Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その22

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230004/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[790: 匿名さん]

買っちゃったポジも買えないネガも、どちらも、みっともない。

[791: 匿名さん]

売れない理由は。。。

もともと周りにの環境がよくない立地であるところ、資産価値が向上すると期待させて、販売していた。購入者がしきりに資産価値に拘ることからもよく分かると思う。

ところが、ＢＭＡの資産価値が全く上がらないどころか、下がってしまっている。豊洲の＠２９０万円すら売れないことを冷静に考えれば、有明が＠２９０万円で豊洲が＠２９０万円なら豊洲を買うに決まってる。つまり、有明が＠２９０万円になることはないってこと。

元々資産価値の向上で売ってたものが、向上しないと分かれば、買う人いないでしょ。

更に言えば、ガーデンがここと全く異なる商業施設に囲まれたマンションになる。もちろん、価格が豊洲を抜くことはないから高くても＠２７０万円。

それが見えてて、ここ買う人はいないと思うよ。

お台場から歩いて橋を渡ってここに来ると分かるけど、街の価値が一気に下がることが肌で感じることができる。

ガーデンができたら、同じ感じをここで受けるんだよ。心地いいと思える？

[792: 匿名さん]

でも、もう完売も近いんじゃないですかね。（笑）

[793: 匿名さん]

お台場方面で花火が上がってます。

この辺りは年中花火があがりますね。
楽しいな。

[794: 匿名さん]

確かに、価値が上がらない可能性が高いのは否めませんね。
また、競合が増えすぎてしまったことも影響しているでしょうか。日本橋、文京区など多くのマンションができて
いますよね。通勤という利便性を考えても、ゆりかもめはマイナー路線すぎますからね。せめて、東京メトロじゃないとね。きびしい環境ですけど、がんばってください。
しかし、売主のＢＡＳ担当責任者は相当会社内で地位をおとすでしょうね。かわいそうに。

[795: 匿名さん]

日本の不動産で儲けようとか、買った価格かそれ以上で売れるなんて夢みたいなことを信じて買った人たちなんですか？有明民って。
無知ってすごいことですね。

[796: 匿名さん]

一部の人だろうけどね

[798: 匿名さん]

ばかげてますね。そんな戯言を信じる人がいるとでも？

[799: 匿名さん]

信じるひとがいないなら、そんなに目を皿のようにして騒がなくても。。。

[801: 匿名さん]

＞有明ガーデンシティができたら@300万くらいまでは値上がりすると思いますけどね。

こんな被害者をたくさん作るって罪じゃないのかな？

[802: 匿名さん]

ガーデンシティが＠３００だとしたら豊洲は＠３５０？

ありえないね

[803: 匿名さん]

明らかにウソだと誰にでもわかることを書くのは却って逆効果ですよ。

[804: 匿名さん]

日本の経営者が株主を向いてしまって、コストダウン＝従業員のリストラ、給与ダウン
これで、資産価値アップなんてあり得ないから、最初から住環境のいい住みやすいところを選んだ方がいいですね

[805: ビギナーさん]

やっぱりここのポジおかしいだろ。
2000戸も新築供給されて価値が上がって＠300万かよ。
東雲では30階以上の高層階でも＠250万以下で買えるのにねえ。
まあこのぐらいの夢ないと庶民には湾岸物件は買えないわな。
だから夢見て勘違いして思わず買ってしまうことだけは絶対に
してはいけないと言うことだな。
買った人ご愁傷様。

[807: 匿名さん]

今までは、ここを買うの精一杯だったけど、これからは、ここよりいいところが、同じ値段でどんどんでききそうだね。
デフレ経済下では、できるだけ貯金して買った方が得だね。マンションは価格が高いから、年間賃貸分なんてすぐ下がっちゃう。

[808: 匿名さん]

景気が良くなれば、値段上がるのは当然では？


開発が進んで便利になれば、値段上がるのは当然では？




不動産の基本だよ。

[811: 匿名さん]

もう残りも少ないけどね。まだ売ってるよ。

[812: 匿名さん]

値上がるって、買ったときに数百万の手数料払って、売ったときに数百万の手数料払うのに。いくら上がったら元取れると思ってるの？ｗ

[813: 匿名さん]

数百万の手数料って、億の部屋ですか？
812さんのところのぼったくり価格？

[815: 匿名さん]

投資は別のところですればよい
少なくとも負けが確定している物件には投資しない

基本だけどね

[816: 匿名さん]

安い時に買うのが投資の基本なんだけどねぇ（笑）

[817: 匿名さん]

だよね。
だから基本通りここは見送ったよ。
正解だったな。

[819: 匿名さん]

>818

完勝というか、勝負にならないでいいんじゃない？

ネガは投資の基本とか、相変わらず１つ覚えしか反論できない。

[820: 匿名さん]

まぁ、一つの真理だと思うよ。

「安い時に買うのが投資の基本」

[821: 匿名さん]

私を含めて大部分の住人の方々にとっては迷惑だと思います。
もうやめて頂けませんか?
私たちにとってはあなたも十分ネガです。

[822: 匿名さん]

820は普通にネガですよ。

[824: 匿名さん]

>>823
その内容、このスレには適当だけど、同じ投稿をコピペして複数にマルチポストするのはやめてくれない？
正常な知性・教養があるなら掲示板のルールやマナーを守ろうよ。

[826: 匿名さん]

そうなんだよね。
コミュニケーション能力というより、ごく普通の「マナー」が理解できない人が
同じマンションに居ると本当に困る。
そういう人は集合住宅には不向きなんだが、ご本人は不便不快ではないので出ていかない。

[828: 匿名さん]

そもそもファミリーマンションを投資用に買うアホはいない。

[830: 匿名さん]

外注の影響でも、もう少しトークにバリエーションあると思うよ。
短文コピペ投稿する人は、センスも知性も感じられない。
永遠の購入検討者でしょう。または時間を無限にもてあます構ってちゃんかな。

[832: 匿名さん]

ごめんね。外注の営業ね。

[833: 匿名さん]

無駄に改行空ける人も、社会人としての報告書とかかけない人だと思う。

[837: 匿名]

ここは検討者版です。住民が満足するための板ではありませんよ。考え違いも甚だし。

[838: 匿名さん]

住民排除も気持ちも分かるけど、
ネットで叩かれて気分害している住民の気持ちを考えると致し方ない。
そっとしてあげましょう。

[839: 匿名さん]

おかしいなーランキング1位なんだけどなー

[840: 匿名さん]

様子見の検討者です。
割り切ることも大事です。早く買ってあげましょう。

[841: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[843: 匿名さん]

騰がる時は一気に騰がるからな

[844: 匿名さん]

売切れ間近というより、新築のうちに完売できなかったって事実だけだよね。

つまり、売り切れとかない。中古と同じ。

[845: 匿名さん]

830さん，詳細おしえて下さい。

[846: 匿名さん]

1週間で41戸ものキャンセル住戸？
http://d.hatena.ne.jp/flats/20121012

社宅用に購入を予定していた企業のキャンセルか、大量購入を予定していた中国の投資家のキャンセルくらいしか思いつかないのだが･･････。

[847: 匿名さん]

846さん紹介のブログは老舗だし、詳しく調べているので参考になります。
ブログの中では、
＞社宅用に購入を予定していた企業のキャンセルか、大量購入を予定していた中国の投資家のキャンセルくらいしか思いつかないのだが･･････。
部屋の間取りが気になりますが、安く出回るかもしれません。

[848: 匿名さん]

＞安いうちに買うのが投資の基本だよ。

なんで一番高値で買う人がいるのかしら？基本を知らない人ばかり？？？

[849: 匿名さん]

>>846 のブログ、コメント欄でのらえもんに
完全論破されててワロタ。
いくら詳しくても、チラシしか見ない人と
現地まで足運んでいる人の差が出たな。

[850: 匿名さん]

もともと「ちらしの定点観測」のブログですからね。
そういう限られた又は条件の中での活動です。

[851: 匿名さん]

849
見たけど言うほどすごくない。
補足説明ってくらい。言うことがおおげさ過ぎ。


848さん
その人は構ってさんなので、スルーすべし。

[852: 匿名さん]

有明はデベの厚化粧で販促費をかけすぎたためすでに高値なのでこれ以上は上がりませんよ。
逆に開発が頓挫することで暴落が確実です。

[853: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。
有明ガーデンシティができたら、、、、

今のうちかと。

[854: 匿名さん]

ガーデンシティができたら、、、
暴落しそうだね。

あっちはデベロッパーのネームもかなり上だし安いからね。

[855: 匿名さん]

AGCができるころにはさすがに部屋残ってないと思うよ。
不動産分野で「暴騰・暴落」を使うひとって、見えない敵と孤独に戦う人が多いね。

[856: 匿名さん]

ガーデンシティに関係なくもう新築じゃないから
残っているとかどうでもいいと思うけど。
中古になったら残っているとか言わないでしょ?

[857: 匿名さん]

高速脇のガーデンシティが高級で出てくるわけないでしょ
眺望がいい場所でも無いし、焼却炉も近い
落札額も安かったから十分利益出るよ
ブランド名も変わるかも

[858: 匿名さん]

ひたすらネガティブですよね。
ドキワクしながらお待ちください。

[859: 匿名さん]

現実主義者なだけです

[860: 匿名さん]

スミフさんが駅近で複合開発の物件を安くお譲りしてくれるわけないじゃないですか。
ま、どちらにしてもスレ違いですが．．．
857=859がBAS購入者なら、もっと冷静に現実見通せないと不動産購入で後悔しますよ。

[862: 匿名]

ガーデンシティできても…誰がいくん？

[864: 匿名さん]

＞ガーデンシティできても…誰がいくん？
付近のマンションの人たちは全員行くでしょう。
あとは頻度の問題(笑
ララポートやお台場と異なる魅力を演出できたら、かなり集客するだろうし、
それらとの相乗効果も期待できますよ。

[865: 匿名さん]

まぁ、便利になって楽しい町になるんだから良いんじゃないでしょうか。

巨大ホールもできるらしいじゃないの。

[866: 匿名さん]

みんな餅付け。
もうすぐ完売の日差しは見えてる！

[867: 匿名さん]

１行目は、ウケ狙いだろうが
２行目は、マジなんだろうなぁ。

[868: 匿名さん]

少なくとも飯田橋のタワマンよりは遥かに上

[869: 匿名さん]

意味不明。

どのタワマンのこと？

何をもっていってるの？価格？

[871: 匿名]

ほとんど売れて、選べる部屋が限られてるからかな。
311の影響考えたら、良く健闘してると思うよ。

[872: 購入検討中さん]

あと１５戸くらいでしょ。

まぁ、こんなもんじゃないでしょうか。

[873: 匿名さん]

私はこの前買いましたよ。

[876: 匿名さん]

ただの構ってちゃんなのは明らかでしょうね。ネットだけが友達な可哀想な人生です。

[877: 匿名さん]

じゃあもう閉鎖でよくね？

[878: 匿名さん]

875
論破されてはないでしょ。
現実に売れてはないわけだし。

[879: 匿名さん]

ここ、毎週末、新聞折込チラシ入るし、スーモの広告もしつこいし、莫大な広告宣伝費つかってるね。
こんだけ、広告費投入してるってことは、やっぱ、かなり売れ残ってるな。

[880: 匿名さん]

その論理っておかしくない？

iphoneのCMも多いけど、、、、、売れ残ってる？？

[881: 匿名さん]

あと１５戸だっけ。ラストスパートってところじゃないでしょうか。

[882: 匿名さん]

相当ディスカウントいけそうですね。
1000万は堅そう。
これなら新築じゃなくても悪くないな。

[884: 匿名さん]

500万くらいの現金を持ち歩く人、落とさないように気を付けてくださいね♪

[885: 匿名さん]

交渉下手な人ばかりですね。
現金はいらないし、キャッシュで買う必要もないですよ。

あるものを持っていけば十分意欲を見せることができますから。

[886: 匿名さん]

どの程度真剣に契約を考えているかが重要であって、どの程度言及を持ち歩いてるかは関係ない(笑)

比較している他の物件情報量を提示して、「このどちらかにしようと思っている。○○○○万円にしてくれたら契約する」という交渉をすべきでしょ。
もちろん実現したら契約しないと、信用問題になる。

[887: 匿名さん]

失礼、間違えた。
「言及」→「現金」

[888: 匿名さん]

私は、興味ある物件の場合、
時間がもったいないので「源泉徴収票」と「実印」をもっていき、最終価格と条件を聞き出します。

[889: 匿名さん]

>No.881
あと52戸！

http://d.hatena.ne.jp/flats/20121012#c1350515482