シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[141: 匿名さん]

競艇を馬鹿にしてはいけません。

[142: 匿名]

戸田ボートは、昭和の頃から、通算、300回以上通っていますが、こんな自分が語るのもおこがましいですが、中学生に満たないお子さまがいるご家庭には、結構、悪影響を及ぼすと思います。
その前に、事故、事件があってからでは、遅いと思うので。最近特に外国のファンも多く見受けられるし…

[143: 匿名]

戸田市の小中学生の学力レベルを、ご自分で調べて見れば、子供に良い環境かどうかは、明白です。
でも近くに病院があると、出産が楽です。
全体的にそんなレベルですよ。ちょっと情けないですが…
地元民として、恥ずかしいですが。

[144: 匿名さん]

戸田市の小中学校の学力レベルは悪くありませんよ。
戸田中からは浦高や一女にコンスタントに合格者を出してます。

競艇にかんしては開催日に来場者が事件を起こしたなど皆無。
細菌は家族で競艇場へ行くのも流行しています。

戸田競艇場はイベントも盛んにやっています。
歌手のミニコンサートや地方の物産展など意外に楽しいです。
この間は埼京戦隊土手レンジャーが来ていました☆

戸田病院も急病や出産が楽です。

[145: 匿名]

No.142ですが、たいへん失礼いたしました。ごめんなさい。
市長は今でも神保さんですか?
神保さんが市長になって、戸田市も目に見えて良くなっているのが分かります。
(戸田ボートの責任者なので、お話しを伺う機会が何度か有りました)
一昔前は、戸田ボートが市の財政のドル箱で、国民健康保険が、被保険者、全国標準三割負担のところ、戸田市が一割負担だったものだから、日本中から弱者が移住してきた歴史が有り、その後遺症から、ようやく脱却してきたと確信出来ます。
戸田市にゆかりが深い私には、地元に誇りを持っていらっしゃる方のコメントを頂き感謝致します。

[146: 匿名さん]

イベントはいいですね*\(^o^)/*
子供が喜ぶのは大歓迎ですねｖ（＾＿＾ｖ）♪

[147: 匿名さん]

子育て環境が魅力。床暖房やペヤガラスは標準装備だろうからお買い得と言えそうだ。

[148: 匿名さん]

基本的な*\(^o^)/*

記入者の癖が出るｖ（＾＿＾ｖ）♪

変化で複数人数のイメージ狙いの（＾＠：＠＾）

[149: 匿名さん]

床暖房やペアガラスくらいついてないとさ。平成ですよ。

[150: 匿名さん]

１４７さん
そうですね。この間すごいいい物件があり、値段もよかったのでみにいったら、なんと床暖房が
オプションでした。しかもウオッシュレットまでオプションで。モデルルームへ行って、オプション
シールが貼ってあってまさかなと思い聞いてみたらそうでした。特に営業の人からは説明されなかった
のですがね。小学校へ通う子がいる我が家ではちょっと学校までの距離が気になりますが、買い物なども
便利で住みやすそうな街だなという事で候補にしています。でも車は必須ですね。

[151: 匿名さん]

戸田病院と戸田中央総合病院、混同しないでくださいね？
出産は戸田中央産院ですし。

戸田病院は、普通の人は近づきません。

買う人はもちろんリサーチされるでしょうが、戸田市民として、各病院を一緒にされるとなんか気になります。

[152: 匿名さん]

どんな病院でも近くにあると何かと便利！

戸田公園も快速が停まるから便利です☆＾!＾☆

[153: ご近所さん]

だから、お隣にある戸田病院は
普通の人はかからない病院なんです。

[154: 匿名さん]

内科とかないの？？

[155: 周辺住民さん]

内科はありますけど、まず行きません。
精神科がメインの病院です。

[156: ご近所さん]

窓に檻がある病院だよ。

[157: 匿名さん]

ここの物件を検討しはじめてから初めて戸田公園の駅に降りたので地元の方の病院の
情報などとても参考になります。ここのサイトをみる前は地図をみて病院がすぐ隣に
あっていいななんて思ってしまいましたから（笑）戸田病院の事ちょっと調べたら、精神科で
は有名な病院の様ですね。認知症疾患医療センターでもあるんですね。お年寄りがどんどん
増えていくのでこういった病院は大切でしょうね。自分がかからない様にはできたらしたいですが。

[158: 匿名さん]

基本的な　*\(^o^)/*

記入者の癖が出る　ｖ（＾＿＾ｖ）♪

変化で複数人数のイメージ狙いの　（＾＠：＠＾）

指摘されちょっと改変の　☆＾!＾☆

[159: 匿名さん]

隣に精神科、ウツ専門病棟、認知症病棟の病院がある事がマイナスのように書かれていますが、
私は、このような病院がすぐ隣にある事が心強く感じます。
ウツや認知症も罹患しないに越したことはありませんが、現代はストレス社会ですからね。
家族や自分自身、いつお世話になるか解りませんよ。

[160: 匿名さん]

私は、もしすぐ隣なら嫌かな。

世間一般の評価も中古売買時に関係するし

実際の位置関係にもよりますね。

[161: 匿名]

159さんのご意見もわかります。

でもやはり私は購入するのに躊躇します。

[162: 匿名さん]

差別、軽蔑はいけないよ。

[163: ご近所さん]

戸田病院の件ですが、ご購入を考えられている方は、とにかく近くで見てください。
差別や軽蔑、ストレス社会だから心強く感じるといったコメントがあり、皆さん感じ方は様々だと思いますが、とにかく、がっちりとした鉄格子付きの窓枠がある旧い病棟をその目で確かめてください。因みに、その病棟は四方を高い網フェンスで囲われています。

[164: 匿名さん]

ストビューで確認しました。
確かに東棟の全窓に格子を設置してますね…
　
入院者や通院者がトラブルを起こした事はあるんですか？

[165: 匿名]

差別はしていません。
どう感じるかは人それぞれですし。

購入を前向きに検討されてるなら、
一度現地を歩いてみてください！

[166: 買い換え検討中]

それ以前に、お隣の川口市民でこの近辺をよく知る者として言わせていただくのなら。。。。

このマンション周辺、な～～～んにもありませんよ。
買い物もスーパーバリュー頼みですし。
戸田公園駅周辺は、駅近くでも1本中に入ってしまうと夜も暗いですし。

あたしにしてみれば、良いのは漕艇場で練習している、ぴちぴちスパッツのお兄様方が見られる事かしら。

お隣の病院に関しては、人それぞれ考えがあるでしょうから何とも言えないわよね。

でも戸田市の病院って？？？と思う事が最近は多いわね。
運動に妙～に力入れている病院とか、ネイルして爪の長い女医がいる病院とか。
「そんなの手術うちに入んないから。ふんっ」とか鼻で患者をあざ笑う医者がいる病院とか。

[167: 匿名さん]

買い物はネットスーパーじゃない！今時買いに行かないよ。宅配便が便利！

[168: 購入検討中さん]

>>166
お姉言葉が気になりますが、確かにここの周辺は何にもないですね。
新しめのマンションがチラホラ建ってますが、基本は倉庫街。

精神病院に関する捉え方は人それぞれだとは思いますが、個人的には避けたいです。

[169: 匿名]

ストビュー見ると、キャッチコピーの水と緑に囲まれたよりより倉庫に囲まれたですよね。
平日の日中は居ないから気にならないかもですが、
土・日の休みに周りの倉庫街が仕事してると騒音とか匂いがどうなのかなと？

[170: 買い換え検討中]

>167さん
や～ね。ネットスーパーなんかより自分の目で確かめて買うのよ。


戸田公園の中ではまだ利便性は良い方のグリーンフォレストもまだ売れ残っているのに、４９７戸も売れるのかしら。
しかも準工業地域なのよね～。近くにあるのはスーパーバリューとしまむら。

物件概要を見る限り、４LDKが７６平米って小さいわね。
場所も場所だし、駅から１５分だから、もっと余裕のある部屋にしないと売れないんじゃないかしら。

ちなみに目の前の漕艇場で東京オリンピックのボート競技が行われたのよ。
だからオリンピック通りって道路があるの。
まぁ、あたしならバルコニーから、毎日双眼鏡で漕艇の練習をしているお兄様方の見学をして時間をつぶしますわ。

[171: 匿名さん]

マンション購入を諦めたくない！

[172: 匿名さん]

いくらなのか期待したいですね。

それなりの値段は覚悟してますが。

[173: 買い替え検討中のまり子]

諦めるな！

[174: 匿名さん]

物は間違いないから、検討した方が良いですよ。消費税も上がるし今が狙い目かなと。ペアガラスや床暖房はおそらく標準装備だと思われますので、仕様は相当満足できそうかな？

[175: 匿名さん]

一応、消費税増税は決定事項ではありませんからね。
名目成長率が２％になるのが前提で、この２％は今の日本の状況では不可能に近いほどの数字ですから。

[176: 買い替え検討中のまり子]

>172さん

あたしはけっこう安く出してくるんじゃないかと思うけれど。
このマンションの並びに、伊藤忠のマンションのクレヴィアができるじゃない？
駅徒歩８分、第一種住居地域。
共用施設がないけれど、駅までこの物件の半分の時間だし、地域としてもここは準工業だからクレヴィアの方がいい。
販売開始時期に竣工日に入居日もほとんど重なっている状況よね～。

戸田公園で駅から離れたマンションに需要がどこまであるのかって考えたら、
グリーンフォレストも残っている状況下で売るのは相当に大変だと思うのよね～。

こっちは財閥だけれど、今、住友って駅から離れたマンションを異様に県南に建てていません？
けっこう価格は期待できると思うけれどな～

[177: 匿名さん]

クレさんは安いマンションだよね。住友がそこまで安くなる？コーチとエルメスみたいな違いがあるから。

[178: 買い替え検討中のまり子]

やっぱり立地は大きいと思うの。
駅から遠いことを非難しているとかバカにしているわけではないのよ。
それぞれの家庭にライフスアイルがあるんですもの。
でもマンションって駅から遠くなると必然的に安くしないと売れないのよ。
これはどこでも一緒でしょう？ただ値引きに関しては住友と三井は厳しいと言われているわよね。
あとは重要と供給のバランスよね。
この所、県南では大型マンションの供給が盛んだから、
ここまでの大型マンション＆駅遠のマンションがどれだけ受け入れられるかは大きいと思うわよ。

[179: 匿名さん]

重要・・・

[180: 匿名さん]

駅からの距離とかについてはとやかく言うつもりないけど、
なんか手抜き感が半端ないマンションに感じてしまう。

長谷工でもちゃんと作るだろうし、建設を手抜きでするってわけじゃなく
何ていうんだろう・・・。コンセプトというか、プランというか。
とりあえず売ればいいや～みたいな感じ。

漠然としていてすいません。

[181: 匿名さん]

>>174
>>仕様は相当満足できそうかな？

田の字ズラリ（窓なし部屋とかも）は嫌。
共用廊下側もアウトポールにして欲しい。
バルコニー境がペラボーも嫌。
トイレもタンクレス+独立手洗いくらいして。
バスルームはダウンライトくらいケチらずに。

このくらいできないと仕様が良いとは言えないかな。

[182: 買い替え検討中のまり子]

あたしだったら、地震に耐えるしっかりとしたマンションだったら別にかまわないわ。
田の字も使いやすいと思うし。
今のマンションは田の字ではないけれど。
トイレに手洗いって必要？あたし用足し後は洗面所で石鹸付けて洗う派だから、いらないわ。

[183: 匿名さん]

人により満足できる基準が違います。
”あたし”さんはある意味”お得”ですよ。

[184: 買い替え検討中のまり子]

>183さん

あら。そうかしら。
いいんじゃないかすら。上を見ればキリがない。
あたしは老後は老人向けのマンションに入ろうと計画しているから３０年～３５年程度住めればいいわ。
だから地震に耐えてくれるようなマンションで十分なの。

今のマンションも余計な物が付きすぎているわ。
使っていないもの。
便利すぎると人間弱くなるものよね。

[185: 匿名さん]

安くはならないんじゃない？高級ブランドのマンションだし。
車で言えばクラウンみたいな位置づけかな？
大衆的な高級物件みたいなね。

[186: 買い替え検討中のまり子]

なんて言うのかしら。

駅からの距離は大きいから、その分は差っ引かないとって感じはする～。
だってクレヴィアの２倍の時間がかかるのよ。しかも５００戸。
でもそこに住友のブランド付加価値代は入ると思うから、「財閥ではないデべが販売した時＋α」で
こちらは売りに出すと思うのよね。

シティテラスはブランド＋大規模だから共用施設もかなり付きそうじゃない？
だからそこは価格に反映されるでしょうけれど、
それでもクレヴィアを狙っている人が比較検討できない価格設定にはしないと思うわ。
十分に比較できる価格設定になると思うわ。

だって駅から１５分だと、１．２キロ離れているのよね。
１．２キロって埼京線だとお隣の駅までの距離ってレベルなのよね。

住友は値引きには厳しいから、竣工後はクレヴィアの方がお得に手に入るようには思うけど。

私は最多価格帯は坪180～190程度って感じがする。
うん。はらたいらさんに３０点。

[187: 購入検討中さん]

このところ、頻繁に書き込みがあるまり子さん。

女である事を誇張しているのはネタなのか、それとも逆に男なのか分らないけど、
投稿内容自体は私にも頷ける部分が多い。

[188: 匿名さん]

まりこさんは詳しい人ですね(*^◯^*)
クレビアは賃貸仕様みたいな感じでがっかり。
シティに期待が集まりますねヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[189: 匿名さん]

工場に囲まれ、こんだけ駅から遠くて、周りに何もない所で、高級仕様に住みたい人なんているのか？

[190: 匿名]

確かに安さだけだよね、期待は。