ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その５）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその５です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175313/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[155: 匿名]

２３区とかだと、最近の親御さんは、わざわざ受験までさせて我が子を、
インド系の人が通う理数系の強いインターナショナルスクールに入学させようっていう時代ですよ。

日本人が働きたがらない、あるいは日本人では給料に見合った仕事がこなせない時代だから
外国人の日本国内での雇用が増え、マンションを購入できるまでの貯蓄を持つようになるんです。
ましてや神奈川県は、元来、外国籍の方に親切な県なので、本当に外国人を避けたいなら
他の自治体で住まいを探せばいいんです。

それに、入居済みの完成物件なので、ナイスの営業に確認をとれば、検討中の部屋の
隣室や上下のおおまかな家族構成（お子さんがいるとか、外国人かとか、単身とか）を
プライバシーに問題ない範囲で教えてくれます。
それで、判断するればいいじゃないですか。

[156: 匿名さん]

134や142、151や154のように、ここで人種差別的性癖をあからさまに晒している方は、一度しっかり利用規約をお読みになられた方がよろしいですよ。
２ちゃんねる気分で、虚偽の事実や不快感を与える意見表明、いい加減なことなどをお書きになるのは止めるべきです。

http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[157: 匿名]

文化摩擦を心配したら「差別的」なのでしょうか？
行き過ぎに感じます。

まあ、マンション買ってまで定住する方々なら日本文化への理解は比較的深いでしょうし、
そこまで心配することは無いと思いますけどね。
そういう方々だと「差別するな」と周りに気遣われるほうが不快な場合もあるようで、
なかなか難しいです。

[158: 匿名さん]

>156
そう思ったら黙って削除依頼するのが正解です。

[159: 匿名さん]

摩擦(笑)もとい、異文化交流、お金を払ってでもしたい今日この頃。

[160: 匿名さん]

>157
「そこまで心配することは無い」ならば、初めから心配だーとｷﾞｬｰｽｶ大騒ぎしなければよいでしょう。
何そのマッチポンプ。

[161: 匿名さん]

>160
マッチポンプて初めてききました！死語ですか？ずいぶん古い表現ですね！面白いです！

[162: 匿名]

>160
157です。心配してる方とは別人です。

[164: 匿名]

１６３さん
２５００万までどころか３０００万までも難しいと思うよ

数日前に聞いたら、今は、契約後、入居まで一時的にモデルルーム的に契約した部屋を
内覧希望のお客さんに見せても良いといった契約者に限り、最大１００万までの
オプションというキャンペーンをやってるか（やるか）らしいから、
せいぜいそのくらい

２５００万が限度なら、他の物件探せば

３２００万の部屋は、もう決まったとかいってたし、
あとは、３４００だったか３６００から上だって
結局、子無しの中年から年配には免震と庭
３０代くらいには車を気にせず遊べる広場が他の物件っにないってことで、
意外と強気価格でも決まるらしい
それと、大田区から来る客が多いんだって

[165: 匿名]

7月に観に行ったとき「オプション100万円分つけます」だったけど
モデルルームじゃなく実際の部屋、見せてもらって、悩んでやめたひとりです。

あれから3ヶ月近くたった今でも同じ条件で売ってるなら
> 164さんのおっしゃる通り、意外と強気価格で販売中なんだね。


ＦＦＴは、一度観に行ったら、しつこく ＤＭ送ってくるけど
ＹＯＰは、一度だけ、花火みませんか？の案内が来たのみでしたし、、、。

[167: 匿名]

166さん
そう思うけど、１４００世帯あまりあって、着実に売れているっていうのも事実なんだよね

内装とか、駅に近いかどうかとかの点で見れば、神奈川県内に限ってみても、他の地域で
供給過剰なくらいマンションはあって、ただ、そうしたマンションは、
それこそ比較するには、どれもこれも
優位な差がなくて（決め手がなくて）、値段での比較ばかりになって、
ますます迷うって感じが、今の自分の状況。

ここは、プラス面、マイナス面がはっきりしているから、プラス面を重視した客は
多少価格が気になっても
プラス面が決め手になって、決断できるんだと思う。

矢向とか上大岡とか結構モデルルームに行ったけど、ほんと、似たり寄ったりで
決まらないんだよね。

[168: 匿名さん]

バス通勤するくらいなら、川崎に歩けるここはいいかも。FFTあたりと比べること
になるけど、川崎から歩けるのは、東海道沿線ならではの良さがありますね。

ただ、最寄り駅がいつまでも八丁畷か～というところだけが、アピールされない点
かなと思っています。

神奈川最大規模のマンション、、もう少し車で各棟寄せられるといいのですがね。

[169: 匿名さん]

さっき、帰宅したら
100万円分のオプションつけます的なＤＭ（ハガキ）が来てました。

７月にモデルルーム行った時から同じ条件なんだな。

[170: 匿名]

金額的に厳しそうで、値下げを期待する（希望する）客には
たぶん、ナイスクオリティスに誘導するんじゃないの？ナイスとしては。
実際、こことクオリティスの両方を案内しているような話はモデルルームでも聞いたし。

[171: 匿名さん]

まあ、マンションの値引きなんて、そんなもんなんでしょうね。

先日、二子玉川ライズ タワー＆レジデンスの億ション　
1,000万円相当のインテリアパック付きの案内がきました（苦笑
1か月で最終4邸から2邸になってるので、億でも売れるときは売れるんですねぇ。

ここもあと半年ほどかけてじりじり売っていくんでしょう。

[173: 匿名さん]

最低価格の物件は広告用として残し、最後売りさばくでしょう。まだうってないだけ。

[174: 購入検討中さん]

検討中だけど、住民スレ　見ると、結構　上下左右の音が気になるみたい。
新築分譲だからと、考えてなかったけど、ちょっと心配になってきた。
営業に聞いてもしょうがないし、住んで見なけりゃわかんないしね。
数値的には、ここが特別悪いとはいえないし、
構造よりも、隣人との巡り会わせということになっちゃうのかなあ。

[175: 匿名]

音の問題は、二重床だろうが二重天井だろうが、あちこちの掲示板を見る限り
ほぼ間違いなく、どの物件も問題になっている。

話し声やテレビの音、大人の足音や掃除機の音は今、住んでるマンションでも
気にならないのに、、なぜか、小さな子供の不安定なバタバタ小走りみたいな足音は
不思議と響くんだよね。
子供の足音って、上からだけじゃなく、下の家からのものだったりすることもある。

音の問題なら、戸建てにしたら。
ただ、地域を慎重に選ばないと、昔からの住人や自治会からの新参者への容赦ない
仕打ちがあったりするけど

[176: 匿名]

マンション見学者多いね。
平日もよく見かける。

[177: 匿名さん]

>176
なのに、まだ売れ残っているということは
パンフレットほどの魅力が、この物件にはないというですかね。

[178: 匿名さん]

リーマン後に1400完売した曉にはちょっとしたニュースになりそうだな。後何割残り？

[179: 匿名さん]

中古 2980万で出てますね。
見学者はどっち見に来たんですかね。

[180: 匿名さん]

中古でも
71平米で3650万円
76平米で4380万円
と載ってましたね

結構しますね

今だと新築のほうがいいかなあ。

[181: 匿名さん]

やっぱり長谷工物件は安部品だから、音が響いたりするんじゃないですかね。

[182: 入居済み住民さん]

我が家は全く音がしないのですが…
とても静かですよ。
二重サッシなので
電車の音も気にならず静かです*＾＾*
たまに電車が鳴らす汽笛のような大きな音は聞こえますが＾＾；

[183: 匿名]

音は無いですね。

[185: 匿名]

181さん 184さんは
その川﨑駅寄りの新しい物件の方ですか？

何というマンションですか？教えてください＾＾

[186: 匿名さん]

音はやっぱり隣人の当たり外れですね。上の階に小さなお子さんがいて走り回ったりしたら多少響くでしょう。

[187: 入居予定さん]

ゴミ焼却場横のマンションの事ではないかと。

[188: 匿名]

ゴミ焼却場の横だから安いんだろうけど

価格がかなり魅力でも嫌だな。

[189: 匿名]

ああ、川崎駅に行く一方通行道路のところですね。
夜道が暗いし、処理場横ですし、あの場所はないわ！

[190: 匿名さん]

50歩100歩。

[191: 入居済み住民さん]

ゴミ焼却場の隣、マンションになるんだ！
あそこは、騒音と臭気酷いね。

通勤路なのでよく知ってる。

[192: 匿名]

最近は、長谷工でない物件を探すほうが大変だったりする。
昔と違って、野村も、三菱も、長谷工ってのも多いし、
耐震や免震では長谷工は、桁違いに実績が高いから尚のこと。

結局、国内外で資材の値上がりや建設現場の人手不足による人件費が高騰して
結果的に、野村なども、都内の高級物件以外は、
長谷工にしないと、マンション価格を跳ね上げるか、利幅を小さくするしかなくなってたりもする。
長谷工だからって敬遠してたら、川崎、横浜の物件なんて、選択肢がめちゃめちゃ減るんじゃないの？

[193: 匿名さん]

182さん、ワンちゃんの鳴き声はしませんか？
今日の夕方、結構泣いてたけど。
Ｇの廊下でよく聞こえました。

[194: 入居済み住民さん]

182です。私はK棟です＾＾

線路沿いですが静かですよ＾＾
犬の鳴き声も聞こえてこないです＾＾；

[195: 匿名さん]

中古で２９８０万でしか売れないんですね。
しかも長い期間情報出てるけどまだ買い手見つかっていあにみたいだし。
川崎なのに価値の目減り意外と激しいね。

[196: 匿名]

192さん
野村・三菱もハセコウさん？だから大丈夫って？
どうかしてますか？
横浜や川崎でハセコウさん？を外したら検討出来ない位の発言。
本当にどうかしてますか？ハセコウ？さんて大手が取引先で検討する場所を絞るとハセコウさん？を買う素敵なマンションを作ってますか？
よろしければハセコウさん？のメリットを教えて下さい。

[197: 匿名]

>195
ここは色んな広さの部屋があるからねぇ。
その価格の部屋って一番狭めの部屋じゃないかな？

[198: 匿名さん]

免震川崎駅徒歩圏で2980ならと思い見てみましたが

64平米、三街区？の物件ですかね

正直目減りしてるか維持してるか値上がりしてるかはこのサイズとこの価格だと不明でした

[199: 匿名さん]

一街区でもう少し広かったら。。。

そんなのはネットに載る前に
捌けてしまうか。。。

[200: 匿名]

>198
2街区みたいですよ。
〇/15階って書いてあったか。
3街区は8階建てですから。

[201: 匿名]

>198

２街区ですね、完成 2011年となってますし、、、

[202: 匿名さん]

残り5戸 ？？

[203: 匿名さん]

残り５戸とは、どこの情報？
販売戸数が更新されて81戸になってるけど？
1か月ほどで7戸売れたのかな？

[204: 匿名さん]

この前モデルルームいった時に残り戸数をざっと数えてみたんだけど、成約済みを除いたら残り７１戸だったよ
成約済みってのが１０戸近くあった記憶があるから、足したら８１戸になるね。

この時期に空き室率５％ってのは多いのか少ないのか・・・