ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その５）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその５です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175313/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[262: 匿名さん]

急ぎの物件はいつも出るものではないからな。早いもん勝ち、ラッキー。

[263: 匿名さん]

中古マンションは新築の戸数が残っているうちは値下がりしやすいですよ。
完売してからが本当の市場価格になります。
近隣マンションの新築も完売しているとより下落しづらくなります。
後は該当する部屋が著しく汚いとか散らかっているとか何らかの理由があると買い手が付かず下落しやすくなります。

[264: 匿名さん]

2880て特殊事情があって、売りに出したの？
多少は、あるのかもしれないけど、
そういう物件は、不動産屋が買って上乗せして売るんじゃない。
案内受けたけど、不動産屋が売主じゃなさそうだった。
ここの相場がこんなもんなんだよ。
この辺供給過剰だよ。
まだまだ安くなる気がします。

[265: 匿名]

三井のリハウスとかは、上乗せせず、売買手数料だけ稼ぐこともあります
リハウスのホームページでは、売値も買値と同じだったと記憶しています

[267: マンション住民さん]

こじきは来るな

[269: 匿名さん]

>268
理由づけがイマイチ

元々工場跡地だし、準工業地域だし、線路に囲まれた立地だし
ゴミ処理施設は近いし、高圧電線も近いし、変電施設も近いし、
浸水履歴のある土地柄と、マイナス要因の大きい場所ではありますが、
その中にあって、大きな敷地で環境を確保し、免震であり、大規模ゆえに管理費も割安。
工場跡地にマンションや商業施設が出来てきており、周辺環境も変わっており、
将来的な伸びしろも見込めるし、川崎の商業施設へのアクセスが良好かつ行政は横浜市

もう少しプライスレスなら、とっくに売り切れている物件なんじゃないかな。

[270: マンション住民さん]

消費税あがる前に買っておいた方がいいよ。

[275: マンション住民さん]

>274
国際都市横浜ですからね（笑
ひとくくりに外国人と言いますが、それだけじゃメリットになっても
デメリットにはなりませんよ。

どんな外国人の方が多いと営業は言ってましたか？

[276: 匿名]

＞274

1500戸近い大規模物件で、多いというのは具体的に何パーセント位の事ですか？

[277: 匿名さん]

相手にしてはいけない人が書き込むこともありますよ。

[278: 匿名さん]

公開空地に「自転車は押して通ってください」ってあるのに
結構のったまま通っている人がいますね。

ここの住人の方っていうより近所の方でしょうかね？
それともどっちもどっちですかね。。。
ルール守られないなら、公開やめるとかならないでしょうかね？

[279: 匿名さん]

公開を条件に、横浜市の許可を取っているから、非公開化は出来ないでしょうね。
公開されていても、維持管理は住民なので、
ナイスがカッコつけたしわ寄せが住民にくるんでしょうね。

[280: 入居済み住民さん]

白人のかた、黒人のかた、アジア人のかた、全て見たことあります。

グローバルですね。

[281: 匿名さん]

田舎と違って、川崎～横浜はグローバルですからな
街中で見かける外国人の比率考えれば違和感無い、
というか、むしろ少ないかも

[282: 匿名さん]

消費税上がるよ。

[283: 匿名]

公開を条件に規制が緩和されて多くの戸数住めるマンションになっていて販売価格もその分安くなっているのだから
公開空地の事は受け入れるしか無い

でも「徒歩で通行可能」にしたかっただけなら何故あんな大きな道路みたいなつくりにしちゃったんだろ
あれじゃ自転車で通行したくなるでしょ

避難場所も同様で学校の門みたいな作りにして普段は小さい入り口だけ開けておき
災害時に門を全開すれば子供の飛び出しとか自転車に乗ったまま入る気分にならなくなるのに
なんか普段と災害時にどういう使い方をしたいのかのイメージが明確になっていないで作っちゃったような感じがする

[284: 匿名さん]

狭い道も自転車で通る無脳がいるのに、道の幅なんか関係ない。
現実的には段差または迂回路作って自転車のアクセスを徹底的にブロックする。
自転車は線路側で充分。

[285: 匿名さん]

284
できるの？

[286: 匿名さん]

やらせてくれる？

[287: 匿名さん]

住民板のNo.834
噴出しちまったぜｗ
ものすごい荒らしｗ

[288: 匿名さん]

仕事しないと食えないからね。

[289: ご近所さん]

昨日、マンションの隣を歩いていましたら、１階の住民宅の庭からヨークシャテリア的な犬が私と子供に向かって吠えてきました。私のマンションではベランダ・庭にペットを出すのは禁止されていますが、こちらは庭に放し飼いはＯΚなのでしょうか？

[290: マンション住民さん]

>289
そのルールいいね。
どうやって、通したの？

飼ってる人からは、不満出そうですね。

[291: ご近所さん]

289です。
私が住む時から規約書に記載されていたので、マンションってそういうものなんだと思っていました。無駄吠えや異臭がないので、たぶん他の住民さんたちもちゃんと守っているみたいです。特に不満漏らしている人も聞きません。廊下も抱っこやバッグに入れて移動しないといけませんが、こちらは廊下も歩かせて良いルールでしょうか？

[292: 匿名さん]

廊下を歩かせたら。
ワンコはオシッコやウンコするだろ。
あとの掃除はだれがするんだ。
常識で考えろよ。

[293: ご近所さん]

>>292
そしたら庭での放し飼いも常識で考えたらおかしいのでは？
庭でおしっこやウンチをしたら飼い主が掃除するのは当たり前ですが、ずっと庭でトイレをさせれば臭いは結構周りにきますよ。
そう思ったんで、まさか廊下もΟΚなんてことはないよね？と思って聞いただけです。

[294: 匿名さん]

めんどくさい人が多いんですね、マンションって。
戸建てが一番
犬を庭で遊ばせようが、自分がそこで屁をひろうが誰にも文句いわれない。

[295: 匿名]

うるさければ苦情はくるけどね

[296: 匿名さん]

犬より上階のガキがうるせー
吠えるわ跳ね回るわ
なんとかしろー

[297: 匿名]

多くの人が、ルール無視して、平気で、廊下やエントランスで子犬を歩かせてる
さすがに、エレベータ内は抱えているが。

[298: 物件比較中さん]

>294

面倒とは思ったことはありませんが人が集まっているのがマンションという建物ですから「いろんな人がいるね」程度には家族でもよく言っていますよ。でも人が集まっていることを前提にマンションを選択しましたのでまずは自分からルールを守るという姿勢を心掛けています。

それでもペット可のマンションはいろいろありそうですよね、汗。
うちは今ペット不可なのですが今回こちらに決まればワンちゃん飼いたいです。

[299: マンション住民さん]

あーあの１階の犬ね。

うちは吠えられたことないから気にしてないけど
なにに反応して吠えてるんだろう。

あんなに目につく位置で飼ってる以上
簡単に吠えるようなしつけにはしてないと思うけど。

（別に飼い主をかばうつもりは無し、気になっただけです）

[301: 匿名]

この辺は、治安悪くないですよ。

尻手駅の裏や国道の向こう側の矢向に近いところは
夜間、かなり暗くて物騒ですし、バイクでたむろするのもいますがが。
ここは、川崎からも、鶴見市場からも深夜１２時以降に徒歩で帰宅の女性もよく見かけますし、
治安が悪くないから、ここも１４００戸近く売れ、
ファインフロントテラスも完売間近でなんでしょう。

[302: 匿名さん]

この当たりが、治安がいいのか悪いのか、わからないけど、
八丁畷には、簡易宿泊所街があり、
駅周辺ではその方達が酒盛りしてるのを良く見かけます。
知り合いの子が、駅近くでまとわりつかれたこともあり。
川崎駅方面からの帰路の、ごみ焼き場沿いの道路暗い、以前痴漢が出没して、
町内会で問題になり、外灯の増設を市に要望しました。
なので、駅は鶴見市場利用が安心です。

[303: 匿名さん]

鶴見区ですからね
少々のことはね

[304: 匿名さん]

ここは２ちゃんねるではないのだから、しっかりした根拠をもって話しましょうね。
鶴見区は、横浜市内の行政区別で、そんなに治安悪くないですよ。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/c0030_01.pdf

窃盗犯認知件数（平成24年暦年、10万人当たり）
西区　　1607.3
中区　　1169.4
瀬谷区　 765.6
戸塚区　 642.5
金沢区　 635.6
南区　　 617.0
都筑区　 591.3
緑区　　 581.5
保土ヶ谷 569.1
鶴見区　 564.9

刑法犯認知件数（平成24年暦年、10万人当たり）
西区　　2251.0
中区　　1735.4
瀬谷区　 942.4
戸塚区　 849.5
南区　　 826.8
金沢区　 808.8
保土ヶ谷 773.5
鶴見区　 747.5
緑区　　 727.0

そもそも横浜市は、特別区・政令指定都市としては最も治安環境がよいですし（2位は川崎市）。
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/201002/images/phpSCMiyT.pdf

ちなみに隣の川崎市幸区も治安は悪くないです。
川崎区は繁華街犯罪は多いものの、中区・西区ほどではない。

[305: 匿名]

先日モデルルームに行きましたが、検討していたタイプは全戸完売してました。
Ｌ街区？は残りが１戸だけ、その他も検討出来る部屋がありません。
免震構造が気に入っているので、キャンセル待ちするか、ネックはあるものの
他のタイプを検討するか悩んでます…。

[306: 匿名さん]

>305
キャンセル待ちなんてあるの？
ここは、もうとっくに入居開始してるから、
ローン審査落ちくらいしかないでしょ。
そんなに、手続き中の人いる？

最近、免震構造のマンションも増えてきているし、選択肢は結構あると思うよ。
「検討できる部屋がない」というのが、値段的な話であるなら、
営業の前で、すっごく悩んでる様子を見せれば、決算期だし、大幅値引きあるかもよ。
狭くて検討外なら、妥協しない方がいいと思う。

[307: 匿名]

J棟って、同じタイプの部屋なのか、ある一画が
縦になぜか売れ残っていない？

[308: 匿名]

先日申込みをしてきました！
今後の地震が不安なので免震構造＆液状化対策はとても安心しましたし、
駐車場が安いのも購入理由になりました。

当日モデルルームも満席でしたし、なんだかんだ言ってもバラが付いてない部屋は
あと20戸位みたいですね。４月から入居予定ですので今からとても楽しみにしています！

[309: マンション住民さん]

1街区の中古広告が入ってました
　2階74.46平米　3980万円
分譲時の1割引きってところですかね。

向きは西だけど、角部屋だし、売れるといいですね。

[310: 匿名さん]

>304
日常的に発生しているので認知という概念が当てはまらないのでは？

[311: 匿名]

まだ安い駐車場って空いてたんだっけ？
とっくに埋まったって聞いた気がするんだが