Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その22

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230004/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[No.1 by 匿名さん 2012-08-29 00:06:42]

ローンは6500万ぐらいなんでしょ？

[No.3 by 匿名さん 2012-08-29 09:15:21]

ん？
スレタイの
"Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その22【新築】"
って、ここはもう新築じゃないよね？

[No.5 by 匿名さん 2012-08-29 09:48:54]

新築の定義

・工事完了後、未入居でも１年を経過すると中古住宅になる。
・居住されたことがある住宅は、工事完了後１年以内でも中古住宅になる。

よって、本マンションは、中古です。

なお、"新古"という言い方もありますが、新古マンションは一定の条件を満たした中古ですので
いずれにしても中古マンションには違いありません。

[No.6 by 匿名 2012-08-29 10:57:06]

とすると1300ぐらいあれば大丈夫ってことですね。ありがとうございます。

[No.11 by 匿名さん 2012-08-29 19:27:03]

ほんとそう。買えないのに検討板見ても仕方ないですよ。

ここの購入者はセレブ層！
値段もハるけど都内屈指のプール付きマンションなんだから。

将来がどう。将来がこう。なんてチマチマしてる人には向かないかな。

[No.12 by 匿名さん 2012-08-29 19:41:15]

2011年3月16日竣工物件か〜片落ち？

[No.15 by 匿名さん 2012-08-30 00:26:23]

>5

情報大手のリクルートのスーモでも新築にジャンルされていますけど何か？

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110003431...


もちろん、このマンションコミュニティでも新築扱いですが何か？

[No.16 by 匿名さん 2012-08-30 07:38:37]

－不動産の表示に関する公正競争規約－
第７章　特定用語等の使用基準
第１節　特定用語の使用基準
（特定用語の使用基準）
第18条　事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ当該各号に定める意義に即して使用しなければならない。
（1）新築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

東京建物株式会社は、上記規約に参加している宅地建物取引業者にあたるから、
ＳＵＵＭＯに広告を出すにあたり、新築扱いはできないことを順守させる必要があります。

ＳＵＵＭＯというより、東京建物は、規約違反ですね。
コンプライアンス違反の可能性があります。

こちらに苦情を出せばよい。
http://www.sfkoutori.or.jp/info/soudan.html

[No.19 by 匿名さん 2012-08-30 08:17:11]

つまり、ネガがいなくなれば規約違反にも
コンプライアンス違反にはならないとでも？

上場企業なんだけどね。

[No.21 by 有明住人 2012-08-30 13:19:28]

☓
>新築してから一年を経過したものは未入居であっても中古マンションとなります。

「新築でなければ中古」と定義しているわけでもない。

[No.22 by 匿名さん 2012-08-30 16:06:19]

良く有る郊外のアウトレットみたいな感じかな−

[No.23 by 匿名さん 2012-08-30 16:09:57]

有明住人というよりスカイタワーの住人！

別にいいじゃない？
もう入居されてるわけだし。

[No.27 by 匿名さん 2012-08-30 19:39:17]

＞「新築でなければ中古」と定義しているわけでもない。

まぁ、品確法でいえば、新築か既存かしかないから、ここは既存住宅ということになるね。
中古は、語感が悪いから既存にしたらしい。

いずれにしても、スレタイの新築はウソってことだから、即刻やめるべきでは？

[No.28 by 匿名さん 2012-08-30 20:01:44]

ウソがバレたね。

[No.31 by 匿名さん 2012-08-30 20:26:36]

またウソですか？

そんなんじゃもう騙される人なんていないよ。

[No.32 by 匿名 2012-08-30 20:57:32]

うそ？新築もどきだから嘘ではない。

南海トラフ、東海地震、何でも来ざれ。

スカイタワーは頑丈だから20メートルの津波が来ようが高層住人には関係無し。
買うなら海の見渡せる高層南だね。

[No.33 by 匿名さん 2012-08-30 20:58:37]

はいはい。ウソはもういいよ。
誰も騙されないよ。

[No.34 by 匿名さん 2012-08-30 20:59:12]

テレビでやってましたが、東京湾奥は、最大でも3メートル程度らしいですよ。

ウソがバレたね。

[No.35 by 匿名さん 2012-08-30 21:15:23]

高層とか低層とか関係ないよ。起こったって3メートル。浜松と勘違いしてるよね。

[No.37 by 匿名さん 2012-08-30 21:40:30]

ここって今だに売り出し中なのは何故でしょうか？
人気物件って事は来場者数が多い割に見送る人が多いって事ですよね。

マーレの弟分だから？立地？それとも前の周辺にマンションが建つから？

[No.39 by 匿名さん 2012-08-31 00:24:30]

残っている部屋は最上階の億ションや
割高感がある部屋が残ってるように思えます。

東雲や有明の次の新築等、他にも選択枝が増えたのもあるかも。

[No.40 by 匿名さん 2012-08-31 01:36:30]

東雲はもうこれ以上開発・発展がないからなー。資産価値は下がるのみ。

[No.41 by 匿名さん 2012-08-31 13:22:32]

辰巳の開発もあるし、東雲はまだまだ開発余地あると思うよ。

[No.42 by 匿名 2012-08-31 14:22:05]

東雲のお見合い感は半端じゃないよ。
あんなに乱立しちゃだめ。

[No.43 by 匿名さん 2012-08-31 14:41:34]

お見合いっていっても８０メートルくらい離れてるけどね。

[No.47 by 匿名さん 2012-08-31 20:27:59]

＞お見合いっていっても８０メートルくらい離れてるけどね。
８０ｍしか離れてないんなら十分お見合いですが。
マンションを買うならリビングが公園に面している部屋を買わないとね。
リビングから隣のマンションの部屋が見えるなんて最悪。

[No.49 by 匿名さん 2012-08-31 22:22:40]

ところで東京湾は注意報にラインが入ってない。津波は来ないようだね。

良かった有明で！

[No.50 by 匿名さん 2012-08-31 23:48:19]

東雲は計画しつくらせたデザインタウン

って…
デザインの中身によるだろ…
私はごめんこうむる。

[No.51 by 匿名さん 2012-09-01 08:38:22]

世界レベルのデザインですけど、好き嫌いはあるかもね。

どんなデザインがすきかどうか知らないけど

[No.52 by 匿名さん 2012-09-01 09:47:42]

何を根拠に世界レベルと言われているのかわからないけど
異常に飲食店が少ないところなど
街として不自然だと思っています

[No.53 by 匿名さん 2012-09-01 10:46:24]

日本のマンションの中では最高峰なのは間違いない


飲食店なんていらないよ。ねずみとかごきぶりが増えるから。

有明は富裕層が多いからケータリングでシェフか寿司職人を呼べばいい。
外食は銀座のフレンチで済ますとか。

[No.54 by 匿名さん 2012-09-01 10:59:59]

飲食店があると街が汚くなるからいらない。ずっとなくていい

[No.55 by 匿名さん 2012-09-01 11:00:39]

そもそも飲食店でマンションを決める人はいないし

[No.57 by 匿名さん 2012-09-01 11:41:25]

東京湾で釣った魚を自分の家で捌きますよ。
きれいな江戸前の魚は最高!!

[No.58 by 匿名さん 2012-09-01 11:43:54]

>57
土壌汚染の埋立地から海水に色々沁み出てるんじゃない？
お子さんには食べさせない方がいいですよ。

[No.60 by 匿名さん 2012-09-01 13:45:36]

早く買わないと売り切れるよ

在庫もあとわずか

[No.61 by 匿名さん 2012-09-01 14:35:51]

ここ3ヶ月以上在庫に変化無いのに？

[No.62 by 匿名さん 2012-09-01 14:38:00]

見送る人が多いことをポジが分析出来ないのに？

[No.63 by 匿名さん 2012-09-01 14:38:15]

ごまんとある？？？

どこのこと？

[No.64 by 匿名さん 2012-09-01 14:38:46]

売り煽り？果して売れるか楽しみ！

[No.65 by 匿名さん 2012-09-01 14:41:59]

買い煽り？割高物件しか残ってないらしいのに？

[No.66 by 匿名さん 2012-09-01 14:45:52]

皆さーん

ここはもう割高な物件しか残ってないって言ってますよ−。

割高が嫌な人はなおの事この物件は検討から外して下さーい。

[No.67 by 匿名さん 2012-09-01 14:46:37]

ここ、マンション内にバーがあって良いですよね。私は、結局、湾岸の別物件にしましたが、バー羨ましい限りです。

[No.68 by 匿名さん 2012-09-01 15:16:26]

53 そんなことする人がここスカイタワーにもいるんですね。

なんでスカイタワーにしたんでしょうね。せめてマーレか豊洲、港区、中央区なら似合ったのに。

ギャップに悩ませられないですか？

マーレは銀座。スカイタワーはいいとこ新橋、有楽町って感じがするけど。

[No.69 by 入居済みさん 2012-09-03 12:14:23]

新橋、有楽町…　充分です。

[No.70 by 匿名さん 2012-09-03 13:17:13]

＞マーレは銀座。スカイタワーはいいとこ新橋、有楽町って感じがするけど。
．．．よくわからない。
物件の評価をわざわざ地域イメージに置き換えない思考方式。
う～～ん！

[No.79 by 匿名さん 2012-09-04 05:57:42]

レストランに行くのにタクシーに乗らないといけないなんて、どんだけ田舎なんだ。

[No.82 by 匿名 2012-09-04 08:19:13]

ランチで不良ママたちがタクシー同乗してランチに行ってるのだと推察されます。

旦那はごくまれな記念日以外はレンジでチンですね。

[No.84 by 匿名 2012-09-04 12:17:11]

>67自分たちの管理費で経営して自分たちでお代払って…管理費が固定でなくて売り上げに応じて上下するならアリゾナもし。

[No.85 by 匿名さん 2012-09-04 15:10:21]

いつも遠征お疲れ様です。
スカイタワー徒歩圏内は街といえど暗闇で何もなさそうですもんね。

銀座三昧ならせめて今の半分の距離に引っ越せばいいのに。

時間もタク代も浮いて合理的ですよ。

いい大人なんで計算づくでしょうけど。

[No.86 by 匿名さん 2012-09-04 15:15:25]

ウチも毎日朝昼晩と銀座で食事して散歩がてらブティックで買い物を楽しんでます。

このマンションの多くはタクシーというよりお抱えの運転手がいる率が高いですわよ。

[No.88 by 匿名さん 2012-09-04 15:47:39]

悩む時間が長すぎましたね。もう選べる部屋は少ないと思いますよ。

[No.89 by 匿名 2012-09-04 16:00:53]

縁がなかったと思って諦めましょう

[No.90 by 匿名 2012-09-04 17:43:28]

それより防災対策はいかがでしょうか？

東南海3連動地震では、東京湾でも3mの津波が予測されていますね。

けれど、これは予測であって、それ以上、つまり10mは見込んでおいたほうがいいでしょうね。

特に低層階の方は対策とられていますか。具体的に教えていただけると助かります。

[No.95 by 匿名さん 2012-09-04 18:04:07]

最近の湾岸新築と都心新築の価格差をみれば、湾岸の凋落は歴然かと。

飯田橋、西麻布、六本木等々、調べればすぐ分かります。

[No.103 by 匿名さん 2012-09-04 18:26:46]

>95

湾岸と都心だと、2倍、下手すると3倍くらい
坪単価が違いますね。

自分なら同じ価格で3倍広い湾岸を選ぶ気もしますが、
世間はそうでもないのですかね。

湾岸ってそんなに駄目ですか？何がいけないのですか？

[No.104 by 匿名さん 2012-09-04 18:32:32]

>102
飯田橋にも新宿にもある。
まあ、調べられてないだけだから、そこらじゅうにありそうだけど。

[No.105 by 匿名さん 2012-09-04 19:34:22]

湾岸は嫌です。


ただそれだけ

[No.107 by 匿名さん 2012-09-04 20:12:36]

今晩も銀座でイタリアン行ってきました。　

タクシーで往復しても安い距離。　

有明にして良かった！

[No.108 by 匿名さん 2012-09-04 20:16:01]

湾岸買っちゃってる人は必死ですね(笑)

こんなスレで毎日一生懸命に湾岸の価値を上げようと奮闘しているあなたが、一番分かっているんですよね。

価値の下落を。

でないと、こんな必死にならないですよね。

[No.109 by 匿名さん 2012-09-04 20:28:53]

私も銀座の高級フレンチでフルコースを頂いてタクシーで帰ってます。

このマンションはグルメな外食中心の方ばかりですよ。

[No.110 by 匿名さん 2012-09-04 20:41:13]

普段、銀座の一流店と会員制のジムと六本木、西麻布のバーくらいしか利用しないので不明ですが、立川、飯田橋ってどこですか？

聞き慣れない地名です。

[No.111 by 匿名さん 2012-09-04 21:00:49]

ここの購入者の大半は富豪なので近所付き合いも豪勢ですし贈り物が堪えないマンションですよ。

毎時、毎分、宅配の方が出入りしてますしエア便も多いようですし。

庶民には悪いけど高値の華かな。

[No.114 by 匿名さん 2012-09-04 22:55:11]

私も同様な方法で有明をタダで手に入れました。

[No.115 by 匿名さん 2012-09-04 23:45:15]

そして有明で失敗したのだが。

[No.116 by 匿名さん 2012-09-04 23:48:41]

上手。逆手に取られた。

[No.118 by 匿名 2012-09-05 01:50:47]

なんだろ？そんなにお金持ちがなぜマンション？あ、別宅ですよね♪私がお金あったら土地かって好きなデザインで建てたいですもん！

[No.119 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2012-09-05 02:10:51]

あんた達、いつまでその糞くだらんやり取りするの？バカ？

[No.120 by 匿名さん 2012-09-05 05:41:26]

本当は有明を買ったことを大後悔してるけど、それを認めたくないんです。
だから必死で絶賛してます。

[No.122 by 匿名 2012-09-05 09:47:25]

地震で液状化してしまった、津波は？などなどの影響で湾岸人気がさがってしまったと思います。

おそらくオリンピックも仮に招致できても限定的でしょう。

ですから、防災対策をしっかりしていく覚悟を住民の間で共有できることが望まれています。

3.11はやはり忘れられませんよね。大地震、黒い濁流のような津波、湾岸の火災、、、、、、

それを教訓にこのブリリアが安全であることを証明していきましょう。

[No.124 by 匿名さん 2012-09-05 10:58:53]

それいつの話だよ。
中国は消費低迷。

ネットでしか買い物しないからデパートが潰れまくってるって。

スパイラルに入りつつあるよ。

[No.125 by 匿名 2012-09-05 11:00:03]

海外にも人気、そういうこと。
中国台湾にも金持ちは多い。(基本、日本の10倍はいる)

[No.126 by 匿名さん 2012-09-05 11:01:28]

湾岸のお安目の物件って中国人だらけなんですね。

管理維持費の未払い等の対策は大丈夫ですか？

[No.127 by 匿名さん 2012-09-05 11:04:22]

そういえば最近有明行ったけど中国人風の人がそこかしこウロウロしてた。

ひょっとしてスカイタワーも大半中国人？

[No.128 by 匿名 2012-09-05 11:06:51]

確か、中国の方もいましたね。

あそこの方はあーゆー文化ですからね。日本人の和の文化とはだいぶ違いますね。協調性がないというか。

[No.130 by 匿名 2012-09-05 11:27:53]

マナーはともかく、下手な日本人より金持ちなのは間違いない。
現金買いだろうし(笑)
いまの時代、近隣アジア諸国の人を見下す発想は低い教養の表れに過ぎない。

[No.132 by 匿名 2012-09-05 11:53:21]

東日本大震災の時の、日本人のマナーは世界からちゅうもくされましたよね。

中国でもそのような報道があったとか。

そのような情報を当然知っていてのご発言ですよね？ご自身は高い教養をお持ちみたいですので。

[No.133 by 匿名さん 2012-09-05 12:16:20]

マナーどうこうじゃなくて、同じマンションな中国人が大量にいる、もしくは投資目的で買われたマンションが賃貸で出まくっているなんていやです。

[No.134 by 匿名さん 2012-09-05 12:17:26]

124

east3とチャイナの経済成長率見てね

[No.135 by 匿名さん 2012-09-05 12:51:58]

成長率は過去の遺産なのにそれでしか判断出来ないとはお粗末！

政策一つで日本のように弾けるし、そもそも賢くて反日の中国人は金買いと発展途上のアフリカ諸国の開拓に走ってるよ。

[No.137 by 匿名さん 2012-09-05 13:03:02]

その説もあるが確かに湾岸一帯特に有明はILove中華の方が多いみたい。

[No.142 by 匿名さん 2012-09-05 13:45:45]

＞その説もあるが確かに湾岸一帯特に有明はILove中華の方が多いみたい。
いろんな見方があるだろうし、買う理由もさまざまだ。
大金持ちの中華の人（いや中華とは限らないけど）なら、なおさら買う物件の選別は厳しいだろうね。
もちろん、今の有明物件が都内の他地域と比べて買いやすい値段なのも理由の１つだろうけど、
先々のことを考えずに、うん千万の投資をすることはないと思うよ。
成り上がりの人でも、その成り上がるための能力があるからだ。
今後も中華系の人が東京や日本に増えるのは間違いない。

．．．買えない日本人が増えるのもたぶん間違いない。格差は広がる。

[No.145 by 匿名さん 2012-09-05 14:04:53]

はっきりいって、都内のタワマンや高級マンションはどこも同じようなもの。
ネガネタにするには幼稚すぎる。

[No.149 by 匿名さん 2012-09-05 14:39:35]

>141
同感。

彼らは、ここに住む日本人同様、日本企業あるいは外資系日本法人で働く、ここを買えるだけの経済状態の人達なので、基本、モラルなどもさほど変わらないか、我々より気を使ってるでしょう。

あと、ローン審査が日本人より厳しいはずなので、我々より高い経済状態の方も多いでしょう。

[No.152 by 匿名さん 2012-09-05 14:48:57]

有明はアジア系しか見たことないので皆さんが想像する外資系の皆様は港区豊洲に借り上げでお安く上手に住んでるケースが多いと思うんですけどいかが？

[No.155 by 匿名さん 2012-09-05 15:03:35]

>150
「中国に住んでる中国人」はそうかもしれません。いや、きっとそうでしょう。

日本の会社で働いて日本で生活している経済的に豊かな中国人にはあまり当てはまらないと思いますよ。
なぜなら、彼らは日本のやり方や日本人との関係に気を使っています。
アメリカ駐在の日本人同様。

[No.159 by 匿名 2012-09-05 15:45:04]

大量にいますよ。うようよと。

この間フランスのブランド店に入りましたが、まあ、彼らのマナーの悪いこと。

店員も眉をひそめていましたよ。

日本人が世界から愛される気質をもっていることは素晴らしいことですね。

[No.160 by 匿名 2012-09-05 15:47:25]

追記ですが、金を落としてくれる点に関してはフランス人もいいとおっしゃっていました。

でも一緒には住みたくないですね。友人のフランス人も同様の意見です。

[No.162 by 匿名さん 2012-09-05 16:00:00]

>161
同感。

[No.164 by 匿名 2012-09-05 16:11:13]

善良な掲示板もあるんですけれど、ここはひどすぎますね。

隣人でいい人そうなのに、実はこう思っていたんだみたいに考えると、気鬱になりますね。

[No.177 by 匿名さん 2012-09-05 18:31:11]

下は2000万からあるこのマンションで、金持ちしか買えない的な発言をする人って、なんなんだろう(笑)

[No.178 by 匿名さん 2012-09-05 18:57:06]

2000万だと１LDKでしょ。
３LDKだと6000万くらい？

普通に収入すくないネガには買えないのでは？

狭くても我慢できるなら2000万で買えるけど（笑）

[No.179 by 匿名 2012-09-05 19:08:51]

６千万ってある程度会社にいるサラリーマンなら買えるのでは？

[No.180 by 匿名さん 2012-09-05 20:02:35]

今は値下げに値下げで、3LDKで4700！

激安です。

でも買わない♪
有明なんぞ♪

[No.181 by 匿名さん 2012-09-05 21:31:41]

安くなっても買わないな

[No.183 by 匿名さん 2012-09-05 22:48:56]

あと1500下がったら考えてもいいというレベル、有明は

[No.184 by 匿名さん 2012-09-05 22:55:13]

諦めて千葉にでも行ってくださいな（笑）

年収が少ないなら無理するべきではないし、
年収が少ないのは君の責任。

俺らに迷惑かけるなよ。
みっともねーな。

[No.185 by 匿名さん 2012-09-05 22:57:52]

万が一にも1500万下がったら、183さんではとても当選しない倍率になるレベル、有明は。

[No.186 by 匿名さん 2012-09-05 22:59:18]

今後は有明ガーデンもできるし、高くなるだろうしね。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[No.187 by 匿名さん 2012-09-05 23:01:46]

値下げすると、変な人が入ってくるからなぁ。。。

値下げせずに売り続けて欲しい。

[No.188 by 匿名さん 2012-09-05 23:09:22]

ザックリ言えば隅田川の東側は東京でも価値のない場所。
低地や埋立地しかないから。
城東と言って民度も低い場所だろ？

[No.189 by 匿名さん 2012-09-05 23:10:44]

さらに値下げせずには、売れないでしょうね。有明は。
現状そうなっているように。

さぁ、どこまで下げてくるかな

[No.190 by 匿名さん 2012-09-05 23:50:54]

有明を城東に分類する東京の人はモグリだと思う。

[No.192 by 匿名さん 2012-09-06 05:29:11]

最近では「湾岸」に区別されるのでは？

豪華タワーマンションに住み、高級外車を乗り回す民族。

[No.193 by 匿名さん 2012-09-06 05:30:18]

営業は九月末までに売り切ろうと必死のようだから、買いたい人は叩けるのではないかな。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-06 05:33:00]

でも、高い部屋しか残ってないからなぁ。。。
欲しいけど。

[No.195 by 匿名さん 2012-09-06 05:35:51]

191
井草の戸建てですが。
城東埋立地よりはるかに住環境はいいですよ。