シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[554: 匿名さん]

他の建物が関係ない南側買えばいいじゃん。お買い得なんだから。

[555: 匿名さん]

クレブィアにすればいいのでは。

[556: 匿名]

安いのは東向き、西向きで、南向きは4000万円超えでお買い得でもなんでもないって
オチなのではw

あと荒川が氾濫しなくても大雨で冠水しやすい地域で、地下駐車場が浸水してかなり被害でたマンションもあるから地下から車の出し入れするのはちょっと不安があるね。

[558: 匿名さん]

南向きも3000万円台でありましたよ〜
まぁ、ここ買うなら南向きじゃないと意味ないですしね。

[559: 匿名さん]

まあ、北戸田なんてほぼ全域「水田」でしたからね。
（黄色の部分）

[560: 匿名さん]

外観の割に戸数が多いと思ったら、まさかのＥの字配置！
15階分のタワーパーキングなんて車を出すのに何分かかるやら。

テンションが下がりました。

[561: 匿名]

財閥系で高級とか言ってた人たちが消えちゃいましたね…。
設計もある意味サプライズでした…。隣の棟に手が届きそうな。しょぼん。

[562: 匿名さん]

そんなに うまい話はないって事ね。

[563: 匿名さん]

だからバスは無料じゃないんだって。

[564: 匿名さん]

＞５４６
貴重な情報ありがとうございました。

タワーパーキングの入口って地下じゃないと思う。
アンダーパスを掘るのってコストかかるから。
５４６さんの図面の２１９号室の下が通路になってて、そこからパーキングに入るんじゃないかな。

それにしても囲まれ棟は大変ですね。
中層以下は陽が当たらない、両側から駐車場の音が聞こえてくる、ついでに視線も入ってくる。

こういう部屋は安くなるか賃貸になるかして、居住者の層が他の棟と変わるんですよ。
マナーとかルールとか守られにくくなります。

[565: 物件比較中さん]

５４６さんの図面だと、部屋がみんな同じような大きさですね。
皆同じ間取りですか？

[566: 匿名さん]

これで南側の倉庫会社が撤退してマンション建ったら悲惨だね！

[567: 匿名]

レガッタ沿いではなく、倉庫がありましたね。

[568: 匿名さん]

＞５６６
準工業地域だからその可能性はある、というか可能性高いと思います。

[570: いつか買いたいさん]

＞565さん
棟によって、B, Cなどタイプ名がついているのですが、間取りの種類については、今回の訪問ではBのうちの3タイプしか資料をいただけなかったんですよね…。
今回の販売はBのみという事なのでしょうか？？

我が家は残念ながら検討から外してしまったので、あまり詳しい事などわからず申し訳ありません。。。

参考までに、一階部分の画像も添付させていただきます。
お役に立つかわかりませんが(>_<)

[571: 匿名さん]

GW中のモデルルーム

[572: 匿名さん]

駐車場はモデルルーム前に３台　この時は1台も駐車なし

[573: 匿名さん]

写真ありがとうございます(^_^)
Ｂが南向きでしょうか？
南向きで２８００万円からなら、まずまずのコスパ。

[574: 匿名]

まだそんな夢見たいなこと言ってるの？
最低価格が2800万円なんだから一番条件の悪い部屋に決まってるでしょ。
キッズルームの上の232号室あたりが最低価格になるんじゃないかな。

[575: 匿名さん]

売り出すのはＢじゃないの。
ならＢの最低価格ですよ。

[576: いつか買いたいさん]

570です。
残念ながら2800万のお部屋は西向きリビング低層階だと思われます…。
価格についても、2800万〜となっていますが、詳しい事は決まっていませんと言われ濁されましたので。
お部屋の希望のみ伺っていますと言われました。

[577: 匿名さん]

条件の良い所から売るのがマンションだよ。日当たりの悪い部屋は最後の販売が一般的だと思うけど。そんなの最初に誰も買わないよね。

[578: 匿名さん]

クレより安いし内装とかは全然上。

あっちはめちゃくちゃ高いから苦戦してる。

[580: 買い換え検討中]

Ｄ棟はまだ売らないみたい。状況を見て・・って話だったから、南が好調なら値上げするし不調なら値下げじゃないのかな？Ｄ棟が２８００万～４９００万だと、南は幾らになる？３５００～６３００万とか？有り得ないよ。

[581: 匿名]

さすがにこの立地、広さで6000万はありえないでしょう。4000万前半では。

[582: 匿名さん]

既に４９００万円台が発表されてます。

最上階のペントハウス？

[583: 匿名さん]

南向きは眺望は最高です(o^^o)
開放感はたまらないでしょうねヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[584: 匿名さん]

なんやかんや、すみふにしては安いと思うけどね！

[585: 匿名さん]

576さんの言う西向きって、三方を囲まれた棟ですよね。

ここに書いてる人たち、わからないのか、わかってトボケているのか。

完売まで数年かかりますよ、この物件。

[586: 匿名さん]

囲まれてそれはあり得ないでしょう。誰が買うの笑

住友なんだからそんなのないよ。

[587: 匿名さん]

直床、ペラボー、駅遠、金食い虫の機械式駐車場、長谷工、真っ暗部屋ができるE字型の配棟、頼りの南側には本当のリバーサイドマンションが出来る可能性有り、水害エリア、財閥系を感じるのは価格だけ…
こんなんでネガ要素は出揃いましたかね？
無料シャトルバス、高級仕様で財閥系なのにお手頃価格(自称)のメリットでどこまで売れるか…。
我が家はモデルルームに行ってみました。結果は検討外ですか営業の対応は悪くないですよ。

[588: 匿名さん]

外階段の仕様が鉄骨階段なんてマンションを高級仕様とは言いません。

[589: 匿名さん]

外階段の仕様が鉄骨階段。。。
最低仕様だな。

[590: 匿名さん]

ゴールデンウイークの昼過ぎに行きましたがかなり人いましたよ。なんだかんだ、人気あるんですね。問題点もありますが、南向きの上の方であれば影響を受けなそうなので、その辺りで前向きに検討しようかと思います。

[591: 匿名さん]

安いから人気は間違いないでしょうね。高層階は抽選でしょうね。

[592: 匿名さん]

＞５８６

図面をあげてる人がいるのに信じないのですか？

あの囲まれ棟だけ安くて、それ以外は住友価格っていう可能性もありますよね。

[593: 匿名さん]

どこにも囲まれてる部屋から販売するとは書いてないです。予定価格は販売する党の価格です。
南向きからの販売予定ですよ！

[594: 匿名さん]

色々言ってる人いますが、南向き買えばなんの問題ないでしょう！

[595: 匿名さん]

南が２８００万円なら買いたいですp(^_^)q

よろしくです＼(^o^)／

[596: 匿名さん]

南は3000万円台だよー
４０００万円はいってなかったら、ありかもね！

[598: 匿名さん]

確かに物件が良いので安くはならない。

安い物が欲しければ１００均の不動産屋を探すべき。

[599: 匿名]

資産価値を考えるとどうなんでしょうか。
駅15分となると。何かあった時にと。

[600: 購入検討中さん]

立地だけでなく、典型的な長谷工のユニクロマンションだからね。価格だけは財閥系です。
直床、ペラボー、余裕のない配棟を見ると、期待してた分のガッカリ感が半端じゃなかったです。

[601: 物件比較中さん]

>>599さん
マンションで資産価値を求めるのなら、駅から５分位内の物件ではないでしょうか。
この立地だと戸建も買える場所になります。
資産価値はあまり求めない方がいいと思います。

心配なのは管理費からシャトルバスなどを出そうとしていることでは。
電気代も上がっていく可能性があるのに、ガソリン代も不安定でシャトルバスを出し続けるとなると、
管理費の見直しが心配です。武蔵浦和にシャトルバスを出しているマンションがあったと思いますが、
そこは管理費からの出費ではなくて、利用者からお金を取っていたはずです。

[602: 匿名さん]

10年後廻りにマンションが建って、共同運営すればいいんじゃない（笑）

利用者が居ればだけど・・・

[603: 匿名さん]

やはり資産価値は望めないですよね。
シャトルがあっても、駅からの距離を考え、やめておきます。