シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[461: 匿名さん]

ＨＰに価格出てるよー
2800万だって。

[463: 周辺住民さん]

こりゃ竣工後も大量売れ残り確定だね。
新都心に続いて住友の長期販売戦略だ。
購入する人は自分たちの入居後もずっと続く現地販売を覚悟だよ。

[464: 匿名さん]

すみふにしては安いね。。。頑張っちゃった感じだね。笑

[465: 匿名さん]

この価格は確かにやばいね！

[466: 匿名]

思っていたよりも高いですねぇ～

[468: ＯＬさん]

ここ安いですね（＠：＠）

３０００万円以下からだと、かなりの人気になりそう・・。

上層階は抽選かな？

[469: 匿名]

3000万円以下は目の前が倉庫の低層階かと。
上は4900万円まであるから、上層階は4000万円超えるでしょう。
最多価格帯が3600万円、70㎡前後の中層階の価格かね。駅からの距離を考えると安いとは思えない。
最低価格だけ見て、安いと判断するとがっかりするよ。希望の間取り、階層を確認すると思ったほど安くはないなって。

ただ、川を望める南向きの部屋に住みたいけど、クレヴィアが高過ぎて手が出ないって人には良い物件なのかもしれない。

[471: 匿名]

いや、あの工場立地でこの価格はさすが住友じゃないですか？この戸数なら３年コースですね。

[473: 匿名]

え、これって安い部類に入るんですか。
この駅距離、専有面積で。。
勉強不足でした。
さすが財閥系ですね。

[478: 匿名]

価格に一番影響与えるのは立地なのに、この必死な連投はちょっと怖いw

[479: 住まいに詳しい人]

４７６さん

３８００ではなく２８００万からですよ。メチャクチャ安い価格で登場しました！

住友と最大手の長谷工のダブルブランドでこの価格は二度とないかなと。

リムジンも無料だし駅直結ならまだしも、徒歩１０分よりも利便性は高いです。

内装の仕様も最高級ですね。

[481: 匿名さん]

>>458さん
結局無料といっても、管理費から払われるのだから料金を払っているのと
同じですよね。シャトルバスの維持費はどれくらいかかるのだろうと調べてみた
所、年間約６００万円かかるとの事。この維持費がかかってもいいから、
シャトルバスを運行させるべきだという人と、維持費がかかるなら他にまわそうと
いう人とわかれるでしょうね。

[488: 匿名さん]

安いとやっぱり荒れるね！笑

[492: 匿名さん]

都内組です。ホームページに期待して見に行きました。が私には衝撃の現地でした。
あそこは工場が建つ場所で、住む場所には正直見えなかった。駅からの距離なんかは
どうでも良かったのですが、さすがに気持ち良く買える場所ではないな。というのが
本音でした。埼玉県は工場慣れしているとかないですよね？もしないとすると終の棲
家にしたいと思う人は少ないかと思いますよ。私はもうここの掲示板には登場しませ
んが、あまりにも衝撃的だったので思わず書いてしまいました。失礼しました。

[493: 物件比較中さん]

営業かそれを真似た煽りばかりですね　笑

[495: 匿名]

駅徒歩15分ですよねぇ…
シャトルバスがあるとは言え…

もう少し安くなるかと思ってましたが。

[496: 匿名]

毎日バスに乗らない人は買いたくないね。車勤務者や60歳以上。
でも500世代あったら朝の集中時は乗れないね。観光バスでも乗れないだろ。待ってる間に駅に着くような場所で無理してマイクロバス入れるのはナンセンス。集中する時間から逆算した計画でないのは、売り主のエゴ。後で管理組合でもめるだけ。

[497: 匿名さん]

バスは無料だからみんな乗るんじゃない？しかも、
５分おきなら尚更。
どんなバスなんでしょうかね。

[498: 周辺住民さん]

前に誰かが書き込んでましたね。
竣工前に完売するような値付けはしない売主だと。
あの土地でこの価格は予想を200～300万は上回ってました。
驚きました。

[499: 住まいに詳しい人]

住友は基本完成売り。大規模だけ一部完成前に売る感じだよ。ここもそんな感じだと思うよ。値下げはしないけど値上げもする時があるから、最初に買うのが賢明だよ。迷わず一番気に入った部屋を購入した方が正解。

[500: 匿名さん]

最初はどの辺から売るんですかね？検討はしてるんだけど。

[502: 匿名さん]

現地みたけど景色は良いね
戸田公園にいやされます

[503: 匿名さん]

景色は最高です。

安いから抽選は間違いないでしょ。

東向きの高層階とか狙いたい。

[504: 匿名]

どうぞ狙って。本当に買いたい人なら掲示板でどこ申し込むなんて書かない。
しかも倍率付くなんて思ってるならね。

買い手は冷静に見てるよ、そういうの。

[505: 匿名さん]

価格が安いと荒れますね。オープンからネガキャン書き込みが凄い…

[506: 匿名さん]

景色がいい物件には個人的にとても憧れを持っています。
一度、あの展望を見てしまうと、ついつい予算オーバーでも欲しくなる気持ちはわかります。
そういう見晴らしのよい物件って、実際には本当に少ないものなんですよね。

[507: 匿名]

ここはビューは売りではない。それならクレヴィアにしなさい。直接川に面するか、何か建つ隣地があるかは全く価値が違う。

まあ、予算が許せばみんなそうするか…。

[508: 匿名]

ビューではないのですか？

[509: 周辺住民さん]

現地を見に行けば分かると思いますが、南側はふさがる可能性は否めない立地です。
近年の戸田市は、大規模な工場・倉庫が廃業か移転して、その跡地に新築マンションが建つ…の繰り返しです。
南側の名鉄さんや大久保さんが移転したら、本当の意味でのリバーサイドビューマンションが建つ可能性もあります。
工業地域でしょうから条件が合えば、特に周辺の建物の日照・眺望等にに配慮をしなくとも高層マンションを建てる事ができます。
周辺は決してそんなに言うほど悪い環境では無いです。
ただリバービューを求めているのならば、その点は頭に入れておいた方が良いとは思います。

[510: 匿名さん]

ここ遠すぎ。１５分以上はかかる。