シティテラス戸田公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：埼玉県戸田市　新曽南6837番、6842番、6843番（地番）　
交通： JR埼京線「戸田公園」駅から徒歩15分
総戸数：497戸　
完成年月　：平成26年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成26年3月下旬（予定）　 　

[365: 匿名さん]

工業地域だから大規模マンションが作れるのです。

戸建しかない場所にこんなマンションはありませんよね。

マンションのメリットは大規模ですよ。

管理費も安いし共用施設が充実してるから。

しかも、大規模だから値段も安くなります!

[366: 匿名さん]

工業地域だから、トラック等大型車両の交通量が多くなります。

工業系の臭いもするでしょう。

使いもしない共用施設の管理費も負担しなくてはいけない。

子供がいない家庭に保育施設は不要です。
そこの電気代、水道代は管理費からですよ。

共用施設が充実＝廻りに何もないってことじゃない？

[367: 匿名さん]

共用施設が充実=周りに何もない…って言うのは飛躍し過ぎですよ。大規模だから幾つかの共用施設を保有しても、負担割合が少ないのはメリットでしょう。
小規模マンションだと、共用施設を保有するだけで維持費が跳ね上がってしまいますからね。
工業地域だから大規模マンションを建てやすいのもありますが、駅からここまで離れなくても大規模マンションはあります。
この立地なので、財閥系なのにこの価格‼みたいなパンチが欲しいですね。

[368: 匿名]

マンションの中の共用施設があるのって、いいなって思います。
どんな施設があるかにも、もちろんよりますが、使う施設が近くにあるって、
便利だと思います。
どんな共有部分があるのか知っている方、教えてください。

[369: 匿名さん]

メールで事前案内会の連絡がありました。

でも、散々待たされた上に、このスレで周辺環境（駅距離・買物・病院etc）の情報を得た今は
候補としてはかなり下のランクになってしまいました。

[370: 匿名さん]

気になる方はやはり現地に一度行かれた方がいいですね。
駅まで徒歩15分は無理かと思います。

[371: 匿名さん]

１３分でホームまで着きます。１５分見れば大丈夫でしょう。

[372: 購入検討中さん]

先週末に歩いてきました。
３０代後半主婦です。
駅１階まで１６分かかりました。
１３分でホームに着くというのは
あまりに現実味がないと思います。

共働きなので、私も毎日駅を利用しますし、
子供が大きくなって通学するようになったらと思うと
躊躇してしまいます。
慣れるものなのでしょうか。

[373: 匿名さん]

23区内だったら
マンションは基本駅から5分以内
戸建ては7分以内
で大体入手できるよね、このぐらいが自分としての限界値でもあります。もちろんフラットなアプローチ、
高台、水害がないところが基本。

つまり鉄道インフラが張り巡らされているから23区内だったら
おおよそどこでもこのスペックがでます。さいたまだと マンションでも駅15分とかの物件を買う人の気がしれません。
いや失礼。それでも気に入って買う人を尊敬します。なにが購入の引き金になるのでしょうか、板橋あたりの物件価格と
そんなに変わらないと思うのですが。

[374: 購入検討中さん]

板橋辺りの
幹線道路が近くに通っていたり、
駅前にいろんなお店が混在していたり、
昭和からの一軒家が密集していたり、
マンションが乱立していたり
というような猥雑な感じが私は好きになれません。

さすがにここは遠すぎたので
我が家はパスします。

歩くの平気、というご家庭もあることでしょう。
人それぞれではないでしょうか。

[376: 匿名さん]

グラシンかぁ。なんか安っぽい巨大団地みたいでパスしました。
シティテラスの高級感期待したいです。
外環ＣＧはかなり高級感が漂ってるかと・・。

[377: 匿名さん]

高級感は全く違うでしょ。多分。

仕様も全く違う可能性が高いし、狙い目。

後は値段だけど、２８００万円位が中心になるかな。

[378: 匿名]

狭いのと駅から遠いのに目が瞑れるならね。

[379: 匿名さん]

頼む…バルコニー境ペラボーや直床は勘弁してくれよ。
グラシン見たら、その二つで萎えちゃった。
駅距離は間違いなくグラシンの方が近いんだがな〜
財閥系の底力に期待してます。

[380: 物件比較中さん]

ここはペラボーですね

[381: 不動産屋]

水と緑の最前席とありますが最上級表現を訂正した方が良いですよ。公取に引っ掛かりますよ。目の前に工場もあり、ましてやクレヴィアもあります。

[383: 匿名]

公式HPのロケーションのところに「水と緑の最前席」って思いっきり書いてあるじゃん。

[384: 匿名さん]

ペラペラボードでもいいよ、安いなら。

[385: 匿名]

敷地面積11000なら250戸がいいとこですので500戸はかなり多いです。かなり安く建つのではないでしょうか。
敷地も目一杯使う効率重視の長谷工マンションになりそうです。
階数も14階が建つとこに15階であれば、かなりのコストカットマンションです。
2200万円～位で、平米単価120万円位の仕様だと思います。

[386: 匿名さん]

＞385
デベは住友、施工は長谷工マンションなんだら仕様は低くて安く建てて、相場より高めで売って利益を多く確保でしょう。