シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[598: 匿名さん]

確かに物件が良いので安くはならない。

安い物が欲しければ１００均の不動産屋を探すべき。

[599: 匿名]

資産価値を考えるとどうなんでしょうか。
駅15分となると。何かあった時にと。

[600: 購入検討中さん]

立地だけでなく、典型的な長谷工のユニクロマンションだからね。価格だけは財閥系です。
直床、ペラボー、余裕のない配棟を見ると、期待してた分のガッカリ感が半端じゃなかったです。

[601: 物件比較中さん]

>>599さん
マンションで資産価値を求めるのなら、駅から５分位内の物件ではないでしょうか。
この立地だと戸建も買える場所になります。
資産価値はあまり求めない方がいいと思います。

心配なのは管理費からシャトルバスなどを出そうとしていることでは。
電気代も上がっていく可能性があるのに、ガソリン代も不安定でシャトルバスを出し続けるとなると、
管理費の見直しが心配です。武蔵浦和にシャトルバスを出しているマンションがあったと思いますが、
そこは管理費からの出費ではなくて、利用者からお金を取っていたはずです。

[602: 匿名さん]

10年後廻りにマンションが建って、共同運営すればいいんじゃない（笑）

利用者が居ればだけど・・・

[603: 匿名さん]

やはり資産価値は望めないですよね。
シャトルがあっても、駅からの距離を考え、やめておきます。

[604: 周辺住民さん]

現地見てきました。
看板に 用途 共同住宅 保育所 とありました。
敷地内に保育所ができるんですかね？
若いファミリーには良いですね。

[605: 匿名さん]

若いファミリーの仲間がマンション内にたくさんできるのはよいですね。保育園も入居者専用ですかね〜

[606: 匿名さん]

ランドプランがＨＰに掲載されましたね。
デイズコートの居住性は要注意だと思います。
これから１年で最も日が高い時期ですが、真冬のことを考えてよく選ぶべきですね。


キャピタルコート（東向き）もブロッサムコート（南向き）の幅の方が長いので、
部屋によっては午前中から日影に入りそうです。

[607: 匿名さん]

保育園もありとは有難いですね(^_^)
ポイント押さえてる感があります（＾＿＾）☆

[609: 匿名さん]

売れ残っているんですね。

何か理由があって、敬遠されているんですかね。

戸田公園が好きなので興味があった物件なので人気が無いのは残念です。

[610: 匿名さん]

売れ残るのは南側以外になるでしょう！！
その分、南は抽選になんのかなぁ。

[611: 匿名さん]

まだ一戸も売りに出してないと思います。抽選は間違いないけど皆さん慌てないでください。お願いします。

[614: 匿名さん]

営業さんとアンチすみふの攻防いつまで続くのコレ？
真剣に検討している人にとっては錯乱要因でしかない。

[615: 物件比較中さん]

スミフって長期販売を前提にしているから、
なかなか値下げしなくて有名なんだけれどね。

[616: 匿名]

南向きの眺望の良い部屋は多少高くてもすぐに完売するだろうから、値下げなんて待っていられないでしょう。
西向きの条件悪い部屋はいつまでも売れ残りそうだけど、そんな部屋を値引き価格で買うよりは他の物件当たったほうが良さそう。
売れる部屋と売れない部屋で2極化しそう。

[617: 物件比較中さん]

どのような検討経緯があって、あのランドプランとなったのか知りたい。

[618: 匿名]

容積消化しないと更に高くなるからでしょ。
住友がバカほど高くても地味に売れるのは駅前タワーとか明らかに立地が良いもの。
ここのように明らかに工場地帯、駅から遠い、日照条件も悪い、買い物も不便となれば話しは別。
条件が悪い部屋が多いせいで、条件が良い部屋も引っ張られ割高。
八方塞がりの中で三ヶ月で50戸買う人が見つけられたら御の字だろう。

[619: 不動産業者さん]

竣工して３年も経つのにたいして値引きもせずに最近完売させた、蕨駅前のタワーなんかは
まさに住友の売り方そのもの。

[620: 匿名さん]

緑が一杯で素敵ですね。お値段も安いから条件の良い部屋は即日完売しそうです。

[621: 匿名さん]

南が２８００スタートだから、D棟は相当安いはず。２０００万強の可能性もありそう。

[622: 匿名]

イロイロなご意見ありますが、購入しようと思っている人は決めているでしょうから、南向き中層階以上先着にて抽選になりそう。
戸田公園はやはり需要が高いと思うし。

[623: 匿名]

金額問わず、近辺物件もいい条件の間取り物件が先に決まってますからね。
悩んでいる間に決まってるから、みなさんすごいなと思います。

[624: 匿名さん]

南向きは普通に3500万円台でしょ

2800万円台はＤコート

[625: 匿名さん]

南側の高層階が3000万台で買えるならありだね！
それ以外の場所は2000万円台でもなしだね！

[626: 匿名さん]

６２４様、モデルルーム行きましたか？凄い人でびっくりですよー。２８００万円からの予定で南向きがありますよ！

[627: 匿名さん]

この敷地面積で500戸？と思ってたが、蓋を開けたらこれですか。
衝撃の棟配置。
設計された方と飲んでみたい。

最悪駅前なら分かるが、徒歩１４分でこれだとさすがにきついのでは。
何年かけて売るつもりか分かりませんが。

[628: 物件比較中さん]

書き込みの頻度が凄いですね。凄い注目ですね(^_^)ﾉ

[629: 物件比較中さん]

良し悪しは個人の判断ですよ。
書き込みの頻度も人気の理由。
みんな必死に集客しよう！
いっぱい書き込みをいただく事が本物件の完売を早めてくれますね！

[630: 物件比較中さん]

39でーす！戸田にお勤めの不動産会社の皆様、今後とも引き続き宜しくお願いします<(_ _)>

[631: 購入検討中さん]

安いので即完するかもとか営業さんは言ってましたが・・・。
確かに安いし建物の雰囲気や高級感も良さそうですねｗｗｗ

[632: 購入検討中さん]

ソッカンする訳ないし(>_<)わかってて書き込みしないでね！同じIPだね(笑)自分に帰ってくるからやめな(笑)

[633: 周辺住民さん]

他のコミュニティで荒らしてる営業マンさん、しっかりと自分とこで
営業頑張りなさい！！

あなた方が荒らしたところで、いいことは起こりませんよ！！

[634: 匿名さん]

駅から遠いですね・・・
専用バスはつまり管理費負担なわけですよね。500戸もあるのだからラッシュ時には乗れないとかの事態があると
腹立たしいですよね。と心配ごとをいくつか

[635: 匿名]

安いと書き込む営業マンのセンスを疑う。

[636: 物件比較中さん]

特別安いとは思わないけど、こんなもんじゃないの？緑が多いし結構お金かけてるよね。

[637: 匿名さん]

南側にある「鴻池メディカル埼玉滅菌センター」が気になって調べてみました。

病院の手術や治療で使った器具などを洗浄消毒する会社のようです。
もちろん滅菌センターなので外部に何かが出ることはないでしょうが、
ウチはちょっと避けたいかな、と。

でも南向きでここを避けると名鉄の倉庫とお見合いだし。。。

高層階なら関係ないでしょうかね？

[638: 匿名]

黄色い建物？

[639: 匿名]

駅から遠いマンションって…

[640: 匿名さん]

住民専用のバスはどんな感じになりますか？空港リムジンみたいな感じですかね。ゆったり出来ると最高ですね。

[641: 匿名]

わけないじゃん。朝はインドネシアばりに屋根に乗っても乗りきれない。

[642: 匿名さん]

たった５００世帯でそれはない。
大型バスで座って通勤。

[643: 匿名さん]

皆様！今日もお勤めご苦労様ですm(_ _)m
注目たかいね！

[644: 匿名さん]

↑何この人。

客が来なくて暇してる営業さん？（笑）

[645: 匿名さん]

書き込みが多いマンションは売れる。少ないマンションは売れない。
過去の他のマンションもそういう傾向でしたね。
とても単純ですが、これば検討材料にしても良いかもですね。

[646: 匿名さん]

＞６４５

本気でそう思ってる？

30レスいかないで完売した90戸のマンションもあれば、
スレ10以上（10,000レス以上）いっても残ってるマンションもあるよ

競合物件が多いマンションはスレが伸びる傾向がある
それだけ

[647: 匿名さん]

売れる物件の方が口コミすくないんじゃないかな。
口コミをあてにしなくても、条件よく購入できる人達がすんなり購入してる決気がする。