シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[861: 匿名さん]

スミフは竣工までに完売を目指さなくて有名なんですよ。
他物件でも、スミフはそうですよ。

[862: 匿名さん]

割高価格で長く粘って鴨に売りつけているのですよね。
でも、それって買う側にとってはデメリットでしかないですよ。

[863: 匿名]

なんか、この値段ですみふ物件が買える！みたいな書き込みがあったけど、
近隣に同じすみふのマンションが似たような価格でいくつも売れ残っていて、
全然有り難みがないよね。
他のすみふマンションの惨状みてると、条件の良くないここが完売までに数年を要するのは間違いないだろうし…
財閥系とはいえ、これだけ売れ残りマンション量産してたら、ブランドイメージ悪すぎるよ。

[864: 匿名]

スミフは通常1,2割、割高で販売されてるから、ここも同じだと考えるのが普通だと思います。
『スミフがこの価格で買える』のコメントについては、1,2割高いのに価格が安い現状を理解していないように感じました。
ぎゅうぎゅうの棟配当など、ようは質が低いから安いのだと思います。

[865: マンション投資家さん]

投資やってるんだけど、この物件は永住にはそこそこなんじゃない。

いずれ売りたい！！となったら最悪ね。ダメだあ...

シャトルバスいらんだろ。

[866: 匿名さん]

管理費言うけど、クレより管理費安かった気がするけど！

[867: 匿名さん]

住友の管理会社のサービスが非常に劣悪で、理事会が管理会社を変更しようとしたら、手のひらを返して、サービスの拡充と2000万円の減額を申し入れたものの、（それじゃ、いままではなんだったんだと）また不信感を高めて、なんかぐちゃぐちゃになっちゃてるところがあるね。
AQURAS ＜アクラス＞　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187645/

[868: 匿名さん]

南向きの70平米はいくらぐらいか分かる方いますかぁ？
今週あたり見に行こうかと思ってます。

[869: 匿名さん]

>867

読んだ。住友が管理している物件だけには住みたくないという印象。
住友擁護でいっぱい書き込んでいるのは、日本語がご不自由なひとりだけですね。
一生懸命になりすましてるようだけど、日本人が読むと一目瞭然。

やはり住友の検討スレといっしょで住友の人間がスレに張り付いてるようですね。
そんな時間とコストを掛けるなら適正価格で管理や販売すればいいのに。

[870: 匿名さん]

3LDKが2800万円台～は住友にしては安いですね。
平均すると3600万円台が多いそうですが、3LDKでも67～70平米台と少々狭目に
なっている点が気になります。
シャトルバスは朝だけの運行かと思えば、終日運行ですか！
管理費は嵩むかもしれませんが、朝晩の通勤以外にも使えて便利ですね。

[871: 匿名さん]

シャトルバス営業頑張れ〜
オハナにクレヴィアに大忙し！

[872: 匿名さん]

そろそろ値下げかなあ。売れ行き悪いみたいだ。

[873: 匿名さん]

てかぁ、まだ販売してないのに値引きってどんな情報ですかね。笑
すみふは値引きしなくて有名ですよ。

[874: 匿名さん]

皆さん、シティテラスが他のマンションよりどれだけ魅力があるか、どんどん書き込みましょう。

[875: 匿名さん]

ここのいいところって本当に何？

狭小、駅遠、駅力なし、駐車場不足、自前シャトル
欠点ばかりなんだけど。

もしかして、すみふブランド？
「あの悪徳商人の」と却って馬鹿にされるのが落ち

[877: 匿名さん]

間取りはいい気がするけどね！
管理費もシャトルあるわりには高くない！
南上層階はリバーサイドビュー！

[878: 買いたいけど買えない人]

駅から離れてる、何も魅力ない地区、訳わからんシャトルバス。

こんな条件なら３００万ぐらい値下げして~

[879: 匿名さん]

あまり話題にでませんがここは地盤はどうなんですかね？

[880: 匿名さん]

南向き高層階に人気が集まってるとの事でした。
やっぱ、みなさん考える事は一緒ですね^_^
かぶらないようにしていきましょう〜

[881: 匿名さん]

南向き以外で住める所あるか、ここ？

[882: 匿名さん]

東向きがアルでしょう♪

[883: 匿名さん]

南がズバ抜けていますからねぇ〜
第一期は早期に完売するだろうなぁ。。
その後は危ういけど！！

[884: 匿名さん]

確かに南はかなり売れるだろうが、他はアウトでしょ。

[885: 周辺住民さん]

黄色い病院の、はす向かいの南側が??

[886: 匿名さん]

黄色は、精神を高揚させ、元気づけ、光や希望をもたらす色です。その黄色い建物を、毎日、見れるのだから、ここは、人気爆発となるのは確実です。皆さん、早めに行動しましょう。モデルルームは、連日大盛況です！！！

[887: 匿名さん]

すごいすご～い
毎日モデルルームは満員だ～
人気爆発だ～

[888: 匿名]

黄色の建物を毎日見てたら精神的に安定しなそう。
北戸田駅前に黄色の賃貸マンションが建ったけど、
かなり批判を浴びてるよ。

[889: 匿名さん]

タチの悪い他の物件の営業さんが荒らそうとしてますね。
ここはデメリットもありますが、価格などのトータルバランスを考えたらありだと思いますけど。

[890: 購入検討中さん]

売れてないク〇の営業でしょうね！？あれは1000万以上高いから。
キャンセルも出始めたみたいだし、相当焦ってるね。

[891: 匿名さん]

ここの営業さんって必死だね！

[892: 匿名]

ここの比較対象は、価格含めランク的にオハナだと思いますがどうですか。

[893: 匿名さん]

比較しても厳しい…メリット少なすぎる…

[894: 匿名さん]

ここの排棟計画ヒドイネ。
もうちょと、余裕の排棟をしてほしいものです。

[896: 匿名さん]

ここって外観はタイル貼りでしょうか?

安いので心配です。

[897: 匿名さん]

タイルでしょ。。。

[898: 匿名さん]

一部吹付けタイル

[899: 匿名さん]

マンションで外観全てタイル貼りは都心の超高級マンション位だよ。
今の時代の郊外マンションは外観の40％が吹き付けが常識。

[900: 匿名さん]

いやいや、そりゃない無い。
無茶なフォローは荒れるもとですよ。
胸を張って、堂々と！

[901: 匿名さん]

>No.895さん
頭がいかれてるやつか
こちと関係ないだろう。ほかのところにいけ！

[902: 匿名さん]

いろいろ物件見たけどバルコニー側が吹き付けタイルがほとんどですね。共用廊下側も吹き付けはみたことない。ここはどうなんですかね

[903: 匿名さん]

バルコニーの内側は一部吹きつけ。外壁は全てタイル張りです。

南向きの高層は抽選みたいです。

[904: 匿名さん]

物事は慎重に進めるべきだよ。

[905: 周辺住民さん]

またまたー。ご冗談を!

[906: 匿名]

いつから売り出すの？ここ。

[907: 匿名]

オハナとどっちが高級感あるかな。

[908: 周辺住民さん]

高級感はこっちかなぁ♪

[909: 物件比較中さん]

ここはディスポーザー完備ですね♪

[910: 匿名さん]

エレベーター4基では足りないような…

[911: 匿名さん]

総戸数が497だから4基で十分ですよ。多ければその分、管理費にハネカエリマス。
だいたい124戸に1基の計算だからこんなものです。

[912: 匿名さん]

高級マンションじゃあるまいし4基で十分でだよ。

[913: 購入検討中さん]

5基だよ。嘘はダメよ(笑)

[914: 匿名さん]

マンションのエレベーターの適正数は５０～８０世帯に１台とされている様です。
ここだと４９７世帯なので、４台だとかなり少ない感じがしますよね。多めの８０世帯に
１台でみても６台は必要という事になりますからね。ま、エレベーターが多ければ
それなりに管理費にも跳ね上がってきますし多すぎるのも困りますが、少ないのも
朝のラッシュ時などはどうなるのだろうと心配ですね。

[915: 匿名さん]

近くの淡路清掃社の跡地について情報をお持ちの方はいますか?

[916: 匿名さん]

>544
>545
の写真の場所のことですよね？たしかサンクレイドルだと思いますが、遺跡が出たようです。
なので、建設はずいぶん先かと。

[917: 匿名さん]

朝のラッシュ時にはエレベーターもバスも混むだろうから10分早めに部屋を出ることにします（笑）

[918: 匿名]

オハナのほうが高級でしょ。

[919: 匿名さん]

ここの廊下側インフレームってどうにかならないかな～。

[920: 匿名さん]

嘘でしょ…

[921: 匿名]

エレベーターで混んで、バスで混んで、毎日駅着くまでに疲れちゃうね。

[922: 匿名さん]

戸田公園は快速止まるけど、朝はないから結局各駅停車に乗るしかないんですね…

[923: 匿名さん]

移動時間が長いとそれだけで消耗してしまいますからね。なるべく負担のない動きはしたいと思いますよ。無理をすると、負担になりますからね。

[924: 匿名さん]

ストナイでCMしてますね♪

[925: 匿名さん]

このマンションは買ってはいけない要素がたくさん

[926: 匿名さん]

何がですか？抽選になる勢いみたいな人気です。

本当ですか？

[927: 匿名さん]

シャトルバス1台でピストン輸送されるのはイヤです。

[928: 匿名さん]

バスは二台ですよね。一台じゃないです。

[929: 匿名さん]

南の高層階は抽選になるらしいですね。
3000万円台で買えるのはやっぱ需要あるんですね。
なんだかんだ色々、欠点はありますがスミフの人気ですね。

[930: 匿名さん]

私みたいに予算限りがある人にはパラダイス物件ですよ。
徒歩30分ではなく15分だから無問題と前向きに考えております。

[931: 匿名さん]

戸田公園の物件価格は最近、クレとかグランが高めに設定していたので、今回のシティが適正価格だろうね。
なので南は早期完売。他の棟はじっくり売る感じでしょう！

[932: 匿名さん]

予算3000万しかないので、ここに決めています(*＿*)

[933: 匿名さん]

徒歩30分って、もうマンション建てる立地じゃないよ。
戸田エリアは大規模〜小規模までマンションが供給過剰。
資産価値を保てるのは、原点である駅近だよ。
けど花火ANDリバービューが永久保証された立地なら、駅から15分以内なら有りだね。

[934: 匿名さん]

だから、南の高層階は人気なんだろうね。
あ〜抽選にならないでほしい。。

[935: 匿名さん]

441さんの意見が一番的確だと思いますよ。

[936: 匿名さん]

4LDKで3500万

[937: 匿名さん]

４ＬＤＫで３５００万ですか？
かなり安いですね。値下げしました？

[938: 匿名さん]

要望書集まらないから価格見直したんじゃない？

[939: 匿名さん]

4ＬＤＫはもっと高かったですよ。
角部屋だし、明るさがかなりあり3ＬＤＫと迷います。。

[940: 匿名さん]

4LDKは確か5千万近いよ。安さが売りの物件だが条件のいい部屋は結構高い

[941: 物件比較中さん]

↑嘘は、止めましょうね。
2階3000万台　4Lありましたよ。
12階で4300でした。クレビアの70平米七階で4350万と高すぎなので、こちら検討中です！
駅距離は、8分も15分も変わらないし、バスも着いてるので、便利と考えています！

[942: 匿名]

少々足りない人間は、怖いもの知らずで、はたからみて、はらはらします。
どうでもいいけれど、

[943: 匿名]

4LDKといっても76㎡で、本来3LDKの間取り考えるところに無理やり詰め込んで4LDKにしてるだけじゃないですか？
この立地で4000万円は高いでしょ。
全体的にクレヴィア買えない人の足下見た値段設定という印象。

[944: 匿名さん]

そんな事ありませんよ(｀Ｗ´)

[945: 匿名さん]

4Lなら85ないと満足する間取りは難しいよ。(TＷT)

[946: 匿名さん]

徒歩8分と15分ではさすがに違うでしょw
やはり最低10分圏内というのは大きなメリットだと思います。

[947: 匿名]

最近、書きこみもめっきり減って話題はオハナに持っていかれてる感じだね。
それにしてもなかなか売り出せないけど要望が集まらないんだろうね。

[948: 匿名さん]

941さん。
8分と15分では全く違います。
雨降り、寒い冬、猛暑日…
あ、でも表向き無料のシャトルバスがあるから大丈夫か！

[949: 匿名]

ここ、徒歩5分圏内にコンビニも無いけど、コンビニ行くのもシャトルバスで駅前まで出ることになるのかな？

[950: 匿名さん]

当然ダヨネ。

[951: 匿名さん]

月末から要望みたいよ。
南高層階はかなり集まるっぽい。

[952: 匿名さん]

南向き高層階なんてどの物件でも集まるでしょ。

[953: 匿名さん]

南向きの高層階にも要望書が集まらなかったらこの物件おしまいだよね。

[954: 匿名さん]

抽選で当たるかが問題ですね(｡-_-｡)

[955: 周辺住民さん]

抽選なんてあるわけないでしょw

[956: 匿名さん]

この物件買うなら、南向き高層階しかないでしょ。

[957: 匿名さん]

賃貸で人生終わるより、ここで人生を終える事を決断しました┏(^_-)┛

皆さんは如何ですか?

[958: 匿名さん]

人気物件は迷っているより、早めの決断が吉ですよ┏(^_-)┛

まずは抽選で当たるかが問題ですね(｡-_-｡)

[959: 匿名]

周辺で工場の嫌な臭いが色んなところでするのが悲しい。あれは体に悪くないのかな…。

[960: 購入検討中さん]

↑どこの工場？
具体的に！