シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[601: 物件比較中さん]

>>599さん
マンションで資産価値を求めるのなら、駅から５分位内の物件ではないでしょうか。
この立地だと戸建も買える場所になります。
資産価値はあまり求めない方がいいと思います。

心配なのは管理費からシャトルバスなどを出そうとしていることでは。
電気代も上がっていく可能性があるのに、ガソリン代も不安定でシャトルバスを出し続けるとなると、
管理費の見直しが心配です。武蔵浦和にシャトルバスを出しているマンションがあったと思いますが、
そこは管理費からの出費ではなくて、利用者からお金を取っていたはずです。

[602: 匿名さん]

10年後廻りにマンションが建って、共同運営すればいいんじゃない（笑）

利用者が居ればだけど・・・

[603: 匿名さん]

やはり資産価値は望めないですよね。
シャトルがあっても、駅からの距離を考え、やめておきます。

[604: 周辺住民さん]

現地見てきました。
看板に 用途 共同住宅 保育所 とありました。
敷地内に保育所ができるんですかね？
若いファミリーには良いですね。

[605: 匿名さん]

若いファミリーの仲間がマンション内にたくさんできるのはよいですね。保育園も入居者専用ですかね〜

[606: 匿名さん]

ランドプランがＨＰに掲載されましたね。
デイズコートの居住性は要注意だと思います。
これから１年で最も日が高い時期ですが、真冬のことを考えてよく選ぶべきですね。


キャピタルコート（東向き）もブロッサムコート（南向き）の幅の方が長いので、
部屋によっては午前中から日影に入りそうです。

[607: 匿名さん]

保育園もありとは有難いですね(^_^)
ポイント押さえてる感があります（＾＿＾）☆

[609: 匿名さん]

売れ残っているんですね。

何か理由があって、敬遠されているんですかね。

戸田公園が好きなので興味があった物件なので人気が無いのは残念です。

[610: 匿名さん]

売れ残るのは南側以外になるでしょう！！
その分、南は抽選になんのかなぁ。

[611: 匿名さん]

まだ一戸も売りに出してないと思います。抽選は間違いないけど皆さん慌てないでください。お願いします。

[614: 匿名さん]

営業さんとアンチすみふの攻防いつまで続くのコレ？
真剣に検討している人にとっては錯乱要因でしかない。

[615: 物件比較中さん]

スミフって長期販売を前提にしているから、
なかなか値下げしなくて有名なんだけれどね。

[616: 匿名]

南向きの眺望の良い部屋は多少高くてもすぐに完売するだろうから、値下げなんて待っていられないでしょう。
西向きの条件悪い部屋はいつまでも売れ残りそうだけど、そんな部屋を値引き価格で買うよりは他の物件当たったほうが良さそう。
売れる部屋と売れない部屋で2極化しそう。

[617: 物件比較中さん]

どのような検討経緯があって、あのランドプランとなったのか知りたい。

[618: 匿名]

容積消化しないと更に高くなるからでしょ。
住友がバカほど高くても地味に売れるのは駅前タワーとか明らかに立地が良いもの。
ここのように明らかに工場地帯、駅から遠い、日照条件も悪い、買い物も不便となれば話しは別。
条件が悪い部屋が多いせいで、条件が良い部屋も引っ張られ割高。
八方塞がりの中で三ヶ月で50戸買う人が見つけられたら御の字だろう。

[619: 不動産業者さん]

竣工して３年も経つのにたいして値引きもせずに最近完売させた、蕨駅前のタワーなんかは
まさに住友の売り方そのもの。

[620: 匿名さん]

緑が一杯で素敵ですね。お値段も安いから条件の良い部屋は即日完売しそうです。

[621: 匿名さん]

南が２８００スタートだから、D棟は相当安いはず。２０００万強の可能性もありそう。

[622: 匿名]

イロイロなご意見ありますが、購入しようと思っている人は決めているでしょうから、南向き中層階以上先着にて抽選になりそう。
戸田公園はやはり需要が高いと思うし。

[623: 匿名]

金額問わず、近辺物件もいい条件の間取り物件が先に決まってますからね。
悩んでいる間に決まってるから、みなさんすごいなと思います。

[624: 匿名さん]

南向きは普通に3500万円台でしょ

2800万円台はＤコート

[625: 匿名さん]

南側の高層階が3000万台で買えるならありだね！
それ以外の場所は2000万円台でもなしだね！

[626: 匿名さん]

６２４様、モデルルーム行きましたか？凄い人でびっくりですよー。２８００万円からの予定で南向きがありますよ！

[627: 匿名さん]

この敷地面積で500戸？と思ってたが、蓋を開けたらこれですか。
衝撃の棟配置。
設計された方と飲んでみたい。

最悪駅前なら分かるが、徒歩１４分でこれだとさすがにきついのでは。
何年かけて売るつもりか分かりませんが。

[628: 物件比較中さん]

書き込みの頻度が凄いですね。凄い注目ですね(^_^)ﾉ

[629: 物件比較中さん]

良し悪しは個人の判断ですよ。
書き込みの頻度も人気の理由。
みんな必死に集客しよう！
いっぱい書き込みをいただく事が本物件の完売を早めてくれますね！

[630: 物件比較中さん]

39でーす！戸田にお勤めの不動産会社の皆様、今後とも引き続き宜しくお願いします<(_ _)>

[631: 購入検討中さん]

安いので即完するかもとか営業さんは言ってましたが・・・。
確かに安いし建物の雰囲気や高級感も良さそうですねｗｗｗ

[632: 購入検討中さん]

ソッカンする訳ないし(>_<)わかってて書き込みしないでね！同じIPだね(笑)自分に帰ってくるからやめな(笑)

[633: 周辺住民さん]

他のコミュニティで荒らしてる営業マンさん、しっかりと自分とこで
営業頑張りなさい！！

あなた方が荒らしたところで、いいことは起こりませんよ！！

[634: 匿名さん]

駅から遠いですね・・・
専用バスはつまり管理費負担なわけですよね。500戸もあるのだからラッシュ時には乗れないとかの事態があると
腹立たしいですよね。と心配ごとをいくつか

[635: 匿名]

安いと書き込む営業マンのセンスを疑う。

[636: 物件比較中さん]

特別安いとは思わないけど、こんなもんじゃないの？緑が多いし結構お金かけてるよね。

[637: 匿名さん]

南側にある「鴻池メディカル埼玉滅菌センター」が気になって調べてみました。

病院の手術や治療で使った器具などを洗浄消毒する会社のようです。
もちろん滅菌センターなので外部に何かが出ることはないでしょうが、
ウチはちょっと避けたいかな、と。

でも南向きでここを避けると名鉄の倉庫とお見合いだし。。。

高層階なら関係ないでしょうかね？

[638: 匿名]

黄色い建物？

[639: 匿名]

駅から遠いマンションって…

[640: 匿名さん]

住民専用のバスはどんな感じになりますか？空港リムジンみたいな感じですかね。ゆったり出来ると最高ですね。

[641: 匿名]

わけないじゃん。朝はインドネシアばりに屋根に乗っても乗りきれない。

[642: 匿名さん]

たった５００世帯でそれはない。
大型バスで座って通勤。

[643: 匿名さん]

皆様！今日もお勤めご苦労様ですm(_ _)m
注目たかいね！

[644: 匿名さん]

↑何この人。

客が来なくて暇してる営業さん？（笑）

[645: 匿名さん]

書き込みが多いマンションは売れる。少ないマンションは売れない。
過去の他のマンションもそういう傾向でしたね。
とても単純ですが、これば検討材料にしても良いかもですね。

[646: 匿名さん]

＞６４５

本気でそう思ってる？

30レスいかないで完売した90戸のマンションもあれば、
スレ10以上（10,000レス以上）いっても残ってるマンションもあるよ

競合物件が多いマンションはスレが伸びる傾向がある
それだけ

[647: 匿名さん]

売れる物件の方が口コミすくないんじゃないかな。
口コミをあてにしなくても、条件よく購入できる人達がすんなり購入してる決気がする。

[648: 匿名さん]

買えない人がネガしてる。

値引きで盛り上がってる高速脇の賃貸みたいなの買えば？

[649: 物件比較中さん]

高速脇は敬遠したい。値引きあっても見送りました。

[650: 匿名さん]

↑意図的な間違い～スミフの書き込みを装って…みたいな？
注目たかいね！

[651: 匿名さん]

>>645
埼玉だと、グランミッドタワーズ大宮とスミフの大宮宮原が、スレは伸びても売れ行きはサッパリの典型的な物件だよ。ちょっと前までは、ハウスカという殿堂入り物件もあったね。
この物件の諸条件を見れば、これらの仲間入りをするのは間違いない。
スミフの営業とおぼしき人は、最低価格２８００万（台なのでホントの価格２８９０万？）ばかり強調するけど、まともな位置の部屋の価格はこれよりかなり高くなるはず。（ＨＰの物件概要によると、最多価格帯は３６００万円台）
駅徒歩１５分でこれじゃ厳しいよ。

[652: 匿名さん]

ブロッサムコートは良さそうですね～
価格次第では検討したいです。
ブロッサムコートの
最低価格どのくらいなのでしょうか？
シャトルバスは戸田公園から21時の帰りが
36分と51分の2本のみは厳しいですね

[653: 匿名さん]

下の方であれば3000万前半で買えるんじゃない！上の方が3000万後半ぽいしね！

[654: 匿名さん]

シャトルが無料なのは嬉しい設計。バスだと３００円位はするから、月１万円は節約出来ます。

１万円管理費は高くないので安心ですよーーーｗｗ

[655: 購入検討中さん]

管理費で負担するのに、無料シャトルとか宣伝して、大丈夫か？明らかに虚偽宣伝だろう。

[656: 匿名さん]

無料シャトルなんてね、響きはいいよね。

所詮、シャトルバス代金、その他もろもろの経費は住民
からふんだくるんだろ！！

乗らない住人は関係ないので、運営費は払わなくちゃいけ
ないなんてバカらしいよなあ。

ここは買わないなあ。

さようなら！！

[657: 購入検討中さん]

そうですよね！！

検討物件にしておりましたが、検討してみて総合的にやめました。

他の物件を検討します。

[658: 匿名さん]

500世帯でシャトル借りるんだからそんな高くない気がしますけどね。
モノは考え方ですよね。

[659: 匿名さん]

シャトルバスは定員50人ほどのバスだって営業さんが言ってたよ。
定員が多いの少ないのかわかんないけど。

あと南側７階の中部屋が3600万でした。階数ごとのピッチは30万くらい
だったから予算＋100万も出せば希望より3～4階分の上層階が狙えるかも。

[660: 匿名さん]

＞656

そんなこと言ったら、クルマ使わない人の駐車場施設や
１階住戸で普段エレベータ使わない人はどうなるの？

[661: 匿名]

やはりクレよりは、お買い得ですね。

[662: 匿名さん]

クレは異様に高いのでパスしました。
ここはシャトルが無料で駅まで５分なのが良いと思います。
クレは４０００万円以上でしたが南向きが３０００万円台であるのは安いと思います。
物は確かなので徒歩の距離をどう考えるかだけだと思います。
しかし安いので売れまくりそうな予感！？

[663: ご近所さん]

15分に一本のバスで一時間に消化出来るのはザックリ200人。
500世帯サバききれるんだろうか?
特に集中する時間帯(７時台８時台)。
バスに乗るために少し早く家を出て…とか?

[664: 匿名さん]

５０人乗りとは座席が５０席あって立ちの人は別。だから１００人位は乗れるよ。

[665: 物件比較中さん]

徒歩１５分ってバス使うか微妙な距離ですね。
自分なら待つぐらいなら歩いちゃうな。
中古物件売ったことある人ならご存知だと思いますが、駅徒歩15分で査定はがくんと落ちます。

ここは戸数多いし、かなり苦戦しそうですね。

[666: 匿名さん]

バスはいいけど。。。毎日ご近所と、そんな通勤も大変そう。

[667: 匿名さん]

電車で遊びに来てくれる友人も駅から単独で乗れるんですかね。

[668: 物件比較中さん]

先日、現地の周辺を歩いてみました。駅からの距離は、さほど気にしていなかったのですが、住みたいと思える周囲の環境ではありませんでしたので、ここはやめます。当たり前ですけど、安いには、それなりの理由があることが、よく分かりました。

[669: 周辺住民さん]

100 人乗りバスなんてある?
どう考えても40人乗りで補助席使ってMax50人ってのが現実じゃない?

[670: 匿名]

バスの運行時間、埼京線のダイヤを考慮しているわけではなさそうだから、徒歩でもバスでも乗れる電車は一緒というケースが結構ありそうだなと思った。

[671: 匿名さん]

モデルルーム南東角部屋、高層階ならいいけど。やはりバス便がネック。

[672: 物件比較中さん]

バスなんていらんでしょ！！

乗る乗らないにかかわらず運営費とか取られるんだから。

その分、管理費安くしてくれないかなあ。

バスやめてくれたら購入してもいいかな。

ﾏﾝｼｮﾝの近隣、何もないので魅力に欠けるけどね。

売りに出しても査定はひどく下がるだろう...

[673: 匿名さん]

バスは空港リムジンみたいなやつでしょうか？
マイクロバスでしょうか？

[674: 匿名さん]

将来６７２みたいな異見が出てきて絶対に揉めるはず。
とくに修繕積立金の値上げ時期とかに。
賛成派と反対派が分裂してギスギスしそうだよね。
大荒れの総会とか勘弁。

[675: 匿名さん]

バスは便利であればいいんじゃん。気にいらない人は買わないし、気にいる人は買う。
ただそれだけ。まぁ、埼玉県でシャトルバスが付いてるマンションは中々ないはずだから資産価値はそこそこあるんじゃないすかぁ。それよりも問題は棟の配置な気がしますが。。

[676: 周辺住民さん]

バスは資産じゃなくてサービスでしょ?
シャトルバスで資産価値が上がるわけ無いでしょ?

[677: 匿名さん]

サービスには極端に文句はつけられないですからね。ある程度は我慢が必要なこともあるのは仕方がないことなのかと思います。シャトルがある物件というのも珍しいですからね。

[678: 物件比較中さん]

間取りはモデルルーム行かないと分からないのでしょうか？やっぱりほとんど田の字かなぁ

[679: 物件比較中さん]

シャトルは、立地の悪さを、何とか補おうと考えた、客寄せパンダのようなものかと思っていましたが、それで資産価値が上がるものですかね？

[680: 匿名さん]

シャトルバスは追加要素で資産価値とは違う。

◆資産価値
１．駅への距離、近いほうが有利
２．分譲売主、財閥系は高く売れる傾向
３．大規模、管理費が安く共用施設の維持が可能

バスは＋要素であまり関係ないですね。

[681: 匿名さん]

不動産と言う言葉通り、いくらマンションでも土地、立地を買うのですから、現地を自分の足で歩いて、近隣の環境を見てから買う、買わないを判断すれば良いのです。

[682: 匿名さん]

シャトルバスのような設備は将来、お荷物になる危険性もありますね。
メンテナンスと運用費が管理費に加算されますから。
将来運用が難しくなれば、管理組合で協議の上廃止される事も考えられますし、
立地や売主のようにはじめから兼ね備えた資産性とは異なると思いますよ。

[683: 匿名さん]

シャトルバス物件って買っては駄目なマンションの代表だよ。

数千戸のマンションでもシャトルバスの維持苦労してるのに。

[684: 匿名さん]

６８０さん
そうですね。以前不動産屋さんの方から資産価値として一番高いのは駅からの
近さだと言われた事がありました。駅からの近さを求める方は、毎日
通勤で電車を利用されている方だろうし、車通勤の方などはあまり気にならない方も
いるかとは思うのですがね。あとはやはり、共用施設、共用部分の綺麗さ。
いくら自分の家だけきれいでも共用部分が汚れていれば一気に価値は下がってしまうそうです。
中古を見に行った事があったのですが、不動産屋さんから、共用部分も見た方が
いいですよとアドバイスを頂きました。

[685: 匿名さん]

共用部を見る時のポイント

掲示板・ゴミ置場・EV内の掲示物

・騒音に注意
→音に対するクレームがあった。

・ペットの注意
→マナーの悪い飼い主がいる。

・粗大ゴミの注意文
→粗大ゴミをちゃんと処理しない（処理券を貼らない）居住者がいる。

・不審者注意（管理組合、管理会社名義の掲示物）
→不審者が出没した事がある。

・無断駐車禁止
→勝手に車を止める人がいる。

要するに、何かあるから掲示される。
なにも無ければ掲示はされない。

掲示物の内容と量は問題の大きさの目安になりますよ。

[686: 購入検討中さん]

書き込み件数多いね！
やっぱり財閥系は強いんだね！
日経新聞にもかなり好評と載ってたからな。

[687: 匿名さん]

＞686

ここって長谷工持ち込みのマンションですよ。
無知で羨ましい。

[688: 匿名さん]

住友不動産と長谷工のイマジネーション物件ですね。埼玉では最近多いみたいです。大手だから安心に思う人が多いのでしょう。モデルルームはかなり混んでました。南向きの中層が人気になりそうとの事でしたよ。

[689: 匿名さん]

＞688
長谷工マンションはお金がない人間向けマンションですからね。

このような駅遠マンションには住友の名前借りないと売れないですよね。

[690: 不動産購入勉強中さん]

長谷工は昔の団地マンションの先駆け。住友は共用部分の作りが豪華で上手い。
施工と作り込みのコラボでしょう。
しかも、安いから人気は間違いないでしょう。

[691: 匿名さん]

管理会社のレベルはどうなんだろうね・・・

[692: 匿名さん]

物件見てきました。工業地域で、環境がいいとはいえなかったです。
もう窓ガラスが入っていました。

[693: 匿名]

このままの値段で買う気になる人いるのか？配棟の苦しさや、タワーパーキングの不便さ、暗さは目をつぶっても、それは価格で処理してくれないと。

面積が狭いだけで単価はグランシンフォニアに迫ってる。さすがにそれはないだろ。

[694: 購入検討中さん]

今日見に行きましたが満席でしたよ。書き込みでいわれている程悪く思いませんでした。戸田で何件か比較していますが営業さんは、パリッとして一番良い印象でした。南の3500万上層部を希望してますが、抽選になりますかね？あと価格もう少しやすくならないかしら。

[695: 匿名さん]

南の中、高層階はたぶん抽選ですよ。営業さんにうまくネゴってかぶらない部屋を選びましょう

[696: 匿名]

蓋を開けたら誰もいない。買いたいと書いてる人、本当に買ってみな。駅遠なのに狭い、高単価、工場街、買物不便、いつまで販売かかるか分からない大規模。良いとこはどこ？住友？長谷工？

[697: 匿名さん]

狙うは高層階！

[698: 匿名さん]

タワーパーキングの維持コストは、１台当たり月いくら？？

[699: 物件比較中さん]

確かに、近隣の物件と比較すると、ここの良い面が何か、本当にまったく思い浮かばない。

[700: 販売関係者さん]

ここの良い面ですか？

「ブランド」です！！！