Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その22

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230004/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[263: 匿名さん]

便利になって上がる分と
分譲時に先取りしていた分にわけて考えると
ここは後者が大きいから上がらないだろうね

[264: 匿名さん]

意味がわからん。

便利になったり、人気が出たりすると値上がりするもんだよ。

[266: 匿名さん]

>便利になったり、人気が出たりすると値上がりするもんだよ。

だからそれは263の言う前者のみ。

265の言うとおり。実にシンプル。

消費と考えれば個人の自由だから、高額消費して日本経済に貢献していることは素晴らしいと思うが。

[267: 匿名さん]

豊洲2、3丁目はおいしかったけど

上がりますよっていう分買う前に全部取られちゃってるからね

これでガーデンが＠２５０で出たらここボロボロだよ

かといって＠３００なんてＳがリスク取れるとも思えないし

[268: 匿名さん]

＠300は、ないと思う。豊洲3丁目が買える。

[271: 匿名さん]

最近ＢＡＳ購入者で、あちこちのスレで荒らしている方が居ますね。

[274: 住民さんＡ]

あと、どのくらいのこってるの？

[275: マンション住民さん]

ここ買った多くの人はリセールバリューを期待して買ったと思いますが、ここ数年価値は下落する一方でしょう。勝負時は新市場が完成する2018年ですかね。それまで持ち続けられるのかと言う問題があります。築7年が経過し、それまでにもガーデンはじめ大量新築供給がありますし、経済もどうなっているのか解りません。オリンピックも選考で敗色濃厚でないにしろ不確定です。要は周辺に生活利便施設が何も無く将来性が不透明な中で、この物件を買うのは、かなりの博打を打つ覚悟が必要なのは間違いないです。5年以内のリセールバリューを狙ってここを購入した人は既にアテが外れて敗色濃厚でしょう。永住だったら気にならないでしょうがソレはソレで少なくとも数年は不便な生活が続きます。リセール狙いで震災の影響は間違いなく痛かったと思いますよ。笑っちゃいますが東京都心近くに住んで震災被災者ってところです。

[278: 匿名さん]

液状化とかマンションに関係ないんですけど

[279: 匿名さん]

ガーデンシティができるまで、我慢我慢。

[282: 匿名さん]

豊洲住民ですが、購入検討のため自転車で現地周辺を探索しました。
このくそ暑い中、住民の方々がバス停で列を成して待っている光景には笑えました。
付近には何も無いし、やはり駅遠は辛いなと思いました。
結論としては、無いわ～と思いました。

[285: 有明住人]

>282は豊洲を憎らしく思わせるための新手ネガ。
そうですね。
このマンションを駅遠と呼べるのは豊洲ではシエルタワーのみですよ。
ネガさんももっと勉強しないと。
（スーパー、保育園、クリニックがこの距離にある物件は豊洲にもないですよ）

[286: 匿名]

液状化による価格の下落は大きかったね。競合物件（文京区中央区）も多いしね。厳しいね、この物件。

でも、がんばって！

[289: 匿名さん]

検討している中では、ここは駅近の部類なんですが、10分未満で駅遠なんでしょうかね。

[290: 匿名さん]

275は、勝手な妄想に基づいた、物件固有の事象と相対事象の区別ができない、頭が弱そうな「洞察」だな。書く前に、もう少し考えようよ。

[292: 匿名さん]

市場ができると、なんで価値が上がるのだろう？
麻布に市場ができたら、周辺の価値、だだ下がりだよ。

まぁ、あれか、猛毒汚染地帯で子供が近づかない様にしなければいけない状況よりは、マシってことか？

[295: 匿名さん]

少なくとも275の意見はこんな考え方もあるんだって
思うよ。

共感する人もいるだろうし。

それに引き換え上がるって方は
坪単価いくらで買ったスカイタワーが
何年後いくらになるか
理由も踏まえて教えて欲しいもんですね。

[297: 匿名さん]

新築は入居した途端に２割減は当たり前。
それは購入者のほとんどが理解して「新築」を選んでいると思うよ。
リセールバリュー？？
AGCやその他の開発が進むまで誰も正確には予想できん。
ましてや経済情勢など予想できるなら、とっくに大金持ちになってます(^^;

新築を選び、その新築での新生活を楽しむ時間に価値があると思いますよ。＜二度と得られない人生の時間。

[298: 匿名さん]

まぁ、賃貸だと「賃料」がかかりますからねぇ。。。。


１．　狭くて汚いボロ賃貸の場合
　　毎月15万。　50年で9000万。
　　汚くて・ぼろい・耐震性疑問。。。圧死の危険性が。。。

これで我慢する？
それとも。。。。

２．　広くて豪華。タワーマンション
　　毎月15万。35年ローンで7000万円。
　　広くて豪華。。。耐震性も確保。


どうする？

[299: 匿名さん]

>>298
今の営業ネタ？

[300: 匿名さん]

ここ買う人って資産価値が上がらないと買わないの？
普通は資産価値が意地されるだけでいいような・・・
確かにこのままの環境では・・・と思うが

[301: 匿名さん]

隣って＠60～70万円ぐらいで売買されてるんだ？
資産価値について、ここと同じようなポジとネガの議論があったようだけど、結論はどうなんだろう？

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 成約時期 用途地域
1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 59万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 65万円 40～60m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 65万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
5 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
6 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 69万円 40～60m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
7 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 69万円 60～80m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年9月～
2011年11月 準工業
8 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 72万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
9 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 99万円 160～180m² 4LDK
2007年から
2008年 2011年12月～
2012年2月 準工業
10 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 67万円 80～100m² 3SLDK
2008年から
2009年 2011年12月～
2012年2月 準工業
11 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 68万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2011年12月～
2012年2月 準工業
12 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 69万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年6月～
2012年8月 準工業
13 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 80万円 40～60m² 1LDK
2009年から
2010年 2011年9月～
2011年11月 準工業

[302: 匿名さん]

>>301
どこからどの条件でデータ出したのか？わからないけど、
テニスの森駅徒歩5分だと、オリゾンもスカイタワーも含まれてると思うよ。

[303: 匿名さん]

築年2007年から
2008年のオリゾンもスカイタワーって？？？

[304: 匿名さん]

観光地になるとなんでファミリーマンションが値上がりするんだ？
詐欺師の話はつじつまが、あわないから、冷静にかんがえればすぐわかるよ。

[305: 匿名さん]

維持すら難しいと思う。

何故なら他は売れてるのに
スカイタワーは未だに売れ残ってるから。

ガーデン出来るしガーデンに
期待はしてもいいかもー

[306: 匿名さん]

このマンションの中古、じわじわ騰がってますね。

[307: 匿名さん]

どう上がってるの？根拠は？

[310: 匿名さん]

上がってなんかいないよ。
売れないもんだから5％下げるって言ってきたよ。

[315: 匿名]

つまり相場は、今の価格より安いということですね。

ここまで風評被害がでるとは予測しておりませんでした。5年をめどに転売を検討していたので、

なかなか難しい感じですね。うちも価格を査定してもらいましたが購入時の8割でした。

やはり手付金放棄すべきだったのか、悩んでいます。

不動産で失敗したくないので、今後のオリンピック効果を期待したところです。

[316: 匿名さん]

中古は新築の二割引で売れれば十分だろ。
まさか購入時と同じかそれ以上で売れるとでも？
20007年以降に販売された物件ではとても無理だろ。

[317: 匿名]

うちの親は
世田谷のマンションを4700で購入し、5700でふっかけて、5500で売りましたよ。
まあ、時代がよかったんでしょうね、2006年新築で震災直前に売りましたよ。
それをみていた自分もやってみようと思いましたが、時代には勝てませんね。また、震災も不幸でしたし。

[319: 匿名さん]

２割減というのは「あばうと」の話。
例外もある。
有明でも、例外的に購入時価格を中古になっても維持してる物件もある。

[321: 購入経験者さん]

>315 「うちも価格を査定してもらいましたが購入時の8割でした。やはり手付金放棄すべきだったのか、悩んでいます。」

ネガの投稿だと思うが、今頃手付放棄を悩んでどうするの？覆水盆に返らず、と故事にあるよ。

[323: 匿名]

守るのに必死ですね。私は後悔しています。査定価格は嘘をつきませんので

[324: 匿名さん]

固定資産は減価償却されていくものだから、年々賃料位の価格は下がるものではないでしょうか？

[325: 匿名さん]

>315はわざとらしいなあ。
買ってから何も発展してないのに、何を期待してるんだ？

[326: 匿名さん]

減価償却ですって。
じわじわ高騰してるって言ってるポジさん
フォロー入れてあげれば？

[328: 購入検討中さん]

2315室買おうか 迷ってます｡
どうでしょうか?

[329: 匿名さん]

いいんじゃない。

[330: 匿名]

迷う内は買い時ではないな。
永遠に迷う人もいるけど。

[331: 匿名さん]

2315室、今おいくらなんすか？

[336: 匿名さん]

2315って、40平米？60平米？
庭側？

[338: 匿名さん]

60ならまあ、買いやすい価格と最低限の広さで、売りやすいんじゃない？
南西側だと、将来倉庫がタワマンに変わったりすると、近距離のお見合いの可能性あり。

[349: 匿名さん]

確かに圧死は怖いし（笑）
家賃の節約にもなるので（笑）
スーパーゼネコンのスカイタワーを買うべき（笑）

[352: 匿名さん]

ここまで売れないマンションを買う意味あるの？

[353: 匿名さん]

つか、彼は永遠の独身だと思うよ。

[354: マンション住民さん]

〉検討中の方へ
保証は出来ませんが、修繕積立金がアップし固定資産税の減額が無くなる前にリセールバリュー見越して購入するのであれば絶対にやめた方がいいです。購入者でそのようなことを期待していた人は少なくないはずで、中にはガーデンへの移転を狙うと言う書き込みもありました。殆どをローンで購入した人は今売ったら残債割れを起こしている可能性もあります。私もその一人です。そんなに長くは住まないだろうと考えていたら長い付き合いの予感さえする今日この頃です。
市場一般論での価値は下り坂かも知れませんが物件自体の内容としては悪くないと思っております。会社の同僚を呼んだのですが、後で億ションとひがまれてます。実際はその半分も払ってないので、ふかして言っているとはいえ内心嬉しかったです。やっぱり33階を見せると効きます。
生活はキッパリ不便です。1階にスーパーなどがあり、それなりに用意してくれたことは評価するべきですが、生活の為の最低限のものでプラスアルファは期待出来ません。今日は奮発して美味しいケーキを食べたいなと思ったら、わざわざ銀座まで行くことになります。あと床屋もないし、シャチハタ買うのも困ったあげく豊洲まで行きました。
この街の特筆すべきことは休日が楽しめることですね。特にスポーツ施設の充実さは異常で、マンション内にプールやジムもありますが、近場にスポーツセンターやテニスの森、ジョギング、サイクリング、釣り等やりたい放題です。あと土日になると、隣の台場含めてイベントが多く開催され、よりどりみどりですよ。普通手に入るものが全然なくて、普通は無いものが揃ってる。そんな不思議な所です。私も豊洲、東雲と比較しましたが住んでみて全然別物の街だと実感してます。
ちょっとヨイショし過ぎたかな。一方で、北側の道路が何時になっても出来ないのを思い出すとはらわた煮え繰り返るんですけどね。

[356: 匿名さん]

セカンド所有者には最高です。
イベントが多い。
たまにしか来ないから、いいんです。

[361: 有明住人]

困ってそうなので書きます。

>あと床屋もないし
検索したら、それなりに見つかりました。
http://www.tokyo-bigsight.co.jp/tft/wanza/shop/hairsalon_masui.html
http://www.barbar-kudo.com/kei.php
以下は（病院の中や美容室、ホテルの美容室もふくまれてます）
http://navitokyo.com/03-3570-0543/
http://odaiba.chara-st.co.jp/
http://www.grandpacific.jp/facilities/yamano_hairsalon/

>シャチハタ買うのも困ったあげく豊洲まで行きました。
TFTのCanDoにありそうですね。

>今日は奮発して美味しいケーキを食べたいなと思ったら、わざわざ銀座まで行くことになります。
美味しいかどうかは分かりませんが、それなりにあるような気がします。
持ち帰りできるケーキ屋は日航ホテルにあります。20：00です。緊急用にたまに使っています。
http://www.hnt.co.jp/shop.html

[362: 匿名さん]

日常的に「床屋」「シャチハタ」が必要な人は、商店街にある物件を探しましょう。
そういうゴミゴミした場所に飽きたor避けたい人が集まるのが有明。
生活価値観が違うのだから、このスレにいること自体が不可思議。