ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その５）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその５です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175313/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[251: 匿名さん]

その値段ならもしキャッシュがあれば買って賃貸で回したい。
ここ結構な賃料取れるのですぐ元取れるしその価格が本当なら高利回りになる。
でも金がな～

[252: 匿名]

オールパークスで検索すると、オープンヴィラ川崎が出てきたので
見たけど、何、あの値付け

スーパーでよく１００円じゃなく９８円にするような感覚

だいたい、ゴミ処理場の脇に堂々と建設しながら
HPニはゴミ処理場を書いてないし
あんなところ、いくら安くても誰が買うの？

オープンハウスって、マンションは知らんが、
戸建てはかなり評判悪いよね

[253: 匿名さん]

実際問題、京急ユーザー以外は不便ですよね、ここ。

[254: 社宅住まいさん]

2880　検討したいと思います。
十分魅力的。
余計なお世話だけど、線路沿いの4000や5000超の物件
どんだけ下げたら、買い手つくのかな。
悲惨。

[255: 匿名さん]

尻手駅へ徒歩10分、川﨑駅へ徒歩15分、鶴見駅も目の前のバス停から10分なので、不便ではないですよ。

[256: 匿名さん]

川崎へ徒歩１５分というのは１街区か2街区の一部の方だけでしょ？

[257: 匿名さん]

三井のリハウス、ここの住民さん完全に敵に回しちゃったね。
中古屋は売れさえすれば、手数料が入ってくるので、早く売れそうな値段をつけるんだよね。
それに引っ張られて後の物件が安くなっても、数がさばけりゃいいやってね。
しかし、やりかたがあまりえげつないとね。
後々、自分の首絞めるんじゃないの。

[258: 匿名]

ここを売るなら何故ナイスに頼まなかったのかね。
三井に頼めば足元を見られるに決まってるのに。
2800でマンションを買えるなら私も買いたかったけど少し前に二倍以上のを買ってしまったから残念だ。

[259: マンション投資家さん]

家を売るとき、貸すときはまずナイスに相談しましょう。

[260: 匿名]

>>259
本当にその通り
鶴見区にはナイスの新築や築浅物件多いので
三井のリハウスみたいな何でもありの価格では
他の物件にも迷惑がかかる
ナイスも、その辺はよく考えて売却希望者の相談に乗って欲しい

地元不動産会社ならではの親身な対応を願いたい

[261: 匿名さん]

まあ一度低い価格が出ちゃうとね…。

[262: 匿名さん]

急ぎの物件はいつも出るものではないからな。早いもん勝ち、ラッキー。

[263: 匿名さん]

中古マンションは新築の戸数が残っているうちは値下がりしやすいですよ。
完売してからが本当の市場価格になります。
近隣マンションの新築も完売しているとより下落しづらくなります。
後は該当する部屋が著しく汚いとか散らかっているとか何らかの理由があると買い手が付かず下落しやすくなります。

[264: 匿名さん]

2880て特殊事情があって、売りに出したの？
多少は、あるのかもしれないけど、
そういう物件は、不動産屋が買って上乗せして売るんじゃない。
案内受けたけど、不動産屋が売主じゃなさそうだった。
ここの相場がこんなもんなんだよ。
この辺供給過剰だよ。
まだまだ安くなる気がします。

[265: 匿名]

三井のリハウスとかは、上乗せせず、売買手数料だけ稼ぐこともあります
リハウスのホームページでは、売値も買値と同じだったと記憶しています

[267: マンション住民さん]

こじきは来るな

[269: 匿名さん]

>268
理由づけがイマイチ

元々工場跡地だし、準工業地域だし、線路に囲まれた立地だし
ゴミ処理施設は近いし、高圧電線も近いし、変電施設も近いし、
浸水履歴のある土地柄と、マイナス要因の大きい場所ではありますが、
その中にあって、大きな敷地で環境を確保し、免震であり、大規模ゆえに管理費も割安。
工場跡地にマンションや商業施設が出来てきており、周辺環境も変わっており、
将来的な伸びしろも見込めるし、川崎の商業施設へのアクセスが良好かつ行政は横浜市

もう少しプライスレスなら、とっくに売り切れている物件なんじゃないかな。

[270: マンション住民さん]

消費税あがる前に買っておいた方がいいよ。

[275: マンション住民さん]

>274
国際都市横浜ですからね（笑
ひとくくりに外国人と言いますが、それだけじゃメリットになっても
デメリットにはなりませんよ。

どんな外国人の方が多いと営業は言ってましたか？

[276: 匿名]

＞274

1500戸近い大規模物件で、多いというのは具体的に何パーセント位の事ですか？

[277: 匿名さん]

相手にしてはいけない人が書き込むこともありますよ。

[278: 匿名さん]

公開空地に「自転車は押して通ってください」ってあるのに
結構のったまま通っている人がいますね。

ここの住人の方っていうより近所の方でしょうかね？
それともどっちもどっちですかね。。。
ルール守られないなら、公開やめるとかならないでしょうかね？

[279: 匿名さん]

公開を条件に、横浜市の許可を取っているから、非公開化は出来ないでしょうね。
公開されていても、維持管理は住民なので、
ナイスがカッコつけたしわ寄せが住民にくるんでしょうね。

[280: 入居済み住民さん]

白人のかた、黒人のかた、アジア人のかた、全て見たことあります。

グローバルですね。

[281: 匿名さん]

田舎と違って、川崎～横浜はグローバルですからな
街中で見かける外国人の比率考えれば違和感無い、
というか、むしろ少ないかも

[282: 匿名さん]

消費税上がるよ。

[283: 匿名]

公開を条件に規制が緩和されて多くの戸数住めるマンションになっていて販売価格もその分安くなっているのだから
公開空地の事は受け入れるしか無い

でも「徒歩で通行可能」にしたかっただけなら何故あんな大きな道路みたいなつくりにしちゃったんだろ
あれじゃ自転車で通行したくなるでしょ

避難場所も同様で学校の門みたいな作りにして普段は小さい入り口だけ開けておき
災害時に門を全開すれば子供の飛び出しとか自転車に乗ったまま入る気分にならなくなるのに
なんか普段と災害時にどういう使い方をしたいのかのイメージが明確になっていないで作っちゃったような感じがする

[284: 匿名さん]

狭い道も自転車で通る無脳がいるのに、道の幅なんか関係ない。
現実的には段差または迂回路作って自転車のアクセスを徹底的にブロックする。
自転車は線路側で充分。

[285: 匿名さん]

284
できるの？

[286: 匿名さん]

やらせてくれる？

[287: 匿名さん]

住民板のNo.834
噴出しちまったぜｗ
ものすごい荒らしｗ

[288: 匿名さん]

仕事しないと食えないからね。

[289: ご近所さん]

昨日、マンションの隣を歩いていましたら、１階の住民宅の庭からヨークシャテリア的な犬が私と子供に向かって吠えてきました。私のマンションではベランダ・庭にペットを出すのは禁止されていますが、こちらは庭に放し飼いはＯΚなのでしょうか？

[290: マンション住民さん]

>289
そのルールいいね。
どうやって、通したの？

飼ってる人からは、不満出そうですね。

[291: ご近所さん]

289です。
私が住む時から規約書に記載されていたので、マンションってそういうものなんだと思っていました。無駄吠えや異臭がないので、たぶん他の住民さんたちもちゃんと守っているみたいです。特に不満漏らしている人も聞きません。廊下も抱っこやバッグに入れて移動しないといけませんが、こちらは廊下も歩かせて良いルールでしょうか？

[292: 匿名さん]

廊下を歩かせたら。
ワンコはオシッコやウンコするだろ。
あとの掃除はだれがするんだ。
常識で考えろよ。

[293: ご近所さん]

>>292
そしたら庭での放し飼いも常識で考えたらおかしいのでは？
庭でおしっこやウンチをしたら飼い主が掃除するのは当たり前ですが、ずっと庭でトイレをさせれば臭いは結構周りにきますよ。
そう思ったんで、まさか廊下もΟΚなんてことはないよね？と思って聞いただけです。

[294: 匿名さん]

めんどくさい人が多いんですね、マンションって。
戸建てが一番
犬を庭で遊ばせようが、自分がそこで屁をひろうが誰にも文句いわれない。

[295: 匿名]

うるさければ苦情はくるけどね

[296: 匿名さん]

犬より上階のガキがうるせー
吠えるわ跳ね回るわ
なんとかしろー

[297: 匿名]

多くの人が、ルール無視して、平気で、廊下やエントランスで子犬を歩かせてる
さすがに、エレベータ内は抱えているが。

[298: 物件比較中さん]

>294

面倒とは思ったことはありませんが人が集まっているのがマンションという建物ですから「いろんな人がいるね」程度には家族でもよく言っていますよ。でも人が集まっていることを前提にマンションを選択しましたのでまずは自分からルールを守るという姿勢を心掛けています。

それでもペット可のマンションはいろいろありそうですよね、汗。
うちは今ペット不可なのですが今回こちらに決まればワンちゃん飼いたいです。

[299: マンション住民さん]

あーあの１階の犬ね。

うちは吠えられたことないから気にしてないけど
なにに反応して吠えてるんだろう。

あんなに目につく位置で飼ってる以上
簡単に吠えるようなしつけにはしてないと思うけど。

（別に飼い主をかばうつもりは無し、気になっただけです）

[301: 匿名]

この辺は、治安悪くないですよ。

尻手駅の裏や国道の向こう側の矢向に近いところは
夜間、かなり暗くて物騒ですし、バイクでたむろするのもいますがが。
ここは、川崎からも、鶴見市場からも深夜１２時以降に徒歩で帰宅の女性もよく見かけますし、
治安が悪くないから、ここも１４００戸近く売れ、
ファインフロントテラスも完売間近でなんでしょう。

[302: 匿名さん]

この当たりが、治安がいいのか悪いのか、わからないけど、
八丁畷には、簡易宿泊所街があり、
駅周辺ではその方達が酒盛りしてるのを良く見かけます。
知り合いの子が、駅近くでまとわりつかれたこともあり。
川崎駅方面からの帰路の、ごみ焼き場沿いの道路暗い、以前痴漢が出没して、
町内会で問題になり、外灯の増設を市に要望しました。
なので、駅は鶴見市場利用が安心です。

[303: 匿名さん]

鶴見区ですからね
少々のことはね

[304: 匿名さん]

ここは２ちゃんねるではないのだから、しっかりした根拠をもって話しましょうね。
鶴見区は、横浜市内の行政区別で、そんなに治安悪くないですよ。
http://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/c0030_01.pdf

窃盗犯認知件数（平成24年暦年、10万人当たり）
西区　　1607.3
中区　　1169.4
瀬谷区　 765.6
戸塚区　 642.5
金沢区　 635.6
南区　　 617.0
都筑区　 591.3
緑区　　 581.5
保土ヶ谷 569.1
鶴見区　 564.9

刑法犯認知件数（平成24年暦年、10万人当たり）
西区　　2251.0
中区　　1735.4
瀬谷区　 942.4
戸塚区　 849.5
南区　　 826.8
金沢区　 808.8
保土ヶ谷 773.5
鶴見区　 747.5
緑区　　 727.0

そもそも横浜市は、特別区・政令指定都市としては最も治安環境がよいですし（2位は川崎市）。
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/201002/images/phpSCMiyT.pdf

ちなみに隣の川崎市幸区も治安は悪くないです。
川崎区は繁華街犯罪は多いものの、中区・西区ほどではない。

[305: 匿名]

先日モデルルームに行きましたが、検討していたタイプは全戸完売してました。
Ｌ街区？は残りが１戸だけ、その他も検討出来る部屋がありません。
免震構造が気に入っているので、キャンセル待ちするか、ネックはあるものの
他のタイプを検討するか悩んでます…。

[306: 匿名さん]

>305
キャンセル待ちなんてあるの？
ここは、もうとっくに入居開始してるから、
ローン審査落ちくらいしかないでしょ。
そんなに、手続き中の人いる？

最近、免震構造のマンションも増えてきているし、選択肢は結構あると思うよ。
「検討できる部屋がない」というのが、値段的な話であるなら、
営業の前で、すっごく悩んでる様子を見せれば、決算期だし、大幅値引きあるかもよ。
狭くて検討外なら、妥協しない方がいいと思う。

[307: 匿名]

J棟って、同じタイプの部屋なのか、ある一画が
縦になぜか売れ残っていない？

[308: 匿名]

先日申込みをしてきました！
今後の地震が不安なので免震構造＆液状化対策はとても安心しましたし、
駐車場が安いのも購入理由になりました。

当日モデルルームも満席でしたし、なんだかんだ言ってもバラが付いてない部屋は
あと20戸位みたいですね。４月から入居予定ですので今からとても楽しみにしています！

[309: マンション住民さん]

1街区の中古広告が入ってました
　2階74.46平米　3980万円
分譲時の1割引きってところですかね。

向きは西だけど、角部屋だし、売れるといいですね。

[310: 匿名さん]

>304
日常的に発生しているので認知という概念が当てはまらないのでは？

[311: 匿名]

まだ安い駐車場って空いてたんだっけ？
とっくに埋まったって聞いた気がするんだが

[312: 周辺住民さん]

>310
発生しても被害届を出さないってことですか？
馬鹿が鵜呑みにしてやってきたら、非常に迷惑なので、
煽りでも、そういうことは書かないでいただきたい。

[313: マンション住民さん]

鶴見は貨物線の客車併用が始まったら
一気にお台場へのアクセスが向上するから今のうちに目をつけとくのはあり。

殿町地区の再開発にも便乗できるしね。
それから生麦ICが将来的に東名までつながるし。

どれも計画段階なんで妄想にとどめておきますが。

>310
認知件数は被害届の件数ですよ。
日常的に発生しているから認知しなーい
なんてことは、ありません。

[314: マンション住民さん]

ついにスーモに広告が載らなくなりましたね。
残り２０戸、年度内に売り切れませんでしたが、残りはどうやって売って行くのでしょう？
そこそこ、ギャラリーには人が入っているみたいなので、
売り切るのは時間の問題という感じなんですかね。

[315: 匿名さん]

いつになったら完売するのやら？
完全に売れ残りのレッテル貼られてるよね。
道が細いし夜はかなり暗い。
駅前なにもないし、金額高い。

[317: 匿名]

>>315
ラグゼやアクアのほうがよほど売れ残りの印象が強い
ここ販売しながらクオリティス販売し、同時期に同じ長谷工（しかも職人も一緒の）ファインフロントが
あったことを思えば、ナイスとしては１４００戸よく頑張ってるとと思うよ
かなり、近隣の需要を奪ったみたいだけど

第一、三井のセンターフォレストのほうが、よほど立地は悲惨
オープンヴィラも、駅前で客引きしないとモデルルームにも人がこないなんて状況も
聞いてるから、安さだけでは売れないのもまた事実

鶴見市場駅から帰宅する人は、マイバスケットも、オリジン弁当も、セブンイレブンも
利用できて、いうほど不便じゃないよ
踏み切りは面倒だけど

[318: マンコミュファンさん]

> 314

販売から１年以上経過してもう「新築」マンションじゃないからね。

新古、って言えばいいのかな。

[319: 匿名さん]

>318
販売から？

[320: 匿名さん]

>317
住民さん、熱弁お疲れ様です

[322: 匿名さん]

残り18戸に更新されましたね。
1週間2戸ペース？

[324: 匿名さん]

残り１５戸じゃ？

[325: 匿名さん]

あちこちで、建設中で価格未定の物件について
かなり強気の価格設定の噂が出てる

不動産会社は、昨年までの弱気販売から一転、超強気で
市場関係者によると
１０％くらい物件価格の水準があがってくるらしい

[326: 匿名さん]

「あちこち」とか「噂」とか「関係者」とか「らしい」とか、
「で、ソースは？」なんて聞くだけ野暮なクサレ情報をどうもありがとう。

[327: 契約済みさん]

物件価格上がってんなら***万円値引きしてくれる訳ない。

[328: 匿名さん]

線路か西向きじゃ、２割引いても価格は安くはない。

[329: 匿名さん]

大規模なマンションだけあって間取りも様々ですね。
現在どの位置のどの間取りが販売中なのかは実際に問い合わせないとわからないでしょうか。

＞３２８さん
今販売されているのは西向きと線路側だけなんですか？
選ぶとしたらどちらが良さそうでしょう？
電車は本数が多い路線だと思うので音が気になるでしょうね。

[330: マンション住民さん]

>329さん

線路沿いは2重サッシなので
全くと言っていいほど
電車の音は聞こえないです＾＾

窓を開けているときでも
テレビの音が聞こえなくなるような音ではないので
気にならないです＾＾
たまに鳴る汽笛のような音はうるさいですが＾＾；

[331: マンション住民さん]

私は、L棟ですが、電車の音は、２重サッシを閉めていても
夕方から夜、特に、気温の低い冬はうるさく、テレビの音を大きくします。
入居当初の昨年の初夏から夏は気になりませんでした。

恐らく、音は、気温や湿度で伝わり方が変わるので
低層から７階くらいまではそれなりに、うるさいと思う時間帯や季節があります。
高層階はたぶん、冬場でも影響はないと思います。
これは、1年住んだ経験で、かつ、知人の音の研究者にも説明を受け、
納得はしていますが。

[332: マンション住民さん]

我が家はK棟 1年住んでいますが
音は全くと言っていいほど聞こえず快適です＾＾
線路沿いのI棟の友人宅も
全く気にならないと言っています＾＾

L棟はダメなんですね…

[333: 入居済み住民さん]

L棟ですが、窓を閉めていても電車音は聞こえますよ
窓を開けてるとTVの音量上げないと厳しいです

夏はクーラーを付けずに窓を開けて寝たいのですが
私は電車音で眠れずに断念しました

音の感じ方は個人差が大きいので、実際に部屋を見学し確かめるのが一番だと思います

[334: マンション住民さん]

L棟は線路沿いというより
斜めだから？でしょうか？

I棟の友人宅は（1階～5階）で2重サッシですが
おじゃましても、電車の音は全く気になりませんでした。

我が家はK棟（10階～15階）2重サッシですが
やはり殆ど聞こえないです。

[335: 匿名]

同じ2重サッシで何故違うのでしょう？
L棟は音が入って来るのですね。
うちはI棟ですが、窓を閉めれば音は全然入って来ません。

[336: マンション住民さん]

L棟ですが、いまさら音のことは仕方がないですし、
購入時、K棟も案内されましたが、物件価格も割安だったし、
何より、腰痛持ちの私としては、エントランスの距離が近いことに
助かっています。
エントランスに車を止めて、部屋まで荷物を運ぶのも
さして、時間がかからないのと、何より、ゴミ出しが楽です。
2街区の方や、４街区でもお部屋によっては、台車に乗せてゴミを出しに
いらっしゃる方を何度も見かけます。

まあ、売却前提となれば、陽当たり、音の問題はマイナスでしょうね。
ただ、その分、割安だったので、老後のための貯金を引っ越し前同様にしていても
返済が大変ではないので助かっています。

[337: マンション住民さん]

K棟は高いとは思いましたが

台車でゴミ捨てや荷物運びは楽ですよ＾＾
まとめて運べるし
重くないので…＾＾

[338: 入居済み住民さん]

台車は、時間帯に気をつけてほしいですね。
夜、９時、１０時を回っても、平気で、台車を使っていらっしゃる方も
いますが、台車の音は、玄関側の部屋では相当うるさいです。
離れた部屋や別の階にも響きますし。
静音タイプの車輪でもです。

子供に限らず、１０時台には就寝する大人もいるわけで。
私は、1階ではないけど、1階の人は、住人の台車やヤマトの台車で
相当うるさいでしょうね。

検討版に書く内容ではなかったですね。すみません。

[339: 入居済み住民さん]

検討版に書く内容ではないですね

[340: 匿名さん]

某スレでの購入検討中さんの目撃情報

>一階の共有廊下を自転車疾走していた

ＹＡＰの管理組合で許可されてるんですかね。
こういったことは検討板で尋ねてはいけませんか？

[341: 入居済み住民さん]

>>340さん
許可されていませんよ。

入居して、２年ちょいですが、一度も見たことはありません。
ポーチがあるので、部屋に高級自転車を押してエレベータでポーチまで運び入れた人は
一度見ましたが、それも原則禁止で、貼り紙されたので、その後は、見ていません。
正直、ゴミ出しだって、皆さん分別しっかりしているし、住人同士は挨拶してるし、
目立って、モラルにかける人には会っていません。

[342: 匿名さん]

台車でゴミ捨ては便利ですね。
ただ、他のお宅のご迷惑になっているとなると気をつけたいものです。
自分の音がどの程度他の方のご迷惑になるのかなかなかわからないので、ご意見拝見して参考になりました。

[343: 匿名]

購入時も、駐車場は遠くなるので
エントランスで荷物を降ろすなどして
台車などで運ぶといい…と話があり
それは、いい方法だと思っていたので
多くの人が台車を利用していますよね。

我が家も台車は頻繁に使用していて
かなり楽です＾＾
音が気になるような人は
1階は住まないのでは？

[344: マンション住民さん]

Ｌ棟ですが、窓閉めたら電車の音は聞こえないですよ？

たまーに、甲高いブレーキ音みたいなのは聞こえますが…

部屋によるのかな

[345: マンション住民さん]

３４４さんは、L棟でも上層階ではないですか？

[346: 住民]

私はL棟の10階以上に住んでますが、電車の音は聞こえます（気になるほどでは無いですが）
ただ、私の場合はTVや音楽を付けることが無く、部屋は無音なため聞こえるのだと思います。
たぶんTV等付けていたら、聞こえないと思います。

ちなみに、L棟3階の知人宅にお邪魔しましたが、音量の差は感じませんでした。

[347: マンション住民]

K棟ですが
私も昼間は家で仕事をしていて
無音状態ですが
窓を閉めていると
全くと言っていいほど電車の音は聞こえないです。

[348: マンション住民さん]

私は、L棟の中間よりやや下くらいの階なんですが、テレビ消して、窓閉めて
換気扇止めて（換気口は一カ所だけ小さく開けてます）
でも、電車の音は京浜東北も東海道も貨物もしっかり区別もつきます。

もちろん、ベランダに出て聞こえるほどの騒音ではないので、東海道以外は
もう慣れましたが、たまに、テレビのボリュームを大きくしたくなることがあります。

L棟でも部屋の位置なのかもしれません。

[349: マンション住民]

線路沿いのH棟、I棟、K棟は全部屋2重サッシだけど
L棟は2重サッシじゃないお宅があると聞きました。

[350: 入居済み住民さん]

L棟は約半数が2重サッシだったと思います。