ヨコハマ オールパークスその５です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175313/
所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー
[スレ作成日時]2012-08-29 00:12:12
現在の物件
ヨコハマ オールパークス
ヨコハマ オールパークス [第2街区、第4街区]
- 所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
- 交通：京急本線 八丁畷駅 徒歩7分
- 総戸数： 1,424戸
ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その５）
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47:
匿名
[2012-09-16 21:14:10]
ナイスは鶴見の会社なんだからここで頑張るんです！
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48:
匿名さん
[2012-09-16 22:01:46]
かの榊氏が「需給を考えない大量供給」の一例としてここと浜川崎を挙げていました。
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49:
匿名さん
[2012-09-16 22:11:57]
どっちも売り切りそうだから、ただのデブの妄想だな
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50:
匿名さん
[2012-09-16 22:29:44]
ていうか48さんは、あんなのにお金払って読んだんだ… 御愁傷様…
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52:
匿名さん
[2012-09-17 10:24:49]
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2012_half/area...
人気マンションで神奈川ナンバーワンですね。さすが！でも、最寄り駅が八丁畷なのでないかな。 ＞かの榊氏が「需給を考えない大量供給」の一例としてここと浜川崎を挙げていました。 ここら辺はマジ厳しそうだと思う。 ちょっとちかくにファインフロントも出来たし。。 |
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55:
匿名さん
[2012-09-17 15:56:36]
残りちょっとで突然ネガが騒ぎ始めたのはこのせいか。
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56:
匿名さん
[2012-09-17 15:58:34]
出る杭は打っとかないと、ね。
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57:
物件比較中さん
[2012-09-17 16:35:02]
ファインフロントだけなら規模１／１０だし、棲み分けもまあできてるからいいけど、
矢向あたりまで同じエリアとすると確かに多いよなあ。 南北３kmくらいのエリアで、ＹＡＰを筆頭に同時期に９件計４千戸近く供給されてるから、残り物を見る目も必然的に厳しくなってる。 加えて住宅ローン減税が来年も維持されるとなると、大量在庫をさばくのはいよいよ苦しくなってくる。 選ぶ側はじっくり吟味できるからいいんだけどさ。 |
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58:
匿名
[2012-09-17 20:41:29]
矢向徒歩10分と
尻手徒歩10分は、違うだろ！！ オールパークスは、京急も利用可能だ！！ |
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59:
住民でない人さん
[2012-09-17 20:52:21]
>矢向徒歩10分と
>尻手徒歩10分は、違うだろ 矢向の方が少し上ですか？ |
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60:
匿名
[2012-09-17 23:13:25]
ほんと、ここ以外でもまわりに新しいマンション多いですね
こんなにつくって大体売り切ってるってスゴいね やっぱ2、3割の値引きがあるのかな ちゃんとホームセンターも出来れば、考えるか それじゃあ、手遅れ？ |
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63:
匿名さん
[2012-09-19 14:47:02]
先日、営業マンに見せてもらった資料だと、矢向のリセールバリューは１０％近く
下がってました。 逆に、周辺事例では尻手が一番高かったかな？ ５分圏内でほとんどの買い物も出来るし、コーナンが出来たら、 ホント便利ですよね。 |
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65:
物件比較中
[2012-09-19 23:11:48]
リセールバリューは最近の大量供給を反映すれば、この先多少下がるのは避けられないかなと。
子育ての環境が充実すればわかりませんけどね。利便性は申し分ないですから。 |
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66:
住まいに詳しい人
[2012-09-20 01:48:13]
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68:
匿名
[2012-09-20 20:41:40]
MRでは2007年頃仕入れたと聞きましたよ。
何回か通った上で「免震を考慮しても割高に感じる」と営業さんに伝えたときの返答です。 プチバブル期に仕入れちゃったから安く売れないんです、と。 ホンネで話してくれたことは嬉しかったですが、 それをこちらが被るのはちょっとね・・・ |
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69:
住まいに詳しい人
[2012-09-20 21:01:51]
ん~？そんなに最近だったかな~？もっと前だったと思うけど。それこそ値下げしないための言い訳でしょ。プチバブルの値付けだから高いんだとおもいます。一旦値付けしたら下げられないからね。
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70:
匿名さん
[2012-09-20 21:14:40]
2008年には建築計画が発表されていたから
購入はプチバブルの前、値段設定はプチバブル期というのが合っていると思う。 |
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71:
匿名さん
[2012-09-20 22:04:38]
値下げしない言い訳にしてはイケてなさすぎる(笑)
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72:
匿名さん
[2012-09-20 22:54:57]
リーマン前というのはガセということ？
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75:
匿名
[2012-09-21 12:25:10]
リーマンは2008年9月だから、リーマン前なのは確かだよ
プチバブルになる前に購入してたんじゃないかというはなし |
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