シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[201: 匿名さん]

3500万円で選びたい放題は3LDKだけみたいです↖(^w^)↗
4LDKは3500万円代からのようですＷ-(^_-)-Ｗ

まぁ、それでも十分安いですよねっ(w^_^)wｴﾍﾍﾍ～♪

[202: 買い替え検討中のまり子]

>199
やだ。浦和はバッサリと削除されていましたわ♪やんっ

3500万で選びたい放題。そうね、永住目的ならお得よね。
これであまり無駄な施設が無ければ管理費とか修繕積立金も期待できるわね。
でもスミフって、修繕積立金がお安いのよね。
購入される方は長期修繕計画をしっかりと見た方がいいと思いますわ☆

[203: 匿名さん]

選び放題って言っても買えるのは一つ。食べ放題じゃないんだからね〜。

修繕費が安いのは建物が丈夫だから。かなり重要なポイントですね。

[204: マンション買いたい]

価格はどちらの情報でしょうか？

[205: 匿名]

３年販売コースだな。

[206: 買い替え検討中のまり子]

スミフって竣工までに売り切るんじゃなくて、確か竣工から１～２年を目途に売り切るのを
目標にしてるって聞いたわ。

だから竣工後でも値引きにも厳しいんでしょうね。

3500万って私もカキコを読んで書いたんだけれど、チラシに書かれていたのかしら。
早くＨＰも完成させてほしぃわね☆

[207: 匿名さん]

修繕費が安いのは最初だけ
売れ残りの修繕費はスミフが払うから、最初は安くしています
最初安い分、将来は余計に高くなります

将来転売したくても、修繕費が高いマンションはマトモな価格では売れない

[208: 匿名]

チラシはシティテラス戸田公園はまだでしょう？

[209: 匿名さん]

ノムさんみたいに値引きはしない。
だから資産価値も維持される。

[210: 匿名]

早く正確な価格が知りたいです。

[211: 匿名さん]

管理費が子会社でお高くって↖(^w^)↗
修繕積み立てが安くってＷ-(^_-)-Ｗ

でも合計して毎月は○万○千円って考え方はやめて別々に吟味したいもの(w^_^)wｴﾍﾍﾍ～♪

[215: 匿名さん]

価格が分かりにくいのは不便ですよね。
もっとすっきりとしてくれればいいのに。
不明瞭だと後が怖くなってしまいそう。

[216: 匿名さん]

うち戸田住民の平均年齢より少し若いです。うちと同じぐらいの年齢の世帯は他の地域を検討しているということなんでしょうか。

そうなるとこちらに入居後も皆さんより若干年下の立場になりそうな予感。
よ、宜しくお願い致します(汗)

近隣から越してくる方も多いといいなぁ。
町のことがわからないので教えて頂きたいです。

[217: 匿名さん]

かなり期待出来そうなマンションですね。

水面が目の前だと蚊とかの虫やカエルなどが敷地内に来ますが、一本奥なので問題ないと思います。

[218: 匿名さん]

カエルは気になりませんが、蚊が多くなると嫌ですね！
ところで、戸田市は1月から子供の医療費助成が中学3年までになったんですね。
いまだに小学校就学前まで助成の自治体もある中、嬉しい改正です。
街に活気を呼び込みたいなら、まずは子育て環境からですねー。

[219: 匿名さん]

大通りに近いのもパスした方が良いですよ。
排ガスが半端なく環境は最悪。
ここは閑静な感じがいいと思います。

[221: 購入検討中さん]

戸田市の歴史教えて下さい。

[222: 匿名さん]

宿場町。

[223: 匿名さん]

眺望はかなり良さそうなマンションですね!
あとは値段だけかな。

[224: 購入検討中さん]

マンションと川の間に長屋の様な倉庫があり、恐らく5階ぐらいまでの部屋からは
川はおろか東京方面の景色も見る事は出来ないと思います。
（物件HPで外観パースを見ますと、倉庫が半透明で載せてあります）

また、この長屋の倉庫は結構古い建物なので、将来的にその敷地にマンションが建つ可能性もあります。
そうなると、上層階でも川面を見る事が出来なくなります。

その点は購入前によく検討する必要があるのではないでしょうか。　ね、まり子さん。

[225: 匿名さん]

低い階はかなり安くなる予定だそう。３０００万位の予定だって。
割安感ありますよね？

[226: 匿名]

倉庫を見る暮らしに3000万も出す人がいる？しかも224さん言うようにマンション建ったら日も当たらない。何階まで建つのかねー。

[227: 周辺住民さん]

安くて３０００万…
いくら財閥ブランドでもアウトでしょ。
上限７６㎡位だとしたら、一番高い最上階の部屋でも４０００万を超えればピクリとも動かないよ。
条件悪い部屋は下限２８００万位からじゃなきゃダメでしょ？
無名デベロッパーなら下限２６００万から開始しなきゃ売れない立地ですよ。
新都心の二の舞となるのでしょうかね。

[228: 匿名さん]

新都心は残りほとんどないですよ。ここは安いから売れ筋で売れてます。
広さは選べないけど厳選された間取がいいですね。

[229: 物件比較中さん]

おっ！もう売ってるんですか？
早く行かないと売切れちゃいますね⁉
早めの決断が大事ですよね。
急げ〜(^o^)/
…って感じのスミフ書込みで荒れる予感…

[230: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[231: 匿名さん]

高速脇とかなら環境が悪いから安いですね。実際、オハナは２５００万円～みたいです。
いくら安くても今時ペアガラスでもなく床暖房もないマンションはイヤですけど。。
ここが２７００万円～とかなら凄い人気になるのではないでしょうか！？

[232: 匿名]

駅から遠い。工場に囲まれてる。周辺に店もない。なぜ人気になるの？安いだけでは今時誰も買わないよ。

[233: 匿名さん]

私は買います。

[234: 匿名さん]

なかなかバランスもよくいい物件だと思いますよ。
価格もそこそこですし。
あとは個人の好みの問題ではないでしょうか。

[235: 匿名さん]

住友にしては破格の安さだから人気は間違いないでしょ。

お花の安っぽさには呆れるよね。

[236: 購入検討中さん]

231さま

いくら安くても今時ペアガラスでもなく床暖房もないマンションはイヤですけど。。

とは、どのマンションを指していってらっしゃるのですか？
今日、オハナのチラシをみたら床暖入ってました。
では、ここのこと？

[237: 匿名さん]

オハナ、チラシ格好良かったですよ。
ここの方が安っぽさが目立つ。
倉庫の白い線がなんだかな…。

[238: 匿名さん]

物件概要、間違ってたみたいですね（汗）

正しくは駐車場は347台。
来客駐車場は実は1台分でなくて5台もあるそうです。私来客のために近所の駐車場がどれぐらいあるか探していたものですからこれで安心しました。

友人はアリオやららガーデンに車で来ると思いますからそのまま寄っていってもらうのに駐車場は必要です。

[239: 匿名さん]

OHANAはどのシリーズも温水式床暖房が標準で入っていますよね。
確か物件によってはディスポーザーもついていた筈。
ガラスも複層ガラスです。
床は、長谷工なので直床ですが内装は値段の割に高級感がありましたよ。

[240: 匿名さん]

ここの売りは最寄りが快速停車駅ということだけ
ただし通勤快速は停まらない
さらに駅から遠い
あとは値段次第ですよね

ウチでは検討順位低いです

[241: 周辺住民さん]

快速停車駅って言っても本数少ないし、通勤時間帯は運行しないから関係無し。
通勤の帰りは少しメリットがあって、たまたま快速が来たらそれで帰れる。けど、通勤快速は止まらない。
戸田公園駅前は快速停車駅で、戸田駅・北戸田駅と比較すると店舗等は揃っているのがメリットだけど、徒歩１５分で寂しい工場地帯＆精神病院近隣というデメリットを考えると、毎日生活を送る場所としてはデメリットの方がキツく感じる。

財閥系（と言っても長谷工で田の字、広さと間取りバリエーションが少ない）だけど価格が相当安い…とかないと、この立地のデメリットとバランスは取れないですね。

駅徒歩８分のグラシンも未だ完売しませんし、供給過剰な戸田エリアで立地の悪い財閥系の４９７戸がどう販売していくのかは、周辺住民としても興味があります。

[242: 匿名さん]

グラシンは仕様が悪すぎたのと値段が高すぎるのでしょう？

[243: 匿名さん]

オハナやグランシンと比べるのは間違いですね。

格が違うと思います。

[244: 匿名さん]

格って何？工業地域で格？駅から遠くて格？住友だから？良く分からないのですが？

[245: 匿名さん]

格というなら間取りや仕様も関係するだろうね

[246: 物件比較中さん]

そうですね。
仕様や設備、間取や広さのバリエーションで、財閥系の格を見せつけてもらいたいですね。
まさか、直床、バルコニー境目がペラペラボード等の長谷工お得意の低仕様をスミフが受け入れる訳がないですから、格の違いが分かるマンションになるでしょう。

[247: 匿名さん]

エミュノコマンション

[248: 匿名]

ここで格とか言ってる人は、友達の家に行って「うわー田の字だ。バルコニー境目がペラペラボード、ここは格が低いね。プププ勝ったｗ」と思ってると考えるとゾワッとする。

もしくは友達が家に来たら「ほら、うちはクランク玄関で、玄関側もアウトポール設計で、二重床よ！シンクは大理石製。財閥系だからね！ウフフ」とか言うのだろうか。気持ち悪いだろｗ

[249: 匿名さん]

↑
と、書き込んでしまうほどのコンプレックスなのだろうね。自分自身がｗ
それも気持ち悪いね。

[250: 物件比較中さん]

248さんの書込みは、この物件が長谷工低仕様マンションになるのを見越したジャブ打ちですか？…と勘繰りたくような内容ですね。
財閥系のスミフですよ。
そんな心配は無縁でしょ？

[252: 匿名さん]

長谷工の社長もタノジ、ジカユカ、二重壁、ペラボーに住んでる。

[253: 主婦さん]

ハセコーって施工数は一番多いスーパーゼネコンではないでしょうか？

友人が住んでますがかなり高級感があります。

ネガティブな書き込みは他社の営業の方ですか？

[254: 匿名さん]

ストレートな意見を望んでおります。

[255: 匿名さん]

住めば住むほど味がデル、それがハセコーですよ。

[256: 匿名さん]

財閥は長谷工が多い。財閥ではないが野○は殆ど長谷工。信頼度が高いからだね。

[257: 物件比較中さん]

確かにハセコーでもグレード高い物件は作れる。
大規模が得意だから、大量生産＝安普請みたいに思われがち。確かにそんな物件もあるけど、それは依頼主による。
うちもハセコーだがバルコニー境はコンクリートだし二重床。別に財閥系の売主でもない。
スミフが依頼主だし、そうそう低仕様にはならないだろ？

[258: 匿名さん]

オハナは床暖房すらないし、ペアグラスでもない賃貸みたいな感じです。極端に仕様が悪い長谷工物件があるからイメージ悪い人もいるのかもね。

[259: 匿名さん]

オハナは戦略的に仕様を下げているのであってハセコーとは関係ない。

[260: 匿名さん]

共用廊下側もアウトポールにする
角部屋はきちんとクランクイン廊下にして共用廊下に窓が面してしまう部屋or窓なし部屋をつくらない
ベランダ戸境に背丈の低いペラボーを使うことはしない

この辺で個人的にはグレード判断してしまうかも

もちろん、多棟配置で自己日陰や他棟からリビングを見られてしまうなどもダメ

戸数に比して少ないエレベーター
アルミ柵、吹きつけタイルが多い
アルコーブが浅いもしくは無い
なども、もしあればマイナス印象

二重床・直床は賛否両論（直床でもスラブ30cmあって天井高270cmなら二重床より逆にいいとおもう）
二重壁はしらない　他の施工の財閥系はクロス直張りがほとんどだから

[262: 匿名さん]

コスパは最高でしょう。ハイスペックで安いんだから。

[263: 匿名さん]

2300万～4400万

[264: 匿名さん]

一番広い間取りが76㎡のマンションに何を期待しているのかね…。
天下の住友も、ここはそうしないと売れないと判断した立地ってことでしょ。

[265: 匿名さん]

病院が近いとイザッという時に便利です。

[266: 周辺住民さん]

だから、隣の病院は
精神病患者入院棟付きの精神科だってば。
普通の人が門をくぐることはありません。

[267: 匿名]

外装の色が嫌ですね。あのまっ黄色に意味があるとは思えないのですが…。

[268: 匿名さん]

黄色？

[269: 匿名さん]

ストビュで見たらホント黄色ですね…

[270: 匿名]

病院の外壁ですか？

内科も確かありましたが、普通は行きません。

[271: 匿名さん]

総合病院ですよ。
当然入院病棟もあります。

[272: 匿名]

この話はもうやめようよ。知らない人も近くを歩けば分かるし、良いでしょ。

[273: 周辺住民さん]

何もしらないくせに。
HPで調べただけでしょう。
内科とありますが、
ご近所の方、普通の方は門をくぐることは
ない病院なんですよ。

　

[274: ご近所さん]

だからぁ、過去ログ見なさいって。

隣の病院、戸田病院は、精神病院です。
総合病院じゃないって。
黄色く塗り替える前は、廃墟のようで、
薄気味悪かったんですよ。

総合病院は、戸田中央総合病院で、17号の向こう側。

まぁ、とにかく見に行って。
入院病棟の窓に据え付けられている、鉄格子や、
敷地の四方を取り囲む高い高いフェンスを見れば、
何かを感じるはず。

[275: 匿名さん]

精神疾患の方を差別してはいけません！

近隣に住んで10年位ですが患者さんが問題を起こした事など無いです！

[276: 匿名さん]

精神疾患の方を差別してはいけません！

近隣に15年位住んでおりますがトクに問題はありません

[277: 匿名さん]

精神疾患を差別するのはどうかと思います。
最近、うつの人も多いですし。
個人が思うのは自由ですけど、書きこむのはモラルに反するのでは。

[278: 周辺住民さん]

それではこの話はもう終わりに致しましょう。

[279: 匿名さん]

間取がどんなのか楽しみです。収納が沢山あると嬉しいですね*\(^o^)/*

[280: 周辺住民さん]

都心に近いとは言え、元々田舎ですから。。。いろんな噂はたちますよ！
住もうとは思わないけどね。。。

[281: 匿名さん]

プライバシーに配慮した間取りがいいです。収納ではきちんと3面ハンガーのWIC希望*\(^o^)/*

[282: 匿名さん]

正直、戸田公園と北戸田で迷ってます

戸田公園は快速停車駅ですが、
朝夕の通勤快速が停まらないので実質的な通勤の便は同じなんですよね

戸田公園に通勤快速を停める見込みはないのでしょうか

[283: 周辺住民さん]

通勤快速は残念ながら止まる予定は無いそうです。
終電を遅くするのも交渉が難航しています。
駅の力では間違いなく戸田公園が上ですよ。
日常の買い物も、小規模の店舗も、戸田公園の方がバリエーションあります。
（もちろん、都心に近いお洒落な町とは段違いですよ）
北戸田は駅前のいくつかの店舗とイオン以外は、正直何もないです。
整備された所は良いですが、少し外れるとトラックが走り寂しい印象です。

駅の魅力で言えば、戸田公園を１０とするなら北戸田は６～７という感想です。
ただ、駅からの距離も双方違うでしょうから、あとは各々の現地を見て、しっかり歩いて何度か往復して判断したら良いのではないでしょうか？

[284: 匿名さん]

北戸田は外環高速が近く空気が悪いのが最大の懸念事項。ぜんそくとか子供の健康が心配。。

[285: 匿名さん]

北戸田の不便さとは比べ物になりません。

[286: 匿名さん]

駅徒歩15分ですか…。価格は魅力的ですが、毎日の15分は大きいです。

[287: 匿名さん]

暮らしに潤いとハリ。

[288: 匿名]

戸田公園の方がましなのはわかるけど、この駅からの遠さ、わまりが工場の劣悪環境で納得するのは価格しかないな。

[289: 匿名さん]

大人なら１０分位で歩ける距離。

坂もないし意外と楽ですよ。

[290: 周辺住民さん]

イヤイヤイヤ、10分なんて無理だよ。
大人が小走りすれば可能だろうが…。
自分の勝手な判断で無理に距離を縮めない方が良いよ。
自分はともかく家族がいるでしょ？

[291: ご近所さん]

１０分なんて絶対に無理だよ。
嘘は良くない。
とにかく、自分の足で歩いてみることですね。
答えは明白です。

[292: 匿名]

誤認まで与えて売り込みたい人って何？

[293: 匿名さん]

>>289
駅遠物件スレには、この手のおバカな書き込みが必ずあるね。
真剣に購入検討してる人なら、実際に駅から現地まで歩いてみるだろうし、こんな嘘ぜったいバレちゃうのにね。
和光のシティハウスや浦和のプラウドシティでも似たようなレスが結構あったが、両者ともいまだ完売せず。
売る側のあせりが見て取れる書き込みってことだね。

[294: 匿名さん]

アストロラーベどうしようかなー

[296: 匿名]

駅まで15分ですか…もっとかかりそうです。

[297: 物件比較中さん]

先日現地を下見してきたけど、既に工事は始ってる。

その割に間取りも分らなければ価格帯も分らない。
工事が始まっているという事は、その辺は大体決まっていると思うんだけどね。

恐らく近隣のクレヴィア、最寄駅は違えどコスパの高いオハナ、苦戦中のグラシン等、競合状況を色々リサーチしてるんだろうけど、数ヶ月以上少しも詳細が決まらないから（HPで更新されるのはブログ程度）、みんな興味薄れていくんじゃない？

[298: 匿名さん]

オハナはコスパ悪い。床暖房はないしペアガラスじゃない。住んでから困ると思います。

[299: 匿名]

↑これって高度なオハナの営業？
ついスーモ見てしまった。
複層ガラスだし床暖あるしディスポーザーあるね。建物・施設ページと間取りページの詳細に明記されてる。確かチラシにも書いてあったハズ。
グラシンも苦戦中という割には800以上売れてるっぽいからねー。8割強売れてるのをどう見るか。

シティテラスは、本当に情報がアップデートされないよね。駅にはデカデカと広告あるのに。
ウルオスの国っていうキャッチは正直スベってると思う。

[300: サラリーマンさん]

グラシンは既に「竣工済」物件。
Ⅰ街区は竣工後1年半が経過している。
規模がでかいとはいえ、未だ完売していないんだから苦戦中と言わざるを得ないんじゃないかな？