Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その22

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230004/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[527: 匿名さん]

＞ダラダラ新築にこだわる理由がわからない。
＞販売者ならイメージがいいに越した事ないけど
＞購入者にはメリットって無いでしょう。

というか、515と516は正しい事書いてるだけでしょ
つっこむ相手が間違ってるよ

新築にこだわっているのは、あなたのほうでは？

それに、新築でないほうが購入者は安く買えるわけだからメリットあるし。

[528: 匿名さん]

お前らが何と言おうとここは新築だ。
異論は認めない。

[533: 住民でない人さん]

確かプールがあったと思いますが、泳いでいる人いるんですか？

[535: 匿名さん]

公正競争規約は表示の規制だけど
品確法の定義でもここは新築にはならないからな

悔しいなら法改正するしかない

[536: 匿名さん]

プールで泳ぐのは週1回か2回程度です。

意外に使われないので、ゆったり泳げますよ。最高。

[537: 匿名さん]

ここって品確法の10年は適用されないんですか？

[539: 匿名さん]

適用って？適用されるとどうなるの？

[540: 匿名さん]

瑕疵担保責任期間が5倍になるはず

[541: 匿名さん]

瑕疵担保責任は契約書に明記されてるだけですよ。
普通は３年アフターってやつ。

[542: 匿名さん]

◆売り主の瑕疵担保責任（品確法における～）
　http://www.re-words.net/description/0000000984.html

537が言いたいのは、新築後1年以上経過した住宅は、住宅品質確保法の新築とならないって言いたいわけね。
だが、最終的にはどの物件も「契約書」に基づく保証。
デベにもよるけど、３年アフターっていうのは珍しいかも。

[543: 匿名さん]

アフターサービスと瑕疵担保責任は別物。
品確法で求められている新築マンションの
瑕疵担保責任期間10年というのは、契約によって
これより短くすることはできないよ。

[544: 匿名さん]

何か残数がきゅうに減ったね。残り20切った？！

[545: 匿名さん]

アフターは通常2年だね
ここはアフター2年は受けられるが
瑕疵担保責任期間は10年じゃなくて2年ってことでおk？

[547: 匿名さん]

10年アフターがあるデベってあるの？

[548: 匿名さん]

普通は２年アフターだね。

重大な瑕疵に限定されて１０年が適用される。が、タワーマンションの場合は設計は大臣認定だから、あまり意味ないかと。

[549: 匿名さん]

＞10年アフターがあるデベってあるの？
普通にある(笑
2年アフターと10年保証（又はそれ以上）は、部位による。
　新築住宅の構造耐力上主要な部分（基礎、壁、柱、屋根、床、小屋組、土台、筋交い等、仕上げ材などは除く）
　新築住宅の雨水の浸入を防止する部分（屋根、外壁、外廻り建具の取り付け部分など）

仕上げの剥離、建具の変形、浴室の水漏れ、設備不良等を無料で修補できることとした短期保証（1～2年）を通常は「２年アフター」と言うと思うよ。

実際に購入した人なら、経験してるので知ってるはず。

[550: 匿名さん]

構造が１０年、その他が２年って事ね。

勉強になりました。

でも、これってどこの物件でも同じなんじゃないですか？

[551: 匿名さん]

アオキが有明にできたら、文化堂どうなっちゃうんでしょうね。

[554: 匿名さん]

アオキができるのは平成２７年以降だから、BAS完売が早いんじゃない？

[555: 匿名さん]

スカイタワーっつーくらいだから。

すぐ横を羽田着陸便が一日中キィーン。
東京ヘリポートの飛行ラインでもあるね。