シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[598: 匿名さん]

確かに物件が良いので安くはならない。

安い物が欲しければ１００均の不動産屋を探すべき。

[599: 匿名]

資産価値を考えるとどうなんでしょうか。
駅15分となると。何かあった時にと。

[600: 購入検討中さん]

立地だけでなく、典型的な長谷工のユニクロマンションだからね。価格だけは財閥系です。
直床、ペラボー、余裕のない配棟を見ると、期待してた分のガッカリ感が半端じゃなかったです。

[601: 物件比較中さん]

>>599さん
マンションで資産価値を求めるのなら、駅から５分位内の物件ではないでしょうか。
この立地だと戸建も買える場所になります。
資産価値はあまり求めない方がいいと思います。

心配なのは管理費からシャトルバスなどを出そうとしていることでは。
電気代も上がっていく可能性があるのに、ガソリン代も不安定でシャトルバスを出し続けるとなると、
管理費の見直しが心配です。武蔵浦和にシャトルバスを出しているマンションがあったと思いますが、
そこは管理費からの出費ではなくて、利用者からお金を取っていたはずです。

[602: 匿名さん]

10年後廻りにマンションが建って、共同運営すればいいんじゃない（笑）

利用者が居ればだけど・・・

[603: 匿名さん]

やはり資産価値は望めないですよね。
シャトルがあっても、駅からの距離を考え、やめておきます。

[604: 周辺住民さん]

現地見てきました。
看板に 用途 共同住宅 保育所 とありました。
敷地内に保育所ができるんですかね？
若いファミリーには良いですね。

[605: 匿名さん]

若いファミリーの仲間がマンション内にたくさんできるのはよいですね。保育園も入居者専用ですかね〜

[606: 匿名さん]

ランドプランがＨＰに掲載されましたね。
デイズコートの居住性は要注意だと思います。
これから１年で最も日が高い時期ですが、真冬のことを考えてよく選ぶべきですね。


キャピタルコート（東向き）もブロッサムコート（南向き）の幅の方が長いので、
部屋によっては午前中から日影に入りそうです。

[607: 匿名さん]

保育園もありとは有難いですね(^_^)
ポイント押さえてる感があります（＾＿＾）☆

[609: 匿名さん]

売れ残っているんですね。

何か理由があって、敬遠されているんですかね。

戸田公園が好きなので興味があった物件なので人気が無いのは残念です。

[610: 匿名さん]

売れ残るのは南側以外になるでしょう！！
その分、南は抽選になんのかなぁ。

[611: 匿名さん]

まだ一戸も売りに出してないと思います。抽選は間違いないけど皆さん慌てないでください。お願いします。

[614: 匿名さん]

営業さんとアンチすみふの攻防いつまで続くのコレ？
真剣に検討している人にとっては錯乱要因でしかない。

[615: 物件比較中さん]

スミフって長期販売を前提にしているから、
なかなか値下げしなくて有名なんだけれどね。

[616: 匿名]

南向きの眺望の良い部屋は多少高くてもすぐに完売するだろうから、値下げなんて待っていられないでしょう。
西向きの条件悪い部屋はいつまでも売れ残りそうだけど、そんな部屋を値引き価格で買うよりは他の物件当たったほうが良さそう。
売れる部屋と売れない部屋で2極化しそう。

[617: 物件比較中さん]

どのような検討経緯があって、あのランドプランとなったのか知りたい。

[618: 匿名]

容積消化しないと更に高くなるからでしょ。
住友がバカほど高くても地味に売れるのは駅前タワーとか明らかに立地が良いもの。
ここのように明らかに工場地帯、駅から遠い、日照条件も悪い、買い物も不便となれば話しは別。
条件が悪い部屋が多いせいで、条件が良い部屋も引っ張られ割高。
八方塞がりの中で三ヶ月で50戸買う人が見つけられたら御の字だろう。

[619: 不動産業者さん]

竣工して３年も経つのにたいして値引きもせずに最近完売させた、蕨駅前のタワーなんかは
まさに住友の売り方そのもの。

[620: 匿名さん]

緑が一杯で素敵ですね。お値段も安いから条件の良い部屋は即日完売しそうです。