シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[721: 匿名さん]

とにかくここは配棟計画が悪すぎ。
717さんの意見に異論なし。

[722: 物件比較中さん]

一般的にマンションの原価は土地と建設費で7割くらい。販売費用とかも含めると8割くらいじゃない？あとの2割がデベの利益。

[723: 物件比較中さん]

損益計算書をみたら、住友の営業利益率は2割を超えていてかなり高い。それで原価率は7割くらいと低い。三菱地所レジデンスは、営業利益率は５％くらいしかなくて、原価率は8割を超えている。野村不動産の営業利益率は1割くらい。住友は、利益の取りすぎ。

[724: 匿名]

駅から遠い500戸もの大規模で、自走式駐車場じゃないとは、こんなマンション初めて見ました。

開いた口がふさがりません。

[725: 匿名さん]

経営がしっかりしてる事は安心ですけど。。
私は南の上の方で購入検討中です。後はどの間取りにするかが迷いどころです。

[726: 物件比較中さん]

間取りは最高だし意外に安いと思う。

外環脇は見送ります、工事も停まってるし不安。

[727: 匿名さん]

外環って工事中断の・・・。論外です。

[728: 匿名さん]

ここに来て良さが注目され始めましたね。
間取りも良いので、人気となりそうです。

[729: 匿名さん]

価格とのバランスが良いから売れるよ。一部だけね。笑

[730: 物件比較中さん]

この物件そんなに魅力ある！？

[731: 周辺住民さん]

長谷工田の字間取り、Ｅの字の詰め込み配棟が魅力的って開いた口が塞がりませんね（笑）

[732: 匿名さん]

人気の間取りと無料の送迎バスは付加価値がある。無料で送迎はないからね。

[733: 匿名さん]

最終的な修繕費が最大いくらになってしまうかですね。。。

[734: 匿名]

無料と書いて、下に管理費で集めてますと米つぶのように書いておけばいいだろって。大手だから許されるのか？

[735: 匿名さん]

人気の間取り！？無料の送迎！？

おいおい、住友の営業マン、いい事ばかりじゃないぞ。

無料の送迎、誰がﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ払うんだ。

管理費からごっそり徴収じゃあないか～

送迎利用しない人もお支払いですね。理不尽だね。

利用する人から徴収にすればいいのに。

[736: 匿名さん]

ここの掲示板、半分以上が自分とこの営業マンが都合のいいように
コメントしている。

購入させようと仕向けてる...

検討されてる方は実際に自分の目で見て判断された方が
いいかと思います。

実際、売れ残ってるから早々に値引きがあると思うよ！！

[737: 匿名さん]

ま、買った人は入居してビックリ、自分達以外に入居者がいない…って光景が目に浮かぶマンションだよな。

[738: 匿名さん]

仕方ない、契約した人はモデルルームの魔法に掛かってるんだから。
入居時は、この掲示板に「宜しくお願いします！(^^)」なんてウキウキだけど、
いざ住んでみると色々文句が出てくるんだろうな、きっと。
徒歩15分、工業地帯、管理費出費のバス維持費、E型配棟、目の前に何か建つ可能性あり。
これだけみても、資産価値なんか無いよ。
でも、一生住み続ける人はどうぞ！

[739: 匿名さん]

まだ販売してないでしょ。何このネガは？買えない人？

[740: 物件比較中さん]

過去のスレ見るともともと去年の12月が販売開始予定だったんですね。延長の理由はなんでしょうね？

[741: 匿名さん]

間取りは定番で固めて来ましたね（＾：＾）

皆売れ筋路線なので、後は予算次第で選ぶ漢字です。

我家は中層を検討したいですｗ

[742: 周辺住民さん]

安物買いの銭失い

[743: 物件比較中さん]

３ＬＤＫだと２ＷＩＣで収納が多いね！４ＬＤＫはちょっと収納がすくない。
無駄がない間取りなので使いやすそうではありますが。

[744: 匿名さん]

確かに3ＬＤＫが効率良さそうだね^_^
うちは高層階狙いです！3000万円台でいけそうだし^_^

[745: 匿名]

なんということでしょう。
こんなにすばらしいマンションが未だかつてあったでしょうか。
気持ち良くバスに揺られながら、ゆっくりと味わうことのできる景色。
大勢の仲間に触れ合うことのできるエントランス。
日本の技術を身近で見られる感動。
近隣には色鮮やかな芸術性高い施設。
目の前に立ちはだかろうとする物にも背をむけない団結力。
まさに幸せをあじわうとはこのことでしょう。

[746: 物件比較中さん]

住友は、不動産販売で20％もの営業利益率を出している、素晴らしい会社です。消費者からみると、安い原価のものを、高い値段で売ってる、ということだけど。

[747: 賃貸住まいさん]

７４５さん
どの棟を検討されてますか。
芸術性が高い建物とは、美術館とか？？
ありましたっけこの辺？？

[748: 物件比較中さん]

この掲示板は住友営業マンの自慢スレのコ－ナ－か！？

おいおい！！褒めすぎ褒めすぎ...

購入を決めようとする人に嘘はいけないいけない。

検討される方は、このサイトのコメントは十分考えた方がいいかと
思いますよ！！

値下げも時間の問題かな。

[749: 匿名さん]

買えるけど買いない人のネガだよ！
シティテラス戸田公園検討のみな〜ん、目を覚ましてくださ〜い！

[750: 匿名さん]

皆さん、いいじゃない？
みんな住みたいんだもの。
後で笑おうよ(^-^)/

[751: 匿名さん]

まだ事前案内会だから、値段は予定。
上がる事はないけど下がる可能性を調整してるって話。

外環脇が工事中断したし注目度は高い。
かなり安いし見学も人が殺到してる。

戸田周辺で検討するなら急がないと買えない可能性もある。

[752: 匿名さん]

色鮮やかな施設って、美術館ではないですよ。
きっと奇抜な色をしている精神病院のことでしょ？
おもしろおかしく皮肉で言われてるんですよ。

[753: 物件比較中さん]

値下げでしょ！

売れない部屋かなりあるみたいだから…

300万円は下落かな〜

[754: 物件比較中さん]

ここって良いんだかそうでもないんだか大して良くよくないんだかよくないんだか。現物を自分の目で見て確認してＯＫなら買いだし、ダメなら止める。この判断は自分だし、他人のコメントに頼るもんじゃぁない。ここに書き込まれたコメントをどこまで信用するかしないかは自分次第なんて解りきっていることなので、何を書こうが管理人から強制削除されなければ別にいいんじゃない。

[755: 匿名さん]

住友さーん
いくら売れ残りが多いからって他会社のスレ荒らしにこないでください
正直御社の物件には魅力はないのですよー

せめて宮原、新都心、東浦和売り切ってから荒らしにきてください

[756: 匿名さん]

何この人？
まだ販売してないのに。

[757: 匿名さん]

今日、モデルルーム見たら想像以上に良かったです！
収納力がすごかったです。
やっぱ、住友はさすがだなぁと思いました。
前向きに南側検討中で〜す^o^

[758: 匿名さん]

顔文字の営業さん、お疲れ様です。
駅前のチラシ配りは終わりましたか？
＼(^o^)／

[759: 賃貸住まいさん]

久々にこのスレを見ましたが、このやりとりを見て思わず笑ってしまいました。
あからさまというか何というか、以前にも増してエスカレートしているように感じる。過熱には注意しましょう。
ところで、751さんの言っている外環脇ってのが野村の物件を指しているんなら、あそこ中断してませんよ。今日もイオンの駐車場から眺めましたが、着々と進んでます。

[760: 主婦さん]

収納が多いのは歓迎ですｗ私としては間取りが良いと思いました。コンパクトながら柱が外に出てるし広さを感じましたよ。内装も高級感がありお客さんで混みあってました。もっとゆっくり見たかったのでまた行きたいと思ってます。

[761: 物件比較中さん]

シティハウスのスレ…シティハウス営業による自物 件宣伝や他物件の批判と思われる書き込みに対し て、閲覧者から反感や否定の書き込みがされる。

クレヴィアのスレ…シティハウス営業によるネガ ティブキャンペーンと思われる書き込みに対して、 閲覧者から反感や否定の書き込みがされる。


シティハウス（営業）さん、クレヴィアにライバル 意識があるのだと思いますが、これって全面的に負 けてますよ。というより、やればやるほど逆効果で すよ。これがあなた達のやり方ですか？

[762: 匿名さん]

シティテラスの営業と思わせておいて、実は他社の営業だったら怖いな。最近ちょっと度を越してるので逆に怪しいって気も。
ただ、ホントにシティの営業が他の板も含めて書きまくってるなら、痛すぎる。
真相は如何に。

[763: 匿名さん]

●花さんとかも書き込みに必死な感じがします。ほぼ完売とか煽ってる。その影響のネガ？

[764: 匿名さん]

オハナはマジで好調みたいよ。MR行けば解るよ。

[765: 匿名さん]

戸田は人気で盛り上がってますね！！いい物件が多いからタイミングは正解でしょう。

ここは徒歩距離でありながら無料の送迎付きが魅力！

梅雨時や台風時には有り難さを実感しそう。

[766: 匿名さん]

だから、何度言えばわかるの。バスは無料じゃなくて、管理費にしっかり上乗せされてるんだってば。

いい物件が多いからタイミングは正解？
確かに競合物件があって営業同士のバトルは加熱ぎみだけど、客のほうは至って冷静なんじゃない。
オハナはバカ安だから売り切れそうだけど、真の意味でいい物件とは言えないかも。
クレはみんなの言うように少し割高、ここは立地・配棟酷すぎて話にならん。

[767: 周辺住民さん]

>>766
まあ落ち着こうぜ

[768: 匿名さん]

バスを無料と言って全面に出したり、南の角部屋や高層階を狙うとか人気集中とか言ってる営業さん痛いです…

[769: 匿名さん]

766さん、「真の意味でいい物件」ってどんな物件なの？

[770: 匿名さん]

管理費に上乗せではなく、管理費に含むが正しいと思います。何か悪意を感じる言い回しですね。

[771: 匿名さん]

皆さん、希望はいろいろありますが、買える範囲内で検討しているのですから、営業さんがなにを言っても購入者の方にはそんなにはなびかないので必死になりすぎないようにして下さい。

[772: 匿名さん]

南上層階はやはり人気あるみたいですね。
上に行っても価格がぐぅーんと、上がる訳ではなかったのでそうなりますよね。

[773: 匿名さん]

売れる郊外のマンションの特徴があると思います。

●価格が安い
●大規模で共用施設が充実
●でも管理費が安い
●大手販売の信頼
●大手だから中古でも高値で売れる資産性
●近隣からの羨望の眼差し

ここは更にリムジンの送迎が＋される。
今日はモデルルーム満員でしたよ。

[774: 匿名さん]

戸田公園からシャトルバス物件なんて、中古で売る時に苦労しますよ

埼玉県ならとにかく駅近に限ります

[775: 匿名さん]

買い替え前提で買う人はいないし（＠：＠）
抽選が凄いみたいで心配です（＞＞：＜＜）

[776: 匿名さん]

シャトルシャトルって駅から遠いことをカバーしているだけで、
本当は、「私どもの物件は歩くには遠すぎて、競争相手として土俵にあがれないんです。」って
言ってるよなもんじゃん。
シャトルなんて１５分おきってことは、次のバスを待ってる間に
歩いて駅着いちゃうよ。
車内満員で、ぎゅうぎゅうのときに、何号室だよ？コイツ？とかお互い思いながら
乗るんだよ。ギクシャクしちゃうんじゃない。
そんなに、心にゆとりある環境じゃないと思うけどね。

[777: 匿名さん]

朝も帰りも、近所同士バスに乗るのも、面倒に感じる。

[778: ご近所さん]

抽選が凄いってのは倍率が高いってことだよね。ここってそ～なんだ。始めて知った気がする。

[779: 物件比較中さん]

抽選ですか？凄い人気ですね。オハナもそうだけど、アベノミクス効果ですかね。

[780: 周辺住民さん]

このマンション、壊滅的に売れ残りそうな気がする。。。

[781: 購入検討中さん]

書き込みの内容が真逆なのは他の物件でもあることなので大して珍しくはないですが、ここはそれがあからさまですね。
どっちが大嘘なんでしょうか。と書いても、自分の目で確かめない限り事実が解るはずもないが。

[782: 周辺住民さん]

申し込みキャンセルが結構あるみたい。

売れ残り出始めてるてるから抽選はないよ。

もうすぐ値引きが起こるかと。

[783: 匿名さん]

抽選待ちの方が待ってますので、検討するなら急がないと買えない場合も有り得ます。是非とも本命をゲットしましょう。

[784: 物件比較中さん]

なんかここの営業マン、必死に他の掲示板荒らしてるらしいじゃない！！

さすがブランド低いから必死なんだろうね。

値引きしても買いたくないね！！

徒歩15分、シャトルバス、工業地区、周辺何もなし...

いいネタがなさ過ぎる。

[785: 匿名さん]

駅近じゃないのに、駐車場が機械式というのがわからない。なんで自走式にしなかったんだろう。

[786: 匿名さん]

無理やりE字にしちゃったからでしょ(笑)コ字にしとけばよかったに。。。
それだとバス代が高くなるか。。。
秋には紅く染まるって(笑)枯れるの間違いじゃないの！

[787: 匿名さん]

買いかえ前提じゃなくても不測の自体が起きたときに売れる、貸せるを考えるのはリスクヘッジとして当然では？

[788: 匿名さん]

以前、売るのを前提には購入しません。て書かれた方いらっしゃいましたが…
787さん同意見で、不測の事態や資産としての価値を考え購入検討はしますけど。

[789: 匿名さん]

そろそろ値引きが起こるんでしょ！！

３００万円ぐらい下がるんでしょ～

下がるまで待ちます！！

[790: 匿名さん]

気に入った向き、間取りがなくなってたら、残念ですよね。このタイミングが難しい。400世帯だから大丈夫かな？クレ南は、販売10日後に行ったら目指す部屋はすべて決まってた。

[791: 匿名]

今から３年は大丈夫！

[792: 匿名さん]

ここの物件はスカスカだから焦る必要ないよ！

売れ残るんじゃない！

[793: 匿名さん]

クレは正規値段で決めた方が多いのではないでしょうか。
残る事を考えると、値引きもあるのでしょうね。値引き物件でお得ですが。。。値引きになってしまう物件。。。複雑です。

[794: 匿名さん]

もうコメントも検討する内容のコメントがなくなってきましたねw
近場マンションのスレには、あからさまにここの営業の書き込みが見られますが、とても痛々しい感じです。

[795: 匿名さん]

まだ販売開始してないのにスカスカとか値引きとか意味不明。
工事が中断してキャンセル出て困ってる外環脇の方？

[797: 匿名さん]

マジで駅から遠いな
しかも戸田公園と倉庫はさんでるし
これなら値引きグランシンフォニアを
買うな

[798: 匿名さん]

戸田公園は供給過剰。
需給のバランスがとれるまでに後5年はかかる。
エリア相場は5年は下がり続ける。

[799: 匿名さん]

住友営業マン、ちゃんと自分とこの物件を販売しなさい！！

他のスレを荒らしちゃダメだよ～

程度が低すぎて何も言えない。

[800: 周辺住民さん]

ただ単純に持ち家が欲しいだけならここを買えばいいのだとおもう。
日当たりとか周辺環境とか資産価値とかを気にしない人にとっては買いでしょう。
日中は外出、通勤は車、将来は永住みたいな人。
一方、専業主婦や、電車通勤で、将来の売却、転居を見据えながら、かつ閑静な住宅に住みたい人はここだと後悔しますよね。

売り手のマーケティングと実際の売り物がアンマッチ過ぎるよねここ。

だけど、もし、すみふが単純にお金が無い30才前後の夫婦を狙い打ちしてるなら売り方としては正解だと思う。後はセールスマンの腕次第。

[801: 不動産業者さん]

弊社は低俗な書き込みは一切していません。あまりにも他社さんの弊社を装っての書き込みが目に余るため発言しますが、弊社は他社の潰しなどはしていませんので、ご高配宜しくお願いします。　
他社さんにも書き込みましたが、今後弊社を装って書き込みをした場合、IPを確認の上、御社に対し対応を考えます。ネガティブな発言は検討上、お客様の検討に際し、当たり前な事とおもいます。

[802: 匿名]

はいはい、削除ねがいます〉運営

[803: 匿名さん]

てか、本当に自社の営業だったら、空いた口がふさがらない（笑）

[804: 物件比較中さん]

801は日本語が変。結局何が言いたいんでしょうか？

[805: ビギナーさん]

この物件の魅力は？　駅から遠い、準工業地域、真南に建物、すぐ近くに独特な色彩の建築物、詰め込み配置、狭い間取り、タワー駐車場、これまで出てるのはネガティブなことばかりですが、本当に良いところは何もないのですか？　この物件は、もうすでに終わってるのですか？

[807: 匿名さん]

だからこそ、営業さんが自社アピールしたり、他社をけなしにスレしまくっているのです。

[808: 不動産業者さん]

ですから、日夜他物件を検討されている方に働きかけしておりまず

[809: 匿名さん]

だからこそ、営業さんが自社アピールしたり、他社をけなしにスレしまくっているのです。

[810: ビギナーさん]

このままだと、シャトル君は、本当に悲惨な結果になってしまいます。皆さん、頑張って、良いところを見つけてあげてください。お願いします。

[811: 匿名さん]

同じハセコー物件で、他に比較するなら有料シャトルがつくくらいか…いくら管理に乗っかってくるんだか…

[812: 匿名]

シティテラス板橋蓮根なんかはここよりよほど好条件で手頃な価格なのにいまだに売れ残ってるし、ここは南向き以外は
相当苦戦しそうだよね。

[813: 匿名さん]

やはりそうですか。そこも一時は検討しましたが、グッとくるものが乏しかったので見送りました。

[814: 匿名さん]

とうとうイオン隣にレス数抜かれたなw

[815: 匿名さん]

レスの数でなんか言えんの？

[816: 匿名さん]

板橋蓮根と天秤にかけてるけどここの売りってなに？

[817: 匿名さん]

蓮根よりも安いし、住民専用バスの利便性だと思います。しかも無料です。管理費に含まれるのでしょうが乗り放題は希少だと思います。
もちろん徒歩でも１０分程度で歩けるので問題はないでしょう。
間取りも効率的で非常に好かったですよ。

[818: 匿名さん]

徒歩10分とかウソついてると、荒れるから止めて下さい。

[819: 匿名さん]

そもそも徒歩で問題無いならシャトルバスなんて客寄せパンダを設定しませんよ。

[820: 匿名さん]

間取りはよいですね！特に3ＬＤＫは他物件より良いと思います！