シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[851: 匿名さん]

比較して、けなすのも都内買う人間が言うならまだしも戸田の中で言い合っても微妙…ここでオハナより上とか下とか言うと逆にイメージダウン…駅も遠いしね…

[852: 匿名さん]

板橋蓮根の方が↑

[853: 匿名さん]

オハナの良さは全戸南向きであの値段だからでしょう。さすがに埼玉なら南に住みたい人が多いということでは？

[854: 購入検討中さん]

オハナにしようか迷い中。
物件によってメリット、デメリットは違うけど、やはり売れている物件に引かれる。

[855: 匿名さん]

オハナは好調みたいですね！外環だけ気になるから迷うけど…もう最初の抽選終わったんですよね？

[856: 匿名さん]

シャトルバス、有料にしちゃえばいいのにね。
維持費は利用者から出せばいいのに。
一番使われそうな時間帯も本数が変わらないから、利便性もどうなのかなって。

[857: 匿名さん]

距離を考えるとクレがいいけど、やや狭いのが。立地はいいんだけど。検討中です。

[858: 匿名さん]

>848

知っててわざと書いているんだろうけど、
オハナも予算2500万じゃ買えないでしょ。
A棟で3200万、B棟で2900万が最多販売帯だよね。

価格も含めてだけど、ここってオハナに優る所が、何かあるの？

[859: 匿名さん]

安ければいいという物ではないのでは？
結果、売り出しの6割しか申し込みが無かったようだし。

[860: 匿名さん]

そんなこと言っていられるのですか？
こっちの方が早く建つのですよね。いつ本公告ですか？
要望書は集まってますか？
第1期で何戸売り出せるのか楽しみです。

[861: 匿名さん]

スミフは竣工までに完売を目指さなくて有名なんですよ。
他物件でも、スミフはそうですよ。

[862: 匿名さん]

割高価格で長く粘って鴨に売りつけているのですよね。
でも、それって買う側にとってはデメリットでしかないですよ。

[863: 匿名]

なんか、この値段ですみふ物件が買える！みたいな書き込みがあったけど、
近隣に同じすみふのマンションが似たような価格でいくつも売れ残っていて、
全然有り難みがないよね。
他のすみふマンションの惨状みてると、条件の良くないここが完売までに数年を要するのは間違いないだろうし…
財閥系とはいえ、これだけ売れ残りマンション量産してたら、ブランドイメージ悪すぎるよ。

[864: 匿名]

スミフは通常1,2割、割高で販売されてるから、ここも同じだと考えるのが普通だと思います。
『スミフがこの価格で買える』のコメントについては、1,2割高いのに価格が安い現状を理解していないように感じました。
ぎゅうぎゅうの棟配当など、ようは質が低いから安いのだと思います。

[865: マンション投資家さん]

投資やってるんだけど、この物件は永住にはそこそこなんじゃない。

いずれ売りたい！！となったら最悪ね。ダメだあ...

シャトルバスいらんだろ。

[866: 匿名さん]

管理費言うけど、クレより管理費安かった気がするけど！

[867: 匿名さん]

住友の管理会社のサービスが非常に劣悪で、理事会が管理会社を変更しようとしたら、手のひらを返して、サービスの拡充と2000万円の減額を申し入れたものの、（それじゃ、いままではなんだったんだと）また不信感を高めて、なんかぐちゃぐちゃになっちゃてるところがあるね。
AQURAS ＜アクラス＞　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187645/

[868: 匿名さん]

南向きの70平米はいくらぐらいか分かる方いますかぁ？
今週あたり見に行こうかと思ってます。

[869: 匿名さん]

>867

読んだ。住友が管理している物件だけには住みたくないという印象。
住友擁護でいっぱい書き込んでいるのは、日本語がご不自由なひとりだけですね。
一生懸命になりすましてるようだけど、日本人が読むと一目瞭然。

やはり住友の検討スレといっしょで住友の人間がスレに張り付いてるようですね。
そんな時間とコストを掛けるなら適正価格で管理や販売すればいいのに。

[870: 匿名さん]

3LDKが2800万円台～は住友にしては安いですね。
平均すると3600万円台が多いそうですが、3LDKでも67～70平米台と少々狭目に
なっている点が気になります。
シャトルバスは朝だけの運行かと思えば、終日運行ですか！
管理費は嵩むかもしれませんが、朝晩の通勤以外にも使えて便利ですね。

[871: 匿名さん]

シャトルバス営業頑張れ〜
オハナにクレヴィアに大忙し！

[872: 匿名さん]

そろそろ値下げかなあ。売れ行き悪いみたいだ。

[873: 匿名さん]

てかぁ、まだ販売してないのに値引きってどんな情報ですかね。笑
すみふは値引きしなくて有名ですよ。

[874: 匿名さん]

皆さん、シティテラスが他のマンションよりどれだけ魅力があるか、どんどん書き込みましょう。

[875: 匿名さん]

ここのいいところって本当に何？

狭小、駅遠、駅力なし、駐車場不足、自前シャトル
欠点ばかりなんだけど。

もしかして、すみふブランド？
「あの悪徳商人の」と却って馬鹿にされるのが落ち

[877: 匿名さん]

間取りはいい気がするけどね！
管理費もシャトルあるわりには高くない！
南上層階はリバーサイドビュー！

[878: 買いたいけど買えない人]

駅から離れてる、何も魅力ない地区、訳わからんシャトルバス。

こんな条件なら３００万ぐらい値下げして~

[879: 匿名さん]

あまり話題にでませんがここは地盤はどうなんですかね？

[880: 匿名さん]

南向き高層階に人気が集まってるとの事でした。
やっぱ、みなさん考える事は一緒ですね^_^
かぶらないようにしていきましょう〜

[881: 匿名さん]

南向き以外で住める所あるか、ここ？

[882: 匿名さん]

東向きがアルでしょう♪

[883: 匿名さん]

南がズバ抜けていますからねぇ〜
第一期は早期に完売するだろうなぁ。。
その後は危ういけど！！

[884: 匿名さん]

確かに南はかなり売れるだろうが、他はアウトでしょ。

[885: 周辺住民さん]

黄色い病院の、はす向かいの南側が??

[886: 匿名さん]

黄色は、精神を高揚させ、元気づけ、光や希望をもたらす色です。その黄色い建物を、毎日、見れるのだから、ここは、人気爆発となるのは確実です。皆さん、早めに行動しましょう。モデルルームは、連日大盛況です！！！

[887: 匿名さん]

すごいすご～い
毎日モデルルームは満員だ～
人気爆発だ～

[888: 匿名]

黄色の建物を毎日見てたら精神的に安定しなそう。
北戸田駅前に黄色の賃貸マンションが建ったけど、
かなり批判を浴びてるよ。

[889: 匿名さん]

タチの悪い他の物件の営業さんが荒らそうとしてますね。
ここはデメリットもありますが、価格などのトータルバランスを考えたらありだと思いますけど。

[890: 購入検討中さん]

売れてないク〇の営業でしょうね！？あれは1000万以上高いから。
キャンセルも出始めたみたいだし、相当焦ってるね。

[891: 匿名さん]

ここの営業さんって必死だね！

[892: 匿名]

ここの比較対象は、価格含めランク的にオハナだと思いますがどうですか。

[893: 匿名さん]

比較しても厳しい…メリット少なすぎる…

[894: 匿名さん]

ここの排棟計画ヒドイネ。
もうちょと、余裕の排棟をしてほしいものです。

[896: 匿名さん]

ここって外観はタイル貼りでしょうか?

安いので心配です。

[897: 匿名さん]

タイルでしょ。。。

[898: 匿名さん]

一部吹付けタイル

[899: 匿名さん]

マンションで外観全てタイル貼りは都心の超高級マンション位だよ。
今の時代の郊外マンションは外観の40％が吹き付けが常識。

[900: 匿名さん]

いやいや、そりゃない無い。
無茶なフォローは荒れるもとですよ。
胸を張って、堂々と！