シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[561: 匿名]

財閥系で高級とか言ってた人たちが消えちゃいましたね…。
設計もある意味サプライズでした…。隣の棟に手が届きそうな。しょぼん。

[562: 匿名さん]

そんなに うまい話はないって事ね。

[563: 匿名さん]

だからバスは無料じゃないんだって。

[564: 匿名さん]

＞５４６
貴重な情報ありがとうございました。

タワーパーキングの入口って地下じゃないと思う。
アンダーパスを掘るのってコストかかるから。
５４６さんの図面の２１９号室の下が通路になってて、そこからパーキングに入るんじゃないかな。

それにしても囲まれ棟は大変ですね。
中層以下は陽が当たらない、両側から駐車場の音が聞こえてくる、ついでに視線も入ってくる。

こういう部屋は安くなるか賃貸になるかして、居住者の層が他の棟と変わるんですよ。
マナーとかルールとか守られにくくなります。

[565: 物件比較中さん]

５４６さんの図面だと、部屋がみんな同じような大きさですね。
皆同じ間取りですか？

[566: 匿名さん]

これで南側の倉庫会社が撤退してマンション建ったら悲惨だね！

[567: 匿名]

レガッタ沿いではなく、倉庫がありましたね。

[568: 匿名さん]

＞５６６
準工業地域だからその可能性はある、というか可能性高いと思います。

[570: いつか買いたいさん]

＞565さん
棟によって、B, Cなどタイプ名がついているのですが、間取りの種類については、今回の訪問ではBのうちの3タイプしか資料をいただけなかったんですよね…。
今回の販売はBのみという事なのでしょうか？？

我が家は残念ながら検討から外してしまったので、あまり詳しい事などわからず申し訳ありません。。。

参考までに、一階部分の画像も添付させていただきます。
お役に立つかわかりませんが(>_<)

[571: 匿名さん]

GW中のモデルルーム

[572: 匿名さん]

駐車場はモデルルーム前に３台　この時は1台も駐車なし

[573: 匿名さん]

写真ありがとうございます(^_^)
Ｂが南向きでしょうか？
南向きで２８００万円からなら、まずまずのコスパ。

[574: 匿名]

まだそんな夢見たいなこと言ってるの？
最低価格が2800万円なんだから一番条件の悪い部屋に決まってるでしょ。
キッズルームの上の232号室あたりが最低価格になるんじゃないかな。

[575: 匿名さん]

売り出すのはＢじゃないの。
ならＢの最低価格ですよ。

[576: いつか買いたいさん]

570です。
残念ながら2800万のお部屋は西向きリビング低層階だと思われます…。
価格についても、2800万〜となっていますが、詳しい事は決まっていませんと言われ濁されましたので。
お部屋の希望のみ伺っていますと言われました。

[577: 匿名さん]

条件の良い所から売るのがマンションだよ。日当たりの悪い部屋は最後の販売が一般的だと思うけど。そんなの最初に誰も買わないよね。

[578: 匿名さん]

クレより安いし内装とかは全然上。

あっちはめちゃくちゃ高いから苦戦してる。

[580: 買い換え検討中]

Ｄ棟はまだ売らないみたい。状況を見て・・って話だったから、南が好調なら値上げするし不調なら値下げじゃないのかな？Ｄ棟が２８００万～４９００万だと、南は幾らになる？３５００～６３００万とか？有り得ないよ。

[581: 匿名]

さすがにこの立地、広さで6000万はありえないでしょう。4000万前半では。

[582: 匿名さん]

既に４９００万円台が発表されてます。

最上階のペントハウス？

[583: 匿名さん]

南向きは眺望は最高です(o^^o)
開放感はたまらないでしょうねヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[584: 匿名さん]

なんやかんや、すみふにしては安いと思うけどね！

[585: 匿名さん]

576さんの言う西向きって、三方を囲まれた棟ですよね。

ここに書いてる人たち、わからないのか、わかってトボケているのか。

完売まで数年かかりますよ、この物件。

[586: 匿名さん]

囲まれてそれはあり得ないでしょう。誰が買うの笑

住友なんだからそんなのないよ。

[587: 匿名さん]

直床、ペラボー、駅遠、金食い虫の機械式駐車場、長谷工、真っ暗部屋ができるE字型の配棟、頼りの南側には本当のリバーサイドマンションが出来る可能性有り、水害エリア、財閥系を感じるのは価格だけ…
こんなんでネガ要素は出揃いましたかね？
無料シャトルバス、高級仕様で財閥系なのにお手頃価格(自称)のメリットでどこまで売れるか…。
我が家はモデルルームに行ってみました。結果は検討外ですか営業の対応は悪くないですよ。

[588: 匿名さん]

外階段の仕様が鉄骨階段なんてマンションを高級仕様とは言いません。

[589: 匿名さん]

外階段の仕様が鉄骨階段。。。
最低仕様だな。

[590: 匿名さん]

ゴールデンウイークの昼過ぎに行きましたがかなり人いましたよ。なんだかんだ、人気あるんですね。問題点もありますが、南向きの上の方であれば影響を受けなそうなので、その辺りで前向きに検討しようかと思います。

[591: 匿名さん]

安いから人気は間違いないでしょうね。高層階は抽選でしょうね。

[592: 匿名さん]

＞５８６

図面をあげてる人がいるのに信じないのですか？

あの囲まれ棟だけ安くて、それ以外は住友価格っていう可能性もありますよね。

[593: 匿名さん]

どこにも囲まれてる部屋から販売するとは書いてないです。予定価格は販売する党の価格です。
南向きからの販売予定ですよ！

[594: 匿名さん]

色々言ってる人いますが、南向き買えばなんの問題ないでしょう！

[595: 匿名さん]

南が２８００万円なら買いたいですp(^_^)q

よろしくです＼(^o^)／

[596: 匿名さん]

南は3000万円台だよー
４０００万円はいってなかったら、ありかもね！

[598: 匿名さん]

確かに物件が良いので安くはならない。

安い物が欲しければ１００均の不動産屋を探すべき。

[599: 匿名]

資産価値を考えるとどうなんでしょうか。
駅15分となると。何かあった時にと。

[600: 購入検討中さん]

立地だけでなく、典型的な長谷工のユニクロマンションだからね。価格だけは財閥系です。
直床、ペラボー、余裕のない配棟を見ると、期待してた分のガッカリ感が半端じゃなかったです。

[601: 物件比較中さん]

>>599さん
マンションで資産価値を求めるのなら、駅から５分位内の物件ではないでしょうか。
この立地だと戸建も買える場所になります。
資産価値はあまり求めない方がいいと思います。

心配なのは管理費からシャトルバスなどを出そうとしていることでは。
電気代も上がっていく可能性があるのに、ガソリン代も不安定でシャトルバスを出し続けるとなると、
管理費の見直しが心配です。武蔵浦和にシャトルバスを出しているマンションがあったと思いますが、
そこは管理費からの出費ではなくて、利用者からお金を取っていたはずです。

[602: 匿名さん]

10年後廻りにマンションが建って、共同運営すればいいんじゃない（笑）

利用者が居ればだけど・・・

[603: 匿名さん]

やはり資産価値は望めないですよね。
シャトルがあっても、駅からの距離を考え、やめておきます。

[604: 周辺住民さん]

現地見てきました。
看板に 用途 共同住宅 保育所 とありました。
敷地内に保育所ができるんですかね？
若いファミリーには良いですね。

[605: 匿名さん]

若いファミリーの仲間がマンション内にたくさんできるのはよいですね。保育園も入居者専用ですかね〜

[606: 匿名さん]

ランドプランがＨＰに掲載されましたね。
デイズコートの居住性は要注意だと思います。
これから１年で最も日が高い時期ですが、真冬のことを考えてよく選ぶべきですね。


キャピタルコート（東向き）もブロッサムコート（南向き）の幅の方が長いので、
部屋によっては午前中から日影に入りそうです。

[607: 匿名さん]

保育園もありとは有難いですね(^_^)
ポイント押さえてる感があります（＾＿＾）☆

[609: 匿名さん]

売れ残っているんですね。

何か理由があって、敬遠されているんですかね。

戸田公園が好きなので興味があった物件なので人気が無いのは残念です。

[610: 匿名さん]

売れ残るのは南側以外になるでしょう！！
その分、南は抽選になんのかなぁ。

[611: 匿名さん]

まだ一戸も売りに出してないと思います。抽選は間違いないけど皆さん慌てないでください。お願いします。

[614: 匿名さん]

営業さんとアンチすみふの攻防いつまで続くのコレ？
真剣に検討している人にとっては錯乱要因でしかない。

[615: 物件比較中さん]

スミフって長期販売を前提にしているから、
なかなか値下げしなくて有名なんだけれどね。

[616: 匿名]

南向きの眺望の良い部屋は多少高くてもすぐに完売するだろうから、値下げなんて待っていられないでしょう。
西向きの条件悪い部屋はいつまでも売れ残りそうだけど、そんな部屋を値引き価格で買うよりは他の物件当たったほうが良さそう。
売れる部屋と売れない部屋で2極化しそう。

[617: 物件比較中さん]

どのような検討経緯があって、あのランドプランとなったのか知りたい。

[618: 匿名]

容積消化しないと更に高くなるからでしょ。
住友がバカほど高くても地味に売れるのは駅前タワーとか明らかに立地が良いもの。
ここのように明らかに工場地帯、駅から遠い、日照条件も悪い、買い物も不便となれば話しは別。
条件が悪い部屋が多いせいで、条件が良い部屋も引っ張られ割高。
八方塞がりの中で三ヶ月で50戸買う人が見つけられたら御の字だろう。

[619: 不動産業者さん]

竣工して３年も経つのにたいして値引きもせずに最近完売させた、蕨駅前のタワーなんかは
まさに住友の売り方そのもの。

[620: 匿名さん]

緑が一杯で素敵ですね。お値段も安いから条件の良い部屋は即日完売しそうです。

[621: 匿名さん]

南が２８００スタートだから、D棟は相当安いはず。２０００万強の可能性もありそう。

[622: 匿名]

イロイロなご意見ありますが、購入しようと思っている人は決めているでしょうから、南向き中層階以上先着にて抽選になりそう。
戸田公園はやはり需要が高いと思うし。

[623: 匿名]

金額問わず、近辺物件もいい条件の間取り物件が先に決まってますからね。
悩んでいる間に決まってるから、みなさんすごいなと思います。

[624: 匿名さん]

南向きは普通に3500万円台でしょ

2800万円台はＤコート

[625: 匿名さん]

南側の高層階が3000万台で買えるならありだね！
それ以外の場所は2000万円台でもなしだね！

[626: 匿名さん]

６２４様、モデルルーム行きましたか？凄い人でびっくりですよー。２８００万円からの予定で南向きがありますよ！

[627: 匿名さん]

この敷地面積で500戸？と思ってたが、蓋を開けたらこれですか。
衝撃の棟配置。
設計された方と飲んでみたい。

最悪駅前なら分かるが、徒歩１４分でこれだとさすがにきついのでは。
何年かけて売るつもりか分かりませんが。

[628: 物件比較中さん]

書き込みの頻度が凄いですね。凄い注目ですね(^_^)ﾉ

[629: 物件比較中さん]

良し悪しは個人の判断ですよ。
書き込みの頻度も人気の理由。
みんな必死に集客しよう！
いっぱい書き込みをいただく事が本物件の完売を早めてくれますね！

[630: 物件比較中さん]

39でーす！戸田にお勤めの不動産会社の皆様、今後とも引き続き宜しくお願いします<(_ _)>

[631: 購入検討中さん]

安いので即完するかもとか営業さんは言ってましたが・・・。
確かに安いし建物の雰囲気や高級感も良さそうですねｗｗｗ

[632: 購入検討中さん]

ソッカンする訳ないし(>_<)わかってて書き込みしないでね！同じIPだね(笑)自分に帰ってくるからやめな(笑)

[633: 周辺住民さん]

他のコミュニティで荒らしてる営業マンさん、しっかりと自分とこで
営業頑張りなさい！！

あなた方が荒らしたところで、いいことは起こりませんよ！！

[634: 匿名さん]

駅から遠いですね・・・
専用バスはつまり管理費負担なわけですよね。500戸もあるのだからラッシュ時には乗れないとかの事態があると
腹立たしいですよね。と心配ごとをいくつか

[635: 匿名]

安いと書き込む営業マンのセンスを疑う。

[636: 物件比較中さん]

特別安いとは思わないけど、こんなもんじゃないの？緑が多いし結構お金かけてるよね。

[637: 匿名さん]

南側にある「鴻池メディカル埼玉滅菌センター」が気になって調べてみました。

病院の手術や治療で使った器具などを洗浄消毒する会社のようです。
もちろん滅菌センターなので外部に何かが出ることはないでしょうが、
ウチはちょっと避けたいかな、と。

でも南向きでここを避けると名鉄の倉庫とお見合いだし。。。

高層階なら関係ないでしょうかね？

[638: 匿名]

黄色い建物？

[639: 匿名]

駅から遠いマンションって…

[640: 匿名さん]

住民専用のバスはどんな感じになりますか？空港リムジンみたいな感じですかね。ゆったり出来ると最高ですね。

[641: 匿名]

わけないじゃん。朝はインドネシアばりに屋根に乗っても乗りきれない。

[642: 匿名さん]

たった５００世帯でそれはない。
大型バスで座って通勤。

[643: 匿名さん]

皆様！今日もお勤めご苦労様ですm(_ _)m
注目たかいね！

[644: 匿名さん]

↑何この人。

客が来なくて暇してる営業さん？（笑）

[645: 匿名さん]

書き込みが多いマンションは売れる。少ないマンションは売れない。
過去の他のマンションもそういう傾向でしたね。
とても単純ですが、これば検討材料にしても良いかもですね。

[646: 匿名さん]

＞６４５

本気でそう思ってる？

30レスいかないで完売した90戸のマンションもあれば、
スレ10以上（10,000レス以上）いっても残ってるマンションもあるよ

競合物件が多いマンションはスレが伸びる傾向がある
それだけ

[647: 匿名さん]

売れる物件の方が口コミすくないんじゃないかな。
口コミをあてにしなくても、条件よく購入できる人達がすんなり購入してる決気がする。

[648: 匿名さん]

買えない人がネガしてる。

値引きで盛り上がってる高速脇の賃貸みたいなの買えば？

[649: 物件比較中さん]

高速脇は敬遠したい。値引きあっても見送りました。

[650: 匿名さん]

↑意図的な間違い～スミフの書き込みを装って…みたいな？
注目たかいね！

[651: 匿名さん]

>>645
埼玉だと、グランミッドタワーズ大宮とスミフの大宮宮原が、スレは伸びても売れ行きはサッパリの典型的な物件だよ。ちょっと前までは、ハウスカという殿堂入り物件もあったね。
この物件の諸条件を見れば、これらの仲間入りをするのは間違いない。
スミフの営業とおぼしき人は、最低価格２８００万（台なのでホントの価格２８９０万？）ばかり強調するけど、まともな位置の部屋の価格はこれよりかなり高くなるはず。（ＨＰの物件概要によると、最多価格帯は３６００万円台）
駅徒歩１５分でこれじゃ厳しいよ。

[652: 匿名さん]

ブロッサムコートは良さそうですね～
価格次第では検討したいです。
ブロッサムコートの
最低価格どのくらいなのでしょうか？
シャトルバスは戸田公園から21時の帰りが
36分と51分の2本のみは厳しいですね

[653: 匿名さん]

下の方であれば3000万前半で買えるんじゃない！上の方が3000万後半ぽいしね！

[654: 匿名さん]

シャトルが無料なのは嬉しい設計。バスだと３００円位はするから、月１万円は節約出来ます。

１万円管理費は高くないので安心ですよーーーｗｗ

[655: 購入検討中さん]

管理費で負担するのに、無料シャトルとか宣伝して、大丈夫か？明らかに虚偽宣伝だろう。

[656: 匿名さん]

無料シャトルなんてね、響きはいいよね。

所詮、シャトルバス代金、その他もろもろの経費は住民
からふんだくるんだろ！！

乗らない住人は関係ないので、運営費は払わなくちゃいけ
ないなんてバカらしいよなあ。

ここは買わないなあ。

さようなら！！

[657: 購入検討中さん]

そうですよね！！

検討物件にしておりましたが、検討してみて総合的にやめました。

他の物件を検討します。

[658: 匿名さん]

500世帯でシャトル借りるんだからそんな高くない気がしますけどね。
モノは考え方ですよね。

[659: 匿名さん]

シャトルバスは定員50人ほどのバスだって営業さんが言ってたよ。
定員が多いの少ないのかわかんないけど。

あと南側７階の中部屋が3600万でした。階数ごとのピッチは30万くらい
だったから予算＋100万も出せば希望より3～4階分の上層階が狙えるかも。

[660: 匿名さん]

＞656

そんなこと言ったら、クルマ使わない人の駐車場施設や
１階住戸で普段エレベータ使わない人はどうなるの？