シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[No.1 by 匿名さん 2012-08-29 11:38:26]

現地見ましたが結構な広さでした。
ただ周りが工場ばかりなんですよね…。
南向き上層階は見晴らしは良さそうですが。

[No.2 by 匿名さん 2012-08-29 12:03:38]

立地が悪いと思ったら案の定、施工は長谷工だね。

長谷工の持ち込み案件だね。
低仕様マンションだろうね。

[No.3 by 購入検討中さん 2012-08-29 14:01:30]

戸田橋花火鑑賞は良さそうですね。向きにもよりますが。

価格はどのくらいなんでしょうかね？
グランシンフォニア位だったら検討からはずしますが、
大川に割と近いのは地元民の自分としてはポイントですね。

[No.5 by 匿名さん 2012-08-29 15:44:27]

値段安ければありだけどね。

[No.6 by 購入検討中さん 2012-08-30 01:50:55]

＞４
ご返答ありがとうございます。
やはり同じくらいですかね…。

グランシンフォニアの価格を出す価値（特に立地）がないと思うからですかね。
グランシンフォニアも高すぎると思いますし…。

自分はグランシンフォニアを購入はできる位ですが、
すごい余裕があるわけでもないので。
お金がある人は気にしないのでしょうね。

ほんと、安ければありですね。

[No.7 by 匿名さん 2012-08-31 17:12:37]

最近の同じ長谷工物件で比較してみると、グラシンは駅徒歩8分、利便性よいが巨大過ぎ、
ファインは徒歩16分、立地利便性共に最悪、でも低価格はよい。
ここはファインと駅から同距離みたいだけど、環境はこちらの方が断然よいと思う。
但し、買い物とか面倒くさそう。。。利便性はどうなんだろう？
花火大会をセールスポイントに挙げてくると思うけど、年一回の花火大会のために住むわけでないから意味無し。

[No.8 by 匿名さん 2012-08-31 17:54:00]

駅距離は関係ない。スミフって言うのが重要！
やっぱり、マンションは財閥系が安心！(*^_^*)

[No.9 by 匿名さん 2012-09-01 08:15:26]

長谷工ばっかりでつまらないです。

[No.11 by 匿名さん 2012-09-01 12:30:03]

スミフ×ハセコーは相性バッチリです！
大宮宮原や板橋蓮根を見れば一目瞭然です!(^.^)!

[No.13 by 匿名さん 2012-09-02 17:37:58]

ハセコー　＝　安く作られたマンション
ってイメージが定着している。

スミフは財閥系ではあるが、他の財閥系からしたら大いに格下。

[No.15 by 匿名さん 2012-09-03 10:49:42]

えーここもH社施工？

ウルオスの国ってなに？イメージ造語ではなくって、、、
具体的に売り文句が欲しいところだけど。

[No.16 by 匿名さん 2012-09-03 17:01:49]

狭いのを、みっちり金太郎飴マンションになる可能性大。

[No.17 by 匿名さん 2012-09-05 15:43:30]

戸田公園、前は随分地味だったのにここ数年で色々建ちましたねー。
とうとう住友も建てるのかとびっくりです。しかも駅近じゃないし。でもマンションが増えてきたおかげでこの一帯も随分便利になりました。
今くらいだったら徒歩15分でも何とかなるってことですかね。

[No.18 by 匿名さん 2012-09-06 12:39:13]

徒歩１５分は通勤で使う人にとっては「何とかなる」ってレベルを超えているような・・・。
あまり通勤に使わない人用とかってことじゃないの？

[No.19 by 匿名さん 2012-09-06 21:10:04]

その分安いんじゃないの？

[No.20 by 匿名さん 2012-09-07 01:15:02]

3000万円〜てとこでしょうかね。
なんにしても、これから楽しみです。

[No.22 by 匿名さん 2012-09-07 15:37:06]

徒歩15分でも2000万中盤～3000万中盤までだったらイケるんじゃないですか？
さすがにスミフも反省したのか、広さも60〜70中盤のようです。

[No.23 by 匿名さん 2012-09-08 12:56:23]

>18さん

私も駅を通勤に使わない人がメインで検討するんじゃないかと思います。
安くても毎日15分歩くのは大変ですよ。

駅使わない人にとっては関係ないですから、値段的には魅力ですよね。

[No.24 by 匿名さん 2012-09-10 19:25:13]

自分はもっと都心から離れているところ出身なので徒歩15分は全然余裕です・・・この辺りだと自分のような人も多いと思うので電車通勤アリだと思います。
でも公式サイトを見たらこの辺りのマンションにしては珍しく車でのアクセスの良さをアピールしてたので車通勤の方狙いってのもあるんでしょうか。
公式の物件概要のリンクが切れているのか表示されなくて分からなかったんですが、ここは駐車場は何台確保されていますか？

[No.25 by 匿名さん 2012-09-10 22:20:41]

駐車場は352台だそうですよ。

[No.26 by 匿名さん 2012-09-12 14:49:50]

駐車場7割ってところですね。この辺だと実際どうなんでしょう、車持ってる人はまだまだ多いように思うんですが。
マンションに移り住むことでネックになる一つが車の問題なんで気になります。駐車場があっても車種制限があったりすると車好きにはがっかりです。その為に買い替えで更に出費となると検討から外れるかなとも考えます。

[No.28 by 匿名さん 2012-10-28 22:14:03]

徒歩１５分は何とかならないでしょう。雨の日や荷物の多い日などいろいろなケースを考えて。

[No.29 by 匿名さん 2012-10-29 13:43:35]

何とかならい人もいるだろうし、何とかなる人もいる。

お酒飲む人や帰りが遅い人などはかなりきついんじゃないかな。私はできれば近い方がうれしい。

[No.30 by 住まいに詳しい人 2012-11-02 08:29:20]

仕様は良さそうな物件。車持ちには最適でしょう。価格も安くなればかなり売れると思う。坪190万位からかな？

[No.31 by 匿名さん 2012-11-02 10:38:06]

＞仕様は良さそうな物件

そうですか？
ハセコーで準工、大規模郊外とよくあるパターンかと思いましたが仕様、いいとうれしいですね。

概要で間取り 2LD・K～4LD・K　 専有面積 64.18m2～76.72m2　 とありますが。4Lで76㎡ってこと？？

[No.32 by 匿名さん 2012-11-02 11:00:12]

残念ですね、4LDKなら90㎡は欲しいです。

[No.33 by 周辺住民さん 2012-11-02 15:55:48]

同じ長谷工で同じ駅距離でも、売主や立地からファインレジデンスよりは全然マシだよ。

[No.34 by 匿名さん 2012-11-06 09:24:30]

駅から15分ですが、実際はどのくらいなのでしょうか？
もう少しかかりそうですか？
どうしても駅からの距離が気になりますよね。

[No.35 by 匿名さん 2012-11-06 09:44:23]

>34
家のドアからホームまで+10分と考えればいいと思いますよ。なので25分にくらいですね。

[No.36 by 匿名さん 2012-11-06 10:06:48]

確かに駅から○分という物件でも、実際はどのくらいなのかちょっと気になりますよね？
もう少しかかりそうなこととかも実際にあるでしょうし。
どうしても確かに駅からの距離とかが結構気になりますよね。

[No.37 by 匿名さん 2012-11-06 12:49:19]

>36
ここは駅まで25分考えればいいですよ。
基本的に駅まで徒歩は厳しいでしょうね。

[No.39 by 匿名さん 2012-11-07 00:56:57]

25分もかかりません。

[No.40 by 匿名さん 2012-11-07 23:44:37]

大人なら15分で行けますね(*^_^*)

大きな交差点ないから早いですよV(^_^)V

[No.41 by 匿名さん 2012-11-08 01:36:03]

15分は無理ですね…18分はかかりますよ(･_･ )( ･_･)

[No.43 by 物件比較中さん 2012-11-09 10:13:27]

年一回の花火大会のため、駅距離は我慢すべし。
川岸地区より環境よいし、駅まで早歩きだ！

[No.44 by 匿名さん 2012-11-09 10:47:29]

子供でも年齢や速力しだいで早く行けますよね(*^_^*)

大人と子供の年齢解釈も色々ですよV(^_^)V

[No.45 by 匿名さん 2012-11-10 17:28:08]

途中にある太鼓橋を渡るのが大変ですよ!

地面が凍っていたら滑って渡れないかも……(ﾉ>_<)ﾉ ﾋｲｲｨｨｨ

[No.46 by 匿名さん 2012-11-11 16:12:33]

ここは長谷工の持ち込み物件でしょう。
かなり酷いできになそう。

[No.47 by 匿名さん 2012-11-11 17:00:41]

信頼のハセコーは嬉しいですね((^υ^))

[No.48 by 匿名さん 2012-11-11 17:21:01]

年一回のために毎日のことを我慢？

[No.49 by 匿名さん 2012-11-11 19:13:58]

何か最近は住友と長谷工のタッグが多い気がしせんか？品質重視になって来たのでしょうか？

[No.50 by 匿名さん 2012-11-11 22:18:18]

長谷川工務店はマンション施工No.１♬

[No.51 by 匿名さん 2012-11-14 15:25:01]

まだ間取り見れないんですねー。

12月販売予定なのに。

[No.52 by 匿名さん 2012-11-15 20:51:04]

自分は元々田舎の出身なので、あちこちで徒歩15分が遠いといっている人が多いのが不思議でたまりません(笑)

とりあえず我が家では問題ない距離と見ています。

それにしても戸田公園はこのところ大小規模のマンションが次々建ちますね。小学校のクラス数が急増するといったことになってはいないんでしょうか。

[No.53 by 匿名さん 2012-11-15 23:01:05]

値段安いマンションのが多いから人気のエリア。
かなりの人気は間違いないと思います。

[No.54 by 物件比較中さん 2012-11-16 16:01:18]

マンションの資産価値のひとつは駅力、駅距離です。
主婦なら駅距離より買い物への距離ですが、通勤で朝夕15分は厳しいです。
特に真夏や真冬、豪雨など。荒川に近いこともあるし。
年一回の花火に騙されてはいけません。
でも、仕様や設備、仕上げが良ければいいのですが、長谷工が予算内でどこまで仕様を下げずに施工するか？でしょうね。
ファインレジデンスみたいな事はないと思いますが。。。

[No.55 by 匿名さん 2012-11-17 00:37:48]

ファインレジデンスに何か問題でもあったのでしょうか？
　

[No.57 by 匿名さん 2012-11-17 22:25:07]

ここって直床なの!?　ドン引き(*o*)

[No.58 by 物件比較中さん 2012-11-17 23:59:17]

野〇さんはそうですが、当社は二重床仕様って言ってた。物件にはかなりお金かけてるみたい。
他に情報ありますかね（＾＾：＾＾）

[No.59 by 匿名さん 2012-11-18 00:24:13]

それは嬉しいですね（●＾+＾●）

[No.60 by 匿名希望 2012-11-18 10:09:33]

>58
文章が変で、ちょっと意味わからないのですが、何の話ですか？

[No.61 by ご近所さん 2012-11-20 17:09:47]

場所は、工場や倉庫街ですが、住みやすいですよ。平日は、トラックが多い
ですが、土日は比較的車は少なく、静かです！
前の道路に、トコバス(コミュニティバス)が走っているから、時間が合えば100円は特です。1時間に1本のみ。

[No.62 by 物件比較中さん 2012-11-21 00:06:19]

61さんの書込みからイマイチ住みやすさが伝わってこないのは気のせいでしょうか？
15分歩いてトラックがバンバン走る住環境で、1時間に1回のバスがお得って…。
やはり車は必須なんでしょうか？

[No.63 by 物件比較中さん 2012-11-24 13:36:42]

随分前に資料申し込みしたけど、簡単な案内DVDが送られてきて以来、何もなし。

製本パンフやMR開所案内等何もないんだけど、みなさんそんなもん？

売る気あるのかないのか・・・

[No.64 by 匿名さん 2012-11-24 15:02:03]

販売開始予定12月の割に、情報進まなすぎて、不信感、、

[No.65 by 匿名さん 2012-11-25 01:26:21]

スミフの常套手段ですよ(*｀ﾍ´*)

[No.66 by 匿名さん 2012-11-25 18:04:06]

物件情報が少ないのには確かに迷いますね…

なんとかならないものですか。

直接問い合わせたら、情報とか出るのかな？

[No.67 by 匿名さん 2012-11-27 04:17:34]

販売予定が二ヶ月遅くなりましたー。

次回更新予定は12/10。予定通り更新されるのか？

まだまだ間取りも見れないって事ですね、、

[No.68 by 匿名さん 2012-12-08 15:51:10]

そうですね。

やはり間取りを見てから決めたいところですし。

ネットとかで情報はないんでしょうかね？

[No.69 by 匿名さん 2012-12-15 18:58:30]

ギャラリーはどこに出来るのかな？

[No.70 by 匿名さん 2012-12-17 17:13:46]

まだギャラリーの場所も決まっていないし色々告知されてない部分が多いので何ともいえませんね。実際に住むとなっても再来年の1月過ぎなので来年度には間に合わないのがちょっと残念かな。新年早々引越しも大変そうです。
でも戸田公園は本当に新築マンションラッシュで選び放題というイメージですね。ここはその中でも環境重視の部類ですね。
徒歩15分は面倒だけど子どもは楽しそう。大型物件だから遊び友達も同じマンションにたくさんいるといった状況になるんでしょう。

[No.71 by 匿名さん 2012-12-25 16:54:30]

販売開始の時はきっと盛り上がるよね\(^.^)/

[No.72 by 匿名さん 2012-12-26 19:45:01]

大型物件だと子どもの通学とかも安心ですよね、誰か必ず同じ時間帯に同じ道を通るわけですから。
ただファミリーだと車保有率高いと思うんですが、ここの駐車場は7割くらいだから大丈夫かなという不安はあります。
公式にも車でレジャーみたいなアピールポイントがあるんですからもうちょっと駐車場が確保されててもなと思いましたが、心配しすぎですか？
都心では車保有率が少なくなっているのは知っていますが、この辺りがどうなのかよく分からないもので。
マンション購入時に駐車場の抽選でヤキモキする話とかも聞くのでその点が心配です。

[No.73 by 購入検討中さん 2012-12-30 01:37:30]

寒い中、毎日徒歩１５分ご苦労様です。

[No.74 by 匿名さん 2012-12-30 02:44:21]

ドーイタシマシテ !^x^!

[No.75 by 匿名さん 2012-12-30 12:59:01]

そりゃあ誰だって駅近に住みたいでしょう。

[No.76 by 周辺住民さん 2013-01-05 17:51:00]

周囲の環境が悪いです。
周囲は倉庫が多いですし。

[No.78 by 匿名さん 2013-01-05 18:33:19]

ハセコーはスーゼネなので安心できます。

[No.79 by 主婦さん 2013-01-05 20:30:48]

価格はかなり安くなる予定みたい。３０００万円しないそうです（あくまでも予定と念を押されましたが）。
近くのプラ〇ドが４０００万円で売れたから、自信があるみたいでした。
これは注目のマンション、駅までの距離が微妙だけど・・。安さと高級感のバランスで決めたいですね。

[No.80 by 匿名さん 2013-01-05 20:45:41]

そんなに安いならジカユカ確定ですね…

[No.81 by 匿名さん 2013-01-05 21:23:16]

そんなに安いのでしょうかp(^_^)q
楽しみです(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[No.82 by 匿名さん 2013-01-05 22:13:17]

スミフは都心部でもハセコー直床物件を供給しています。

[No.83 by 匿名さん 2013-01-06 17:33:05]

下手な二重床より直床の方がヨイヨイ(!^。^!)

[No.84 by 匿名さん 2013-01-06 18:08:03]

スミフ＆長谷工は最悪

駅から遠くて無駄に高い

も二重床で無いなど安い作り

[No.85 by 匿名さん 2013-01-06 19:32:27]

板橋の蓮根のシティは長谷工だけど二重床だよ。値段も安い。
長谷工だと安くなるメリットがあるのかな?

[No.86 by 匿名さん 2013-01-08 11:07:38]

3000万円未満ならお買い得ですね！
直床が苦手なので二重床である事を祈ります。
床の構造はHP上で確認できないのでMRで聞くしかないですよね？
駅まで距離があり、通学区の中学校もやたらと遠いのがマイナスポイントですかね。

[No.87 by 匿名さん 2013-01-08 11:45:46]

住居地的にはいいところに感じますが。

物件にしても不便は感じないと思います。

あとは、周辺の環境と交通環境が合うかどうか、ということでしょうか。

[No.88 by 匿名さん 2013-01-09 00:00:12]

リッチを考えたら安くしないと500はさばけないですねー。

最安で2500万代を希望します(^#^)

[No.89 by 物件比較中さん 2013-01-09 22:18:43]

駅遠・倉庫街という立地なので、これで3500万前後の価格帯だと、候補から外れてしまいますね。
3L・70㎡で2700万～であれば、十分検討出来る範囲だと思うのですが、どうでしょう？

[No.90 by 主婦さん 2013-01-10 21:30:26]

７０平米で２，３８０万円～とかだと嬉しいですよね（＾＠：＠＾）
中心の値段が２，７００万円かな（ｗ：ｗ）

[No.91 by 匿名さん 2013-01-11 02:03:39]

川に面した方の景観良さそうですが、実際はマンションと川の間には小さい工場がある、わからないように消されてるけど。何階くらいの高さなら気にならないんでしょう？

隣は精神病と認知症の病院。そばを発狂して歩いてる人がいました。あと、トラックたくさん走っています。

値段もだけど、今後もう少し落ち着いた環境になるなら検討したいです…>_<…

[No.92 by 匿名さん 2013-01-11 05:22:15]

2500万円～からあるみたいですね!!

3000万で3LDKがエラベルので前向きに検討します┏(^｡^ )( ^｡^)┛

[No.93 by 匿名さん 2013-01-11 15:52:10]

首都圏から見れば、かなり格安かと。

物件自体も悪くないので、十分有力じゃないでしょうか？

あとは好みの問題じゃないでしょうか。

[No.94 by 匿名さん 2013-01-11 19:35:08]

3000万円で4LDKはさすがに無理ですかね…?(^｡^;)?

[No.95 by 物件比較中さん 2013-01-11 21:47:28]

76平米で4LDKなんてできるのかね？

[No.96 by 匿名さん 2013-01-11 22:27:05]

よく零細デベに80m2未満の4LDKプランがありますね！
『狭くても部屋数が欲しい！』っていう方には嬉しいのではないでしょうか？

4LDKの間取りを早く見たいです！ (▼_▼ )»«( ▼_▼)

[No.97 by 購入検討中さん 2013-01-11 23:52:45]

アホか？
そんな窮屈な部屋は欲しくないわ！

[No.98 by 匿名さん 2013-01-11 23:52:47]

私も近くにある病院が気になります…

[No.99 by 匿名さん 2013-01-12 00:24:44]

何を言われても構いません。

狭くても部屋数が欲しいです＼(^!^ )個室が欲しいです＼(^!^ )　

でも、ホントに3000万で4LDKがカエルのかなー（＾＿＿＾）

[No.100 by 匿名さん 2013-01-12 04:08:18]

近くの病院は気になりません。

収容施設ではないですから。

[No.101 by 匿名さん 2013-01-12 04:19:32]

戸田公園供給過剰じゃないの。
グラシンが1000戸近く供給してさらに497戸。

[No.102 by 匿名さん 2013-01-12 16:19:56]

お願いします。

[No.103 by 匿名さん 2013-01-12 22:07:08]

盛り上がってますね!(*^-^)♠(^-^*)!

販売が開始されればきっと書き込み殺到でしょうね（W＾o＾W）

[No.104 by 匿名さん 2013-01-12 22:21:01]

グラシンとは違うと思います。確かに駅には少し近いですが、仕様が余りにも貧弱。
まだ売れ残っているのも人気が無いのかと思いますね。

[No.105 by 匿名さん 2013-01-15 11:41:10]

＞91さん
ホームページのライフインフォメーションを見た限り、隣にそれらしい病院が
見当たりませんが…何という病院でしょうか。
(一番近い病院は桜公園クリニックと言う、内科、消化器科、小児科、産婦人科の病院です)
認知症と精神科が一緒になっているクリニックとは珍しいですよね。

[No.106 by 周辺住民さん 2013-01-15 13:03:25]

戸田病院です

[No.107 by 購入検討中さん 2013-01-22 22:36:21]

そろそろ価格帯もはっきりする頃ですね。
・駅遠
・倉庫街で平日はトラック多い
・建物の荒川の間に物流会社のセンターがあるので、将来に渡る眺望が確約出来ない
という点を考えると、グラシンと同程度の価格帯ではこれだけの戸数完売は非常に厳しいでしょうね。

>>79さんの仰る通り、2500万～程度の価格帯が妥当でしょうし、これなら真剣に検討します。

[No.108 by 匿名さん 2013-01-22 23:42:19]

住友物件で２５００万円なんて過去にありましたか？
大宮でも３０００万円以上してますが、、、

[No.109 by 購入検討中さん 2013-01-22 23:44:25]

窓に檻のある病院ですよ。

[No.110 by 匿名さん 2013-01-23 00:21:31]

ホスピタルインフェルノ

[No.111 by 購入検討中さん 2013-01-23 22:04:00]

あれれ、販売開始予定が2月上旬⇒4月中旬に伸びてしまいましたね。
来年3月に竣工予定の割にはのんびりしてますね。

新規物件よりも、板橋区周辺を中心とした完成在庫の一掃を優先させるのかな？

[No.112 by 匿名さん 2013-01-24 12:11:27]

オハナとガチンコですねー(^。^;)

[No.113 by 物件比較中さん 2013-01-24 13:51:18]

オハナって外観脇のやつ？排ガスまみれになりそうでパスだな・・・。

[No.114 by 匿名さん 2013-01-24 14:29:15]

ずいぶんとこのあたりもにぎやかになりましたね。

だいぶ開発が進んできたということでしょうか。

開発が進みそうですね。

[No.115 by 匿名さん 2013-01-24 14:42:10]

意外に開発もずいぶんと気になる項目ですからね。

開発があると、ちょっとうれしくなってしまいます。

けっこう開発でイメージとかも変わるでしょうし。

[No.116 by 地元 2013-01-24 15:07:41]

確かに戸田病院の近くってのは、かなり気になります。
地元では、ある意味、有名な病院です。
購入検討中の方は、様子を必ず見に行くことをお勧めします。

[No.117 by 匿名さん 2013-01-24 19:15:08]

高速脇だと緑も少なそうϵ( 'Θ' )϶

自然が無いと落ち着かないですね。

ここは自然豊かで最高ですm(_ _)m

[No.118 by 匿名さん 2013-01-24 20:17:31]

けっこう戸田公園もちょっと馬鹿にできません。
副都心にイッポンで行けますし、都心は赤羽でちょっと乗り換えれば行けますす♪
これだけ東京に近いのにマンション価格はちょっと安いですし、けっこう穴場です☆

シティテラス戸田公園は、けっこう『攻めの価格』でくるとの事で、近隣の方々は早々に買いに
動くと思われます(^_-)-W

[No.119 by 匿名さん 2013-01-24 20:29:22]

戸田公園にアトレトカできないかな。
たぶん無理だと思うけど。

[No.120 by 匿名さん 2013-01-24 20:48:10]

知らない間にこんなに盛り上がってるとは夢のようです(*W▽W*)

2500万以内で3LDKは嬉しいですねＷ(^.^ )￥( ^.^)Ｗ

[No.121 by 匿名さん 2013-01-24 21:45:45]

さすがに２５００万は無理じゃない？
オハ〇なら買えるかもしれないけど。
でも価マンションは欲しくない。

[No.122 by 匿名さん 2013-01-24 22:25:17]

駅徒歩15分は大変ですよねぇ。
現実的には自転車でしょうか。

[No.123 by 匿名さん 2013-01-24 23:55:04]

外観はかなり高級感がありますね。高級仕様に期待したい所w

[No.124 by 匿名 2013-01-25 01:05:39]

シティテラス大宮宮原が3LDKで2980万以上だから、ここはそれ以上じゃないかな？？

[No.125 by 匿名さん 2013-01-25 04:30:42]

ここのバルコニー柵は透明のガラスパネルですか？

[No.126 by 匿名さん 2013-01-25 12:00:02]

＞外観はかなり高級感がありますね。

アルミ柵多用はやめてほしいですね。バルコニー境がペラボーなんてもちろんいやだなＷ(^.^ )￥( ^.^)Ｗ

概要で、4LDKが76.72㎡ってことはないですよね？3LDKですよね？　(^_-)-W

[No.127 by 匿名さん 2013-01-25 14:23:09]

完成予想をちょっと見るとペラボーみたいです。

でも、財閥系ですしちょっとグレードの高いボードを使ってと思います。

[No.128 by 匿名さん 2013-01-25 14:35:30]

早く公式サイトを更新せよ((｀щ´))

[No.129 by 匿名さん 2013-01-25 14:44:26]

>127
ここ長谷工持ち込みマンションだよ。
長谷工マンションに何を期待するの？

[No.130 by 匿名さん 2013-01-25 16:34:32]

長谷工持ち込みでも、やっぱり財閥系ですしけっこう期待します(*Ｗ＿Ｗ*)

戸田公園には財閥系の物件が意外にありません／(>w<)＼

長谷はマンション施工No.1☆ですし、心配はしておりません（Ｗ＾_＾Ｗ）

腐っても財閥系ですp(^!^)q

[No.131 by 匿名さん 2013-01-25 16:48:36]

↑
とあるデベの掲示板で、売りトークにつきものの顔文字総登場ですね！！

[No.132 by 匿名さん 2013-01-25 20:42:39]

長谷工と住友だから安心だって事。
長谷工でも売主によって構造とか違うみたいだよ。
ゼネコンに勤めてる友達がここは安心かもと言ってる。

[No.133 by 匿名さん 2013-01-25 22:03:54]

野〇さんのマンションは、ペアガラスでないどうだけど、シティさんはペアガラスですか？

[No.134 by 匿名さん 2013-01-25 22:48:44]

隣の病院も気になるが、絵文字のステマ野郎はもっとイカれてやがる。

[No.135 by 匿名さん 2013-01-26 00:21:58]

病院が近くにあると便利ですよ。子供が熱出した時とか助かりますよね。

[No.136 by 匿名さん 2013-01-26 03:06:02]

近くに病院があると出産が楽です。

[No.137 by 匿名さん 2013-01-26 09:55:43]

子育てには便利な環境でしょうか？近所に安いスーパーはありますか？

[No.138 by ご近所さん 2013-01-26 09:56:22]

隣の大きな病院は精神科の入院病棟付きの病院です。
歩いて目で確かめられることをお勧めします。

[No.139 by 周辺住民さん 2013-01-26 16:08:44]

138さんのおっしゃるとおり、
周辺を一度歩いてみたほうがいいかと思います。

子育てにいい環境か？
戸田ボートがあるときは競艇場帰りの人が
ぞろぞろと歩いてますよね？
スーパーも近くにはないと思います。
周辺は工場が多いですし。

[No.140 by 匿名 2013-01-26 16:37:59]

競艇キチは、中央競馬ファンと違って、ディープだから、充分注意する必用有り。一般人は、職と家族を失いたくないから、ブレーキが掛かるが、初めから、職も家族もなかったら、恐いものは何もない。そういった輩の比率が高い。ギャンブルの種銭作りのためなら、何でもやる。

[No.141 by 匿名さん 2013-01-26 17:52:58]

競艇を馬鹿にしてはいけません。

[No.142 by 匿名 2013-01-26 22:09:37]

戸田ボートは、昭和の頃から、通算、300回以上通っていますが、こんな自分が語るのもおこがましいですが、中学生に満たないお子さまがいるご家庭には、結構、悪影響を及ぼすと思います。
その前に、事故、事件があってからでは、遅いと思うので。最近特に外国のファンも多く見受けられるし…

[No.143 by 匿名 2013-01-26 22:28:40]

戸田市の小中学生の学力レベルを、ご自分で調べて見れば、子供に良い環境かどうかは、明白です。
でも近くに病院があると、出産が楽です。
全体的にそんなレベルですよ。ちょっと情けないですが…
地元民として、恥ずかしいですが。

[No.144 by 匿名さん 2013-01-27 06:55:40]

戸田市の小中学校の学力レベルは悪くありませんよ。
戸田中からは浦高や一女にコンスタントに合格者を出してます。

競艇にかんしては開催日に来場者が事件を起こしたなど皆無。
細菌は家族で競艇場へ行くのも流行しています。

戸田競艇場はイベントも盛んにやっています。
歌手のミニコンサートや地方の物産展など意外に楽しいです。
この間は埼京戦隊土手レンジャーが来ていました☆

戸田病院も急病や出産が楽です。

[No.145 by 匿名 2013-01-27 07:50:40]

No.142ですが、たいへん失礼いたしました。ごめんなさい。
市長は今でも神保さんですか?
神保さんが市長になって、戸田市も目に見えて良くなっているのが分かります。
(戸田ボートの責任者なので、お話しを伺う機会が何度か有りました)
一昔前は、戸田ボートが市の財政のドル箱で、国民健康保険が、被保険者、全国標準三割負担のところ、戸田市が一割負担だったものだから、日本中から弱者が移住してきた歴史が有り、その後遺症から、ようやく脱却してきたと確信出来ます。
戸田市にゆかりが深い私には、地元に誇りを持っていらっしゃる方のコメントを頂き感謝致します。

[No.146 by 匿名さん 2013-01-27 19:49:17]

イベントはいいですね*\(^o^)/*
子供が喜ぶのは大歓迎ですねｖ（＾＿＾ｖ）♪

[No.147 by 匿名さん 2013-01-27 21:39:51]

子育て環境が魅力。床暖房やペヤガラスは標準装備だろうからお買い得と言えそうだ。

[No.148 by 匿名さん 2013-01-28 12:20:25]

基本的な*\(^o^)/*

記入者の癖が出るｖ（＾＿＾ｖ）♪

変化で複数人数のイメージ狙いの（＾＠：＠＾）

[No.149 by 匿名さん 2013-01-28 12:25:14]

床暖房やペアガラスくらいついてないとさ。平成ですよ。

[No.150 by 匿名さん 2013-01-28 14:05:44]

１４７さん
そうですね。この間すごいいい物件があり、値段もよかったのでみにいったら、なんと床暖房が
オプションでした。しかもウオッシュレットまでオプションで。モデルルームへ行って、オプション
シールが貼ってあってまさかなと思い聞いてみたらそうでした。特に営業の人からは説明されなかった
のですがね。小学校へ通う子がいる我が家ではちょっと学校までの距離が気になりますが、買い物なども
便利で住みやすそうな街だなという事で候補にしています。でも車は必須ですね。

[No.151 by 匿名さん 2013-01-28 14:19:12]

戸田病院と戸田中央総合病院、混同しないでくださいね？
出産は戸田中央産院ですし。

戸田病院は、普通の人は近づきません。

買う人はもちろんリサーチされるでしょうが、戸田市民として、各病院を一緒にされるとなんか気になります。

[No.152 by 匿名さん 2013-01-28 18:04:08]

どんな病院でも近くにあると何かと便利！

戸田公園も快速が停まるから便利です☆＾!＾☆

[No.153 by ご近所さん 2013-01-28 19:22:22]

だから、お隣にある戸田病院は
普通の人はかからない病院なんです。

[No.154 by 匿名さん 2013-01-28 19:34:28]

内科とかないの？？

[No.155 by 周辺住民さん 2013-01-28 20:21:56]

内科はありますけど、まず行きません。
精神科がメインの病院です。

[No.156 by ご近所さん 2013-01-28 22:37:32]

窓に檻がある病院だよ。

[No.157 by 匿名さん 2013-01-29 09:21:08]

ここの物件を検討しはじめてから初めて戸田公園の駅に降りたので地元の方の病院の
情報などとても参考になります。ここのサイトをみる前は地図をみて病院がすぐ隣に
あっていいななんて思ってしまいましたから（笑）戸田病院の事ちょっと調べたら、精神科で
は有名な病院の様ですね。認知症疾患医療センターでもあるんですね。お年寄りがどんどん
増えていくのでこういった病院は大切でしょうね。自分がかからない様にはできたらしたいですが。

[No.158 by 匿名さん 2013-01-29 10:34:15]

基本的な　*\(^o^)/*

記入者の癖が出る　ｖ（＾＿＾ｖ）♪

変化で複数人数のイメージ狙いの　（＾＠：＠＾）

指摘されちょっと改変の　☆＾!＾☆

[No.159 by 匿名さん 2013-01-30 10:47:23]

隣に精神科、ウツ専門病棟、認知症病棟の病院がある事がマイナスのように書かれていますが、
私は、このような病院がすぐ隣にある事が心強く感じます。
ウツや認知症も罹患しないに越したことはありませんが、現代はストレス社会ですからね。
家族や自分自身、いつお世話になるか解りませんよ。

[No.160 by 匿名さん 2013-01-30 12:25:24]

私は、もしすぐ隣なら嫌かな。

世間一般の評価も中古売買時に関係するし

実際の位置関係にもよりますね。

[No.161 by 匿名 2013-01-30 13:06:09]

159さんのご意見もわかります。

でもやはり私は購入するのに躊躇します。

[No.162 by 匿名さん 2013-01-30 14:54:03]

差別、軽蔑はいけないよ。

[No.163 by ご近所さん 2013-01-30 16:28:52]

戸田病院の件ですが、ご購入を考えられている方は、とにかく近くで見てください。
差別や軽蔑、ストレス社会だから心強く感じるといったコメントがあり、皆さん感じ方は様々だと思いますが、とにかく、がっちりとした鉄格子付きの窓枠がある旧い病棟をその目で確かめてください。因みに、その病棟は四方を高い網フェンスで囲われています。

[No.164 by 匿名さん 2013-01-30 17:53:19]

ストビューで確認しました。
確かに東棟の全窓に格子を設置してますね…
　
入院者や通院者がトラブルを起こした事はあるんですか？

[No.165 by 匿名 2013-01-30 20:51:29]

差別はしていません。
どう感じるかは人それぞれですし。

購入を前向きに検討されてるなら、
一度現地を歩いてみてください！

[No.166 by 買い換え検討中 2013-01-30 21:38:24]

それ以前に、お隣の川口市民でこの近辺をよく知る者として言わせていただくのなら。。。。

このマンション周辺、な～～～んにもありませんよ。
買い物もスーパーバリュー頼みですし。
戸田公園駅周辺は、駅近くでも1本中に入ってしまうと夜も暗いですし。

あたしにしてみれば、良いのは漕艇場で練習している、ぴちぴちスパッツのお兄様方が見られる事かしら。

お隣の病院に関しては、人それぞれ考えがあるでしょうから何とも言えないわよね。

でも戸田市の病院って？？？と思う事が最近は多いわね。
運動に妙～に力入れている病院とか、ネイルして爪の長い女医がいる病院とか。
「そんなの手術うちに入んないから。ふんっ」とか鼻で患者をあざ笑う医者がいる病院とか。

[No.167 by 匿名さん 2013-01-30 21:48:06]

買い物はネットスーパーじゃない！今時買いに行かないよ。宅配便が便利！

[No.168 by 購入検討中さん 2013-01-30 22:30:33]

>>166
お姉言葉が気になりますが、確かにここの周辺は何にもないですね。
新しめのマンションがチラホラ建ってますが、基本は倉庫街。

精神病院に関する捉え方は人それぞれだとは思いますが、個人的には避けたいです。

[No.169 by 匿名 2013-01-30 22:47:21]

ストビュー見ると、キャッチコピーの水と緑に囲まれたよりより倉庫に囲まれたですよね。
平日の日中は居ないから気にならないかもですが、
土・日の休みに周りの倉庫街が仕事してると騒音とか匂いがどうなのかなと？

[No.170 by 買い換え検討中 2013-01-30 23:15:02]

>167さん
や～ね。ネットスーパーなんかより自分の目で確かめて買うのよ。


戸田公園の中ではまだ利便性は良い方のグリーンフォレストもまだ売れ残っているのに、４９７戸も売れるのかしら。
しかも準工業地域なのよね～。近くにあるのはスーパーバリューとしまむら。

物件概要を見る限り、４LDKが７６平米って小さいわね。
場所も場所だし、駅から１５分だから、もっと余裕のある部屋にしないと売れないんじゃないかしら。

ちなみに目の前の漕艇場で東京オリンピックのボート競技が行われたのよ。
だからオリンピック通りって道路があるの。
まぁ、あたしならバルコニーから、毎日双眼鏡で漕艇の練習をしているお兄様方の見学をして時間をつぶしますわ。

[No.171 by 匿名さん 2013-01-31 10:12:52]

マンション購入を諦めたくない！

[No.172 by 匿名さん 2013-01-31 20:47:13]

いくらなのか期待したいですね。

それなりの値段は覚悟してますが。

[No.173 by 買い替え検討中のまり子 2013-01-31 20:47:27]

諦めるな！

[No.174 by 匿名さん 2013-01-31 22:01:22]

物は間違いないから、検討した方が良いですよ。消費税も上がるし今が狙い目かなと。ペアガラスや床暖房はおそらく標準装備だと思われますので、仕様は相当満足できそうかな？

[No.175 by 匿名さん 2013-01-31 22:14:22]

一応、消費税増税は決定事項ではありませんからね。
名目成長率が２％になるのが前提で、この２％は今の日本の状況では不可能に近いほどの数字ですから。

[No.176 by 買い替え検討中のまり子 2013-01-31 22:46:49]

>172さん

あたしはけっこう安く出してくるんじゃないかと思うけれど。
このマンションの並びに、伊藤忠のマンションのクレヴィアができるじゃない？
駅徒歩８分、第一種住居地域。
共用施設がないけれど、駅までこの物件の半分の時間だし、地域としてもここは準工業だからクレヴィアの方がいい。
販売開始時期に竣工日に入居日もほとんど重なっている状況よね～。

戸田公園で駅から離れたマンションに需要がどこまであるのかって考えたら、
グリーンフォレストも残っている状況下で売るのは相当に大変だと思うのよね～。

こっちは財閥だけれど、今、住友って駅から離れたマンションを異様に県南に建てていません？
けっこう価格は期待できると思うけれどな～

[No.177 by 匿名さん 2013-01-31 23:12:28]

クレさんは安いマンションだよね。住友がそこまで安くなる？コーチとエルメスみたいな違いがあるから。

[No.178 by 買い替え検討中のまり子 2013-02-01 00:04:14]

やっぱり立地は大きいと思うの。
駅から遠いことを非難しているとかバカにしているわけではないのよ。
それぞれの家庭にライフスアイルがあるんですもの。
でもマンションって駅から遠くなると必然的に安くしないと売れないのよ。
これはどこでも一緒でしょう？ただ値引きに関しては住友と三井は厳しいと言われているわよね。
あとは重要と供給のバランスよね。
この所、県南では大型マンションの供給が盛んだから、
ここまでの大型マンション＆駅遠のマンションがどれだけ受け入れられるかは大きいと思うわよ。

[No.179 by 匿名さん 2013-02-01 00:23:18]

重要・・・

[No.180 by 匿名さん 2013-02-01 01:38:48]

駅からの距離とかについてはとやかく言うつもりないけど、
なんか手抜き感が半端ないマンションに感じてしまう。

長谷工でもちゃんと作るだろうし、建設を手抜きでするってわけじゃなく
何ていうんだろう・・・。コンセプトというか、プランというか。
とりあえず売ればいいや～みたいな感じ。

漠然としていてすいません。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-01 11:29:04]

>>174
>>仕様は相当満足できそうかな？

田の字ズラリ（窓なし部屋とかも）は嫌。
共用廊下側もアウトポールにして欲しい。
バルコニー境がペラボーも嫌。
トイレもタンクレス+独立手洗いくらいして。
バスルームはダウンライトくらいケチらずに。

このくらいできないと仕様が良いとは言えないかな。

[No.182 by 買い替え検討中のまり子 2013-02-01 14:13:07]

あたしだったら、地震に耐えるしっかりとしたマンションだったら別にかまわないわ。
田の字も使いやすいと思うし。
今のマンションは田の字ではないけれど。
トイレに手洗いって必要？あたし用足し後は洗面所で石鹸付けて洗う派だから、いらないわ。

[No.183 by 匿名さん 2013-02-01 16:00:42]

人により満足できる基準が違います。
”あたし”さんはある意味”お得”ですよ。

[No.184 by 買い替え検討中のまり子 2013-02-01 16:54:35]

>183さん

あら。そうかしら。
いいんじゃないかすら。上を見ればキリがない。
あたしは老後は老人向けのマンションに入ろうと計画しているから３０年～３５年程度住めればいいわ。
だから地震に耐えてくれるようなマンションで十分なの。

今のマンションも余計な物が付きすぎているわ。
使っていないもの。
便利すぎると人間弱くなるものよね。

[No.185 by 匿名さん 2013-02-01 20:43:26]

安くはならないんじゃない？高級ブランドのマンションだし。
車で言えばクラウンみたいな位置づけかな？
大衆的な高級物件みたいなね。

[No.186 by 買い替え検討中のまり子 2013-02-01 21:32:11]

なんて言うのかしら。

駅からの距離は大きいから、その分は差っ引かないとって感じはする～。
だってクレヴィアの２倍の時間がかかるのよ。しかも５００戸。
でもそこに住友のブランド付加価値代は入ると思うから、「財閥ではないデべが販売した時＋α」で
こちらは売りに出すと思うのよね。

シティテラスはブランド＋大規模だから共用施設もかなり付きそうじゃない？
だからそこは価格に反映されるでしょうけれど、
それでもクレヴィアを狙っている人が比較検討できない価格設定にはしないと思うわ。
十分に比較できる価格設定になると思うわ。

だって駅から１５分だと、１．２キロ離れているのよね。
１．２キロって埼京線だとお隣の駅までの距離ってレベルなのよね。

住友は値引きには厳しいから、竣工後はクレヴィアの方がお得に手に入るようには思うけど。

私は最多価格帯は坪180～190程度って感じがする。
うん。はらたいらさんに３０点。

[No.187 by 購入検討中さん 2013-02-02 20:45:17]

このところ、頻繁に書き込みがあるまり子さん。

女である事を誇張しているのはネタなのか、それとも逆に男なのか分らないけど、
投稿内容自体は私にも頷ける部分が多い。

[No.188 by 匿名さん 2013-02-02 20:59:25]

まりこさんは詳しい人ですね(*^◯^*)
クレビアは賃貸仕様みたいな感じでがっかり。
シティに期待が集まりますねヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[No.189 by 匿名さん 2013-02-02 22:02:06]

工場に囲まれ、こんだけ駅から遠くて、周りに何もない所で、高級仕様に住みたい人なんているのか？

[No.190 by 匿名 2013-02-02 23:23:17]

確かに安さだけだよね、期待は。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-02 23:44:19]

住友不動産の高級仕様だろうから安いって事はまずないでしょう。

[No.192 by 匿名さん 2013-02-03 12:48:51]

チラシ入りましたねー♪
悪リッチなので価格は安いですね(Ｗ⌒.⌒Ｗ)

3500万でエラビタイ放題なので前向きに検討したいと思います┏━(^w^)━┛

[No.193 by 匿名 2013-02-03 12:57:11]

撃沈価格だな。
在庫保有型の住友だけあって強気だったか。

[No.194 by 匿名さん 2013-02-03 13:38:28]

十分安いと思いますよ。直ぐに売れるのは間違いないね。

[No.195 by 匿名さん 2013-02-03 19:52:59]

安すぎじゃない？

本当にこの値段なのかな！

[No.196 by 匿名さん 2013-02-04 13:18:00]

まり子姐さんのコメントが欲しいわ


　

[No.197 by 匿名さん 2013-02-04 14:03:17]

十分安いんじゃない？(*^◯^*)

本当に直ぐに売れるのは間違いないのかな！ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[No.198 by 物件比較中さん 2013-02-04 15:42:30]

>>188
>>192
>>197

デベの方ですかね？

[No.199 by 匿名さん 2013-02-04 15:54:12]

>>まり子姐さんのコメントが欲しいわ
プラウドシティ浦和のほうで、コメント書くのに忙しいんじゃないかしら。

[No.200 by 匿名 2013-02-04 16:39:50]

チラシはまだ入ってないですよね？