ちゃんと聞いた？　
クオカード目当てと思われるのがイヤな小市民的な気持ちが
こんなところで愚痴らせているのかと

[86: 匿名さん]

適当な対応しかできないディベロッパーということですね。
逆に、対応が行き届いているところはどこでしょう？

不動産系に、あまりきっちり客商売しているところは少ないように思うけど

[88: 匿名]

ナイスだからしょうがないよ

[90: 匿名さん]

野村はきっちり商品券くれたよ。営業の対応はひどかったけど。

[91: 匿名さん]

大手はきっちりしてるかと思いきや、地所はくれなかった。

[92: 匿名さん]

クオカードプレゼントとかしているところは多いけど
意外と渡さないということをしているところがあるんですね。

私は貰うもんは常に貰う派なので気がつきませんでした。

[93: 匿名さん]

プレゼントを明記して、渡さないってので会社の対応とかも推し量れるからね。自分から言うと、これから渡そうと思ってたんですなんて言い訳されるのがオチだろうから、こちらからは言わずに黙って帰って、そのデベからは買わない。

[94: 物件比較中さん]

そのとおり

[95: 匿名]

>83
他デベの話でしょ？
ここで言う事か？以後のレスがここのモデルでの話の様にみえる。

[96: 匿名]

ブリリアは何も言わないでもクオカードくれた。

ナイスはこちらから言わないと洗剤くれない。

[97: 匿名さん]

>95

宣伝しときながら意図的に渡さないってデベがあるってこと。ここもそうみたいでしょ。

[98: 匿名さん]

http://www.house.jp/power-ms.html

囮広告？

[99: 匿名さん]

明らかに商品券目当ての近所のおばちゃんとか多いんでしょうね・・・。

半年くらい本気で物件探していますが、モデルルーム行くのも結構疲れるので、
広告で出してるなら何も言わなくてもクオカードなり気持ちよく貰えれば
何気に嬉しいです。

確かに帰りに何も言わなくても渡してくれたのは、今まで6物件中1件だけです。

[100: 匿名さん]

くだらない会話だな‥。

[101: 匿名さん]

何千万円のマンションを買うのに
数千円のクオカードで。。。

されど、人間の心理なんてそんなもんですよね。

[103: 匿名さん]

クオカードプレゼントですか

最安値でも５０００万円～
なんて財閥系物件では絶対に出ない話題ですよね

[104: 購入検討中さん]

1400戸オーバーの大規模物件ならそれなりにお客さんは
来てると思うけど、、、、。
先日、私たちが行ったときは満席でしたよ。

全員が、クオカード目的で来るとは思わないけど。

[105: 匿名さん]

１４２４戸で首都圏最大の戸数なんですね。立地はかなりいいですね。ラゾーナも
歩いたら２０分位でしょうが、自転車で行けばすぐですよね。ラゾーナは
駐輪場も割とすいているので止めやすいですしね。大規模マンションならではの共用施設が
充実していて魅力に感じます。

[109: 匿名さん]

15分くらい歩けるでしょう。

[110: 匿名さん]

道程が平坦なところが○。

[112: ご近所さん]

速い人なら15分でいけるかもしれませんが、ごく普通の成人男性ならちゃきちゃき歩いて20分てとこじゃないですかね。

[113: 匿名さん]

信号はキャノン前の1つ、あとミューザ前の一つ(エレベーターか階段つかえばなし)だけただったよ。

[114: 匿名]

ルーナ保育園からなら
大人の足で15分でラゾーナに着いてしまいますよ

川崎駅まで、となるとプラス3分くらい？

[115: 匿名]

25分の方は最短ルートじゃないでしょうね。
私は南武線の踏切にかからず15分でしたよ。H棟エントランスからね。部屋からだとプラス5分！

[116: 匿名さん]

そもそも信号沢山って。。
いったい何処へ行ってしまったの？
それともスレ違い？

まあどうでもいいか。

[117: 匿名さん]

自転車だと五分ですよ、ラゾーナの駐輪場まで計りました。
家の玄関明けてから10分後の東海道線に乗った事もあります。

[121: 匿名]

小学校で、こちらにお住まいの方と知り合いになり、時々、マンションに遊びに伺いますが、
木々も良い感じだし、今年の夏休みは、小学校のプールが利用できなかったので一緒にプールを
２回子供が利用させていただきましたが、みなさん、親切でした。
グランドパークで、車の恐怖を感じないで、思いっきり夕方まで走り回っているのを見ると
本当に良いマンションが近くにできて良かったと思っています（住人でなくすみません）

掲示板ではいろいろ変な投稿も拝見しますが
１４００世帯もある割には、せいぜい１０世帯とか数える程度の世帯がちょとモラルどうかなって
感じで、数％のことで、大半はゴミ出しも、音も相当気をつけて住んでて住みやすいと
お友達は話していらっしゃいました。
確かに、小さなマンションで、１０世帯もマナー違反の人がいるとやってられないかもしれないだろうけど。

管理費も払わず、こちらの公園を楽しませて頂いて、本当に申し訳ないですが
近所の昔からの住人の方々は、こちらができたおかげで、サンワもクリエイトもできて便利になったし、
交番もできて本当に感謝しているんですよ。
うちのおばあちゃんなんて、とにかく、ドラッグストアができてどんなに重宝しているか。
今度の運動会も一緒に楽しめたらいいですね。

[122: 入居済み住民さん]

川崎駅東口に向かうなら、警察署前を通るから信号多数。かも。遠回りだけど。

[124: 匿名さん]

交番はマンションができる数十年前からずっとありますよ。

[125: ご近所の奥さま]

交番みれば一目瞭然
新しくないでしょ？

昔からあります

[126: 匿名さん]

東口に行くのもミューザ側から行った方が近いと思うよ

交番の隣の土地を提供して、パトカー配備が可能になったらしいよ

[127: 匿名さん]

YAPなんか値段で選んじゃだめそうな気がする。
駅徒歩15分とか八丁畷名時点でそれほど有効に使えないことに分かっていないのかな？

みていて大変そうだな。一生浜川崎対八丁畷ならどっちも選ばないことが正解なんだけど、

[128: 匿名]

>127
どっちも選ばない人が何故ここを見てるの？不思議~~＼(^-^)／

[129: 入居済み住民さん]

他社の営業さんですね。
わかりやすい書き込みだな。

[131: 匿名]

先週インフォメーションセンターに行った時は、バラが着いてない部屋は、
残り６０戸位でしたが…。

[132: 匿名さん]

外国人は多いみたいね

[133: 匿名]

外国人が多いというのは１４００世帯中、何世帯ですか
多いというのは１割くらいをいうのですか
だとすれば、１４０世帯となりますが

多いって、何割くらい？

[134: 匿名さん]

３割は居るみたいよ。

[135: 匿名さん]

3割はないでしょ。
そんなに安くないし、魅力的な物件でもない。
外国人の方が、物件を見る目はシビアですよ。

[136: 匿名さん]

いや、中国の不動産バブル見たでしょ。
誰も見る目なんてないんだよ。
とりあえず買っとけってカンジ。

[137: 匿名]

どこまでも、いい加減な掲示板だね
見る価値なかったや

[139: 入居済み住民さん]

そう、買えなくて掲示板でウロウロしているやつらより好きな物件買って地域社会に貢献できる外人がまだましかも。

[140: 匿名]

１割もいないよ
数％
数％を多いと思うなら算数からやり直せば
だいたい、外人って言い方はやめたほうがいいよ
差別用語に類するよ
外国人って言うように習わなかったのかなぁ

[141: 匿名さん]

このスレで外人といえば
買う気も検討すらもしてないのに好き勝手書き込んでる問題外の人たちですね

[142: 匿名]

数字じゃなくて感じ方でしょう。
日本人だけのところに住んでた人にとっては、外国人世帯が3つ4つもあれば、多いと感じます。
つまり語り合っても無駄です。

[143: 匿名さん]

横浜～東京エリアは外国人が比較的多いですよ。
1400世帯もあって、外国人がいないというのは、確率的にあり得ない。

ここの物件みたけど、
ゴミの分別の説明に、日本語、中国語、韓国語、英語の4ヶ国語で掲示されてた。
外国人に配慮していると言えば、配慮している。

[144: 匿名さん]

http://mainichi.jp/opinion/news/20120627k0000m070109000c.html

この辺も中国人だらけなの？

[145: 匿名さん]

「外国籍」の生徒と、父か母のどちらかが外国人など
って「など」で丸められているけど、
帰国子女もここに入るんなら随分話は変わるよね

[146: 匿名さん]

もうあらゆる難癖が論破されちゃったので、
＞外国人世帯が3つ4つもあれば、多いと感じます。
とか、あからさまなゼノフォビアまで出してきたー

[147: 匿名]

多いと感じたらゼノフォビアなんですか。そうですか。

[148: 匿名]

外国人をできるだけ避けて、生活しようと思う場合は、
横浜・川崎はそもそも選択肢から外したほうが無難なのかも

南武線の矢向あたりは、それこそマンションが供給過多の状況ですが
外国人の需要があるのでなんとか持っている部分もあるようです

武蔵小杉もタワマンが次々にできていますが
外国人の申し込みが年々増えているようですよ

[149: 匿名さん]

グローバル視点でいえば100人いたら98人は外国人。

[150: 匿名さん]

今後もグローバル化が進むだろうから 、
国際都市色豊かな横浜などは、
将来見据えた子供の教育上的にもいいですね！