シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[522: 匿名さん]

価格安いのは何故？？オハナに無理に対抗しちゃった感じ？笑

[523: 匿名さん]

オハナとは物が違うので比較にはならないでしょう。向こうの検討者さんですか？安い物には安い理由がありますよ。耐震偽装の○ュー○ーの時もそうだったかと。何が良い物なのかという本質を考えないと失敗しますよ。目先の金額ではなく本質が大切。

[524: 匿名さん]

じゃ〜、なんで安いんですかぁ？

[525: 匿名さん]

オハナはもっと安いでしょう。２８０円の牛丼と７００円のしょうが焼き定食位の差は感じますよ。
最低価格と一般的な価格の違い。

[526: 匿名さん]

そう考えると、オハナとは質が違うということですね。

[527: 匿名さん]

当然だと思いますが。何かありますか?

[528: 匿名さん]

安さを求めると、当然犠牲にしないとならないものも出てくるかと。
その当たりの条件について、ある程度検討しておかないと、判断が出来ないことも多い。
比較する物件にもよるけど、価格だけでみていると痛い目にあいそう。
資産価値としてどの程度あるのかも理解しておくといいと思います。

[529: 匿名さん]

なんでもいいけど、入るときは「みなさんよろしく～♪」とかいいつつ
一月も経つと「タバコのにおいがたまりません」とかいいだすやつだけは買わないで欲しい

[530: 匿名さん]

ここの最低価格２８００万円台というのは、オハナに対抗するため何とか数字だけ合わせてきた感はありますが、スミフとしては頑張ったほうだと思います。（個人的にはまだ高いと思うけど）
ただ、最多価格帯や最高価格を見ると、やっぱりスミフ価格だなーと感じませんか。
特に１番高い４９００万円台の部屋って何なの？　この立地で広さ７７㎡しかなくて、最上階だというだけでは考えられないくらい割高ですよね。ペントハウス仕様とかで、他の部屋とは別格の造りなんですかね？

[531: 匿名]

オハナを意識しない方が得策だったのではないでしょうか？価格設定に反動が出ていて、逆にオハナの安さが際立ってますよね。

[532: 匿名]

Summoの冊子版に載ってる76㎡3LDKのプランはモデルルーム仕様なのかな。
あの間取りは良いかなと思ったけど立地を考えると4000万以上は出せないと思った。
それとあの広さで4LDKにしたら窮屈そうだな。

[533: いつか買いたいさん]

モデルルームいってきました。
HPやチラシでは見られない安さの秘密がそこにはありました…。
東向きの棟のすぐ後ろに、西向きリビングの棟が建ってます。双方、玄関側の部屋には日が全くささないことを覚悟しないとでしょう。
また2800万のお部屋は多分西向き低層階だと思われるのですが、目の前が機械式駐車場でおまけに西向きにもう一棟建つので、日は全くささないと思われます。

とにかく南向き高層以外は、目の前倉庫ですし、本当に完売できるのかな…と心配になりました。

ただ、建物自体は、直床ではありますが悪くない仕様だと思います。
検討される方は、モデルルームや現地を一度ご自身でいかれる事をオススメします！

乱文失礼いたしました。

[534: 匿名さん]

ここってＬ字の形じゃないんですか？凹型なんですか？
安いと思ったのですが、凹型だとどうなんでしょう。

[535: 匿名]

容積とるためやれることはやった、ということでは？

[536: いつか買いたいさん]

＞534さん
凹の間にもう一棟建っており、その東向きリビングと、西向きリビングの棟の間は見たところ4m程しかなさそうです。。。
その4m程の部分に、立体駐車場が二棟たつようです。
535さんのおっしゃるように、容積いっぱい頑張っちゃった印象でした…。

[538: 匿名さん]

戸田では住友は初めての分譲じゃないかな。買いたい人は沢山いるから、価格も抑えての供給でしょ。
無料のバスも評価は高い。

[539: 匿名]

40mじゃなくて4m？
さすがに4mの幅で立体の建築物は作れないでしょ。
そもそも平面でもそんな狭い場所で車を取り扱える訳が無い・・・

[540: 匿名さん]

全長４mでは車入らないよ笑

ウソはやめな。

[541: 匿名さん]

普通に考えて４ｍは誤記だと思うんですが。
それをウソはやめなよって。
匿名の掲示板だからこそ、相手に配慮した書き込みが必要だと思いますけど。

[542: 匿名さん]

GW中の現地

[543: 匿名さん]

電柱の奥に見えるのがマンション建設地

[544: 匿名さん]

近くにマンション建設地（？）この物件の東側、淡路清掃社の南側

[545: 匿名さん]

その建設看板　14階建てらしい

[546: いつか買いたいさん]

536です。
すみません、現地を北向きから見たので、その部分は4m程でしたが、画像のように、東向きリビングと西向きリビングの間にタワーパーキングがある部分はもう少し幅が広いですね(>_<)
因みにタワーパーキングは15階部分まであります。

この物件をみさせていただいて、低価格の設定には、ちゃんと理由があるんだなと思いました。
皆さんのご検討のお役に立てばと思い、投稿させていただきました。
お目汚し失礼いたしました！

[547: 匿名さん]

なにこれ？

駐車場の入口はどこですか？？？

地下からですか？？？

[548: 匿名さん]

５４６さん
この図面を見ると確かにものすごく接近してますね。この左側の棟の更に左に、もう一棟西向きが建つのでしょうか?
川の字って事でしょうか。

[549: 物件比較中さん]

浸水想定５Ｍ地点なんですね。。低層階は買いにくいなぁ。

[550: 周辺住民さん]

ここって財閥系なのに直床でバルコニー境もプラスチックボードなの？
ただのユニクロ長谷工マンションと何が違うのですか？
財閥系の高級仕様と言われていたので、立地は悪くても期待していたのですが。

[551: いつか買いたいさん]

＞548さん
そのようです。
図面では、この横に、機械式駐車場と駐輪場を挟んで西向きの棟があるとなっています。
ちょっと空間狭い印象を私はうけました…。

[552: 匿名さん]

シティテラス板橋蓮根みたいな自走式駐車場かと思っていましたが、地下からのタワーパーキングなんですね。地下は雨にぬれないし問題ないかと。ただ、タワー式の修繕が気になりますね。

価格は安いのでモデルルームはごった返してました。
明日行かれる方は電話してから行ったほうがいいですよーー。

[554: 匿名さん]

他の建物が関係ない南側買えばいいじゃん。お買い得なんだから。

[555: 匿名さん]

クレブィアにすればいいのでは。

[556: 匿名]

安いのは東向き、西向きで、南向きは4000万円超えでお買い得でもなんでもないって
オチなのではw

あと荒川が氾濫しなくても大雨で冠水しやすい地域で、地下駐車場が浸水してかなり被害でたマンションもあるから地下から車の出し入れするのはちょっと不安があるね。

[558: 匿名さん]

南向きも3000万円台でありましたよ〜
まぁ、ここ買うなら南向きじゃないと意味ないですしね。

[559: 匿名さん]

まあ、北戸田なんてほぼ全域「水田」でしたからね。
（黄色の部分）

[560: 匿名さん]

外観の割に戸数が多いと思ったら、まさかのＥの字配置！
15階分のタワーパーキングなんて車を出すのに何分かかるやら。

テンションが下がりました。

[561: 匿名]

財閥系で高級とか言ってた人たちが消えちゃいましたね…。
設計もある意味サプライズでした…。隣の棟に手が届きそうな。しょぼん。

[562: 匿名さん]

そんなに うまい話はないって事ね。

[563: 匿名さん]

だからバスは無料じゃないんだって。

[564: 匿名さん]

＞５４６
貴重な情報ありがとうございました。

タワーパーキングの入口って地下じゃないと思う。
アンダーパスを掘るのってコストかかるから。
５４６さんの図面の２１９号室の下が通路になってて、そこからパーキングに入るんじゃないかな。

それにしても囲まれ棟は大変ですね。
中層以下は陽が当たらない、両側から駐車場の音が聞こえてくる、ついでに視線も入ってくる。

こういう部屋は安くなるか賃貸になるかして、居住者の層が他の棟と変わるんですよ。
マナーとかルールとか守られにくくなります。

[565: 物件比較中さん]

５４６さんの図面だと、部屋がみんな同じような大きさですね。
皆同じ間取りですか？

[566: 匿名さん]

これで南側の倉庫会社が撤退してマンション建ったら悲惨だね！

[567: 匿名]

レガッタ沿いではなく、倉庫がありましたね。

[568: 匿名さん]

＞５６６
準工業地域だからその可能性はある、というか可能性高いと思います。

[570: いつか買いたいさん]

＞565さん
棟によって、B, Cなどタイプ名がついているのですが、間取りの種類については、今回の訪問ではBのうちの3タイプしか資料をいただけなかったんですよね…。
今回の販売はBのみという事なのでしょうか？？

我が家は残念ながら検討から外してしまったので、あまり詳しい事などわからず申し訳ありません。。。

参考までに、一階部分の画像も添付させていただきます。
お役に立つかわかりませんが(>_<)

[571: 匿名さん]

GW中のモデルルーム