住友不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス戸田公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  3. 埼玉県
  4. 戸田市
  5. 新曽南
  6. 3丁目
  7. シティテラス戸田公園ってどうですか?
 

広告を掲載

購入検討中さん [更新日時] 2013-06-24 15:09:35
 


売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

所在地:埼玉県戸田市 新曽南6837番、6842番、6843番(地番) 
交通: JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数:497戸 
完成年月 :平成26年1月下旬予定 
入居(引渡)予定日:平成26年3月下旬(予定)   

[スレ作成日時]2012-08-28 21:44:19

現在の物件
シティテラス戸田公園
シティテラス戸田公園
 
所在地:埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番(地番)
交通:埼京線 戸田公園駅 徒歩15分
総戸数: 497戸

シティテラス戸田公園ってどうですか?

201: 匿名さん 
[2013-02-04 18:20:04]
3500万円で選びたい放題は3LDKだけみたいです↖(^w^)↗
4LDKは3500万円代からのようですW-(^_-)-W

まぁ、それでも十分安いですよねっ(w^_^)wエヘヘヘ~♪
202: 買い替え検討中のまり子 
[2013-02-04 19:26:34]
>199
やだ。浦和はバッサリと削除されていましたわ♪やんっ

3500万で選びたい放題。そうね、永住目的ならお得よね。
これであまり無駄な施設が無ければ管理費とか修繕積立金も期待できるわね。
でもスミフって、修繕積立金がお安いのよね。
購入される方は長期修繕計画をしっかりと見た方がいいと思いますわ☆

203: 匿名さん 
[2013-02-04 19:34:46]
選び放題って言っても買えるのは一つ。食べ放題じゃないんだからね〜。

修繕費が安いのは建物が丈夫だから。かなり重要なポイントですね。
204: マンション買いたい 
[2013-02-04 19:40:40]
価格はどちらの情報でしょうか?
205: 匿名 
[2013-02-04 19:42:47]
3年販売コースだな。
206: 買い替え検討中のまり子 
[2013-02-04 21:00:42]
スミフって竣工までに売り切るんじゃなくて、確か竣工から1~2年を目途に売り切るのを
目標にしてるって聞いたわ。

だから竣工後でも値引きにも厳しいんでしょうね。

3500万って私もカキコを読んで書いたんだけれど、チラシに書かれていたのかしら。
早くHPも完成させてほしぃわね☆
207: 匿名さん 
[2013-02-04 21:11:38]
修繕費が安いのは最初だけ
売れ残りの修繕費はスミフが払うから、最初は安くしています
最初安い分、将来は余計に高くなります

将来転売したくても、修繕費が高いマンションはマトモな価格では売れない
208: 匿名 
[2013-02-04 22:08:53]
チラシはシティテラス戸田公園はまだでしょう?
209: 匿名さん 
[2013-02-04 22:27:02]
ノムさんみたいに値引きはしない。
だから資産価値も維持される。
210: 匿名 
[2013-02-05 08:43:37]
早く正確な価格が知りたいです。
211: 匿名さん 
[2013-02-05 12:43:48]
管理費が子会社でお高くって↖(^w^)↗
修繕積み立てが安くってW-(^_-)-W

でも合計して毎月は○万○千円って考え方はやめて別々に吟味したいもの(w^_^)wエヘヘヘ~♪
215: 匿名さん 
[2013-02-07 15:03:18]
価格が分かりにくいのは不便ですよね。
もっとすっきりとしてくれればいいのに。
不明瞭だと後が怖くなってしまいそう。
216: 匿名さん 
[2013-02-08 16:22:19]
うち戸田住民の平均年齢より少し若いです。うちと同じぐらいの年齢の世帯は他の地域を検討しているということなんでしょうか。

そうなるとこちらに入居後も皆さんより若干年下の立場になりそうな予感。
よ、宜しくお願い致します(汗)

近隣から越してくる方も多いといいなぁ。
町のことがわからないので教えて頂きたいです。
217: 匿名さん 
[2013-02-10 21:46:55]
かなり期待出来そうなマンションですね。

水面が目の前だと蚊とかの虫やカエルなどが敷地内に来ますが、一本奥なので問題ないと思います。
218: 匿名さん 
[2013-02-12 10:56:11]
カエルは気になりませんが、蚊が多くなると嫌ですね!
ところで、戸田市は1月から子供の医療費助成が中学3年までになったんですね。
いまだに小学校就学前まで助成の自治体もある中、嬉しい改正です。
街に活気を呼び込みたいなら、まずは子育て環境からですねー。
219: 匿名さん 
[2013-02-13 10:08:17]
大通りに近いのもパスした方が良いですよ。
排ガスが半端なく環境は最悪。
ここは閑静な感じがいいと思います。
221: 購入検討中さん 
[2013-02-13 14:54:11]
戸田市の歴史教えて下さい。
222: 匿名さん 
[2013-02-15 12:01:57]
宿場町。
223: 匿名さん 
[2013-02-16 09:18:07]
眺望はかなり良さそうなマンションですね!
あとは値段だけかな。
224: 購入検討中さん 
[2013-02-16 16:04:31]
マンションと川の間に長屋の様な倉庫があり、恐らく5階ぐらいまでの部屋からは
川はおろか東京方面の景色も見る事は出来ないと思います。
(物件HPで外観パースを見ますと、倉庫が半透明で載せてあります)

また、この長屋の倉庫は結構古い建物なので、将来的にその敷地にマンションが建つ可能性もあります。
そうなると、上層階でも川面を見る事が出来なくなります。

その点は購入前によく検討する必要があるのではないでしょうか。 ね、まり子さん。
225: 匿名さん 
[2013-02-16 19:56:43]
低い階はかなり安くなる予定だそう。3000万位の予定だって。
割安感ありますよね?
226: 匿名 
[2013-02-17 07:15:54]
倉庫を見る暮らしに3000万も出す人がいる?しかも224さん言うようにマンション建ったら日も当たらない。何階まで建つのかねー。
227: 周辺住民さん 
[2013-02-17 21:51:00]
安くて3000万…
いくら財閥ブランドでもアウトでしょ。
上限76㎡位だとしたら、一番高い最上階の部屋でも4000万を超えればピクリとも動かないよ。
条件悪い部屋は下限2800万位からじゃなきゃダメでしょ?
無名デベロッパーなら下限2600万から開始しなきゃ売れない立地ですよ。
新都心の二の舞となるのでしょうかね。
228: 匿名さん 
[2013-02-18 23:39:13]
新都心は残りほとんどないですよ。ここは安いから売れ筋で売れてます。
広さは選べないけど厳選された間取がいいですね。
229: 物件比較中さん 
[2013-02-19 08:50:05]
おっ!もう売ってるんですか?
早く行かないと売切れちゃいますね⁉
早めの決断が大事ですよね。
急げ〜(^o^)/
…って感じのスミフ書込みで荒れる予感…
230: 匿名さん 
[2013-02-19 17:08:07]
そんな事ないよ。
231: 匿名さん 
[2013-02-20 20:35:52]
高速脇とかなら環境が悪いから安いですね。実際、オハナは2500万円~みたいです。
いくら安くても今時ペアガラスでもなく床暖房もないマンションはイヤですけど。。
ここが2700万円~とかなら凄い人気になるのではないでしょうか!?
232: 匿名 
[2013-02-20 21:14:26]
駅から遠い。工場に囲まれてる。周辺に店もない。なぜ人気になるの?安いだけでは今時誰も買わないよ。
233: 匿名さん 
[2013-02-21 23:51:58]
私は買います。
234: 匿名さん 
[2013-02-24 18:06:30]
なかなかバランスもよくいい物件だと思いますよ。
価格もそこそこですし。
あとは個人の好みの問題ではないでしょうか。
235: 匿名さん 
[2013-02-24 22:20:54]
住友にしては破格の安さだから人気は間違いないでしょ。

お花の安っぽさには呆れるよね。
236: 購入検討中さん 
[2013-02-24 22:44:25]
231さま

いくら安くても今時ペアガラスでもなく床暖房もないマンションはイヤですけど。。

とは、どのマンションを指していってらっしゃるのですか?
今日、オハナのチラシをみたら床暖入ってました。
では、ここのこと?



237: 匿名さん 
[2013-02-24 22:53:58]
オハナ、チラシ格好良かったですよ。
ここの方が安っぽさが目立つ。
倉庫の白い線がなんだかな…。
238: 匿名さん 
[2013-02-26 10:24:31]
物件概要、間違ってたみたいですね(汗)

正しくは駐車場は347台。
来客駐車場は実は1台分でなくて5台もあるそうです。私来客のために近所の駐車場がどれぐらいあるか探していたものですからこれで安心しました。

友人はアリオやららガーデンに車で来ると思いますからそのまま寄っていってもらうのに駐車場は必要です。
239: 匿名さん 
[2013-02-26 10:30:54]
OHANAはどのシリーズも温水式床暖房が標準で入っていますよね。
確か物件によってはディスポーザーもついていた筈。
ガラスも複層ガラスです。
床は、長谷工なので直床ですが内装は値段の割に高級感がありましたよ。
240: 匿名さん 
[2013-02-26 13:07:38]
ここの売りは最寄りが快速停車駅ということだけ
ただし通勤快速は停まらない
さらに駅から遠い
あとは値段次第ですよね

ウチでは検討順位低いです
241: 周辺住民さん 
[2013-02-27 09:35:21]
快速停車駅って言っても本数少ないし、通勤時間帯は運行しないから関係無し。
通勤の帰りは少しメリットがあって、たまたま快速が来たらそれで帰れる。けど、通勤快速は止まらない。
戸田公園駅前は快速停車駅で、戸田駅・北戸田駅と比較すると店舗等は揃っているのがメリットだけど、徒歩15分で寂しい工場地帯&精神病院近隣というデメリットを考えると、毎日生活を送る場所としてはデメリットの方がキツく感じる。

財閥系(と言っても長谷工で田の字、広さと間取りバリエーションが少ない)だけど価格が相当安い…とかないと、この立地のデメリットとバランスは取れないですね。

駅徒歩8分のグラシンも未だ完売しませんし、供給過剰な戸田エリアで立地の悪い財閥系の497戸がどう販売していくのかは、周辺住民としても興味があります。
242: 匿名さん 
[2013-02-27 12:04:42]
グラシンは仕様が悪すぎたのと値段が高すぎるのでしょう?
243: 匿名さん 
[2013-02-27 20:33:02]
オハナやグランシンと比べるのは間違いですね。

格が違うと思います。

244: 匿名さん 
[2013-02-27 23:10:35]
格って何?工業地域で格?駅から遠くて格?住友だから?良く分からないのですが?
245: 匿名さん 
[2013-02-28 11:39:20]
格というなら間取りや仕様も関係するだろうね
246: 物件比較中さん 
[2013-02-28 13:42:41]
そうですね。
仕様や設備、間取や広さのバリエーションで、財閥系の格を見せつけてもらいたいですね。
まさか、直床、バルコニー境目がペラペラボード等の長谷工お得意の低仕様をスミフが受け入れる訳がないですから、格の違いが分かるマンションになるでしょう。
247: 匿名さん 
[2013-03-01 09:00:01]
エミュノコマンション
248: 匿名 
[2013-03-01 09:10:07]
ここで格とか言ってる人は、友達の家に行って「うわー田の字だ。バルコニー境目がペラペラボード、ここは格が低いね。プププ勝ったw」と思ってると考えるとゾワッとする。

もしくは友達が家に来たら「ほら、うちはクランク玄関で、玄関側もアウトポール設計で、二重床よ!シンクは大理石製。財閥系だからね!ウフフ」とか言うのだろうか。気持ち悪いだろw
249: 匿名さん 
[2013-03-01 11:39:08]

と、書き込んでしまうほどのコンプレックスなのだろうね。自分自身がw
それも気持ち悪いね。
250: 物件比較中さん 
[2013-03-01 14:56:38]
248さんの書込みは、この物件が長谷工低仕様マンションになるのを見越したジャブ打ちですか?…と勘繰りたくような内容ですね。
財閥系のスミフですよ。
そんな心配は無縁でしょ?
252: 匿名さん 
[2013-03-02 16:21:21]
長谷工の社長もタノジ、ジカユカ、二重壁、ペラボーに住んでる。
253: 主婦さん 
[2013-03-03 20:25:25]
ハセコーって施工数は一番多いスーパーゼネコンではないでしょうか?

友人が住んでますがかなり高級感があります。

ネガティブな書き込みは他社の営業の方ですか?
254: 匿名さん 
[2013-03-03 20:35:49]
ストレートな意見を望んでおります。
255: 匿名さん 
[2013-03-03 20:41:09]
住めば住むほど味がデル、それがハセコーですよ。
256: 匿名さん 
[2013-03-03 21:09:54]
財閥は長谷工が多い。財閥ではないが野○は殆ど長谷工。信頼度が高いからだね。
257: 物件比較中さん 
[2013-03-03 21:58:09]
確かにハセコーでもグレード高い物件は作れる。
大規模が得意だから、大量生産=安普請みたいに思われがち。確かにそんな物件もあるけど、それは依頼主による。
うちもハセコーだがバルコニー境はコンクリートだし二重床。別に財閥系の売主でもない。
スミフが依頼主だし、そうそう低仕様にはならないだろ?
258: 匿名さん 
[2013-03-03 22:02:10]
オハナは床暖房すらないし、ペアグラスでもない賃貸みたいな感じです。極端に仕様が悪い長谷工物件があるからイメージ悪い人もいるのかもね。
259: 匿名さん 
[2013-03-04 07:26:02]
オハナは戦略的に仕様を下げているのであってハセコーとは関係ない。
260: 匿名さん 
[2013-03-04 13:30:45]
共用廊下側もアウトポールにする
角部屋はきちんとクランクイン廊下にして共用廊下に窓が面してしまう部屋or窓なし部屋をつくらない
ベランダ戸境に背丈の低いペラボーを使うことはしない

この辺で個人的にはグレード判断してしまうかも

もちろん、多棟配置で自己日陰や他棟からリビングを見られてしまうなどもダメ

戸数に比して少ないエレベーター
アルミ柵、吹きつけタイルが多い
アルコーブが浅いもしくは無い
なども、もしあればマイナス印象

二重床・直床は賛否両論(直床でもスラブ30cmあって天井高270cmなら二重床より逆にいいとおもう)
二重壁はしらない 他の施工の財閥系はクロス直張りがほとんどだから
262: 匿名さん 
[2013-03-04 18:59:55]
コスパは最高でしょう。ハイスペックで安いんだから。
263: 匿名さん 
[2013-03-04 20:11:54]
2300万~4400万
264: 匿名さん 
[2013-03-04 21:28:26]
一番広い間取りが76㎡のマンションに何を期待しているのかね…。
天下の住友も、ここはそうしないと売れないと判断した立地ってことでしょ。
265: 匿名さん 
[2013-03-04 22:51:24]
病院が近いとイザッという時に便利です。
266: 周辺住民さん 
[2013-03-05 00:35:02]
だから、隣の病院は
精神病患者入院棟付きの精神科だってば。
普通の人が門をくぐることはありません。
267: 匿名 
[2013-03-05 06:32:31]
外装の色が嫌ですね。あのまっ黄色に意味があるとは思えないのですが…。
268: 匿名さん 
[2013-03-05 16:18:20]
黄色?
269: 匿名さん 
[2013-03-05 16:38:59]
ストビュで見たらホント黄色ですね…
270: 匿名 
[2013-03-05 23:21:39]
病院の外壁ですか?

内科も確かありましたが、普通は行きません。
271: 匿名さん 
[2013-03-06 00:17:37]
総合病院ですよ。
当然入院病棟もあります。
272: 匿名 
[2013-03-06 05:57:45]
この話はもうやめようよ。知らない人も近くを歩けば分かるし、良いでしょ。
273: 周辺住民さん 
[2013-03-06 09:42:41]
何もしらないくせに。
HPで調べただけでしょう。
内科とありますが、
ご近所の方、普通の方は門をくぐることは
ない病院なんですよ。

 
274: ご近所さん 
[2013-03-06 15:18:37]
だからぁ、過去ログ見なさいって。

隣の病院、戸田病院は、精神病院です。
総合病院じゃないって。
黄色く塗り替える前は、廃墟のようで、
薄気味悪かったんですよ。

総合病院は、戸田中央総合病院で、17号の向こう側。

まぁ、とにかく見に行って。
入院病棟の窓に据え付けられている、鉄格子や、
敷地の四方を取り囲む高い高いフェンスを見れば、
何かを感じるはず。

275: 匿名さん 
[2013-03-06 16:20:21]
精神疾患の方を差別してはいけません!

近隣に住んで10年位ですが患者さんが問題を起こした事など無いです!
276: 匿名さん 
[2013-03-06 16:26:38]
精神疾患の方を差別してはいけません!

近隣に15年位住んでおりますがトクに問題はありません
277: 匿名さん 
[2013-03-06 17:12:03]
精神疾患を差別するのはどうかと思います。
最近、うつの人も多いですし。
個人が思うのは自由ですけど、書きこむのはモラルに反するのでは。
278: 周辺住民さん 
[2013-03-06 19:25:00]
それではこの話はもう終わりに致しましょう。
279: 匿名さん 
[2013-03-06 20:07:07]
間取がどんなのか楽しみです。収納が沢山あると嬉しいですね*\(^o^)/*
280: 周辺住民さん 
[2013-03-06 23:13:01]
都心に近いとは言え、元々田舎ですから。。。いろんな噂はたちますよ!
住もうとは思わないけどね。。。
281: 匿名さん 
[2013-03-07 12:26:05]
プライバシーに配慮した間取りがいいです。収納ではきちんと3面ハンガーのWIC希望*\(^o^)/*
282: 匿名さん 
[2013-03-07 13:50:36]
正直、戸田公園と北戸田で迷ってます

戸田公園は快速停車駅ですが、
朝夕の通勤快速が停まらないので実質的な通勤の便は同じなんですよね

戸田公園に通勤快速を停める見込みはないのでしょうか
283: 周辺住民さん 
[2013-03-07 21:15:29]
通勤快速は残念ながら止まる予定は無いそうです。
終電を遅くするのも交渉が難航しています。
駅の力では間違いなく戸田公園が上ですよ。
日常の買い物も、小規模の店舗も、戸田公園の方がバリエーションあります。
(もちろん、都心に近いお洒落な町とは段違いですよ)
北戸田は駅前のいくつかの店舗とイオン以外は、正直何もないです。
整備された所は良いですが、少し外れるとトラックが走り寂しい印象です。

駅の魅力で言えば、戸田公園を10とするなら北戸田は6~7という感想です。
ただ、駅からの距離も双方違うでしょうから、あとは各々の現地を見て、しっかり歩いて何度か往復して判断したら良いのではないでしょうか?
284: 匿名さん 
[2013-03-07 22:20:09]
北戸田は外環高速が近く空気が悪いのが最大の懸念事項。ぜんそくとか子供の健康が心配。。
285: 匿名さん 
[2013-03-07 22:51:37]
北戸田の不便さとは比べ物になりません。
286: 匿名さん 
[2013-03-08 00:18:35]
駅徒歩15分ですか…。価格は魅力的ですが、毎日の15分は大きいです。
287: 匿名さん 
[2013-03-08 07:19:42]
暮らしに潤いとハリ。
288: 匿名 
[2013-03-08 07:44:16]
戸田公園の方がましなのはわかるけど、この駅からの遠さ、わまりが工場の劣悪環境で納得するのは価格しかないな。
289: 匿名さん 
[2013-03-08 19:16:13]
大人なら10分位で歩ける距離。

坂もないし意外と楽ですよ。
290: 周辺住民さん 
[2013-03-08 20:17:22]
イヤイヤイヤ、10分なんて無理だよ。
大人が小走りすれば可能だろうが…。
自分の勝手な判断で無理に距離を縮めない方が良いよ。
自分はともかく家族がいるでしょ?
291: ご近所さん 
[2013-03-09 08:40:20]
10分なんて絶対に無理だよ。
嘘は良くない。
とにかく、自分の足で歩いてみることですね。
答えは明白です。
292: 匿名 
[2013-03-09 11:31:46]
誤認まで与えて売り込みたい人って何?
293: 匿名さん 
[2013-03-09 14:28:38]
>>289
駅遠物件スレには、この手のおバカな書き込みが必ずあるね。
真剣に購入検討してる人なら、実際に駅から現地まで歩いてみるだろうし、こんな嘘ぜったいバレちゃうのにね。
和光のシティハウスや浦和のプラウドシティでも似たようなレスが結構あったが、両者ともいまだ完売せず。
売る側のあせりが見て取れる書き込みってことだね。
294: 匿名さん 
[2013-03-09 20:50:44]
アストロラーベどうしようかなー
296: 匿名 
[2013-03-12 22:32:19]
駅まで15分ですか…もっとかかりそうです。
297: 物件比較中さん 
[2013-03-12 22:35:58]
先日現地を下見してきたけど、既に工事は始ってる。

その割に間取りも分らなければ価格帯も分らない。
工事が始まっているという事は、その辺は大体決まっていると思うんだけどね。

恐らく近隣のクレヴィア、最寄駅は違えどコスパの高いオハナ、苦戦中のグラシン等、競合状況を色々リサーチしてるんだろうけど、数ヶ月以上少しも詳細が決まらないから(HPで更新されるのはブログ程度)、みんな興味薄れていくんじゃない?
298: 匿名さん 
[2013-03-13 00:22:50]
オハナはコスパ悪い。床暖房はないしペアガラスじゃない。住んでから困ると思います。
299: 匿名 
[2013-03-13 11:33:14]
↑これって高度なオハナの営業?
ついスーモ見てしまった。
複層ガラスだし床暖あるしディスポーザーあるね。建物・施設ページと間取りページの詳細に明記されてる。確かチラシにも書いてあったハズ。
グラシンも苦戦中という割には800以上売れてるっぽいからねー。8割強売れてるのをどう見るか。

シティテラスは、本当に情報がアップデートされないよね。駅にはデカデカと広告あるのに。
ウルオスの国っていうキャッチは正直スベってると思う。
300: サラリーマンさん 
[2013-03-13 12:09:20]
グラシンは既に「竣工済」物件。
Ⅰ街区は竣工後1年半が経過している。
規模がでかいとはいえ、未だ完売していないんだから苦戦中と言わざるを得ないんじゃないかな?
301: 匿名さん 
[2013-03-13 18:03:50]
ここはかなり仕様上げてますよ。都内と同じスペックの予定だよ。
302: 匿名さん 
[2013-03-13 20:52:31]
いらねー。無駄なコストかけずに金額下げてくれ。
ところで何でスペックの話し書き込める人がいるの?
303: 匿名さん 
[2013-03-13 23:00:07]
オハナより全然まともだね。さすがの感じだと思う。
304: 匿名さん 
[2013-03-14 00:44:13]
そうだね。プロテインだね。
305: 匿名さん 
[2013-03-14 11:14:41]
>>都内と同じスペックの予定

タンクレストイレ+独立手洗い
バスルームダウンライト
もちろんベランダ戸境はコンクリート
田の字回避
戸境はクロス直張り
クランクイン廊下

このくらいは・・・

まさか狭いLDをカバーするためにバスルームをリビングインにしてしまう手法などするわけないよね。
306: 匿名さん 
[2013-03-14 18:18:28]
プラウドでも格下みたいな印象なのにオハナって比較対照する人いるんですか?最低仕様のマンションでしょう?安くて当然だと思うけどね。。。
307: 匿名 
[2013-03-14 19:36:03]
ここは長谷工、オハナと同等。工場街に何を期待してるのか。
308: 匿名さん 
[2013-03-17 22:29:19]
同じハセコーでも建物自体が全く違うんだって。高級仕様だと力説してたよ。
309: 匿名 
[2013-03-17 22:36:57]
駅から15分もかかる上に、間取りも4LDKで76㎡ではたいして広くない。
あえて高級仕様にして価格釣り上げるより、低価格で提供したほうがいいんじゃない?

高価格で勝負したら明らかにクレヴィアに対して分が悪い気がするんだけども・・・
310: 匿名さん 
[2013-03-18 11:08:43]
>>308

どの辺が高級?
311: 匿名さん 
[2013-03-19 14:43:46]
仕様、設備、設計が高級です。
312: 匿名さん 
[2013-03-19 15:36:22]
>>305

このくらい高級?
まあ、都内や、埼玉でも浦和のそこそこなら標準だけど
313: 物件比較中さん 
[2013-03-19 15:52:17]
価格への不満がチラホラ見られますね、汗。
逆に言うともっと安ければ是非とも住みたいと考える人が多いということでしょうか。

徒歩15分もかかる物件のわりには注目度高し、物件自体の内容に一目置いている方が多いのだろうとお見受けしました。
私ももう少し安ければという想い山々ですが、下がるとはなさそうですね。
下がらなくても終わってみれば綺麗に売れていたということになっていそうです。
315: 匿名さん 
[2013-03-19 19:17:55]
313さん
営業さんはネットパトロールまでしなきゃいけないんですね。頑張って下さい…
316: 匿名さん 
[2013-03-19 19:31:53]
価格への不満はないと思います。そんな書き込みありましたか?
かなり安いし十分でしょうV(^_^)V
317: ビギナーさん 
[2013-03-21 10:35:37]
敷地内にも自然環境の計画がもう少し欲しかったところです。が、周囲の水・緑・花、これは立派と思えるほど揃っていますね、歩いていて何もない環境とは気分がまったく違うのではと。

>316
私の場合は周囲の自然環境を踏まえて安いと判断しました、決して高くは・・ないですよね。
家事の立場ですから近くにスーパーバリューがあることも利点です、駅の遠さに最初は心配があったものですから(大体の地域はお店って駅に集結してますものね)。

平日はそのスーパーバリューに買い物に出て、自然の中を歩いて、そして明るい室内で家事をする。
そんな生活になると思います。
319: 匿名さん 
[2013-03-21 19:24:27]
価格はまだ予定価格だけど、かなり安めですね。中層階から上に人気が集中してるみたいですね。
320: 匿名さん 
[2013-03-21 23:21:12]
高級仕様はかなり好評みたいですよ。

やっぱり安いのが有難い。
321: 匿名さん 
[2013-03-21 23:48:44]
安いから見学すら人が沢山で待ちます、、
322: 匿名さん 
[2013-03-21 23:50:54]
病院が近いと出産が便利です。
323: 買い換え検討中 
[2013-03-22 06:43:25]
近くないよ。
324: 匿名さん 
[2013-03-22 16:05:09]
高級仕様はかなり好評みたいですよ。V(^_^)V
325: 物件比較中さん 
[2013-03-22 20:26:18]
具体的にどの辺が高級なんでしょうか?他の物件とくらべても違いがよくわかりません
326: 匿名さん 
[2013-03-23 00:41:38]
ステマの連投なので、何の根拠もないよ。
ていうか、各地で売れ残り続出のハセコースミフ物件。高級とは対極の位置にあるんじゃないの?
そんでもって駅遠、かなり思い切った価格にしないと厳しいね。
でも、スミフだから他社と比べると割高な価格設定しかできないんだろうな。
駅遠なのに駐車場の数も少なすぎ。
327: 匿名さん 
[2013-03-23 19:12:51]
営業はかなり頑張って価格は見直した予定価格だと言ってましたよ。実際安いです。モデルルームは混んでるので予約してから行かないと入れないかもです。
328: 物件比較中さん 
[2013-03-23 20:48:33]
ていうか、MRオープンしてるんですか? 予定価格もオープンになっているんですか??

資料請求しているのに何の連絡もなかったし、HPも殆ど進展なかったですねよね。

事実なら物件の場所や販売価格以前の問題で却下ですね。 これがスミフのやり方?
329: 匿名さん 
[2013-03-23 20:58:38]
まだ、池袋の住宅モデルルームに行かないとダメだと思います。板橋のマンションを検討してるのでここも教えていただけましたけど。
あんまり販売に熱心な感じはありませんね、、、。
331: 匿名さん 
[2013-03-25 18:22:55]
立地で売れるということなんでしょうか。
戸田公園は好きなんですけど。
こういう評判を見るとみにいくきなくしますね。
332: 周辺住民さん 
[2013-03-25 21:26:29]
いやいや、立地では間違っても売れない。
駅徒歩15分、トラックの通行が多いエリア、精神病院がご近所…。
立地でかなりのマイナスくらってるから、いかに高級仕様、財閥系でありながらのお手頃感を出すかにかかっています。
これで通常の長谷工仕様だったら完璧アウト。
333: 匿名さん 
[2013-03-25 23:47:50]
現在モデルルーム建築中!

現地は2階位まで基礎が出来てきてますよ。。。

Aオプションは無いのかな、ここは。

334: 匿名さん 
[2013-03-27 09:47:55]
MRはまだなんじゃないでしょうか?
資料請求すると事前案内会には呼んでもらえるようです。
一応検討しているので
資料請求してみようと思います
まだ来ていらっしゃらない方もいるのですね…
335: 賃貸住まいさん 
[2013-03-27 22:47:27]
以前違う会社に資料請求した時は営業さんが届けに来ました。かなりビックリしました(汗)住友は資料請求してから1週間後位に届きましたよ。今日の明日では届かないです。
ここはかなり資料請求が多いみたいなので更に時間が掛かるかもですよ。
336: 匿名さん 
[2013-03-28 20:47:45]
資料の到着に時間がかなりかかるなんて、凄い人気の証拠ですね!
(*^_^*)
早目の決断が大切かもしれません‼
\(^o^)/
…こんな感じでしょうか?
337: 匿名さん 
[2013-03-28 23:53:45]
数千件も資料請求されても対応できないでしょう。

じっくり待つしかない。
339: 匿名さん 
[2013-03-30 11:42:09]
精神病院がご近所…なんだかなぁ。
340: ご近所さん 
[2013-03-30 21:25:21]
精神課もある総合病院です。
341: 匿名さん 
[2013-03-30 22:20:48]
違います。精神科のみです。内科もありますが、精神科通院患者のみの受付です。
342: 匿名さん 
[2013-03-30 22:48:31]
山奥ではないし病院が10分圏内は当然。10分離れてもイヤなら田舎へどうぞ!
343: 匿名さん 
[2013-03-30 23:28:24]
確かに目くじら立てて怒る必要は全くないでしょう。意味不明です。
344: 匿名さん 
[2013-03-31 00:42:21]
都会だから病院もある。

田舎には病院はない所多い。
345: 周辺住民さん 
[2013-03-31 09:17:49]
このマンションの隣にある戸田病院は
入院病棟付きの精神病院だよ。
総合病院ではないよ。

総合病院の戸田中央病院は
駅の向こう側だよ。
347: 匿名さん 
[2013-03-31 16:42:13]
しかしながら精神病院が必ずしもよいイメージで見られていないのも事実。
実際、病気になったのはその人にも問題があるケースもあります。
私自身が精神病なので、良く分かりますが、自分で見詰め直すことも大切。
348: 匿名さん 
[2013-03-31 23:55:13]
346さんの言う事の一行目だけは、理性では理解できる。
しかし、自分と家族が永らく住む立地としては、感情的に忌避してしまう。
墓地や葬儀場だって実害はないけど、良い気分はしないのと一緒。
349: 匿名さん 
[2013-04-01 00:19:57]
精神病院の情報ありがとうございます。小さな子供がいるのでちょっと躊躇しています。
351: 匿名さん 
[2013-04-01 19:43:51]
人それぞれです。
精神病院が気になるなら、購入しなければいいんです。
他にも選択肢はあるでしょうし。
352: 匿名さん 
[2013-04-01 19:55:38]
精神病院に入院する人ってどんな人でしょうか?症状はどうですか?
353: 匿名さん 
[2013-04-01 21:53:39]
それこそ人それぞれです。
入院する位だから、通院では済まない人、緊急で措置入院する人もいるかと思います。
そのような病院が近隣である事も踏まえて、検討をしています。
354: 匿名さん 
[2013-04-01 22:31:07]
あのー、逆に病院側にとっては、
昭和30年代からここにあるのに、
どんどんマンションが増えて治療環境が変わるのはどうなのでしょう。

そのうえココで酷い言い方をされて立つ瀬がないと思います・・・

355: 匿名さん 
[2013-04-02 00:34:33]
精神病院に入院って経験がないのでわかりません。
暴れたりわめいたりするのですか。
隣だけに気になります。
357: 周辺住民さん 
[2013-04-02 15:33:22]

もっとまともなお話しはできないのでしょうか!?

隣に精神病院あるぐらいでバタバタするなよ!!

まあ、この程度のスレを入れるようなレベルじゃあ...

他の物件を検討したらいいんじゃない!

この物件を検討してるのは人たちは程度が低いのかな!!!
358: 匿名さん 
[2013-04-02 19:19:56]
内科もある病院ですけど。。。
359: 匿名さん 
[2013-04-02 19:54:50]
だからー、一般の内科じゃないって!
精神科にかかってる人しか、受診できない内科なの!

一般内科として利用できなくても、ただの施設と思えば良いのでは?
360: 匿名さん 
[2013-04-02 23:15:39]
歯科もあるけどそうなんですか?
361: 匿名さん 
[2013-04-02 23:38:29]
歯科も精神科患者のみですよ。

精神科に無関係の人がわざわざ精神病院の中にある歯科に行かないでしょ、普通。
362: 購入検討中さん 
[2013-04-03 01:32:10]
みなさん気にしすぎですよ。気になるなら周辺を実際見てみたらどうですか?
363: 周辺住民さん 
[2013-04-03 21:28:58]
戸田市が地域計画発表しましたね。
この辺は工業地域になってましたけど。。。
都市計画上は工場とかが立ち易い地域ですね。

364: 匿名さん 
[2013-04-04 00:23:02]
おもいっきり工場地域でしょう。
365: 匿名さん 
[2013-04-04 00:46:49]
工業地域だから大規模マンションが作れるのです。

戸建しかない場所にこんなマンションはありませんよね。

マンションのメリットは大規模ですよ。

管理費も安いし共用施設が充実してるから。

しかも、大規模だから値段も安くなります!

366: 匿名さん 
[2013-04-04 12:13:17]
工業地域だから、トラック等大型車両の交通量が多くなります。

工業系の臭いもするでしょう。

使いもしない共用施設の管理費も負担しなくてはいけない。

子供がいない家庭に保育施設は不要です。
そこの電気代、水道代は管理費からですよ。

共用施設が充実=廻りに何もないってことじゃない?
367: 匿名さん 
[2013-04-04 12:39:59]
共用施設が充実=周りに何もない…って言うのは飛躍し過ぎですよ。大規模だから幾つかの共用施設を保有しても、負担割合が少ないのはメリットでしょう。
小規模マンションだと、共用施設を保有するだけで維持費が跳ね上がってしまいますからね。
工業地域だから大規模マンションを建てやすいのもありますが、駅からここまで離れなくても大規模マンションはあります。
この立地なので、財閥系なのにこの価格‼みたいなパンチが欲しいですね。
368: 匿名 
[2013-04-05 17:08:41]
マンションの中の共用施設があるのって、いいなって思います。
どんな施設があるかにも、もちろんよりますが、使う施設が近くにあるって、
便利だと思います。
どんな共有部分があるのか知っている方、教えてください。
369: 匿名さん 
[2013-04-05 18:19:43]
メールで事前案内会の連絡がありました。

でも、散々待たされた上に、このスレで周辺環境(駅距離・買物・病院etc)の情報を得た今は
候補としてはかなり下のランクになってしまいました。
370: 匿名さん 
[2013-04-05 18:38:04]
気になる方はやはり現地に一度行かれた方がいいですね。
駅まで徒歩15分は無理かと思います。
371: 匿名さん 
[2013-04-05 20:34:34]
13分でホームまで着きます。15分見れば大丈夫でしょう。
372: 購入検討中さん 
[2013-04-05 21:01:12]
先週末に歩いてきました。
30代後半主婦です。
駅1階まで16分かかりました。
13分でホームに着くというのは
あまりに現実味がないと思います。

共働きなので、私も毎日駅を利用しますし、
子供が大きくなって通学するようになったらと思うと
躊躇してしまいます。
慣れるものなのでしょうか。

373: 匿名さん 
[2013-04-06 11:06:28]
23区内だったら
マンションは基本駅から5分以内
戸建ては7分以内
で大体入手できるよね、このぐらいが自分としての限界値でもあります。もちろんフラットなアプローチ、
高台、水害がないところが基本。

つまり鉄道インフラが張り巡らされているから23区内だったら
おおよそどこでもこのスペックがでます。さいたまだと マンションでも駅15分とかの物件を買う人の気がしれません。
いや失礼。それでも気に入って買う人を尊敬します。なにが購入の引き金になるのでしょうか、板橋あたりの物件価格と
そんなに変わらないと思うのですが。
374: 購入検討中さん 
[2013-04-06 11:17:16]
板橋辺りの
幹線道路が近くに通っていたり、
駅前にいろんなお店が混在していたり、
昭和からの一軒家が密集していたり、
マンションが乱立していたり
というような猥雑な感じが私は好きになれません。

さすがにここは遠すぎたので
我が家はパスします。

歩くの平気、というご家庭もあることでしょう。
人それぞれではないでしょうか。

376: 匿名さん 
[2013-04-06 18:04:28]
グラシンかぁ。なんか安っぽい巨大団地みたいでパスしました。
シティテラスの高級感期待したいです。
外環CGはかなり高級感が漂ってるかと・・。
377: 匿名さん 
[2013-04-06 22:33:07]
高級感は全く違うでしょ。多分。

仕様も全く違う可能性が高いし、狙い目。

後は値段だけど、2800万円位が中心になるかな。


378: 匿名 
[2013-04-06 23:00:36]
狭いのと駅から遠いのに目が瞑れるならね。
379: 匿名さん 
[2013-04-07 00:52:20]
頼む…バルコニー境ペラボーや直床は勘弁してくれよ。
グラシン見たら、その二つで萎えちゃった。
駅距離は間違いなくグラシンの方が近いんだがな〜
財閥系の底力に期待してます。
380: 物件比較中さん 
[2013-04-07 08:43:00]
ここはペラボーですね
381: 不動産屋 
[2013-04-07 15:19:41]
水と緑の最前席とありますが最上級表現を訂正した方が良いですよ。公取に引っ掛かりますよ。目の前に工場もあり、ましてやクレヴィアもあります。
383: 匿名 
[2013-04-07 19:27:28]
公式HPのロケーションのところに「水と緑の最前席」って思いっきり書いてあるじゃん。
384: 匿名さん 
[2013-04-09 07:17:03]
ペラペラボードでもいいよ、安いなら。
385: 匿名 
[2013-04-09 19:10:56]
敷地面積11000なら250戸がいいとこですので500戸はかなり多いです。かなり安く建つのではないでしょうか。
敷地も目一杯使う効率重視の長谷工マンションになりそうです。
階数も14階が建つとこに15階であれば、かなりのコストカットマンションです。
2200万円~位で、平米単価120万円位の仕様だと思います。
386: 匿名さん 
[2013-04-09 19:25:18]
>385
デベは住友、施工は長谷工マンションなんだら仕様は低くて安く建てて、相場より高めで売って利益を多く確保でしょう。
387: 匿名 
[2013-04-09 19:45:26]
敷地面積11000なら250戸がいいとこですので500戸はかなり多いです。かなり安く建つのではないでしょうか。
敷地も目一杯使う効率重視の長谷工マンションになりそうです。
階数も14階が建つとこに15階であれば、かなりのコストカットマンションです。
2200万円~位で、平米単価120万円位の仕様だと思います。
388: 匿名さん 
[2013-04-09 23:11:44]
遠い、不便、環境悪い、ショボい、けれど高い…みたいなマンションにはならないでください。
389: 匿名さん 
[2013-04-09 23:32:54]
387

適当な事を書くのは止めて下さい。容積率の計算は当然に知ってるかと・・。

コストカットは高速脇の○ハナが筆頭。

390: 購入検討中さん 
[2013-04-10 21:08:20]
早く見に行きたいと考えてます。見た目の感じが他とは少し違って、私の好みですね。まぁバスの距離か歩くかは微妙な感じがしますが、バスなら濡れないし、安全面でも良いのかなぁと思います。主人は少しメタボになってきたので、歩いてもらっても。色々考えてます。

391: 匿名さん 
[2013-04-10 21:46:24]
ペアガラスは絶対必要だと思います。
オハナもいいマンションかも知れないけど、1枚ガラスはありえないですね。
基本性能は後から変えられないので重要かと思います。
392: 購入検討中さん 
[2013-04-10 23:37:21]
そうやね、ベアガラスなどは共用扱いやからね。
393: 購入検討中さん 
[2013-04-11 07:25:51]
オハナはペアガラスですよ。
ホームページにずっと前から書いてあるけど。
394: 匿名さん 
[2013-04-11 08:42:17]
ペアガラスって結露対策だけよ。
南向きのだいたいの間取りが、北側共用廊下に面する洋室ができて気温差が激しいから、共用廊下側の窓をペアガラスにするのが一般的。
そんなん普通だから。
395: 匿名 
[2013-04-11 15:00:19]
一番変えられないのは、駅からの距離と部屋の広さだけどな。
396: 匿名 
[2013-04-12 07:22:05]
まずはその土地に住みたいか住みたくないかですよね。でもどんな土地でも価格次第で住む人は現れます。そうみると正直ここが、土地的に最高!なんて人はいないことは明らかで、価格次第で検討する人が出てくるということです。全て2000万円台くらいのインパクトがないと売れなそうです。
397: 匿名 
[2013-04-12 10:17:30]
クレウ゛ィアとどっちがいいのかな〜
398: 匿名さん 
[2013-04-12 12:32:45]
2000万台って言っても、2000万台後半じゃ全くインパクト無いでしょ。
中盤ならあるいは…っていう立地ですよね。
400: 匿名さん 
[2013-04-12 22:11:41]
北戸田のオハナは2000万前半からあるね。
ここも同じだと思うけどを
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

[PR] LIFULL HOME’S OWNERS エアコン、カーテンなどお得な会員価格で提供

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる