Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その22

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230004/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[301: 匿名さん]

隣って＠60～70万円ぐらいで売買されてるんだ？
資産価値について、ここと同じようなポジとネガの議論があったようだけど、結論はどうなんだろう？

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 59万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 65万円 40～60m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 65万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
5 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
6 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 69万円 40～60m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
7 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 69万円 60～80m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
8 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 72万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
9 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 99万円 160～180m² 4LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
10 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 67万円 80～100m² 3SLDK
2008年から
2009年 2011年12月～
2012年2月 準工業
11 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 68万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2011年12月～
2012年2月 準工業
12 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 69万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 準工業
13 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 80万円 40～60m² 1LDK
2009年から
2010年 2011年9月～
2011年11月 準工業

[302: 匿名さん]

>>301
どこからどの条件でデータ出したのか？わからないけど、
テニスの森駅徒歩5分だと、オリゾンもスカイタワーも含まれてると思うよ。

[303: 匿名さん]

築年2007年から
2008年のオリゾンもスカイタワーって？？？

[304: 匿名さん]

観光地になるとなんでファミリーマンションが値上がりするんだ？
詐欺師の話はつじつまが、あわないから、冷静にかんがえればすぐわかるよ。

[305: 匿名さん]

維持すら難しいと思う。

何故なら他は売れてるのに
スカイタワーは未だに売れ残ってるから。

ガーデン出来るしガーデンに
期待はしてもいいかもー

[306: 匿名さん]

このマンションの中古、じわじわ騰がってますね。

[307: 匿名さん]

どう上がってるの？根拠は？

[310: 匿名さん]

上がってなんかいないよ。
売れないもんだから5％下げるって言ってきたよ。

[315: 匿名]

つまり相場は、今の価格より安いということですね。

ここまで風評被害がでるとは予測しておりませんでした。5年をめどに転売を検討していたので、

なかなか難しい感じですね。うちも価格を査定してもらいましたが購入時の8割でした。

やはり手付金放棄すべきだったのか、悩んでいます。

不動産で失敗したくないので、今後のオリンピック効果を期待したところです。

[316: 匿名さん]

中古は新築の二割引で売れれば十分だろ。
まさか購入時と同じかそれ以上で売れるとでも？
20007年以降に販売された物件ではとても無理だろ。

[317: 匿名]

うちの親は
世田谷のマンションを4700で購入し、5700でふっかけて、5500で売りましたよ。
まあ、時代がよかったんでしょうね、2006年新築で震災直前に売りましたよ。
それをみていた自分もやってみようと思いましたが、時代には勝てませんね。また、震災も不幸でしたし。

[319: 匿名さん]

２割減というのは「あばうと」の話。
例外もある。
有明でも、例外的に購入時価格を中古になっても維持してる物件もある。

[321: 購入経験者さん]

>315 「うちも価格を査定してもらいましたが購入時の8割でした。やはり手付金放棄すべきだったのか、悩んでいます。」

ネガの投稿だと思うが、今頃手付放棄を悩んでどうするの？覆水盆に返らず、と故事にあるよ。

[323: 匿名]

守るのに必死ですね。私は後悔しています。査定価格は嘘をつきませんので

[324: 匿名さん]

固定資産は減価償却されていくものだから、年々賃料位の価格は下がるものではないでしょうか？

[325: 匿名さん]

>315はわざとらしいなあ。
買ってから何も発展してないのに、何を期待してるんだ？

[326: 匿名さん]

減価償却ですって。
じわじわ高騰してるって言ってるポジさん
フォロー入れてあげれば？

[328: 購入検討中さん]

2315室買おうか 迷ってます｡
どうでしょうか?

[329: 匿名さん]

いいんじゃない。

[330: 匿名]

迷う内は買い時ではないな。
永遠に迷う人もいるけど。

[331: 匿名さん]

2315室、今おいくらなんすか？

[336: 匿名さん]

2315って、40平米？60平米？
庭側？

[338: 匿名さん]

60ならまあ、買いやすい価格と最低限の広さで、売りやすいんじゃない？
南西側だと、将来倉庫がタワマンに変わったりすると、近距離のお見合いの可能性あり。

[349: 匿名さん]

確かに圧死は怖いし（笑）
家賃の節約にもなるので（笑）
スーパーゼネコンのスカイタワーを買うべき（笑）