ヨコハマ オールパークスその５です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175313/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー
[スレ作成日時]2012-08-29 00:12:12
現在の物件
ヨコハマ オールパークス
ヨコハマ オールパークス [第2街区、第4街区]
- 所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
- 交通：京急本線 八丁畷駅 徒歩7分
- 総戸数： 1,424戸
ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その５）
| No.1 |
by 物件比較中さん 2012-08-29 11:47:35
削除依頼
まだ完売してないのか？？
値段が２００～３００万程度高いな。 土地の仕入れ時期がリーマンショック前のプチバブルの時期だったから仕方ないが・・ でも、地域への貢献は大きい。交番用地の提供などなど |
|
|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名 2012-08-29 14:55:16
2500万円くらいなら買ってもいいかな〜
|
|
| No.3 |
by 匿名 2012-08-29 17:17:21
線路沿いはマイナス要因ですね。
遮るものがなく日当たりがいいとは言うが・・ |
|
| No.4 |
by 匿名さん 2012-08-29 18:51:37
線路沿いなのは見たまんま。
静かなのが好きな人には、合わないですが、大抵慣れます。 電車が好きには、なかなかのロケーションですよ。 川崎駅西口の開発も本格化しそうですし、伸びしろは大きいと思います。 http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1208280015/ しかし、まだ100戸ほど残っているところを見ると供給過多なんでしょうな。 上手く交渉すれば200万くらいはなんとかなるんじゃないかな。 |
|
| No.5 |
by 匿名 2012-08-29 19:25:22
それで適正価格だな。
|
|
| No.6 |
by 匿名さん 2012-08-29 19:34:53
残り20戸切りましたよ。
ここから歩いて7～8分のゲートタワーに比べるとかなり割安だと思いますが・・・ ゲートタワーですら西口のタワーマンションより随分割安なのでそう考えると設備等考えると安いと思います。 4のリンク先見ましたがミューザ隣にホテルとオフィスのビルが建つようですね！ コーナンの他に楽しみができて嬉しい限りです。 |
|
| No.7 |
by 匿名さん 2012-08-29 22:31:59
>6
公式HPでも、販売戸数101戸となってましたが、売れてたんですね。 日付だけ変えて、内容を更新しないというのは、この業界特有の手抜きですかね。 割高と言っている人がいますが、広大な敷地分（公開空地ですけど）があっての この値段ですから、200万ほど安くなったら、完全にお買い得だと思います。 本来、スケールメリットで安くなるはずの管理費＋修繕積立がそれほど安くないのも 地域に開放している公開空地の管理代金も払っているからなんでしょうね。 ただし、大規模が嫌いな人や、電車が嫌いな人はダメでしょう。 あと、共用施設（駐車場・駐輪場含む）への動線がイマイチな設計です。 図面とか、良く見て決めましょう。 |
|
| No.8 |
by 匿名さん 2012-08-29 23:59:17
この物件を1回だけ見に行った事があります。
これだけ世帯数が多いのに24時間のファミレスやスーパーを誘致しなかったのは残念ですね。 あとコンビニは７やファミマを誘致した方が品揃えや店員の質が保てたと思う。 あとは折角共用施設として作ったプールは仕事で疲れているお父さん達でも使えるように時間を調整したほうがいいね。 隣がヨネッティーなのに何でプールなんて作ったんだろう？ |
|
| No.9 |
by 匿名 2012-08-30 00:04:24
公開空地の管理費分割高なんですね。
|
|
| No.10 |
by 匿名さん 2012-08-30 07:10:28
プールと公園と免震が管理費＋修繕を押し上げているけど
大規模だから、それでも、他より多少やすくなってる。 色んな人が、色んな評価しているけど、みなさんコストパフォーマンスは悪い評価にはしていない。 https://www.sumai-surfin.com/producer/rating/re_rate_list_con.php?m=1&... |
|
| No.11 |
by 匿名さん 2012-08-30 07:56:53
|
|
| No.12 |
by 匿名さん 2012-08-30 08:46:20
大型スーパー、ファミレス、コンビニ、全分野、目の前やすぐ近くにあるような気がしますが。
|
|
| No.14 |
by 匿名さん 2012-08-30 12:32:26
既に1400戸以上/1424戸を捌いていたとしたら、十二分に成功したといえるかもね。
1000戸超物件が、軒並み計画頓挫や延期してる御時世 だから。 売れたポイントはどのあたりにあったのだろうか。 |
|
| No.15 |
by 匿名さん 2012-08-30 13:12:56
自宅からオールパークス内を抜けるだけでも時間がかかるのに大型ショッピングセンターやファミレスが目の前って感覚の人ならここは住みやすいのかもしれないね
自宅から駐車場までの距離もかなり遠いと思ってしまったよ |
|
| No.17 |
by 匿名 2012-08-30 23:39:42
7月に見に行ったとき受けた説明では
プールの水は「非常の際に役立つ」という事でした。 だから、ヨネッティの有無は関係なく いざというときの消火水とか、トイレ等を流すための水とかって意味だろうと納得したんですけど・・・ ただ、維持管理のコストはやっぱりかかるだろうとも思いました。 ただ、他の方もおっしゃってるように 敷地が広い（広すぎる？）ため、駐車場の位置が不便だと感じました。 |
|
| No.18 |
by 匿名さん 2012-08-30 23:55:05
駐車場は4街区だと遠いね、２街区だと近いんだけど。
|
|
| No.20 |
by 匿名さん 2012-09-05 22:29:11
1街区は約3年前に竣工してるからね。
残り戸数はわずからしいので、「場所と金額が合ってない」というのは 客観的事実ではないかと。 ただ、残りものに福があるようには思えない物件です |
|
| No.21 |
by 匿名 2012-09-06 21:03:29
中古は昨年の秋にもすでに出てましたよ。
場所と金額があってないには同感です。 川崎駅前とまでは言わなくても もう少し川崎駅に近いとか、 電車がうるさい線路沿いじゃないとか、 せめて線路沿いでも南側が線路じゃないとか（窓、開けられないですよね？ＢＷなら南側窓は開けられる） という値段かと、、、 値引き、実際、どれくらいなんですかね |
|
| No.23 |
by 匿名さん 2012-09-06 21:45:31
ここは敷地がだだっ広いから、B＊だと線路何処？くらい遠い感じですね。
|
|
| No.24 |
by 匿名さん 2012-09-06 22:48:04
決算間際なら、1割くらいは引いてくれるかもね。
半日くらい値引き交渉で潰す気があれば、1割くらい行けるはず。 お向かいのバードウッドも中古が出てましたよ。 たしか、オールパークスの半額以下だったと思います。 |
|
| No.25 |
by 匿名さん 2012-09-11 06:54:41
販売戸数が更新されて88戸になってますね。
このペースじゃ、年内完売は難しそうですが、上期の決算前でテコ入れかな？ |
|
| No.26 |
by 匿名 2012-09-11 07:40:18
こことアイランドスイートは立地条件が似てるのにどうして売れ行きに違いがあるんだ？
|
|
| No.27 |
by 匿名 2012-09-11 22:39:02
アイランドスイートのサイトみたら
4LDK で 2600万円よりって書いてあったよ。 あきらかな価格の違いは、大きい原因じゃない？ それにそばにあるスーパーが サンワなのと、ヨーカドーなのじゃ、やっぱり違うんじゃない？ |
|
| No.28 |
by 匿名さん 2012-09-11 22:39:23
完成済みと比較しても仕方ないよ。
アイランドスイートの方が設備がいいし、安いけど 立地の良し悪しは、何を重要視するかによるかと。 個人的には浜川崎が最寄りじゃ不便なのでアイランドスイートは選ばない。 年内完売は難しくても年度内には完売させるんじゃないかな。 |
|
| No.29 |
by 匿名 2012-09-11 22:54:27
同じナイス物件なのになぁ
|
|
| No.30 |
by 匿名さん 2012-09-11 23:12:14
アイランドスイートに負けてないと思うけど。
そもそも価格帯が1000万違うから、ターゲットの年収層が違うでしょ。 うちはオールパークスは候補にしましたが、バス便のアイランドスイートは全く興味無しでした。 最終棟の竣工半年で88/1424戸って、割高感溢れるのによく頑張ったね。 成功失敗でいうなら、売主目線でも成功でしょうね。 内覧しましたがただの団地にしか見えず、電車もうるさかったので、うちはやめましたけど。 |
|
| No.31 |
by 匿名さん 2012-09-12 01:35:03
ナイスのアイランドシリーズはこの地区では人気ブランドだからね。アイランドを付ける時の基準は知らないけど。
|
|
| No.33 |
by 匿名 2012-09-12 10:26:32
叩き売りする位なら賃貸で貸した方がいい。
|
|
| No.34 |
by 匿名さん 2012-09-13 03:07:49
川崎で大規模物件はやはり貴重。1000戸超えると一つの町だからね。
自分も地元じゃないので、今後近所付き合いを考えると大規模がいいかなと思う派です。 |
|
| No.35 |
by 匿名 2012-09-13 21:36:58
> 34
うまく馴染めれば大規模でご近所付き合いだろうけど これまでのココに書いてあったいろいろ読んでると うまく馴染めなかった場合は、地獄かもしれないぜ～ |
|
| No.36 |
by 匿名さん 2012-09-13 22:27:39
他人の価値観にイチャモンつけられる辺り、みるからに馴染めなそうだから、規模によらず、そもそもマンション避けた方がいいぞ。
戸建てか山奥でお願いいたします。 |
|
| No.38 |
by 匿名さん 2012-09-14 06:43:39
36
建物内の廊下を自転車に乗って走る輩がいる、なんてのは、 価値観の違いを受け入れられるかどうかって次元の問題じゃない。 |
|
| No.39 |
by 匿名さん 2012-09-14 07:17:31
0がもう一つ少なければ買う（笑
廊下を自転車って、どこにでもいそうじゃない？ 昔、エレベータで自転車乗った高校生が事故にあったニュースもあったよね。 ここは全戸ポーチ付きだから、自転車持ち込む人も多そうだね |
|
| No.40 |
by 匿名さん 2012-09-14 08:40:16
線路沿いの区画や間取りは、逆にコスパが高かったから残ってないんじゃなかったっけ？
|
|
| No.41 |
by 匿名さん 2012-09-14 19:16:33
＞廊下を自転車って、どこにでもいそうじゃない？
少なくとも俺のこれまでの人生では、 建物の廊下を自転車に乗って走ってるやつを見た記憶はないな。 |
|
| No.42 |
by 匿名 2012-09-15 00:15:53
＞廊下を自転車って、どこにでもいそうじゃない？
同じく、ない！ （ないのが普通だと思ってた） でも、オールパークスではあるんだよ。びっくりしたさー。 |
|
| No.43 |
by 匿名さん 2012-09-15 00:38:01
敷地が広くて、廊下も長いからね～
乗ってる人は見たことないけど、 以前住んでいたところで、押してる人は見たことあるよ。 10m程度の廊下だったから、乗るほどのことはなかったんだろうけど ここほど大きければ、乗る人もいそう。（確率論的な話） |
|
| No.44 |
by 匿名さん 2012-09-16 11:48:29
>乗ってる人は見たことないけど、
>以前住んでいたところで、押してる人は見たことあるよ。 これでレベルがわかった 検討やめます |
|
| No.45 |
by 匿名 2012-09-16 12:08:16
一事で万事がわかった気になるのは、日本人の悪いところですが
完成済み物件なら住民レベルは重要なポイント 真面目に検討しているなら、是非、現地を見ましょう |
|
| No.46 |
by 匿名さん 2012-09-16 12:35:42
ナイスも鶴見や浜川崎、新川崎でハセコー施工物件をバカスカ供給していなければ、ここはとうに完売していたかもね。
|
|
| No.47 |
by 匿名 2012-09-16 21:14:10
ナイスは鶴見の会社なんだからここで頑張るんです！
|
|
| No.48 |
by 匿名さん 2012-09-16 22:01:46
かの榊氏が「需給を考えない大量供給」の一例としてここと浜川崎を挙げていました。
|
|
| No.49 |
by 匿名さん 2012-09-16 22:11:57
どっちも売り切りそうだから、ただのデブの妄想だな
|
|
| No.50 |
by 匿名さん 2012-09-16 22:29:44
ていうか48さんは、あんなのにお金払って読んだんだ… 御愁傷様…
|
|
| No.52 |
by 匿名さん 2012-09-17 10:24:49
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2012_half/area...
人気マンションで神奈川ナンバーワンですね。さすが！でも、最寄り駅が八丁畷なのでないかな。 ＞かの榊氏が「需給を考えない大量供給」の一例としてここと浜川崎を挙げていました。 ここら辺はマジ厳しそうだと思う。 ちょっとちかくにファインフロントも出来たし。。 |
|
| No.55 |
by 匿名さん 2012-09-17 15:56:36
残りちょっとで突然ネガが騒ぎ始めたのはこのせいか。
|
|
| No.56 |
by 匿名さん 2012-09-17 15:58:34
出る杭は打っとかないと、ね。
|
|
| No.57 |
by 物件比較中さん 2012-09-17 16:35:02
ファインフロントだけなら規模１／１０だし、棲み分けもまあできてるからいいけど、
矢向あたりまで同じエリアとすると確かに多いよなあ。 南北３kmくらいのエリアで、ＹＡＰを筆頭に同時期に９件計４千戸近く供給されてるから、残り物を見る目も必然的に厳しくなってる。 加えて住宅ローン減税が来年も維持されるとなると、大量在庫をさばくのはいよいよ苦しくなってくる。 選ぶ側はじっくり吟味できるからいいんだけどさ。 |
|
| No.58 |
by 匿名 2012-09-17 20:41:29
矢向徒歩10分と
尻手徒歩10分は、違うだろ！！ オールパークスは、京急も利用可能だ！！ |
|
| No.59 |
by 住民でない人さん 2012-09-17 20:52:21
>矢向徒歩10分と
>尻手徒歩10分は、違うだろ 矢向の方が少し上ですか？ |
|
| No.60 |
by 匿名 2012-09-17 23:13:25
ほんと、ここ以外でもまわりに新しいマンション多いですね
こんなにつくって大体売り切ってるってスゴいね やっぱ2、3割の値引きがあるのかな ちゃんとホームセンターも出来れば、考えるか それじゃあ、手遅れ？ |
|
| No.63 |
by 匿名さん 2012-09-19 14:47:02
先日、営業マンに見せてもらった資料だと、矢向のリセールバリューは１０％近く
下がってました。 逆に、周辺事例では尻手が一番高かったかな？ ５分圏内でほとんどの買い物も出来るし、コーナンが出来たら、 ホント便利ですよね。 |
|
| No.65 |
by 物件比較中 2012-09-19 23:11:48
リセールバリューは最近の大量供給を反映すれば、この先多少下がるのは避けられないかなと。
子育ての環境が充実すればわかりませんけどね。利便性は申し分ないですから。 |
|
| No.66 |
by 住まいに詳しい人 2012-09-20 01:48:13
|
|
| No.68 |
by 匿名 2012-09-20 20:41:40
MRでは2007年頃仕入れたと聞きましたよ。
何回か通った上で「免震を考慮しても割高に感じる」と営業さんに伝えたときの返答です。 プチバブル期に仕入れちゃったから安く売れないんです、と。 ホンネで話してくれたことは嬉しかったですが、 それをこちらが被るのはちょっとね・・・ |
|
| No.69 |
by 住まいに詳しい人 2012-09-20 21:01:51
ん~？そんなに最近だったかな~？もっと前だったと思うけど。それこそ値下げしないための言い訳でしょ。プチバブルの値付けだから高いんだとおもいます。一旦値付けしたら下げられないからね。
|
|
| No.70 |
by 匿名さん 2012-09-20 21:14:40
2008年には建築計画が発表されていたから
購入はプチバブルの前、値段設定はプチバブル期というのが合っていると思う。 |
|
| No.71 |
by 匿名さん 2012-09-20 22:04:38
値下げしない言い訳にしてはイケてなさすぎる(笑)
|
|
| No.72 |
by 匿名さん 2012-09-20 22:54:57
リーマン前というのはガセということ？
|
|
| No.75 |
by 匿名 2012-09-21 12:25:10
リーマンは2008年9月だから、リーマン前なのは確かだよ
プチバブルになる前に購入してたんじゃないかというはなし |
|
| No.78 |
by 匿名さん 2012-09-22 08:35:51
>76
見込み客と思われたらたら、何にも言わなくても、いっぱいくれるよ。 まあ、クオ目当てなら、他のマンションでも、この時期いっぱいやってるから、梯子しなよ 時々大京とかが昼食付きのバスツアーとかお勧めだよ。あとの勧誘がしつこいけど。 |
|
| No.80 |
by 匿名さん 2012-09-22 19:33:28
素人から見てもわかる大きなことは、冷やかしでなければ素人でも織り込んでくるのが普通でしょうね。
|
|
| No.81 |
by 匿名さん 2012-09-22 19:47:36
>>79
あほなの？ |
|
| No.83 |
by 匿名さん 2012-09-22 20:27:44
他デベだけど、近くで販売してるってチラシが入っていて、チラシを持っていったらクオカードプレゼントなんんてあったから、見に行ったら何もくれなかった。しかも、受付けでチラシを渡して、返されたチラシをみたらプレゼントの記載がされてないもの。渡しそびれでなくて、プレゼントなんてする気が最初から無いってのが露骨だね。
ネットが発達した今、そういうことしたら信用できないデベって広まるから逆効果だと思うけど。 |
|
| No.84 |
by 匿名さん 2012-09-22 21:05:51
えっと、「クオカードは？」
って、ちゃんと聞いた？ クオカード目当てと思われるのがイヤな小市民的な気持ちが こんなところで愚痴らせているのかと |
|
| No.86 |
by 匿名さん 2012-09-22 22:39:56
適当な対応しかできないディベロッパーということですね。
逆に、対応が行き届いているところはどこでしょう？ 不動産系に、あまりきっちり客商売しているところは少ないように思うけど |
|
| No.88 |
by 匿名 2012-09-22 22:53:46
ナイスだからしょうがないよ
|
|
| No.90 |
by 匿名さん 2012-09-22 23:07:05
野村はきっちり商品券くれたよ。営業の対応はひどかったけど。
|
|
| No.91 |
by 匿名さん 2012-09-22 23:08:51
大手はきっちりしてるかと思いきや、地所はくれなかった。
|
|
| No.92 |
by 匿名さん 2012-09-22 23:16:27
クオカードプレゼントとかしているところは多いけど
意外と渡さないということをしているところがあるんですね。 私は貰うもんは常に貰う派なので気がつきませんでした。 |
|
| No.93 |
by 匿名さん 2012-09-22 23:27:07
プレゼントを明記して、渡さないってので会社の対応とかも推し量れるからね。自分から言うと、これから渡そうと思ってたんですなんて言い訳されるのがオチだろうから、こちらからは言わずに黙って帰って、そのデベからは買わない。
|
|
| No.94 |
by 物件比較中さん 2012-09-23 00:44:20
そのとおり
|
|
| No.95 |
by 匿名 2012-09-23 07:53:25
|
|
| No.96 |
by 匿名 2012-09-23 16:26:09
ブリリアは何も言わないでもクオカードくれた。
ナイスはこちらから言わないと洗剤くれない。 |
|
| No.97 |
by 匿名さん 2012-09-23 16:38:44
|
|
| No.98 |
by 匿名さん 2012-09-23 19:46:36
|
|
| No.99 |
by 匿名さん 2012-09-23 21:05:05
明らかに商品券目当ての近所のおばちゃんとか多いんでしょうね・・・。
半年くらい本気で物件探していますが、モデルルーム行くのも結構疲れるので、 広告で出してるなら何も言わなくてもクオカードなり気持ちよく貰えれば 何気に嬉しいです。 確かに帰りに何も言わなくても渡してくれたのは、今まで6物件中1件だけです。 |
|
| No.100 |
by 匿名さん 2012-09-23 21:12:42
くだらない会話だな‥。
|
|
| No.101 |
by 匿名さん 2012-09-24 21:20:48
何千万円のマンションを買うのに
数千円のクオカードで。。。 されど、人間の心理なんてそんなもんですよね。 |
|
| No.103 |
by 匿名さん 2012-09-25 11:24:56
クオカードプレゼントですか
最安値でも５０００万円～ なんて財閥系物件では絶対に出ない話題ですよね |
|
| No.104 |
by 購入検討中さん 2012-09-25 19:47:38
1400戸オーバーの大規模物件ならそれなりにお客さんは
来てると思うけど、、、、。 先日、私たちが行ったときは満席でしたよ。 全員が、クオカード目的で来るとは思わないけど。 |
|
| No.105 |
by 匿名さん 2012-09-25 20:18:18
１４２４戸で首都圏最大の戸数なんですね。立地はかなりいいですね。ラゾーナも
歩いたら２０分位でしょうが、自転車で行けばすぐですよね。ラゾーナは 駐輪場も割とすいているので止めやすいですしね。大規模マンションならではの共用施設が 充実していて魅力に感じます。 |
|
| No.109 |
by 匿名さん 2012-09-26 20:25:43
15分くらい歩けるでしょう。
|
|
| No.110 |
by 匿名さん 2012-09-26 21:27:05
道程が平坦なところが○。
|
|
| No.112 |
by ご近所さん 2012-09-26 22:36:14
速い人なら15分でいけるかもしれませんが、ごく普通の成人男性ならちゃきちゃき歩いて20分てとこじゃないですかね。
|
|
| No.113 |
by 匿名さん 2012-09-27 07:04:51
信号はキャノン前の1つ、あとミューザ前の一つ(エレベーターか階段つかえばなし)だけただったよ。
|
|
| No.114 |
by 匿名 2012-09-27 22:14:22
ルーナ保育園からなら
大人の足で15分でラゾーナに着いてしまいますよ 川崎駅まで、となるとプラス3分くらい？ |
|
| No.115 |
by 匿名 2012-09-27 22:21:03
25分の方は最短ルートじゃないでしょうね。
私は南武線の踏切にかからず15分でしたよ。H棟エントランスからね。部屋からだとプラス5分！ |
|
| No.116 |
by 匿名さん 2012-09-27 22:30:37
そもそも信号沢山って。。
いったい何処へ行ってしまったの？ それともスレ違い？ まあどうでもいいか。 |
|
| No.117 |
by 匿名さん 2012-09-27 23:23:13
自転車だと五分ですよ、ラゾーナの駐輪場まで計りました。
家の玄関明けてから10分後の東海道線に乗った事もあります。 |
|
| No.121 |
by 匿名 2012-09-28 15:13:24
小学校で、こちらにお住まいの方と知り合いになり、時々、マンションに遊びに伺いますが、
木々も良い感じだし、今年の夏休みは、小学校のプールが利用できなかったので一緒にプールを ２回子供が利用させていただきましたが、みなさん、親切でした。 グランドパークで、車の恐怖を感じないで、思いっきり夕方まで走り回っているのを見ると 本当に良いマンションが近くにできて良かったと思っています（住人でなくすみません） 掲示板ではいろいろ変な投稿も拝見しますが １４００世帯もある割には、せいぜい１０世帯とか数える程度の世帯がちょとモラルどうかなって 感じで、数％のことで、大半はゴミ出しも、音も相当気をつけて住んでて住みやすいと お友達は話していらっしゃいました。 確かに、小さなマンションで、１０世帯もマナー違反の人がいるとやってられないかもしれないだろうけど。 管理費も払わず、こちらの公園を楽しませて頂いて、本当に申し訳ないですが 近所の昔からの住人の方々は、こちらができたおかげで、サンワもクリエイトもできて便利になったし、 交番もできて本当に感謝しているんですよ。 うちのおばあちゃんなんて、とにかく、ドラッグストアができてどんなに重宝しているか。 今度の運動会も一緒に楽しめたらいいですね。 |
|
| No.122 |
by 入居済み住民さん 2012-09-29 18:15:05
川崎駅東口に向かうなら、警察署前を通るから信号多数。かも。遠回りだけど。
|
|
| No.124 |
by 匿名さん 2012-09-29 21:09:08
交番はマンションができる数十年前からずっとありますよ。
|
|
| No.125 |
by ご近所の奥さま 2012-09-29 21:33:06
交番みれば一目瞭然
新しくないでしょ？ 昔からあります |
|
| No.126 |
by 匿名さん 2012-09-29 22:46:45
東口に行くのもミューザ側から行った方が近いと思うよ
交番の隣の土地を提供して、パトカー配備が可能になったらしいよ |
|
| No.127 |
by 匿名さん 2012-09-30 09:59:42
YAPなんか値段で選んじゃだめそうな気がする。
駅徒歩15分とか八丁畷名時点でそれほど有効に使えないことに分かっていないのかな？ みていて大変そうだな。一生浜川崎対八丁畷ならどっちも選ばないことが正解なんだけど、 |
|
| No.128 |
by 匿名 2012-09-30 14:08:51
>127
どっちも選ばない人が何故ここを見てるの？不思議~~＼(^-^)／ |
|
| No.129 |
by 入居済み住民さん 2012-09-30 16:37:49
他社の営業さんですね。
わかりやすい書き込みだな。 |
|
| No.131 |
by 匿名 2012-10-01 17:56:20
先週インフォメーションセンターに行った時は、バラが着いてない部屋は、
残り６０戸位でしたが…。 |
|
| No.132 |
by 匿名さん 2012-10-01 18:54:25
外国人は多いみたいね
|
|
| No.133 |
by 匿名 2012-10-01 20:48:07
外国人が多いというのは１４００世帯中、何世帯ですか
多いというのは１割くらいをいうのですか だとすれば、１４０世帯となりますが 多いって、何割くらい？ |
|
| No.134 |
by 匿名さん 2012-10-01 22:51:02
３割は居るみたいよ。
|
|
| No.135 |
by 匿名さん 2012-10-01 23:09:12
3割はないでしょ。
そんなに安くないし、魅力的な物件でもない。 外国人の方が、物件を見る目はシビアですよ。 |
|
| No.136 |
by 匿名さん 2012-10-01 23:57:33
いや、中国の不動産バブル見たでしょ。
誰も見る目なんてないんだよ。 とりあえず買っとけってカンジ。 |
|
| No.137 |
by 匿名 2012-10-02 00:54:23
どこまでも、いい加減な掲示板だね
見る価値なかったや |
|
| No.139 |
by 入居済み住民さん 2012-10-02 17:01:44
そう、買えなくて掲示板でウロウロしているやつらより好きな物件買って地域社会に貢献できる外人がまだましかも。
|
|
| No.140 |
by 匿名 2012-10-02 17:10:29
１割もいないよ
数％ 数％を多いと思うなら算数からやり直せば だいたい、外人って言い方はやめたほうがいいよ 差別用語に類するよ 外国人って言うように習わなかったのかなぁ |
|
| No.141 |
by 匿名さん 2012-10-02 18:24:40
このスレで外人といえば
買う気も検討すらもしてないのに好き勝手書き込んでる問題外の人たちですね |
|
| No.142 |
by 匿名 2012-10-02 19:49:53
数字じゃなくて感じ方でしょう。
日本人だけのところに住んでた人にとっては、外国人世帯が3つ4つもあれば、多いと感じます。 つまり語り合っても無駄です。 |
|
| No.143 |
by 匿名さん 2012-10-02 23:08:21
横浜～東京エリアは外国人が比較的多いですよ。
1400世帯もあって、外国人がいないというのは、確率的にあり得ない。 ここの物件みたけど、 ゴミの分別の説明に、日本語、中国語、韓国語、英語の4ヶ国語で掲示されてた。 外国人に配慮していると言えば、配慮している。 |
|
| No.144 |
by 匿名さん 2012-10-02 23:29:56
|
|
| No.145 |
by 匿名さん 2012-10-02 23:44:42
「外国籍」の生徒と、父か母のどちらかが外国人など
って「など」で丸められているけど、 帰国子女もここに入るんなら随分話は変わるよね |
|
| No.146 |
by 匿名さん 2012-10-03 03:31:09
もうあらゆる難癖が論破されちゃったので、
＞外国人世帯が3つ4つもあれば、多いと感じます。 とか、あからさまなゼノフォビアまで出してきたー |
|
| No.147 |
by 匿名 2012-10-03 21:39:01
多いと感じたらゼノフォビアなんですか。そうですか。
|
|
| No.148 |
by 匿名 2012-10-03 23:29:44
外国人をできるだけ避けて、生活しようと思う場合は、
横浜・川崎はそもそも選択肢から外したほうが無難なのかも 南武線の矢向あたりは、それこそマンションが供給過多の状況ですが 外国人の需要があるのでなんとか持っている部分もあるようです 武蔵小杉もタワマンが次々にできていますが 外国人の申し込みが年々増えているようですよ |
|
| No.149 |
by 匿名さん 2012-10-03 23:50:35
グローバル視点でいえば100人いたら98人は外国人。
|
|
| No.150 |
by 匿名さん 2012-10-03 23:58:35
今後もグローバル化が進むだろうから 、
国際都市色豊かな横浜などは、 将来見据えた子供の教育上的にもいいですね！ |
|
| No.152 |
by 匿名 2012-10-04 09:51:25
外国人が気になるなら検討から外して、他の物件当たればいいだけのことでしょ
|
|
| No.153 |
by 匿名さん 2012-10-04 10:31:32
神奈川は中国や韓国の方ばかりですからね
排他的な人は辞めた方が無難でしょう |
|
| No.154 |
by 購入検討中さん 2012-10-04 11:36:51
ここ、インド系の人、見かけますよ。
鶴見の○○○化工関係のようです。 やはり考え方はだいぶちがうようです。 隣になったら、摩擦もあるみたい。 なにしろ、同じお国の方同士が良く集まり、それがねえ。 と、住んでる友達が言ってました。 そこん所も考えたほうがいいようです。 |
|
| No.155 |
by 匿名 2012-10-04 11:57:04
２３区とかだと、最近の親御さんは、わざわざ受験までさせて我が子を、
インド系の人が通う理数系の強いインターナショナルスクールに入学させようっていう時代ですよ。 日本人が働きたがらない、あるいは日本人では給料に見合った仕事がこなせない時代だから 外国人の日本国内での雇用が増え、マンションを購入できるまでの貯蓄を持つようになるんです。 ましてや神奈川県は、元来、外国籍の方に親切な県なので、本当に外国人を避けたいなら 他の自治体で住まいを探せばいいんです。 それに、入居済みの完成物件なので、ナイスの営業に確認をとれば、検討中の部屋の 隣室や上下のおおまかな家族構成（お子さんがいるとか、外国人かとか、単身とか）を プライバシーに問題ない範囲で教えてくれます。 それで、判断するればいいじゃないですか。 |
|
| No.156 |
by 匿名さん 2012-10-04 13:31:57
134や142、151や154のように、ここで人種差別的性癖をあからさまに晒している方は、一度しっかり利用規約をお読みになられた方がよろしいですよ。
２ちゃんねる気分で、虚偽の事実や不快感を与える意見表明、いい加減なことなどをお書きになるのは止めるべきです。 http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html |
|
| No.157 |
by 匿名 2012-10-04 22:19:18
文化摩擦を心配したら「差別的」なのでしょうか？
行き過ぎに感じます。 まあ、マンション買ってまで定住する方々なら日本文化への理解は比較的深いでしょうし、 そこまで心配することは無いと思いますけどね。 そういう方々だと「差別するな」と周りに気遣われるほうが不快な場合もあるようで、 なかなか難しいです。 |
|
| No.158 |
by 匿名さん 2012-10-04 22:56:32
>156
そう思ったら黙って削除依頼するのが正解です。 |
|
| No.159 |
by 匿名さん 2012-10-04 23:33:00
摩擦(笑)もとい、異文化交流、お金を払ってでもしたい今日この頃。
|
|
| No.160 |
by 匿名さん 2012-10-05 02:40:49
|
|
| No.161 |
by 匿名さん 2012-10-05 14:39:02
>160
マッチポンプて初めてききました！死語ですか？ずいぶん古い表現ですね！面白いです！ |
|
| No.162 |
by 匿名 2012-10-05 16:30:06
>160
157です。心配してる方とは別人です。 |
|
| No.164 |
by 匿名 2012-10-06 09:39:40
１６３さん
２５００万までどころか３０００万までも難しいと思うよ 数日前に聞いたら、今は、契約後、入居まで一時的にモデルルーム的に契約した部屋を 内覧希望のお客さんに見せても良いといった契約者に限り、最大１００万までの オプションというキャンペーンをやってるか（やるか）らしいから、 せいぜいそのくらい ２５００万が限度なら、他の物件探せば ３２００万の部屋は、もう決まったとかいってたし、 あとは、３４００だったか３６００から上だって 結局、子無しの中年から年配には免震と庭 ３０代くらいには車を気にせず遊べる広場が他の物件っにないってことで、 意外と強気価格でも決まるらしい それと、大田区から来る客が多いんだって |
|
| No.165 |
by 匿名 2012-10-06 18:52:20
7月に観に行ったとき「オプション100万円分つけます」だったけど
モデルルームじゃなく実際の部屋、見せてもらって、悩んでやめたひとりです。 あれから3ヶ月近くたった今でも同じ条件で売ってるなら > 164さんのおっしゃる通り、意外と強気価格で販売中なんだね。 ＦＦＴは、一度観に行ったら、しつこく ＤＭ送ってくるけど ＹＯＰは、一度だけ、花火みませんか？の案内が来たのみでしたし、、、。 |
|
| No.167 |
by 匿名 2012-10-07 01:37:23
166さん
そう思うけど、１４００世帯あまりあって、着実に売れているっていうのも事実なんだよね 内装とか、駅に近いかどうかとかの点で見れば、神奈川県内に限ってみても、他の地域で 供給過剰なくらいマンションはあって、ただ、そうしたマンションは、 それこそ比較するには、どれもこれも 優位な差がなくて（決め手がなくて）、値段での比較ばかりになって、 ますます迷うって感じが、今の自分の状況。 ここは、プラス面、マイナス面がはっきりしているから、プラス面を重視した客は 多少価格が気になっても プラス面が決め手になって、決断できるんだと思う。 矢向とか上大岡とか結構モデルルームに行ったけど、ほんと、似たり寄ったりで 決まらないんだよね。 |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2012-10-07 17:25:53
バス通勤するくらいなら、川崎に歩けるここはいいかも。FFTあたりと比べること
になるけど、川崎から歩けるのは、東海道沿線ならではの良さがありますね。 ただ、最寄り駅がいつまでも八丁畷か～というところだけが、アピールされない点 かなと思っています。 神奈川最大規模のマンション、、もう少し車で各棟寄せられるといいのですがね。 |
|
| No.169 |
by 匿名さん 2012-10-10 21:15:08
さっき、帰宅したら
100万円分のオプションつけます的なＤＭ（ハガキ）が来てました。 ７月にモデルルーム行った時から同じ条件なんだな。 |
|
| No.170 |
by 匿名 2012-10-10 21:57:20
金額的に厳しそうで、値下げを期待する（希望する）客には
たぶん、ナイスクオリティスに誘導するんじゃないの？ナイスとしては。 実際、こことクオリティスの両方を案内しているような話はモデルルームでも聞いたし。 |
|
| No.171 |
by 匿名さん 2012-10-10 23:54:42
まあ、マンションの値引きなんて、そんなもんなんでしょうね。
先日、二子玉川ライズ タワー＆レジデンスの億ション 1,000万円相当のインテリアパック付きの案内がきました（苦笑 1か月で最終4邸から2邸になってるので、億でも売れるときは売れるんですねぇ。 ここもあと半年ほどかけてじりじり売っていくんでしょう。 |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2012-10-11 12:34:47
最低価格の物件は広告用として残し、最後売りさばくでしょう。まだうってないだけ。
|
|
| No.174 |
by 購入検討中さん 2012-10-12 15:15:39
検討中だけど、住民スレ 見ると、結構 上下左右の音が気になるみたい。
新築分譲だからと、考えてなかったけど、ちょっと心配になってきた。 営業に聞いてもしょうがないし、住んで見なけりゃわかんないしね。 数値的には、ここが特別悪いとはいえないし、 構造よりも、隣人との巡り会わせということになっちゃうのかなあ。 |
|
| No.175 |
by 匿名 2012-10-12 19:24:54
音の問題は、二重床だろうが二重天井だろうが、あちこちの掲示板を見る限り
ほぼ間違いなく、どの物件も問題になっている。 話し声やテレビの音、大人の足音や掃除機の音は今、住んでるマンションでも 気にならないのに、、なぜか、小さな子供の不安定なバタバタ小走りみたいな足音は 不思議と響くんだよね。 子供の足音って、上からだけじゃなく、下の家からのものだったりすることもある。 音の問題なら、戸建てにしたら。 ただ、地域を慎重に選ばないと、昔からの住人や自治会からの新参者への容赦ない 仕打ちがあったりするけど |
|
| No.176 |
by 匿名 2012-10-20 10:34:04
マンション見学者多いね。
平日もよく見かける。 |
|
| No.177 |
by 匿名さん 2012-10-20 20:56:15
|
|
| No.178 |
by 匿名さん 2012-10-20 21:14:22
リーマン後に1400完売した曉にはちょっとしたニュースになりそうだな。後何割残り？
|
|
| No.179 |
by 匿名さん 2012-10-20 23:41:08
中古 2980万で出てますね。
見学者はどっち見に来たんですかね。 |
|
| No.180 |
by 匿名さん 2012-10-20 23:57:58
中古でも
71平米で3650万円 76平米で4380万円 と載ってましたね 結構しますね 今だと新築のほうがいいかなあ。 |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2012-10-21 00:18:46
やっぱり長谷工物件は安部品だから、音が響いたりするんじゃないですかね。
|
|
| No.182 |
by 入居済み住民さん 2012-10-21 02:08:07
我が家は全く音がしないのですが…
とても静かですよ。 二重サッシなので 電車の音も気にならず静かです*＾＾* たまに電車が鳴らす汽笛のような大きな音は聞こえますが＾＾； |
|
| No.183 |
by 匿名 2012-10-21 07:23:15
音は無いですね。
|
|
| No.185 |
by 匿名 2012-10-21 08:45:21
181さん 184さんは
その川﨑駅寄りの新しい物件の方ですか？ 何というマンションですか？教えてください＾＾ |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2012-10-21 12:32:11
音はやっぱり隣人の当たり外れですね。上の階に小さなお子さんがいて走り回ったりしたら多少響くでしょう。
|
|
| No.187 |
by 入居予定さん 2012-10-21 19:46:04
ゴミ焼却場横のマンションの事ではないかと。
|
|
| No.188 |
by 匿名 2012-10-21 20:32:46
ゴミ焼却場の横だから安いんだろうけど
価格がかなり魅力でも嫌だな。 |
|
| No.189 |
by 匿名 2012-10-21 20:40:39
ああ、川崎駅に行く一方通行道路のところですね。
夜道が暗いし、処理場横ですし、あの場所はないわ！ |
|
| No.190 |
by 匿名さん 2012-10-21 21:23:33
50歩100歩。
|
|
| No.191 |
by 入居済み住民さん 2012-10-21 23:40:20
ゴミ焼却場の隣、マンションになるんだ！
あそこは、騒音と臭気酷いね。 通勤路なのでよく知ってる。 |
|
| No.192 |
by 匿名 2012-10-22 01:29:42
最近は、長谷工でない物件を探すほうが大変だったりする。
昔と違って、野村も、三菱も、長谷工ってのも多いし、 耐震や免震では長谷工は、桁違いに実績が高いから尚のこと。 結局、国内外で資材の値上がりや建設現場の人手不足による人件費が高騰して 結果的に、野村なども、都内の高級物件以外は、 長谷工にしないと、マンション価格を跳ね上げるか、利幅を小さくするしかなくなってたりもする。 長谷工だからって敬遠してたら、川崎、横浜の物件なんて、選択肢がめちゃめちゃ減るんじゃないの？ |
|
| No.193 |
by 匿名さん 2012-10-22 17:34:46
182さん、ワンちゃんの鳴き声はしませんか？
今日の夕方、結構泣いてたけど。 Ｇの廊下でよく聞こえました。 |
|
| No.194 |
by 入居済み住民さん 2012-10-22 18:22:35
182です。私はK棟です＾＾
線路沿いですが静かですよ＾＾ 犬の鳴き声も聞こえてこないです＾＾； |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2012-10-23 14:41:56
中古で２９８０万でしか売れないんですね。
しかも長い期間情報出てるけどまだ買い手見つかっていあにみたいだし。 川崎なのに価値の目減り意外と激しいね。 |
|
| No.196 |
by 匿名 2012-10-23 16:34:32
192さん
野村・三菱もハセコウさん？だから大丈夫って？ どうかしてますか？ 横浜や川崎でハセコウさん？を外したら検討出来ない位の発言。 本当にどうかしてますか？ハセコウ？さんて大手が取引先で検討する場所を絞るとハセコウさん？を買う素敵なマンションを作ってますか？ よろしければハセコウさん？のメリットを教えて下さい。 |
|
| No.197 |
by 匿名 2012-10-24 19:44:41
|
|
| No.198 |
by 匿名さん 2012-10-24 23:37:04
免震川崎駅徒歩圏で2980ならと思い見てみましたが
64平米、三街区？の物件ですかね 正直目減りしてるか維持してるか値上がりしてるかはこのサイズとこの価格だと不明でした |
|
| No.199 |
by 匿名さん 2012-10-24 23:40:44
一街区でもう少し広かったら。。。
そんなのはネットに載る前に 捌けてしまうか。。。 |
|
| No.200 |
by 匿名 2012-10-25 06:45:48
|
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
現在の物件
ヨコハマ オールパークス
ヨコハマ オールパークス [第2街区、第4街区]
- 所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
- 交通：京急本線 八丁畷駅 徒歩7分
- 総戸数： 1,424戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
