シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[721: 匿名さん]

とにかくここは配棟計画が悪すぎ。
717さんの意見に異論なし。

[722: 物件比較中さん]

一般的にマンションの原価は土地と建設費で7割くらい。販売費用とかも含めると8割くらいじゃない？あとの2割がデベの利益。

[723: 物件比較中さん]

損益計算書をみたら、住友の営業利益率は2割を超えていてかなり高い。それで原価率は7割くらいと低い。三菱地所レジデンスは、営業利益率は５％くらいしかなくて、原価率は8割を超えている。野村不動産の営業利益率は1割くらい。住友は、利益の取りすぎ。

[724: 匿名]

駅から遠い500戸もの大規模で、自走式駐車場じゃないとは、こんなマンション初めて見ました。

開いた口がふさがりません。

[725: 匿名さん]

経営がしっかりしてる事は安心ですけど。。
私は南の上の方で購入検討中です。後はどの間取りにするかが迷いどころです。

[726: 物件比較中さん]

間取りは最高だし意外に安いと思う。

外環脇は見送ります、工事も停まってるし不安。

[727: 匿名さん]

外環って工事中断の・・・。論外です。

[728: 匿名さん]

ここに来て良さが注目され始めましたね。
間取りも良いので、人気となりそうです。

[729: 匿名さん]

価格とのバランスが良いから売れるよ。一部だけね。笑

[730: 物件比較中さん]

この物件そんなに魅力ある！？

[731: 周辺住民さん]

長谷工田の字間取り、Ｅの字の詰め込み配棟が魅力的って開いた口が塞がりませんね（笑）

[732: 匿名さん]

人気の間取りと無料の送迎バスは付加価値がある。無料で送迎はないからね。

[733: 匿名さん]

最終的な修繕費が最大いくらになってしまうかですね。。。

[734: 匿名]

無料と書いて、下に管理費で集めてますと米つぶのように書いておけばいいだろって。大手だから許されるのか？

[735: 匿名さん]

人気の間取り！？無料の送迎！？

おいおい、住友の営業マン、いい事ばかりじゃないぞ。

無料の送迎、誰がﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ払うんだ。

管理費からごっそり徴収じゃあないか～

送迎利用しない人もお支払いですね。理不尽だね。

利用する人から徴収にすればいいのに。

[736: 匿名さん]

ここの掲示板、半分以上が自分とこの営業マンが都合のいいように
コメントしている。

購入させようと仕向けてる...

検討されてる方は実際に自分の目で見て判断された方が
いいかと思います。

実際、売れ残ってるから早々に値引きがあると思うよ！！

[737: 匿名さん]

ま、買った人は入居してビックリ、自分達以外に入居者がいない…って光景が目に浮かぶマンションだよな。

[738: 匿名さん]

仕方ない、契約した人はモデルルームの魔法に掛かってるんだから。
入居時は、この掲示板に「宜しくお願いします！(^^)」なんてウキウキだけど、
いざ住んでみると色々文句が出てくるんだろうな、きっと。
徒歩15分、工業地帯、管理費出費のバス維持費、E型配棟、目の前に何か建つ可能性あり。
これだけみても、資産価値なんか無いよ。
でも、一生住み続ける人はどうぞ！

[739: 匿名さん]

まだ販売してないでしょ。何このネガは？買えない人？

[740: 物件比較中さん]

過去のスレ見るともともと去年の12月が販売開始予定だったんですね。延長の理由はなんでしょうね？