シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[22: 匿名さん]

徒歩15分でも2000万中盤～3000万中盤までだったらイケるんじゃないですか？
さすがにスミフも反省したのか、広さも60〜70中盤のようです。

[23: 匿名さん]

>18さん

私も駅を通勤に使わない人がメインで検討するんじゃないかと思います。
安くても毎日15分歩くのは大変ですよ。

駅使わない人にとっては関係ないですから、値段的には魅力ですよね。

[24: 匿名さん]

自分はもっと都心から離れているところ出身なので徒歩15分は全然余裕です・・・この辺りだと自分のような人も多いと思うので電車通勤アリだと思います。
でも公式サイトを見たらこの辺りのマンションにしては珍しく車でのアクセスの良さをアピールしてたので車通勤の方狙いってのもあるんでしょうか。
公式の物件概要のリンクが切れているのか表示されなくて分からなかったんですが、ここは駐車場は何台確保されていますか？

[25: 匿名さん]

駐車場は352台だそうですよ。

[26: 匿名さん]

駐車場7割ってところですね。この辺だと実際どうなんでしょう、車持ってる人はまだまだ多いように思うんですが。
マンションに移り住むことでネックになる一つが車の問題なんで気になります。駐車場があっても車種制限があったりすると車好きにはがっかりです。その為に買い替えで更に出費となると検討から外れるかなとも考えます。

[28: 匿名さん]

徒歩１５分は何とかならないでしょう。雨の日や荷物の多い日などいろいろなケースを考えて。

[29: 匿名さん]

何とかならい人もいるだろうし、何とかなる人もいる。

お酒飲む人や帰りが遅い人などはかなりきついんじゃないかな。私はできれば近い方がうれしい。

[30: 住まいに詳しい人]

仕様は良さそうな物件。車持ちには最適でしょう。価格も安くなればかなり売れると思う。坪190万位からかな？

[31: 匿名さん]

＞仕様は良さそうな物件

そうですか？
ハセコーで準工、大規模郊外とよくあるパターンかと思いましたが仕様、いいとうれしいですね。

概要で間取り 2LD・K～4LD・K　 専有面積 64.18m2～76.72m2　 とありますが。4Lで76㎡ってこと？？

[32: 匿名さん]

残念ですね、4LDKなら90㎡は欲しいです。

[33: 周辺住民さん]

同じ長谷工で同じ駅距離でも、売主や立地からファインレジデンスよりは全然マシだよ。

[34: 匿名さん]

駅から15分ですが、実際はどのくらいなのでしょうか？
もう少しかかりそうですか？
どうしても駅からの距離が気になりますよね。

[35: 匿名さん]

>34
家のドアからホームまで+10分と考えればいいと思いますよ。なので25分にくらいですね。

[36: 匿名さん]

確かに駅から○分という物件でも、実際はどのくらいなのかちょっと気になりますよね？
もう少しかかりそうなこととかも実際にあるでしょうし。
どうしても確かに駅からの距離とかが結構気になりますよね。

[37: 匿名さん]

>36
ここは駅まで25分考えればいいですよ。
基本的に駅まで徒歩は厳しいでしょうね。

[39: 匿名さん]

25分もかかりません。

[40: 匿名さん]

大人なら15分で行けますね(*^_^*)

大きな交差点ないから早いですよV(^_^)V

[41: 匿名さん]

15分は無理ですね…18分はかかりますよ(･_･ )( ･_･)

[43: 物件比較中さん]

年一回の花火大会のため、駅距離は我慢すべし。
川岸地区より環境よいし、駅まで早歩きだ！

[44: 匿名さん]

子供でも年齢や速力しだいで早く行けますよね(*^_^*)

大人と子供の年齢解釈も色々ですよV(^_^)V

[45: 匿名さん]

途中にある太鼓橋を渡るのが大変ですよ!

地面が凍っていたら滑って渡れないかも……(ﾉ>_<)ﾉ ﾋｲｲｨｨｨ

[46: 匿名さん]

ここは長谷工の持ち込み物件でしょう。
かなり酷いできになそう。

[47: 匿名さん]

信頼のハセコーは嬉しいですね((^υ^))

[48: 匿名さん]

年一回のために毎日のことを我慢？

[49: 匿名さん]

何か最近は住友と長谷工のタッグが多い気がしせんか？品質重視になって来たのでしょうか？

[50: 匿名さん]

長谷川工務店はマンション施工No.１♬

[51: 匿名さん]

まだ間取り見れないんですねー。

12月販売予定なのに。

[52: 匿名さん]

自分は元々田舎の出身なので、あちこちで徒歩15分が遠いといっている人が多いのが不思議でたまりません(笑)

とりあえず我が家では問題ない距離と見ています。

それにしても戸田公園はこのところ大小規模のマンションが次々建ちますね。小学校のクラス数が急増するといったことになってはいないんでしょうか。

[53: 匿名さん]

値段安いマンションのが多いから人気のエリア。
かなりの人気は間違いないと思います。

[54: 物件比較中さん]

マンションの資産価値のひとつは駅力、駅距離です。
主婦なら駅距離より買い物への距離ですが、通勤で朝夕15分は厳しいです。
特に真夏や真冬、豪雨など。荒川に近いこともあるし。
年一回の花火に騙されてはいけません。
でも、仕様や設備、仕上げが良ければいいのですが、長谷工が予算内でどこまで仕様を下げずに施工するか？でしょうね。
ファインレジデンスみたいな事はないと思いますが。。。

[55: 匿名さん]

ファインレジデンスに何か問題でもあったのでしょうか？
　

[57: 匿名さん]

ここって直床なの!?　ドン引き(*o*)

[58: 物件比較中さん]

野〇さんはそうですが、当社は二重床仕様って言ってた。物件にはかなりお金かけてるみたい。
他に情報ありますかね（＾＾：＾＾）

[59: 匿名さん]

それは嬉しいですね（●＾+＾●）

[60: 匿名希望]

>58
文章が変で、ちょっと意味わからないのですが、何の話ですか？

[61: ご近所さん]

場所は、工場や倉庫街ですが、住みやすいですよ。平日は、トラックが多い
ですが、土日は比較的車は少なく、静かです！
前の道路に、トコバス(コミュニティバス)が走っているから、時間が合えば100円は特です。1時間に1本のみ。

[62: 物件比較中さん]

61さんの書込みからイマイチ住みやすさが伝わってこないのは気のせいでしょうか？
15分歩いてトラックがバンバン走る住環境で、1時間に1回のバスがお得って…。
やはり車は必須なんでしょうか？

[63: 物件比較中さん]

随分前に資料申し込みしたけど、簡単な案内DVDが送られてきて以来、何もなし。

製本パンフやMR開所案内等何もないんだけど、みなさんそんなもん？

売る気あるのかないのか・・・

[64: 匿名さん]

販売開始予定12月の割に、情報進まなすぎて、不信感、、

[65: 匿名さん]

スミフの常套手段ですよ(*｀ﾍ´*)

[66: 匿名さん]

物件情報が少ないのには確かに迷いますね…

なんとかならないものですか。

直接問い合わせたら、情報とか出るのかな？

[67: 匿名さん]

販売予定が二ヶ月遅くなりましたー。

次回更新予定は12/10。予定通り更新されるのか？

まだまだ間取りも見れないって事ですね、、

[68: 匿名さん]

そうですね。

やはり間取りを見てから決めたいところですし。

ネットとかで情報はないんでしょうかね？

[69: 匿名さん]

ギャラリーはどこに出来るのかな？

[70: 匿名さん]

まだギャラリーの場所も決まっていないし色々告知されてない部分が多いので何ともいえませんね。実際に住むとなっても再来年の1月過ぎなので来年度には間に合わないのがちょっと残念かな。新年早々引越しも大変そうです。
でも戸田公園は本当に新築マンションラッシュで選び放題というイメージですね。ここはその中でも環境重視の部類ですね。
徒歩15分は面倒だけど子どもは楽しそう。大型物件だから遊び友達も同じマンションにたくさんいるといった状況になるんでしょう。

[71: 匿名さん]

販売開始の時はきっと盛り上がるよね\(^.^)/

[72: 匿名さん]

大型物件だと子どもの通学とかも安心ですよね、誰か必ず同じ時間帯に同じ道を通るわけですから。
ただファミリーだと車保有率高いと思うんですが、ここの駐車場は7割くらいだから大丈夫かなという不安はあります。
公式にも車でレジャーみたいなアピールポイントがあるんですからもうちょっと駐車場が確保されててもなと思いましたが、心配しすぎですか？
都心では車保有率が少なくなっているのは知っていますが、この辺りがどうなのかよく分からないもので。
マンション購入時に駐車場の抽選でヤキモキする話とかも聞くのでその点が心配です。

[73: 購入検討中さん]

寒い中、毎日徒歩１５分ご苦労様です。

[74: 匿名さん]

ドーイタシマシテ !^x^!

[75: 匿名さん]

そりゃあ誰だって駅近に住みたいでしょう。

[76: 周辺住民さん]

周囲の環境が悪いです。
周囲は倉庫が多いですし。

[78: 匿名さん]

ハセコーはスーゼネなので安心できます。

[79: 主婦さん]

価格はかなり安くなる予定みたい。３０００万円しないそうです（あくまでも予定と念を押されましたが）。
近くのプラ〇ドが４０００万円で売れたから、自信があるみたいでした。
これは注目のマンション、駅までの距離が微妙だけど・・。安さと高級感のバランスで決めたいですね。

[80: 匿名さん]

そんなに安いならジカユカ確定ですね…

[81: 匿名さん]

そんなに安いのでしょうかp(^_^)q
楽しみです(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[82: 匿名さん]

スミフは都心部でもハセコー直床物件を供給しています。

[83: 匿名さん]

下手な二重床より直床の方がヨイヨイ(!^。^!)

[84: 匿名さん]

スミフ＆長谷工は最悪

駅から遠くて無駄に高い

も二重床で無いなど安い作り

[85: 匿名さん]

板橋の蓮根のシティは長谷工だけど二重床だよ。値段も安い。
長谷工だと安くなるメリットがあるのかな?

[86: 匿名さん]

3000万円未満ならお買い得ですね！
直床が苦手なので二重床である事を祈ります。
床の構造はHP上で確認できないのでMRで聞くしかないですよね？
駅まで距離があり、通学区の中学校もやたらと遠いのがマイナスポイントですかね。

[87: 匿名さん]

住居地的にはいいところに感じますが。

物件にしても不便は感じないと思います。

あとは、周辺の環境と交通環境が合うかどうか、ということでしょうか。

[88: 匿名さん]

リッチを考えたら安くしないと500はさばけないですねー。

最安で2500万代を希望します(^#^)

[89: 物件比較中さん]

駅遠・倉庫街という立地なので、これで3500万前後の価格帯だと、候補から外れてしまいますね。
3L・70㎡で2700万～であれば、十分検討出来る範囲だと思うのですが、どうでしょう？

[90: 主婦さん]

７０平米で２，３８０万円～とかだと嬉しいですよね（＾＠：＠＾）
中心の値段が２，７００万円かな（ｗ：ｗ）

[91: 匿名さん]

川に面した方の景観良さそうですが、実際はマンションと川の間には小さい工場がある、わからないように消されてるけど。何階くらいの高さなら気にならないんでしょう？

隣は精神病と認知症の病院。そばを発狂して歩いてる人がいました。あと、トラックたくさん走っています。

値段もだけど、今後もう少し落ち着いた環境になるなら検討したいです…>_<…

[92: 匿名さん]

2500万円～からあるみたいですね!!

3000万で3LDKがエラベルので前向きに検討します┏(^｡^ )( ^｡^)┛

[93: 匿名さん]

首都圏から見れば、かなり格安かと。

物件自体も悪くないので、十分有力じゃないでしょうか？

あとは好みの問題じゃないでしょうか。

[94: 匿名さん]

3000万円で4LDKはさすがに無理ですかね…?(^｡^;)?

[95: 物件比較中さん]

76平米で4LDKなんてできるのかね？

[96: 匿名さん]

よく零細デベに80m2未満の4LDKプランがありますね！
『狭くても部屋数が欲しい！』っていう方には嬉しいのではないでしょうか？

4LDKの間取りを早く見たいです！ (▼_▼ )»«( ▼_▼)

[97: 購入検討中さん]

アホか？
そんな窮屈な部屋は欲しくないわ！

[98: 匿名さん]

私も近くにある病院が気になります…

[99: 匿名さん]

何を言われても構いません。

狭くても部屋数が欲しいです＼(^!^ )個室が欲しいです＼(^!^ )　

でも、ホントに3000万で4LDKがカエルのかなー（＾＿＿＾）

[100: 匿名さん]

近くの病院は気になりません。

収容施設ではないですから。

[101: 匿名さん]

戸田公園供給過剰じゃないの。
グラシンが1000戸近く供給してさらに497戸。

[102: 匿名さん]

お願いします。

[103: 匿名さん]

盛り上がってますね!(*^-^)♠(^-^*)!

販売が開始されればきっと書き込み殺到でしょうね（W＾o＾W）

[104: 匿名さん]

グラシンとは違うと思います。確かに駅には少し近いですが、仕様が余りにも貧弱。
まだ売れ残っているのも人気が無いのかと思いますね。

[105: 匿名さん]

＞91さん
ホームページのライフインフォメーションを見た限り、隣にそれらしい病院が
見当たりませんが…何という病院でしょうか。
(一番近い病院は桜公園クリニックと言う、内科、消化器科、小児科、産婦人科の病院です)
認知症と精神科が一緒になっているクリニックとは珍しいですよね。

[106: 周辺住民さん]

戸田病院です

[107: 購入検討中さん]

そろそろ価格帯もはっきりする頃ですね。
・駅遠
・倉庫街で平日はトラック多い
・建物の荒川の間に物流会社のセンターがあるので、将来に渡る眺望が確約出来ない
という点を考えると、グラシンと同程度の価格帯ではこれだけの戸数完売は非常に厳しいでしょうね。

>>79さんの仰る通り、2500万～程度の価格帯が妥当でしょうし、これなら真剣に検討します。

[108: 匿名さん]

住友物件で２５００万円なんて過去にありましたか？
大宮でも３０００万円以上してますが、、、

[109: 購入検討中さん]

窓に檻のある病院ですよ。

[110: 匿名さん]

ホスピタルインフェルノ

[111: 購入検討中さん]

あれれ、販売開始予定が2月上旬⇒4月中旬に伸びてしまいましたね。
来年3月に竣工予定の割にはのんびりしてますね。

新規物件よりも、板橋区周辺を中心とした完成在庫の一掃を優先させるのかな？

[112: 匿名さん]

オハナとガチンコですねー(^。^;)

[113: 物件比較中さん]

オハナって外観脇のやつ？排ガスまみれになりそうでパスだな・・・。

[114: 匿名さん]

ずいぶんとこのあたりもにぎやかになりましたね。

だいぶ開発が進んできたということでしょうか。

開発が進みそうですね。

[115: 匿名さん]

意外に開発もずいぶんと気になる項目ですからね。

開発があると、ちょっとうれしくなってしまいます。

けっこう開発でイメージとかも変わるでしょうし。

[116: 地元]

確かに戸田病院の近くってのは、かなり気になります。
地元では、ある意味、有名な病院です。
購入検討中の方は、様子を必ず見に行くことをお勧めします。

[117: 匿名さん]

高速脇だと緑も少なそうϵ( 'Θ' )϶

自然が無いと落ち着かないですね。

ここは自然豊かで最高ですm(_ _)m

[118: 匿名さん]

けっこう戸田公園もちょっと馬鹿にできません。
副都心にイッポンで行けますし、都心は赤羽でちょっと乗り換えれば行けますす♪
これだけ東京に近いのにマンション価格はちょっと安いですし、けっこう穴場です☆

シティテラス戸田公園は、けっこう『攻めの価格』でくるとの事で、近隣の方々は早々に買いに
動くと思われます(^_-)-W

[119: 匿名さん]

戸田公園にアトレトカできないかな。
たぶん無理だと思うけど。

[120: 匿名さん]

知らない間にこんなに盛り上がってるとは夢のようです(*W▽W*)

2500万以内で3LDKは嬉しいですねＷ(^.^ )￥( ^.^)Ｗ

[121: 匿名さん]

さすがに２５００万は無理じゃない？
オハ〇なら買えるかもしれないけど。
でも価マンションは欲しくない。