シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[181: 匿名さん]

>>174
>>仕様は相当満足できそうかな？

田の字ズラリ（窓なし部屋とかも）は嫌。
共用廊下側もアウトポールにして欲しい。
バルコニー境がペラボーも嫌。
トイレもタンクレス+独立手洗いくらいして。
バスルームはダウンライトくらいケチらずに。

このくらいできないと仕様が良いとは言えないかな。

[182: 買い替え検討中のまり子]

あたしだったら、地震に耐えるしっかりとしたマンションだったら別にかまわないわ。
田の字も使いやすいと思うし。
今のマンションは田の字ではないけれど。
トイレに手洗いって必要？あたし用足し後は洗面所で石鹸付けて洗う派だから、いらないわ。

[183: 匿名さん]

人により満足できる基準が違います。
”あたし”さんはある意味”お得”ですよ。

[184: 買い替え検討中のまり子]

>183さん

あら。そうかしら。
いいんじゃないかすら。上を見ればキリがない。
あたしは老後は老人向けのマンションに入ろうと計画しているから３０年～３５年程度住めればいいわ。
だから地震に耐えてくれるようなマンションで十分なの。

今のマンションも余計な物が付きすぎているわ。
使っていないもの。
便利すぎると人間弱くなるものよね。

[185: 匿名さん]

安くはならないんじゃない？高級ブランドのマンションだし。
車で言えばクラウンみたいな位置づけかな？
大衆的な高級物件みたいなね。

[186: 買い替え検討中のまり子]

なんて言うのかしら。

駅からの距離は大きいから、その分は差っ引かないとって感じはする～。
だってクレヴィアの２倍の時間がかかるのよ。しかも５００戸。
でもそこに住友のブランド付加価値代は入ると思うから、「財閥ではないデべが販売した時＋α」で
こちらは売りに出すと思うのよね。

シティテラスはブランド＋大規模だから共用施設もかなり付きそうじゃない？
だからそこは価格に反映されるでしょうけれど、
それでもクレヴィアを狙っている人が比較検討できない価格設定にはしないと思うわ。
十分に比較できる価格設定になると思うわ。

だって駅から１５分だと、１．２キロ離れているのよね。
１．２キロって埼京線だとお隣の駅までの距離ってレベルなのよね。

住友は値引きには厳しいから、竣工後はクレヴィアの方がお得に手に入るようには思うけど。

私は最多価格帯は坪180～190程度って感じがする。
うん。はらたいらさんに３０点。

[187: 購入検討中さん]

このところ、頻繁に書き込みがあるまり子さん。

女である事を誇張しているのはネタなのか、それとも逆に男なのか分らないけど、
投稿内容自体は私にも頷ける部分が多い。

[188: 匿名さん]

まりこさんは詳しい人ですね(*^◯^*)
クレビアは賃貸仕様みたいな感じでがっかり。
シティに期待が集まりますねヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[189: 匿名さん]

工場に囲まれ、こんだけ駅から遠くて、周りに何もない所で、高級仕様に住みたい人なんているのか？

[190: 匿名]

確かに安さだけだよね、期待は。

[191: 匿名さん]

住友不動産の高級仕様だろうから安いって事はまずないでしょう。

[192: 匿名さん]

チラシ入りましたねー♪
悪リッチなので価格は安いですね(Ｗ⌒.⌒Ｗ)

3500万でエラビタイ放題なので前向きに検討したいと思います┏━(^w^)━┛

[193: 匿名]

撃沈価格だな。
在庫保有型の住友だけあって強気だったか。

[194: 匿名さん]

十分安いと思いますよ。直ぐに売れるのは間違いないね。

[195: 匿名さん]

安すぎじゃない？

本当にこの値段なのかな！

[196: 匿名さん]

まり子姐さんのコメントが欲しいわ


　

[197: 匿名さん]

十分安いんじゃない？(*^◯^*)

本当に直ぐに売れるのは間違いないのかな！ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[198: 物件比較中さん]

>>188
>>192
>>197

デベの方ですかね？

[199: 匿名さん]

>>まり子姐さんのコメントが欲しいわ
プラウドシティ浦和のほうで、コメント書くのに忙しいんじゃないかしら。

[200: 匿名]

チラシはまだ入ってないですよね？

[201: 匿名さん]

3500万円で選びたい放題は3LDKだけみたいです↖(^w^)↗
4LDKは3500万円代からのようですＷ-(^_-)-Ｗ

まぁ、それでも十分安いですよねっ(w^_^)wｴﾍﾍﾍ～♪

[202: 買い替え検討中のまり子]

>199
やだ。浦和はバッサリと削除されていましたわ♪やんっ

3500万で選びたい放題。そうね、永住目的ならお得よね。
これであまり無駄な施設が無ければ管理費とか修繕積立金も期待できるわね。
でもスミフって、修繕積立金がお安いのよね。
購入される方は長期修繕計画をしっかりと見た方がいいと思いますわ☆

[203: 匿名さん]

選び放題って言っても買えるのは一つ。食べ放題じゃないんだからね〜。

修繕費が安いのは建物が丈夫だから。かなり重要なポイントですね。

[204: マンション買いたい]

価格はどちらの情報でしょうか？

[205: 匿名]

３年販売コースだな。

[206: 買い替え検討中のまり子]

スミフって竣工までに売り切るんじゃなくて、確か竣工から１～２年を目途に売り切るのを
目標にしてるって聞いたわ。

だから竣工後でも値引きにも厳しいんでしょうね。

3500万って私もカキコを読んで書いたんだけれど、チラシに書かれていたのかしら。
早くＨＰも完成させてほしぃわね☆

[207: 匿名さん]

修繕費が安いのは最初だけ
売れ残りの修繕費はスミフが払うから、最初は安くしています
最初安い分、将来は余計に高くなります

将来転売したくても、修繕費が高いマンションはマトモな価格では売れない

[208: 匿名]

チラシはシティテラス戸田公園はまだでしょう？

[209: 匿名さん]

ノムさんみたいに値引きはしない。
だから資産価値も維持される。

[210: 匿名]

早く正確な価格が知りたいです。

[211: 匿名さん]

管理費が子会社でお高くって↖(^w^)↗
修繕積み立てが安くってＷ-(^_-)-Ｗ

でも合計して毎月は○万○千円って考え方はやめて別々に吟味したいもの(w^_^)wｴﾍﾍﾍ～♪

[215: 匿名さん]

価格が分かりにくいのは不便ですよね。
もっとすっきりとしてくれればいいのに。
不明瞭だと後が怖くなってしまいそう。

[216: 匿名さん]

うち戸田住民の平均年齢より少し若いです。うちと同じぐらいの年齢の世帯は他の地域を検討しているということなんでしょうか。

そうなるとこちらに入居後も皆さんより若干年下の立場になりそうな予感。
よ、宜しくお願い致します(汗)

近隣から越してくる方も多いといいなぁ。
町のことがわからないので教えて頂きたいです。

[217: 匿名さん]

かなり期待出来そうなマンションですね。

水面が目の前だと蚊とかの虫やカエルなどが敷地内に来ますが、一本奥なので問題ないと思います。

[218: 匿名さん]

カエルは気になりませんが、蚊が多くなると嫌ですね！
ところで、戸田市は1月から子供の医療費助成が中学3年までになったんですね。
いまだに小学校就学前まで助成の自治体もある中、嬉しい改正です。
街に活気を呼び込みたいなら、まずは子育て環境からですねー。

[219: 匿名さん]

大通りに近いのもパスした方が良いですよ。
排ガスが半端なく環境は最悪。
ここは閑静な感じがいいと思います。

[221: 購入検討中さん]

戸田市の歴史教えて下さい。

[222: 匿名さん]

宿場町。

[223: 匿名さん]

眺望はかなり良さそうなマンションですね!
あとは値段だけかな。

[224: 購入検討中さん]

マンションと川の間に長屋の様な倉庫があり、恐らく5階ぐらいまでの部屋からは
川はおろか東京方面の景色も見る事は出来ないと思います。
（物件HPで外観パースを見ますと、倉庫が半透明で載せてあります）

また、この長屋の倉庫は結構古い建物なので、将来的にその敷地にマンションが建つ可能性もあります。
そうなると、上層階でも川面を見る事が出来なくなります。

その点は購入前によく検討する必要があるのではないでしょうか。　ね、まり子さん。

[225: 匿名さん]

低い階はかなり安くなる予定だそう。３０００万位の予定だって。
割安感ありますよね？

[226: 匿名]

倉庫を見る暮らしに3000万も出す人がいる？しかも224さん言うようにマンション建ったら日も当たらない。何階まで建つのかねー。

[227: 周辺住民さん]

安くて３０００万…
いくら財閥ブランドでもアウトでしょ。
上限７６㎡位だとしたら、一番高い最上階の部屋でも４０００万を超えればピクリとも動かないよ。
条件悪い部屋は下限２８００万位からじゃなきゃダメでしょ？
無名デベロッパーなら下限２６００万から開始しなきゃ売れない立地ですよ。
新都心の二の舞となるのでしょうかね。

[228: 匿名さん]

新都心は残りほとんどないですよ。ここは安いから売れ筋で売れてます。
広さは選べないけど厳選された間取がいいですね。

[229: 物件比較中さん]

おっ！もう売ってるんですか？
早く行かないと売切れちゃいますね⁉
早めの決断が大事ですよね。
急げ〜(^o^)/
…って感じのスミフ書込みで荒れる予感…

[230: 匿名さん]

そんな事ないよ。