シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[256: 匿名さん]

財閥は長谷工が多い。財閥ではないが野○は殆ど長谷工。信頼度が高いからだね。

[257: 物件比較中さん]

確かにハセコーでもグレード高い物件は作れる。
大規模が得意だから、大量生産＝安普請みたいに思われがち。確かにそんな物件もあるけど、それは依頼主による。
うちもハセコーだがバルコニー境はコンクリートだし二重床。別に財閥系の売主でもない。
スミフが依頼主だし、そうそう低仕様にはならないだろ？

[258: 匿名さん]

オハナは床暖房すらないし、ペアグラスでもない賃貸みたいな感じです。極端に仕様が悪い長谷工物件があるからイメージ悪い人もいるのかもね。

[259: 匿名さん]

オハナは戦略的に仕様を下げているのであってハセコーとは関係ない。

[260: 匿名さん]

共用廊下側もアウトポールにする
角部屋はきちんとクランクイン廊下にして共用廊下に窓が面してしまう部屋or窓なし部屋をつくらない
ベランダ戸境に背丈の低いペラボーを使うことはしない

この辺で個人的にはグレード判断してしまうかも

もちろん、多棟配置で自己日陰や他棟からリビングを見られてしまうなどもダメ

戸数に比して少ないエレベーター
アルミ柵、吹きつけタイルが多い
アルコーブが浅いもしくは無い
なども、もしあればマイナス印象

二重床・直床は賛否両論（直床でもスラブ30cmあって天井高270cmなら二重床より逆にいいとおもう）
二重壁はしらない　他の施工の財閥系はクロス直張りがほとんどだから

[262: 匿名さん]

コスパは最高でしょう。ハイスペックで安いんだから。

[263: 匿名さん]

2300万～4400万

[264: 匿名さん]

一番広い間取りが76㎡のマンションに何を期待しているのかね…。
天下の住友も、ここはそうしないと売れないと判断した立地ってことでしょ。

[265: 匿名さん]

病院が近いとイザッという時に便利です。

[266: 周辺住民さん]

だから、隣の病院は
精神病患者入院棟付きの精神科だってば。
普通の人が門をくぐることはありません。

[267: 匿名]

外装の色が嫌ですね。あのまっ黄色に意味があるとは思えないのですが…。

[268: 匿名さん]

黄色？

[269: 匿名さん]

ストビュで見たらホント黄色ですね…

[270: 匿名]

病院の外壁ですか？

内科も確かありましたが、普通は行きません。

[271: 匿名さん]

総合病院ですよ。
当然入院病棟もあります。

[272: 匿名]

この話はもうやめようよ。知らない人も近くを歩けば分かるし、良いでしょ。

[273: 周辺住民さん]

何もしらないくせに。
HPで調べただけでしょう。
内科とありますが、
ご近所の方、普通の方は門をくぐることは
ない病院なんですよ。

　

[274: ご近所さん]

だからぁ、過去ログ見なさいって。

隣の病院、戸田病院は、精神病院です。
総合病院じゃないって。
黄色く塗り替える前は、廃墟のようで、
薄気味悪かったんですよ。

総合病院は、戸田中央総合病院で、17号の向こう側。

まぁ、とにかく見に行って。
入院病棟の窓に据え付けられている、鉄格子や、
敷地の四方を取り囲む高い高いフェンスを見れば、
何かを感じるはず。

[275: 匿名さん]

精神疾患の方を差別してはいけません！

近隣に住んで10年位ですが患者さんが問題を起こした事など無いです！

[276: 匿名さん]

精神疾患の方を差別してはいけません！

近隣に15年位住んでおりますがトクに問題はありません

[277: 匿名さん]

精神疾患を差別するのはどうかと思います。
最近、うつの人も多いですし。
個人が思うのは自由ですけど、書きこむのはモラルに反するのでは。

[278: 周辺住民さん]

それではこの話はもう終わりに致しましょう。

[279: 匿名さん]

間取がどんなのか楽しみです。収納が沢山あると嬉しいですね*\(^o^)/*

[280: 周辺住民さん]

都心に近いとは言え、元々田舎ですから。。。いろんな噂はたちますよ！
住もうとは思わないけどね。。。

[281: 匿名さん]

プライバシーに配慮した間取りがいいです。収納ではきちんと3面ハンガーのWIC希望*\(^o^)/*

[282: 匿名さん]

正直、戸田公園と北戸田で迷ってます

戸田公園は快速停車駅ですが、
朝夕の通勤快速が停まらないので実質的な通勤の便は同じなんですよね

戸田公園に通勤快速を停める見込みはないのでしょうか

[283: 周辺住民さん]

通勤快速は残念ながら止まる予定は無いそうです。
終電を遅くするのも交渉が難航しています。
駅の力では間違いなく戸田公園が上ですよ。
日常の買い物も、小規模の店舗も、戸田公園の方がバリエーションあります。
（もちろん、都心に近いお洒落な町とは段違いですよ）
北戸田は駅前のいくつかの店舗とイオン以外は、正直何もないです。
整備された所は良いですが、少し外れるとトラックが走り寂しい印象です。

駅の魅力で言えば、戸田公園を１０とするなら北戸田は６～７という感想です。
ただ、駅からの距離も双方違うでしょうから、あとは各々の現地を見て、しっかり歩いて何度か往復して判断したら良いのではないでしょうか？

[284: 匿名さん]

北戸田は外環高速が近く空気が悪いのが最大の懸念事項。ぜんそくとか子供の健康が心配。。

[285: 匿名さん]

北戸田の不便さとは比べ物になりません。

[286: 匿名さん]

駅徒歩15分ですか…。価格は魅力的ですが、毎日の15分は大きいです。

[287: 匿名さん]

暮らしに潤いとハリ。

[288: 匿名]

戸田公園の方がましなのはわかるけど、この駅からの遠さ、わまりが工場の劣悪環境で納得するのは価格しかないな。

[289: 匿名さん]

大人なら１０分位で歩ける距離。

坂もないし意外と楽ですよ。

[290: 周辺住民さん]

イヤイヤイヤ、10分なんて無理だよ。
大人が小走りすれば可能だろうが…。
自分の勝手な判断で無理に距離を縮めない方が良いよ。
自分はともかく家族がいるでしょ？

[291: ご近所さん]

１０分なんて絶対に無理だよ。
嘘は良くない。
とにかく、自分の足で歩いてみることですね。
答えは明白です。

[292: 匿名]

誤認まで与えて売り込みたい人って何？

[293: 匿名さん]

>>289
駅遠物件スレには、この手のおバカな書き込みが必ずあるね。
真剣に購入検討してる人なら、実際に駅から現地まで歩いてみるだろうし、こんな嘘ぜったいバレちゃうのにね。
和光のシティハウスや浦和のプラウドシティでも似たようなレスが結構あったが、両者ともいまだ完売せず。
売る側のあせりが見て取れる書き込みってことだね。

[294: 匿名さん]

アストロラーベどうしようかなー

[296: 匿名]

駅まで15分ですか…もっとかかりそうです。

[297: 物件比較中さん]

先日現地を下見してきたけど、既に工事は始ってる。

その割に間取りも分らなければ価格帯も分らない。
工事が始まっているという事は、その辺は大体決まっていると思うんだけどね。

恐らく近隣のクレヴィア、最寄駅は違えどコスパの高いオハナ、苦戦中のグラシン等、競合状況を色々リサーチしてるんだろうけど、数ヶ月以上少しも詳細が決まらないから（HPで更新されるのはブログ程度）、みんな興味薄れていくんじゃない？

[298: 匿名さん]

オハナはコスパ悪い。床暖房はないしペアガラスじゃない。住んでから困ると思います。

[299: 匿名]

↑これって高度なオハナの営業？
ついスーモ見てしまった。
複層ガラスだし床暖あるしディスポーザーあるね。建物・施設ページと間取りページの詳細に明記されてる。確かチラシにも書いてあったハズ。
グラシンも苦戦中という割には800以上売れてるっぽいからねー。8割強売れてるのをどう見るか。

シティテラスは、本当に情報がアップデートされないよね。駅にはデカデカと広告あるのに。
ウルオスの国っていうキャッチは正直スベってると思う。

[300: サラリーマンさん]

グラシンは既に「竣工済」物件。
Ⅰ街区は竣工後1年半が経過している。
規模がでかいとはいえ、未だ完売していないんだから苦戦中と言わざるを得ないんじゃないかな？

[301: 匿名さん]

ここはかなり仕様上げてますよ。都内と同じスペックの予定だよ。

[302: 匿名さん]

いらねー。無駄なコストかけずに金額下げてくれ。
ところで何でスペックの話し書き込める人がいるの？

[303: 匿名さん]

オハナより全然まともだね。さすがの感じだと思う。

[304: 匿名さん]

そうだね。プロテインだね。

[305: 匿名さん]

>>都内と同じスペックの予定

タンクレストイレ+独立手洗い
バスルームダウンライト
もちろんベランダ戸境はコンクリート
田の字回避
戸境はクロス直張り
クランクイン廊下

このくらいは・・・

まさか狭いLDをカバーするためにバスルームをリビングインにしてしまう手法などするわけないよね。