ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その５）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその５です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175313/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[178: 匿名さん]

リーマン後に1400完売した曉にはちょっとしたニュースになりそうだな。後何割残り？

[179: 匿名さん]

中古 2980万で出てますね。
見学者はどっち見に来たんですかね。

[180: 匿名さん]

中古でも
71平米で3650万円
76平米で4380万円
と載ってましたね

結構しますね

今だと新築のほうがいいかなあ。

[181: 匿名さん]

やっぱり長谷工物件は安部品だから、音が響いたりするんじゃないですかね。

[182: 入居済み住民さん]

我が家は全く音がしないのですが…
とても静かですよ。
二重サッシなので
電車の音も気にならず静かです*＾＾*
たまに電車が鳴らす汽笛のような大きな音は聞こえますが＾＾；

[183: 匿名]

音は無いですね。

[185: 匿名]

181さん 184さんは
その川﨑駅寄りの新しい物件の方ですか？

何というマンションですか？教えてください＾＾

[186: 匿名さん]

音はやっぱり隣人の当たり外れですね。上の階に小さなお子さんがいて走り回ったりしたら多少響くでしょう。

[187: 入居予定さん]

ゴミ焼却場横のマンションの事ではないかと。

[188: 匿名]

ゴミ焼却場の横だから安いんだろうけど

価格がかなり魅力でも嫌だな。

[189: 匿名]

ああ、川崎駅に行く一方通行道路のところですね。
夜道が暗いし、処理場横ですし、あの場所はないわ！

[190: 匿名さん]

50歩100歩。

[191: 入居済み住民さん]

ゴミ焼却場の隣、マンションになるんだ！
あそこは、騒音と臭気酷いね。

通勤路なのでよく知ってる。

[192: 匿名]

最近は、長谷工でない物件を探すほうが大変だったりする。
昔と違って、野村も、三菱も、長谷工ってのも多いし、
耐震や免震では長谷工は、桁違いに実績が高いから尚のこと。

結局、国内外で資材の値上がりや建設現場の人手不足による人件費が高騰して
結果的に、野村なども、都内の高級物件以外は、
長谷工にしないと、マンション価格を跳ね上げるか、利幅を小さくするしかなくなってたりもする。
長谷工だからって敬遠してたら、川崎、横浜の物件なんて、選択肢がめちゃめちゃ減るんじゃないの？

[193: 匿名さん]

182さん、ワンちゃんの鳴き声はしませんか？
今日の夕方、結構泣いてたけど。
Ｇの廊下でよく聞こえました。

[194: 入居済み住民さん]

182です。私はK棟です＾＾

線路沿いですが静かですよ＾＾
犬の鳴き声も聞こえてこないです＾＾；

[195: 匿名さん]

中古で２９８０万でしか売れないんですね。
しかも長い期間情報出てるけどまだ買い手見つかっていあにみたいだし。
川崎なのに価値の目減り意外と激しいね。

[196: 匿名]

192さん
野村・三菱もハセコウさん？だから大丈夫って？
どうかしてますか？
横浜や川崎でハセコウさん？を外したら検討出来ない位の発言。
本当にどうかしてますか？ハセコウ？さんて大手が取引先で検討する場所を絞るとハセコウさん？を買う素敵なマンションを作ってますか？
よろしければハセコウさん？のメリットを教えて下さい。

[197: 匿名]

>195
ここは色んな広さの部屋があるからねぇ。
その価格の部屋って一番狭めの部屋じゃないかな？

[198: 匿名さん]

免震川崎駅徒歩圏で2980ならと思い見てみましたが

64平米、三街区？の物件ですかね

正直目減りしてるか維持してるか値上がりしてるかはこのサイズとこの価格だと不明でした

[199: 匿名さん]

一街区でもう少し広かったら。。。

そんなのはネットに載る前に
捌けてしまうか。。。

[200: 匿名]

>198
2街区みたいですよ。
〇/15階って書いてあったか。
3街区は8階建てですから。

[201: 匿名]

>198

２街区ですね、完成 2011年となってますし、、、

[202: 匿名さん]

残り5戸 ？？

[203: 匿名さん]

残り５戸とは、どこの情報？
販売戸数が更新されて81戸になってるけど？
1か月ほどで7戸売れたのかな？

[204: 匿名さん]

この前モデルルームいった時に残り戸数をざっと数えてみたんだけど、成約済みを除いたら残り７１戸だったよ
成約済みってのが１０戸近くあった記憶があるから、足したら８１戸になるね。

この時期に空き室率５％ってのは多いのか少ないのか・・・

[205: 匿名さん]

免震絡みで行くと、合わせて地盤改良(TOFT工法？)の話も聞けました。

後から地盤改良しようとしても大変だが、建物の基礎に加えて、地盤の基礎も予めちゃんとしてあるのは心強いですね。


http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121108-00000538-san-soci

[206: 匿名さん]

今日のカンブリア宮殿（ブリジストン）で
ココの免震装置の紹介がありましたね。

[208: 匿名さん]

207 非免震の安い物件を探せ。

[209: 匿名さん]

見てきましたが、購入の候補ですね。
蒲田周辺と比較中ですが、検討中の物件は普通の耐震なので。

自分は、出社時間がフレキシブルなので、京急の普通で、通院ラッシュを感じず、
京急蒲田まで出て、そこから徒歩という至ってのんびりとした通勤ができるのでいいかなと。
深夜２４時近くになる日も多いので、
帰宅途中にまいばすけっとが2軒、セブンイレブンも寄り道程度にあり、
駅前にすき家もできるみたいで
（踏み切りは嫌ですが）
７分くらいとはいえ、ひたすら暗い夜道じゃないのが良かったです。

JRを利用する嫁も、ラゾーナ行くより、
アトレの地下食品のほうがすいてて、使いやすいといいますし。

今日は、代休なので、いろいろネットで検索したり、もらったパンフとか見てたら
こんな時間になりました。あさってまでには、営業さんに返事しないといけないので
寝てられません。

[210: 匿名さん]

京急川崎も駅前が少しこぎれになって、ナチュラルローソンとかできたし
京急ストア脇の新しいパン屋もなかなかおいしい
ただ、京急川崎駅そのものが、どうにも暗い、地味、小汚い、雑多なイメージがそのまま
京急川崎駅を出てしまえば、アトレまですぐで、こざっぱりし出したのに

京急は、駅前でのティッシュ配りとか禁止にすればいいのに
（まあ、リヴァリエのティッシュ配ってるくらいじゃ望み薄か）

[212: 匿名さん]

>211さん

歩けないって、ひ弱？
ここの住人結構歩いてるよ。
（土砂降りとか炎天下はともかく）
健康を考えると、川崎とここを毎日往復すると
メタボ予防にはちょうどいい歩数、距離だから
健康を考えてあえて歩いている人も少なくない

[213: 周辺住民さん]

>211
いやいや、歩ける距離でしょ。
どんだけ弱いんだよ。

[214: 匿名]

私歩いてるよ。211さんは最短ルート知らないだけでしょ？

[215: 匿名さん]

最短ルートは、マンション敷地出て、ゴミ処理センターの角を曲がって、キャノンの脇を通って、
南武線の踏切越えて、キャノン前の信号渡って、
川崎ゲートタワーとかっていうマンションの前を通って、
陸橋歩いて、ミューザの方に行く道ですかね

[216: 匿名]

徒歩19分は一般的には徒歩圏外かと・・・

[217: 匿名さん]

別に、無理して歩く必要はなく、
街区によって、八丁畷、鶴見市場、尻手、変電所前のバス停を
使えば良い訳で、でも歩く人もいるってことでしょ。

川崎駅徒歩１９分以外に交通手段がない物件じゃないわけですから。

川崎駅徒歩１５分のオープンヴィラ川崎が近くにありますよ。
ここより、ずいぶん安いですよ。

[218: 匿名さん]

京急本線「八丁畷」駅徒歩7分
南武線「八丁畷」駅徒歩7分
南武線「尻手」駅徒歩11分
京浜東北線「川崎」駅徒歩19分
東海道本線「川崎」駅徒歩19分
南武線「川崎」駅徒歩19分

オールバークス全体外周1.2kmということは、オールバークス全体外周、徒歩15分(ランニング等以外では外周回る必要はないでしょうが)

まぁ駅等までは自転車や車を使う人もいるのでしょうね

たとえば最短ルートを自転車だとどのくらいですかね、実際。

[219: 匿名さん]

現在、販売中の４街区なら、
鶴見市場まで、部屋出てから、歩道橋渡って、駅のホームまで９分か１０分で行けます。
踏切にひっかからなければ、歩道橋も渡らないので、８分かな。
もっとも、エレベータで待たされれば別ですが。

川崎まで、自転車なら、７分くらいですかね。
以前、１街区の人は５分と書いている人もいましたが、キャノン側の南武線の踏切にひっかからずに
キャノン前の信号（これが長い）を無視してだと思います。

川崎まで、車でわざわざ行く人はそういないんじゃないですかね。

[220: マンション住民さん]

>219 ごめん、当時は走り屋だった。あんな走り方すると疲れるから今は５分では無理やな。

[221: 購入検討中さん]

検討ちゅうですが、、、
MRを見に行ってきた。何度も言えない雰囲気。
大規模マンションっていうのは、山の奥の＊＊って感じ、
＊＊から一歩出られて、何にもないところ。
免震あるのは　ありえたいが、
他のマンションほとんど標準につけられているディスポーザ、食器洗浄機、床暖房、ミスとサウナ
タンクレストイレや収納の吊棚等はここは殆どないね。

値段を下げられない限りに買う気はまだならないね。

[223: 匿名さん]

>>221さん
ディスポーザはあるけど
床暖房は実際の利用が入居最初の内だけで
光熱費の割にとかメンテの問題とかもあって
都心２３区の物件では標準装備にしないところ増えてる

ただ、あなたのコメントを読む限りでは
ここの購入はやめとけばって感じ
矢向とか川崎市でも供給過剰なくらい、あなたが標準装備として
希望している設備をもった物件とかあるでしょ

地震だって、震度５や６くらいなら建物内部（家電や家具）はしらんけど
建物自体は今のご時世たいした被害にはならないよ

[224: ビギナーさん]

いろんなマンションを見たらフルスペックなものが当たり前になって
自らどんどん選択肢を狭めちゃうんですよね。
それに気づかずどや顔であれがないからとかこれがないからと言い出す。

やっすいマンション探して浮いた分をオプションなり、自分で業者に頼むなりするとハッピーになれますよ。
免震はさすがに後付できないので、不要というならクオリティスかフロンティアにいったら？

[225: 匿名さん]

床暖房はいらないけど、食洗機とディスポーザーは必須だな。
家事の時短になる。

[226: 匿名さん]

食洗機は、家族の人数が多い分には、確かに節水、時短につながります
ただ、ビルトインタイプはその分、シンク下がつぶれます
また、海外のものはメンテナンスをはさみながら２０年くらい使えるものも
多いですが、国産（パナあたり）だと、メンテナンスしながらでも７から１０年で寿命
その後、ビルトインをどうするかは、人ぞれぞれでしょう
我が家は、夫婦だけなので、もともと必要性は感じていませんでした。
食洗機でも、物に寄って、事前に別洗いが必要だったりしますし

床暖房についても、ランニングコストとガスと電気のメリットデメリットを
考慮することも重要ですが、多くのマンションの場合、間取りの中で、
一番広いリビングのみについていますが、広い範囲でのガスタイプの
床暖房は、家の中の滞在時間の長い（つまり８時間くらい連続運転）家庭の場合は
エアコンよりコスト面からもメリットが高くなるという話は聞きます。
短時間つけたり消したりには不向きと聞きます
床暖房は通常ゆっくり暖まり、あったかいと感じるには1時間かかります
私は、日中、日の入り易く開放的なリビングより、寝室や小さめの部屋や廊下といった
場所での床暖房であれば床暖房もあるといいかなと思います
（もちろん、標準装備なら、使用・不使用に関わらず、それはそれであってもいいのでしょう）

ということで、共働きの夫婦だけには、食洗機も床暖房もどっちでもよく、
むしろ、外出時間の長い夫婦には、大きな地震の際に、家の中の家具や家電への不安が
軽減される免震のほうが良いかと思いました。

[227: 匿名]

床暖は、以前暮らしていたところにあったから、ランニングコストが高いのは承知
（ホットカーペットの方があったかくなるのが早く、電気代が安い）

ペアガラスについても部屋の向きによるかな？
（日当りよければあってもなくても関係ないかも）
（問題は北向きの網いりガラスの窓ではないか？）

ディスポーザーは今後のコストが不明な点で懐疑的。


ただ、4街区は、西向きベランダが多く
結局のところ、いろんな意味で検討材料が多い