シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[301: 匿名さん]

ここはかなり仕様上げてますよ。都内と同じスペックの予定だよ。

[302: 匿名さん]

いらねー。無駄なコストかけずに金額下げてくれ。
ところで何でスペックの話し書き込める人がいるの？

[303: 匿名さん]

オハナより全然まともだね。さすがの感じだと思う。

[304: 匿名さん]

そうだね。プロテインだね。

[305: 匿名さん]

>>都内と同じスペックの予定

タンクレストイレ+独立手洗い
バスルームダウンライト
もちろんベランダ戸境はコンクリート
田の字回避
戸境はクロス直張り
クランクイン廊下

このくらいは・・・

まさか狭いLDをカバーするためにバスルームをリビングインにしてしまう手法などするわけないよね。

[306: 匿名さん]

プラウドでも格下みたいな印象なのにオハナって比較対照する人いるんですか？最低仕様のマンションでしょう？安くて当然だと思うけどね。。。

[307: 匿名]

ここは長谷工、オハナと同等。工場街に何を期待してるのか。

[308: 匿名さん]

同じハセコーでも建物自体が全く違うんだって。高級仕様だと力説してたよ。

[309: 匿名]

駅から15分もかかる上に、間取りも4LDKで76㎡ではたいして広くない。
あえて高級仕様にして価格釣り上げるより、低価格で提供したほうがいいんじゃない？

高価格で勝負したら明らかにクレヴィアに対して分が悪い気がするんだけども・・・

[310: 匿名さん]

>>308

どの辺が高級？

[311: 匿名さん]

仕様、設備、設計が高級です。

[312: 匿名さん]

>>305
↑
このくらい高級？
まあ、都内や、埼玉でも浦和のそこそこなら標準だけど

[313: 物件比較中さん]

価格への不満がチラホラ見られますね、汗。
逆に言うともっと安ければ是非とも住みたいと考える人が多いということでしょうか。

徒歩15分もかかる物件のわりには注目度高し、物件自体の内容に一目置いている方が多いのだろうとお見受けしました。
私ももう少し安ければという想い山々ですが、下がるとはなさそうですね。
下がらなくても終わってみれば綺麗に売れていたということになっていそうです。

[315: 匿名さん]

313さん
営業さんはネットパトロールまでしなきゃいけないんですね。頑張って下さい…

[316: 匿名さん]

価格への不満はないと思います。そんな書き込みありましたか？
かなり安いし十分でしょうV(^_^)V

[317: ビギナーさん]

敷地内にも自然環境の計画がもう少し欲しかったところです。が、周囲の水・緑・花、これは立派と思えるほど揃っていますね、歩いていて何もない環境とは気分がまったく違うのではと。

>316
私の場合は周囲の自然環境を踏まえて安いと判断しました、決して高くは･･ないですよね。
家事の立場ですから近くにスーパーバリューがあることも利点です、駅の遠さに最初は心配があったものですから(大体の地域はお店って駅に集結してますものね)。

平日はそのスーパーバリューに買い物に出て、自然の中を歩いて、そして明るい室内で家事をする。
そんな生活になると思います。

[319: 匿名さん]

価格はまだ予定価格だけど、かなり安めですね。中層階から上に人気が集中してるみたいですね。

[320: 匿名さん]

高級仕様はかなり好評みたいですよ。

やっぱり安いのが有難い。

[321: 匿名さん]

安いから見学すら人が沢山で待ちます、、

[322: 匿名さん]

病院が近いと出産が便利です。

[323: 買い換え検討中]

近くないよ。

[324: 匿名さん]

高級仕様はかなり好評みたいですよ。V(^_^)V

[325: 物件比較中さん]

具体的にどの辺が高級なんでしょうか？他の物件とくらべても違いがよくわかりません

[326: 匿名さん]

ステマの連投なので、何の根拠もないよ。
ていうか、各地で売れ残り続出のハセコースミフ物件。高級とは対極の位置にあるんじゃないの？
そんでもって駅遠、かなり思い切った価格にしないと厳しいね。
でも、スミフだから他社と比べると割高な価格設定しかできないんだろうな。
駅遠なのに駐車場の数も少なすぎ。

[327: 匿名さん]

営業はかなり頑張って価格は見直した予定価格だと言ってましたよ。実際安いです。モデルルームは混んでるので予約してから行かないと入れないかもです。

[328: 物件比較中さん]

ていうか、MRオープンしてるんですか？　予定価格もオープンになっているんですか？？

資料請求しているのに何の連絡もなかったし、HPも殆ど進展なかったですねよね。

事実なら物件の場所や販売価格以前の問題で却下ですね。　これがスミフのやり方？

[329: 匿名さん]

まだ、池袋の住宅モデルルームに行かないとダメだと思います。板橋のマンションを検討してるのでここも教えていただけましたけど。
あんまり販売に熱心な感じはありませんね、、、。

[331: 匿名さん]

立地で売れるということなんでしょうか。
戸田公園は好きなんですけど。
こういう評判を見るとみにいくきなくしますね。

[332: 周辺住民さん]

いやいや、立地では間違っても売れない。
駅徒歩１５分、トラックの通行が多いエリア、精神病院がご近所…。
立地でかなりのマイナスくらってるから、いかに高級仕様、財閥系でありながらのお手頃感を出すかにかかっています。
これで通常の長谷工仕様だったら完璧アウト。

[333: 匿名さん]

現在モデルルーム建築中！

現地は2階位まで基礎が出来てきてますよ。。。

Aオプションは無いのかな、ここは。

[334: 匿名さん]

ＭＲはまだなんじゃないでしょうか？
資料請求すると事前案内会には呼んでもらえるようです。
一応検討しているので
資料請求してみようと思います
まだ来ていらっしゃらない方もいるのですね…

[335: 賃貸住まいさん]

以前違う会社に資料請求した時は営業さんが届けに来ました。かなりビックリしました（汗）住友は資料請求してから１週間後位に届きましたよ。今日の明日では届かないです。
ここはかなり資料請求が多いみたいなので更に時間が掛かるかもですよ。

[336: 匿名さん]

資料の到着に時間がかなりかかるなんて、凄い人気の証拠ですね！
(*^_^*)
早目の決断が大切かもしれません‼
＼(^o^)／
…こんな感じでしょうか？

[337: 匿名さん]

数千件も資料請求されても対応できないでしょう。

じっくり待つしかない。

[339: 匿名さん]

精神病院がご近所…なんだかなぁ。

[340: ご近所さん]

精神課もある総合病院です。

[341: 匿名さん]

違います。精神科のみです。内科もありますが、精神科通院患者のみの受付です。

[342: 匿名さん]

山奥ではないし病院が１０分圏内は当然。１０分離れてもイヤなら田舎へどうぞ！

[343: 匿名さん]

確かに目くじら立てて怒る必要は全くないでしょう。意味不明です。

[344: 匿名さん]

都会だから病院もある。

田舎には病院はない所多い。

[345: 周辺住民さん]

このマンションの隣にある戸田病院は
入院病棟付きの精神病院だよ。
総合病院ではないよ。

総合病院の戸田中央病院は
駅の向こう側だよ。

[347: 匿名さん]

しかしながら精神病院が必ずしもよいイメージで見られていないのも事実。
実際、病気になったのはその人にも問題があるケースもあります。
私自身が精神病なので、良く分かりますが、自分で見詰め直すことも大切。

[348: 匿名さん]

346さんの言う事の一行目だけは、理性では理解できる。
しかし、自分と家族が永らく住む立地としては、感情的に忌避してしまう。
墓地や葬儀場だって実害はないけど、良い気分はしないのと一緒。

[349: 匿名さん]

精神病院の情報ありがとうございます。小さな子供がいるのでちょっと躊躇しています。

[351: 匿名さん]

人それぞれです。
精神病院が気になるなら、購入しなければいいんです。
他にも選択肢はあるでしょうし。

[352: 匿名さん]

精神病院に入院する人ってどんな人でしょうか？症状はどうですか?

[353: 匿名さん]

それこそ人それぞれです。
入院する位だから、通院では済まない人、緊急で措置入院する人もいるかと思います。
そのような病院が近隣である事も踏まえて、検討をしています。

[354: 匿名さん]

あのー、逆に病院側にとっては、
昭和30年代からここにあるのに、
どんどんマンションが増えて治療環境が変わるのはどうなのでしょう。

そのうえココで酷い言い方をされて立つ瀬がないと思います・・・

[355: 匿名さん]

精神病院に入院って経験がないのでわかりません。
暴れたりわめいたりするのですか。
隣だけに気になります。

[357: 周辺住民さん]

もっとまともなお話しはできないのでしょうか！？

隣に精神病院あるぐらいでバタバタするなよ！！

まあ、この程度のスレを入れるようなレベルじゃあ...

他の物件を検討したらいいんじゃない！

この物件を検討してるのは人たちは程度が低いのかな！！！

[358: 匿名さん]

内科もある病院ですけど。。。

[359: 匿名さん]

だからー、一般の内科じゃないって！
精神科にかかってる人しか、受診できない内科なの！

一般内科として利用できなくても、ただの施設と思えば良いのでは？

[360: 匿名さん]

歯科もあるけどそうなんですか？

[361: 匿名さん]

歯科も精神科患者のみですよ。

精神科に無関係の人がわざわざ精神病院の中にある歯科に行かないでしょ、普通。

[362: 購入検討中さん]

みなさん気にしすぎですよ。気になるなら周辺を実際見てみたらどうですか？

[363: 周辺住民さん]

戸田市が地域計画発表しましたね。
この辺は工業地域になってましたけど。。。
都市計画上は工場とかが立ち易い地域ですね。

[364: 匿名さん]

おもいっきり工場地域でしょう。

[365: 匿名さん]

工業地域だから大規模マンションが作れるのです。

戸建しかない場所にこんなマンションはありませんよね。

マンションのメリットは大規模ですよ。

管理費も安いし共用施設が充実してるから。

しかも、大規模だから値段も安くなります!

[366: 匿名さん]

工業地域だから、トラック等大型車両の交通量が多くなります。

工業系の臭いもするでしょう。

使いもしない共用施設の管理費も負担しなくてはいけない。

子供がいない家庭に保育施設は不要です。
そこの電気代、水道代は管理費からですよ。

共用施設が充実＝廻りに何もないってことじゃない？

[367: 匿名さん]

共用施設が充実=周りに何もない…って言うのは飛躍し過ぎですよ。大規模だから幾つかの共用施設を保有しても、負担割合が少ないのはメリットでしょう。
小規模マンションだと、共用施設を保有するだけで維持費が跳ね上がってしまいますからね。
工業地域だから大規模マンションを建てやすいのもありますが、駅からここまで離れなくても大規模マンションはあります。
この立地なので、財閥系なのにこの価格‼みたいなパンチが欲しいですね。

[368: 匿名]

マンションの中の共用施設があるのって、いいなって思います。
どんな施設があるかにも、もちろんよりますが、使う施設が近くにあるって、
便利だと思います。
どんな共有部分があるのか知っている方、教えてください。

[369: 匿名さん]

メールで事前案内会の連絡がありました。

でも、散々待たされた上に、このスレで周辺環境（駅距離・買物・病院etc）の情報を得た今は
候補としてはかなり下のランクになってしまいました。

[370: 匿名さん]

気になる方はやはり現地に一度行かれた方がいいですね。
駅まで徒歩15分は無理かと思います。

[371: 匿名さん]

１３分でホームまで着きます。１５分見れば大丈夫でしょう。

[372: 購入検討中さん]

先週末に歩いてきました。
３０代後半主婦です。
駅１階まで１６分かかりました。
１３分でホームに着くというのは
あまりに現実味がないと思います。

共働きなので、私も毎日駅を利用しますし、
子供が大きくなって通学するようになったらと思うと
躊躇してしまいます。
慣れるものなのでしょうか。

[373: 匿名さん]

23区内だったら
マンションは基本駅から5分以内
戸建ては7分以内
で大体入手できるよね、このぐらいが自分としての限界値でもあります。もちろんフラットなアプローチ、
高台、水害がないところが基本。

つまり鉄道インフラが張り巡らされているから23区内だったら
おおよそどこでもこのスペックがでます。さいたまだと マンションでも駅15分とかの物件を買う人の気がしれません。
いや失礼。それでも気に入って買う人を尊敬します。なにが購入の引き金になるのでしょうか、板橋あたりの物件価格と
そんなに変わらないと思うのですが。

[374: 購入検討中さん]

板橋辺りの
幹線道路が近くに通っていたり、
駅前にいろんなお店が混在していたり、
昭和からの一軒家が密集していたり、
マンションが乱立していたり
というような猥雑な感じが私は好きになれません。

さすがにここは遠すぎたので
我が家はパスします。

歩くの平気、というご家庭もあることでしょう。
人それぞれではないでしょうか。

[376: 匿名さん]

グラシンかぁ。なんか安っぽい巨大団地みたいでパスしました。
シティテラスの高級感期待したいです。
外環ＣＧはかなり高級感が漂ってるかと・・。

[377: 匿名さん]

高級感は全く違うでしょ。多分。

仕様も全く違う可能性が高いし、狙い目。

後は値段だけど、２８００万円位が中心になるかな。

[378: 匿名]

狭いのと駅から遠いのに目が瞑れるならね。

[379: 匿名さん]

頼む…バルコニー境ペラボーや直床は勘弁してくれよ。
グラシン見たら、その二つで萎えちゃった。
駅距離は間違いなくグラシンの方が近いんだがな〜
財閥系の底力に期待してます。

[380: 物件比較中さん]

ここはペラボーですね

[381: 不動産屋]

水と緑の最前席とありますが最上級表現を訂正した方が良いですよ。公取に引っ掛かりますよ。目の前に工場もあり、ましてやクレヴィアもあります。

[383: 匿名]

公式HPのロケーションのところに「水と緑の最前席」って思いっきり書いてあるじゃん。

[384: 匿名さん]

ペラペラボードでもいいよ、安いなら。

[385: 匿名]

敷地面積11000なら250戸がいいとこですので500戸はかなり多いです。かなり安く建つのではないでしょうか。
敷地も目一杯使う効率重視の長谷工マンションになりそうです。
階数も14階が建つとこに15階であれば、かなりのコストカットマンションです。
2200万円～位で、平米単価120万円位の仕様だと思います。

[386: 匿名さん]

＞385
デベは住友、施工は長谷工マンションなんだら仕様は低くて安く建てて、相場より高めで売って利益を多く確保でしょう。

[387: 匿名]

敷地面積11000なら250戸がいいとこですので500戸はかなり多いです。かなり安く建つのではないでしょうか。
敷地も目一杯使う効率重視の長谷工マンションになりそうです。
階数も14階が建つとこに15階であれば、かなりのコストカットマンションです。
2200万円～位で、平米単価120万円位の仕様だと思います。

[388: 匿名さん]

遠い、不便、環境悪い、ショボい、けれど高い…みたいなマンションにはならないでください。

[389: 匿名さん]

３８７

適当な事を書くのは止めて下さい。容積率の計算は当然に知ってるかと・・。

コストカットは高速脇の○ハナが筆頭。

[390: 購入検討中さん]

早く見に行きたいと考えてます。見た目の感じが他とは少し違って、私の好みですね。まぁバスの距離か歩くかは微妙な感じがしますが、バスなら濡れないし、安全面でも良いのかなぁと思います。主人は少しメタボになってきたので、歩いてもらっても。色々考えてます。

[391: 匿名さん]

ペアガラスは絶対必要だと思います。
オハナもいいマンションかも知れないけど、１枚ガラスはありえないですね。
基本性能は後から変えられないので重要かと思います。

[392: 購入検討中さん]

そうやね、ベアガラスなどは共用扱いやからね。

[393: 購入検討中さん]

オハナはペアガラスですよ。
ホームページにずっと前から書いてあるけど。

[394: 匿名さん]

ペアガラスって結露対策だけよ。
南向きのだいたいの間取りが、北側共用廊下に面する洋室ができて気温差が激しいから、共用廊下側の窓をペアガラスにするのが一般的。
そんなん普通だから。

[395: 匿名]

一番変えられないのは、駅からの距離と部屋の広さだけどな。

[396: 匿名]

まずはその土地に住みたいか住みたくないかですよね。でもどんな土地でも価格次第で住む人は現れます。そうみると正直ここが、土地的に最高！なんて人はいないことは明らかで、価格次第で検討する人が出てくるということです。全て2000万円台くらいのインパクトがないと売れなそうです。

[397: 匿名]

クレウ゛ィアとどっちがいいのかな〜

[398: 匿名さん]

2000万台って言っても、2000万台後半じゃ全くインパクト無いでしょ。
中盤ならあるいは…っていう立地ですよね。

[400: 匿名さん]

北戸田のオハナは２０００万前半からあるね。
ここも同じだと思うけどを