シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[761: 物件比較中さん]

シティハウスのスレ…シティハウス営業による自物 件宣伝や他物件の批判と思われる書き込みに対し て、閲覧者から反感や否定の書き込みがされる。

クレヴィアのスレ…シティハウス営業によるネガ ティブキャンペーンと思われる書き込みに対して、 閲覧者から反感や否定の書き込みがされる。


シティハウス（営業）さん、クレヴィアにライバル 意識があるのだと思いますが、これって全面的に負 けてますよ。というより、やればやるほど逆効果で すよ。これがあなた達のやり方ですか？

[762: 匿名さん]

シティテラスの営業と思わせておいて、実は他社の営業だったら怖いな。最近ちょっと度を越してるので逆に怪しいって気も。
ただ、ホントにシティの営業が他の板も含めて書きまくってるなら、痛すぎる。
真相は如何に。

[763: 匿名さん]

●花さんとかも書き込みに必死な感じがします。ほぼ完売とか煽ってる。その影響のネガ？

[764: 匿名さん]

オハナはマジで好調みたいよ。MR行けば解るよ。

[765: 匿名さん]

戸田は人気で盛り上がってますね！！いい物件が多いからタイミングは正解でしょう。

ここは徒歩距離でありながら無料の送迎付きが魅力！

梅雨時や台風時には有り難さを実感しそう。

[766: 匿名さん]

だから、何度言えばわかるの。バスは無料じゃなくて、管理費にしっかり上乗せされてるんだってば。

いい物件が多いからタイミングは正解？
確かに競合物件があって営業同士のバトルは加熱ぎみだけど、客のほうは至って冷静なんじゃない。
オハナはバカ安だから売り切れそうだけど、真の意味でいい物件とは言えないかも。
クレはみんなの言うように少し割高、ここは立地・配棟酷すぎて話にならん。

[767: 周辺住民さん]

>>766
まあ落ち着こうぜ

[768: 匿名さん]

バスを無料と言って全面に出したり、南の角部屋や高層階を狙うとか人気集中とか言ってる営業さん痛いです…

[769: 匿名さん]

766さん、「真の意味でいい物件」ってどんな物件なの？

[770: 匿名さん]

管理費に上乗せではなく、管理費に含むが正しいと思います。何か悪意を感じる言い回しですね。

[771: 匿名さん]

皆さん、希望はいろいろありますが、買える範囲内で検討しているのですから、営業さんがなにを言っても購入者の方にはそんなにはなびかないので必死になりすぎないようにして下さい。

[772: 匿名さん]

南上層階はやはり人気あるみたいですね。
上に行っても価格がぐぅーんと、上がる訳ではなかったのでそうなりますよね。

[773: 匿名さん]

売れる郊外のマンションの特徴があると思います。

●価格が安い
●大規模で共用施設が充実
●でも管理費が安い
●大手販売の信頼
●大手だから中古でも高値で売れる資産性
●近隣からの羨望の眼差し

ここは更にリムジンの送迎が＋される。
今日はモデルルーム満員でしたよ。

[774: 匿名さん]

戸田公園からシャトルバス物件なんて、中古で売る時に苦労しますよ

埼玉県ならとにかく駅近に限ります

[775: 匿名さん]

買い替え前提で買う人はいないし（＠：＠）
抽選が凄いみたいで心配です（＞＞：＜＜）

[776: 匿名さん]

シャトルシャトルって駅から遠いことをカバーしているだけで、
本当は、「私どもの物件は歩くには遠すぎて、競争相手として土俵にあがれないんです。」って
言ってるよなもんじゃん。
シャトルなんて１５分おきってことは、次のバスを待ってる間に
歩いて駅着いちゃうよ。
車内満員で、ぎゅうぎゅうのときに、何号室だよ？コイツ？とかお互い思いながら
乗るんだよ。ギクシャクしちゃうんじゃない。
そんなに、心にゆとりある環境じゃないと思うけどね。

[777: 匿名さん]

朝も帰りも、近所同士バスに乗るのも、面倒に感じる。

[778: ご近所さん]

抽選が凄いってのは倍率が高いってことだよね。ここってそ～なんだ。始めて知った気がする。

[779: 物件比較中さん]

抽選ですか？凄い人気ですね。オハナもそうだけど、アベノミクス効果ですかね。

[780: 周辺住民さん]

このマンション、壊滅的に売れ残りそうな気がする。。。

[781: 購入検討中さん]

書き込みの内容が真逆なのは他の物件でもあることなので大して珍しくはないですが、ここはそれがあからさまですね。
どっちが大嘘なんでしょうか。と書いても、自分の目で確かめない限り事実が解るはずもないが。

[782: 周辺住民さん]

申し込みキャンセルが結構あるみたい。

売れ残り出始めてるてるから抽選はないよ。

もうすぐ値引きが起こるかと。

[783: 匿名さん]

抽選待ちの方が待ってますので、検討するなら急がないと買えない場合も有り得ます。是非とも本命をゲットしましょう。

[784: 物件比較中さん]

なんかここの営業マン、必死に他の掲示板荒らしてるらしいじゃない！！

さすがブランド低いから必死なんだろうね。

値引きしても買いたくないね！！

徒歩15分、シャトルバス、工業地区、周辺何もなし...

いいネタがなさ過ぎる。

[785: 匿名さん]

駅近じゃないのに、駐車場が機械式というのがわからない。なんで自走式にしなかったんだろう。

[786: 匿名さん]

無理やりE字にしちゃったからでしょ(笑)コ字にしとけばよかったに。。。
それだとバス代が高くなるか。。。
秋には紅く染まるって(笑)枯れるの間違いじゃないの！

[787: 匿名さん]

買いかえ前提じゃなくても不測の自体が起きたときに売れる、貸せるを考えるのはリスクヘッジとして当然では？

[788: 匿名さん]

以前、売るのを前提には購入しません。て書かれた方いらっしゃいましたが…
787さん同意見で、不測の事態や資産としての価値を考え購入検討はしますけど。

[789: 匿名さん]

そろそろ値引きが起こるんでしょ！！

３００万円ぐらい下がるんでしょ～

下がるまで待ちます！！

[790: 匿名さん]

気に入った向き、間取りがなくなってたら、残念ですよね。このタイミングが難しい。400世帯だから大丈夫かな？クレ南は、販売10日後に行ったら目指す部屋はすべて決まってた。

[791: 匿名]

今から３年は大丈夫！

[792: 匿名さん]

ここの物件はスカスカだから焦る必要ないよ！

売れ残るんじゃない！

[793: 匿名さん]

クレは正規値段で決めた方が多いのではないでしょうか。
残る事を考えると、値引きもあるのでしょうね。値引き物件でお得ですが。。。値引きになってしまう物件。。。複雑です。

[794: 匿名さん]

もうコメントも検討する内容のコメントがなくなってきましたねw
近場マンションのスレには、あからさまにここの営業の書き込みが見られますが、とても痛々しい感じです。

[795: 匿名さん]

まだ販売開始してないのにスカスカとか値引きとか意味不明。
工事が中断してキャンセル出て困ってる外環脇の方？

[797: 匿名さん]

マジで駅から遠いな
しかも戸田公園と倉庫はさんでるし
これなら値引きグランシンフォニアを
買うな

[798: 匿名さん]

戸田公園は供給過剰。
需給のバランスがとれるまでに後5年はかかる。
エリア相場は5年は下がり続ける。

[799: 匿名さん]

住友営業マン、ちゃんと自分とこの物件を販売しなさい！！

他のスレを荒らしちゃダメだよ～

程度が低すぎて何も言えない。

[800: 周辺住民さん]

ただ単純に持ち家が欲しいだけならここを買えばいいのだとおもう。
日当たりとか周辺環境とか資産価値とかを気にしない人にとっては買いでしょう。
日中は外出、通勤は車、将来は永住みたいな人。
一方、専業主婦や、電車通勤で、将来の売却、転居を見据えながら、かつ閑静な住宅に住みたい人はここだと後悔しますよね。

売り手のマーケティングと実際の売り物がアンマッチ過ぎるよねここ。

だけど、もし、すみふが単純にお金が無い30才前後の夫婦を狙い打ちしてるなら売り方としては正解だと思う。後はセールスマンの腕次第。

[801: 不動産業者さん]

弊社は低俗な書き込みは一切していません。あまりにも他社さんの弊社を装っての書き込みが目に余るため発言しますが、弊社は他社の潰しなどはしていませんので、ご高配宜しくお願いします。　
他社さんにも書き込みましたが、今後弊社を装って書き込みをした場合、IPを確認の上、御社に対し対応を考えます。ネガティブな発言は検討上、お客様の検討に際し、当たり前な事とおもいます。

[802: 匿名]

はいはい、削除ねがいます〉運営

[803: 匿名さん]

てか、本当に自社の営業だったら、空いた口がふさがらない（笑）

[804: 物件比較中さん]

801は日本語が変。結局何が言いたいんでしょうか？

[805: ビギナーさん]

この物件の魅力は？　駅から遠い、準工業地域、真南に建物、すぐ近くに独特な色彩の建築物、詰め込み配置、狭い間取り、タワー駐車場、これまで出てるのはネガティブなことばかりですが、本当に良いところは何もないのですか？　この物件は、もうすでに終わってるのですか？

[807: 匿名さん]

だからこそ、営業さんが自社アピールしたり、他社をけなしにスレしまくっているのです。

[808: 不動産業者さん]

ですから、日夜他物件を検討されている方に働きかけしておりまず

[809: 匿名さん]

だからこそ、営業さんが自社アピールしたり、他社をけなしにスレしまくっているのです。

[810: ビギナーさん]

このままだと、シャトル君は、本当に悲惨な結果になってしまいます。皆さん、頑張って、良いところを見つけてあげてください。お願いします。

[811: 匿名さん]

同じハセコー物件で、他に比較するなら有料シャトルがつくくらいか…いくら管理に乗っかってくるんだか…

[812: 匿名]

シティテラス板橋蓮根なんかはここよりよほど好条件で手頃な価格なのにいまだに売れ残ってるし、ここは南向き以外は
相当苦戦しそうだよね。

[813: 匿名さん]

やはりそうですか。そこも一時は検討しましたが、グッとくるものが乏しかったので見送りました。

[814: 匿名さん]

とうとうイオン隣にレス数抜かれたなw

[815: 匿名さん]

レスの数でなんか言えんの？

[816: 匿名さん]

板橋蓮根と天秤にかけてるけどここの売りってなに？

[817: 匿名さん]

蓮根よりも安いし、住民専用バスの利便性だと思います。しかも無料です。管理費に含まれるのでしょうが乗り放題は希少だと思います。
もちろん徒歩でも１０分程度で歩けるので問題はないでしょう。
間取りも効率的で非常に好かったですよ。

[818: 匿名さん]

徒歩10分とかウソついてると、荒れるから止めて下さい。

[819: 匿名さん]

そもそも徒歩で問題無いならシャトルバスなんて客寄せパンダを設定しませんよ。

[820: 匿名さん]

間取りはよいですね！特に3ＬＤＫは他物件より良いと思います！

[821: 物件比較中さん]

間取りいいですか？田の字でごく普通だとおもいますが

[823: 匿名さん]

どこにでもある間取りだからこのマンションの売りにはなりませんね

[824: 匿名さん]

素朴な疑問。ここは住民専用バスを売りにしてるからそれが決め手になる人もいると思いますが、500近い世帯数で15分間隔だとラッシュ時は乗れない人がでてきませんか？結局バスに乗るために10分早く出て並ぶとか諦めて歩くとかにならないか心配です。

[825: 匿名さん]

どのぐらいの人がバスを利用すると想定してるのだろう？

[826: 物件比較中さん]

そろそろ値引きが起こるんでしょ！！

[827: 匿名さん]

恐らくバス待ってる間に歩いたら、駅に着くだろうね…そのバスに管理費を乗らない人も払う事考えると微妙。

[828: 購入検討中さん]

↑なんかやなことあった？　
荒らされ方が尋常でない…

[829: 匿名さん]

一見荒らしのように見えるかもしれないけど、そうでもないでしょう。バスはここの検討には大きいですからね。

[830: 匿名さん]

どうせ文句が出るんだから出すなら出すで三台くらいだしたら良かったのに。お金で利便を買うならそこまで徹底したらある意味で別格を認めるんだけど。

[831: 物件比較中さん]

駅からの距離とか、周辺環境とか、細かいところは目をつぶると、シティは、なかなかのものだね。

[832: 匿名さん]

戸田公園で駅から徒歩15分って、典型的な郊外型マンションだよね。
サクラディアなんかと同じ運命なのではないの？
中古になったら資産価値は激減。
シャトルがあることまでいっしょだね。

それ以前に、スミフだと売り切るのに10年ぐらいはかかるんじゃないの？
ここよりオハナの方が数段いいと思うけど。

[833: アスカ]

831
あんたバカァ？

[834: 匿名]

あんたもバカァ？

[835: 匿名さん]

頭の中もオハナ畑なのだ(^o^)
あっそれ隣の病院の患者か(*^^*)

[836: 匿名さん]

てか、バスの待ち時間で駅に歩いて着いてしまうことが、重要な検討事項でしょ…三台にして5分間隔ならまだ分かるが…

[837: 匿名さん]

バスとかよりも、ここは価格が魅力でしょ。財閥系でこの価格は普通ないから、都内勤務のブランド思考の人はありかもね。

[838: 匿名さん]

一次が終わればそんなもんじゃない、ここは。
後は売れ残りを値引きして売り出すでしょ

[839: 匿名さん]

駅から遠すぎて、安くしないと売れないの間違いでしょ♪

[840: 匿名さん]

「徒歩15分はネックになるどころか、大きなプラス材料として作用するのではないかと思えてきた」。やっぱり専門家は、分かっているのですね。http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news155.htm

[841: 匿名さん]

提灯記事を引用して自画自賛して恥ずかしくないの？
駅遠の郊外物件がいかに悲惨かなんか素人でも知ってます。

ここなら誰が見てもオハナの方が上です。

[842: 匿名]

オハナは大盛況みたいですよ。
オハナ〜・オハナ〜♪

[844: 匿名さん]

モデルルーム混んでましたね！
オハナも混んでるようなら、お互い人気物件になるとよいですね〜

[845: 匿名さん]

スミフさん
そろそろ、オハナ、クレヴィアのスレへの書込み、止めて頂けませんか。
他社の印象を悪くしようと、今度はオハナ営業のフリをして書き込んで…
提灯記事のＵＲＬを各スレに貼ったり、常識がないですよ。

財閥系だというなら、堂々と構えていて下さい。
恥を知って下さい。

[846: 匿名さん]

>841
オハナそんなにいいですかね、パチンコ屋のまん前のマンションってどうですかね。
空気もえらく悪いのは間違いない。イオンが隣なのは便利な反面休日は車が多くてウザそう。
駅もしょぼい。ここで毎日乗り降りするのかと思うと悲しくなりそうな雰囲気。
その点ここは空気は良い。欠点はもしかすると水害の被害をこうむるかも知れない点ですか。
川口の商業施設もほどよい近さで○ですね。
僕はオハナよりはここのほうが上な気がしますけど。

[847: 匿名さん]

ララ ガーデン 微妙

[849: 匿名さん]

シティテラスでは低層階だけど向こうでは高層階とか。

[850: 周辺住民さん]

戸田公園駅と北戸田駅の雰囲気なんて大して差はないけどね。
のどかな郊外の駅って枠組は一緒だよ。
物件を比較する対象にさえならない。
鼻で笑える程論外。
電車を頻繁に使いたい人にとって、快速が止まるかどうかは思ってる以上に大きな差になるだろうけど。

要は買い手が何を求めてるかだから、つまらんところでけなすことないでしょ。
どっちに住もうが同じ戸田市民。
人間が小さいよ。

[851: 匿名さん]

比較して、けなすのも都内買う人間が言うならまだしも戸田の中で言い合っても微妙…ここでオハナより上とか下とか言うと逆にイメージダウン…駅も遠いしね…

[852: 匿名さん]

板橋蓮根の方が↑

[853: 匿名さん]

オハナの良さは全戸南向きであの値段だからでしょう。さすがに埼玉なら南に住みたい人が多いということでは？

[854: 購入検討中さん]

オハナにしようか迷い中。
物件によってメリット、デメリットは違うけど、やはり売れている物件に引かれる。

[855: 匿名さん]

オハナは好調みたいですね！外環だけ気になるから迷うけど…もう最初の抽選終わったんですよね？

[856: 匿名さん]

シャトルバス、有料にしちゃえばいいのにね。
維持費は利用者から出せばいいのに。
一番使われそうな時間帯も本数が変わらないから、利便性もどうなのかなって。

[857: 匿名さん]

距離を考えるとクレがいいけど、やや狭いのが。立地はいいんだけど。検討中です。

[858: 匿名さん]

>848

知っててわざと書いているんだろうけど、
オハナも予算2500万じゃ買えないでしょ。
A棟で3200万、B棟で2900万が最多販売帯だよね。

価格も含めてだけど、ここってオハナに優る所が、何かあるの？

[859: 匿名さん]

安ければいいという物ではないのでは？
結果、売り出しの6割しか申し込みが無かったようだし。

[860: 匿名さん]

そんなこと言っていられるのですか？
こっちの方が早く建つのですよね。いつ本公告ですか？
要望書は集まってますか？
第1期で何戸売り出せるのか楽しみです。