ＢＥＬＬＥＳ坂

[マンション欲しい]

ベルズ坂入居者の皆さ〜ん
すでに入居済みの方もいらっしゃると思いますが、住み心地はいかがですか？
何か気になる点はありますか？

完成して鍵渡しも済みましたので、こちらへ新しいスレッドを立てます。
皆さんで意見交換して良いマンションにしましょう。

[2: 69]

69です。

私はまだ入居しておりませんが
今後ともよろしくお願い致します。

[3: 匿名さん]

ここはスポンサードリンクがあって読みづらいですね。。。

[4: 光]

69さん、
ありがとうございます。
皆さんよろしくお願いします。

[5: 住民さんＡ]

入居しました。
皆様よろしくお願いします。
同じフロアと上下に挨拶を予定していますが、まだ入居されていない部屋もありますので、もう少し様子を見てと思っています。
ところで、気になる点が一点・・・
ベランダや廊下にカメムシ（ミニの方）が沢山いますよね？？
他のフロアを見ていないので、沢山かどうかは分かりませんが、季節的にも仕方がないのかなと思いつつも気になってしまいます。
後はとても快適に過ごしています！
電車の音とかも今までに無かったことなので逆に新鮮に感じています。

[6: riot]

久々に見たら住民板が出来てて嬉しいです。
みなさんこれからもよろしくお願いしますね！

カメムシは私も気になりました。
鍵渡しがあって一番に感じたのが「カメムシ多い！」で、家族はそれ程不快に感じてないようだけど、私はイヤです。ホント。廊下とか踏み潰されてシミになってるし……
私は元々坂に住んでるのですが、家でカメムシを見た事がないです。でも、それは建物の色で見えないだけなのかな、とも思いますが。マンションは白が基調だから目立つんですよね。
でも。あとで友人にカメムシの話をしたら、今年は異常発生してるみたいで、坂だけではなく他所でも沢山カメムシが出てるようですよ。
最近は鍵渡しの時ほど見かけないし、ちょっと安心しています。来年は異常発生しない事を祈るばかりですね！！！

ところで、私もまだ挨拶まわりをしていません。いつがいいのかな、何か品物をもっていくべきなのかな、と色々思案中です。
みなさんは挨拶時に何か持って行きますか？？

[7: 69]

今年はカメムシの当たり年のようです。
他の地域でも結構話題になってますよ。
カメムシ専用の殺虫剤や進入防止剤があるようですので、皆で撃退しましょう。

因みに私のフロアーでは見かけませんでした。
上層階までは飛んでこれないのかな？
（そういう私もそれほど上の階ではないのですが・・・。）

引越しの挨拶は皆さんの引越しをもう暫く待って、洗剤でも持っていこうかなと
思っております。

[8: 入居前さん]

カメムシそんなにたくさんいるんですか？
未入居ですが、何度も足を運びました。
うちのベランダでは１匹見ただけです（ちなみに低層階です）。

カメムシ以外は皆さん快適な新生活を送られているようですね＾＾
引越ししたらすぐにでも挨拶に回ろうかと思っていたのですが、まだ様子を見られている方が多いようですね。
挨拶にはわたしも洗剤を持って行くつもりですが、やはり皆さんも同フロアと上下に行かれる予定ですか？

[9: マンション住民さん]

挨拶行きました。同じフロアーだけです。１世帯はまだ入居前のようで会っていませんが・・。みなさんとても感じの良い方ばかりで安心しました。やはりみなさん一斉入居ということであいさつ回りのタイミングに戸惑っている様子でした。

[10: マンション欲しい]

知人も言っていましたが、今年はカメ虫が多いいみたいですよ。
そんな年は冬が寒くなるそうです。

あと、皆さんにお聞きしたいのですが、２４時間換気の廃棄ダクトが玄関ドアの上にあると思うのですが、どの向きに向いていますか？
当方の部屋は壁向きに風が出でいます。
なので、既に壁が薄っすら黒くなってきています。
管理会社にお願いして向きを変えてもらおうと思っていますが、皆さんの部屋は如何ですか？

[11: 住民さんＺ]

ウチの排気ダクトは下を向いています。周りも下向きが多いみたいですね。

話しは変わりますが、リビング・ダイニングの天井に神棚のような窪みがあります。
意匠だと思うのですが何か有効利用できないものかと。良いアイデアないですか？

[12: 69]

みなさんカメ虫はもういなくなりましたか？
私のフロアーでは結局一度もみませんでした。

私の部屋も排気ダクトは下を向いています。

天井の窪みは何か小物でも飾るくらいしかなさそうですね。

機密性と防音性が良いので、快適に過ごしております。

マンションに住んでいると廊下などの共有部に私物を置きたくなりませんか？
私も、必要だけれども普段使わない邪魔なものは部屋の外に出しておきたいのですが、
何とか工夫して収納しています。

[13: 匿名さん]

フザケンなよ。共用部分に私物なんて置くんじゃねぇぞ。

[14: 69]

でしょ。

美観が損なわれるし、資産価値落ちるし・・・。
私物を置くと、いいことなんて何もないですよね。

お互いルールを守って、気持ちよく過ごしましょう。

[15: 13]

>>14

何だ、あなたの“共用部分の占拠宣言”なのかと思った。失礼しました。

[16: 匿名]

この辺で、安くていいクリーニング屋さん探してます。みなさんいいお店あるなら教えてください！

[17: 住民さんZ]

近所にはクリーニング店は２軒しか無いみたいです。私はフジグラン１Ｆのお店を利用しています。クリーニングに限らず、坂町はお店が少ないので何かと矢野・海田方面に足を運んでいます。
[勝手に個人ランキング]　①遊館　②虎　③岬　　皆さんはどうですか？

[18: riot]

＞Ｚさん

回転寿司ですね！
海田まで行かれるのなら「しーじゃっく」（マリンポリスだっけ）がオススメですよ。他のしーじゃっくはよくわかりませんが、海田のは美味いです。遊館からもすぐだし、是非一度行ってみてください〜！

[19: 住民さんZ]

>>riotさん　正解です。今度行ってみたいと思います。

ここ数日は特に冷え込んでいますが、部屋の中も24時間換気で結構寒いですよね。
皆さん床暖房を使っていますか？

[20: マンション住民ちゃん]

うちは床暖房もエアコンもストーブもこたつも、暖房器具はまだ1度も使用していませんが(我慢しているわけではなく)、わりと快適に過ごしていますよ。
ただ、上の階の音が若干気になるかな〜という感じです。皆さんはいかがですか？

[21: 69]

明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願い致します。

さて、Belles坂に入居して私も約２ヶ月経ちますが、２４時間換気は外気が入ってきますので
夜、暖房を切ってしまうとやはり部屋が早く冷えてしまいます。私は夜は切ってます。

上の階の方の音は、お子さんの足音などの重量床衝撃音が聞こえます。
ただ、たまに聞こえる程度でそれ程大きな音でもないので、不快というほどのものではありません。上の階の方も気を使ってくださっているようです。
大人が歩いてるような音やその他の生活音（話し声や掃除機の音）は、まだ聞こえたことはないです。今まで住んだ賃貸と比べたら、天と地の差です。今までは排水音や夫婦喧嘩の声、普通に歩いている音など、色々聞こえてましたから（笑）

色々な掲示板を見ますが、マンションで一番多い苦情は生活音のようです。
よく、「親の躾がなっていない」とか書いてありますが、いくら叱っても、ある年齢になるまでは子供もなかなか理解できず、とっさに走ってしまったりするものではないでしょうか。
やはりこういう家庭は防音のカーペットを敷くなど、下の階の方への最大限の配慮が必要だと思います。
重量床衝撃音はコンクリート床の性能でほぼ決まりますから、完全には防げないでしょうが、それでもこういった対策をして、なおかつ飛び跳ねたり、物を投げたりしないように根気よく子供に教えていくことが必要だと思います。
また、大人の私達も夜中に宴会などして迷惑をかけないよう気をつけたいです。

昔、テレビのニュースでやっていましたが、騒音問題がこじれ、殺人事件にまで発展してしまったというケースもあるようです。集合住宅で生活するいじょうは、一人一人がしっかり考えなければならない問題だと思います。

[22: 平常¥350はいつも¥200]

来週は牡蠣祭りですね。今から楽しみです。

[23: 69]

Belles坂の入居開始から4ヶ月弱たちましたが、皆さん住み心地はいかがですか？

最近、私が感じることは、エントランスですれ違ったり、エレベーターでたまたまご一緒した時、どなたもにこやかに挨拶してくださり、非常に気持ちの良い思いがしております。
管理組合の第1回の総会の時も、荒れることもなく、つつがなく終了いたしましたし・・・。
どんなによい物件であっても、そこに住む方々の質が悪いと、台無しですよね。
そういう意味でも、Belles坂にして、本当に良かったと思っています。
今後、益々住み易いマンションしてゆきたいですね。

そういえば、私の部屋では上の階の方の音が最近ほとんど聞こえなくなりました。
皆さんの部屋はいかがですか？

我が家も子供がいるので、下の方に迷惑を出来るだけかけないよう、先日、防音のタイルカーペットを敷きました。防音効果以外にも、色々なメリットが感じられ、大満足しています。汚れたらそこだけ外して洗えるし、余りがあるので、交換もできます。何より、フローリングの時よりも、子供が気持ちよさそうにしています。転んでも痛くないですしね。床暖房の効きは確かに悪くなりましたが、部屋全体が以前より暖かく感じます。数万円の投資は確かに痛いですが、フローリングが痛まなくてすむし、面倒なワックスがけからも開放されますし、長い目で見れば、充分元は取れると感じました。

話は変わりますが、最近、銀行の住宅ローンの審査がかなり厳しくなっているようです。私より年収も貯蓄も多い知人が、家を買おうとして、私とほぼ同じ金額でローンを組もう２つの銀行に審査を出したところ、２行とも融資を渋ったそうです。知人もトータテ住宅販売さんを通していたので、トータテさんが銀行に強力に働きかけてくれて、最終的には融資が決定したそうです。私も今ローンを組もうとしたら、通らなかったかもしれません。

Belles坂も残り８戸となり、家具付分譲やモニター制度など、更にお得な条件で販売されているようですが、これは結果論でしかないのでしょう。部屋のタイプや階数、扉やフローリングの色、オプションも数多く選択できましたし、間取りもある程度変更できましたし、建てる前に購入した人にはそれなりにメリットもありましたから、どちらが得かは判断が分かれるところですね。

[24: 69]

100年に1度の大不況で、不動産業界も厳しい経営を強いられているようですが、そんな中でトータテさんは大健闘しているのではないかと思います。

今分譲中のBelles坂は残り6戸、Belles矢野は14戸、Hirosima　Garden*Garden（以後HGG）は8戸となっています。松江でもう1物件分譲中ですが、こちらも残り9戸です。（すべてHomePLAZA　2月18日現在の情報より）

中でも、HGGは価格も決して安くなく、SOUTH　TOWERとNORTH　TOWERを合わせると約400戸もあり、トータテさんにとっても一大プロジェクトだったはずですが、このご時世で良くここまで売りぬいたなと関心しております。トータテさんのマンションに対するコンセプト（考え方）が購入者側にも評価されているということでしょう。

こう倒産が相次ぐと、トータテさんは大丈夫か心配になってしまいますが、今後もより一層頑張いただきたいです。

先日、Belles坂と矢野の紹介キャンペーンの書類がポストに入っていましたね。誓約すると１戸あたり20万円頂けるそうで、おいしい話ですが、残念ながら私の周りには紹介出来そうな人はいません。
20万円もらったら、購入者と折半してお互い喜びを分かち合いたかったのですが・・・。

[25: 匿名さん]

どなたかお一人だけ頑張っておられるようですな。

[26: 匿名さん]

宅配＆クリーニングシステムはありがたいですよね。
が、受け付け時間が中途半端な為、使えません。

[27: 69]

確定申告、皆さんされましたか？

私は所得税は全額戻ってきました。
しかし、2009年にマンションを購入される方は住民税も戻ってくるようですね。
その差は最大で300万円以上にもなるようです。
もうちょっと待ったほうが良かったかなと後悔している今日この頃です。

[28: マンション欲しい]

久々に書き込みます。
既に入居して半年近くなり皆さんも生活に慣れた頃ですね。
色々な書き込みを参考にさせて頂いています。

所で、つい最近騒音に関するチラシが入っていました。
どなたか近隣からの騒音に対して管理組合に苦情を言われた方が居るみたいですね。
我が家は近隣の皆さんの配慮により快適に過ごさせて頂いています。
特に上の方は時々しか音がせず、住んでおられるのか心配になってしまいます。

皆さんの所は如何ですか？
せっかく縁あって同じマンションに住む者同士になったのですから、協力しあって揉め事を起こさず生活しましょう！！

あと、専用庭付きにお住まいの方は庭をどうされるのか気になります。
いつも気にしているんですが・・・。
広い庭なので色々な事が出来そうで羨ましいです。

[29: 26です]

マンション欲しいさん

確かに協力し合い、日々過ごしていきたいですよね。
一軒だけの苦情では、動かないとは思うので、何軒か同じような苦情があったのでしょうか。

うちも上階の音には困り果ててました。
どうやったらこんな騒音が出るのかと思うほど。
お子様の躾の問題などもあるとは思いますが、限度や常識レベルがどこまでかですよね。
言いたくてもお互い様と思って我慢してました。
お知らせが入ってからは、少し静かになったような気がします。

お付き合いは大切にしていきたいですね

[30: 69]

69です。

やはり騒音の問題は出ているようですね。
私の部屋は近隣の皆さんがとてもモラルが高いようで、快適に過ごさせていただいてますが、
そうでない方もいらっしゃるのですね。駐車場や駐輪場、ゴミだしなど皆さんルールを守っており、良い方達といっしょになれたと感じていただけに、とても残念です。
26さん、心中お察しいたします。

一説によると、音が下にまったく響かないようにするには床コンクリート厚が５００ｍｍ以上必要だそうで、
そんなマンションは私の知る限りでは存在しません。
2重床だろうが、ボイドスラブだろうが、部屋で飛び跳ねれば、音は下に響きます。

Belles坂は直床でスタブ厚は２００ｍｍで合格レベル（ボイドスラブだと３００ｍｍは必要と思われます）。またコンクリートと水の混合比は５０：５０でコンクリートの強度は通常のマンションより高く、配筋もダブルです。
ですから少なくとも他のマンションと同等レベル以上の防音性能を持っているはずですが、それでも下の階の方への配慮は必要です。

楽器などは夜は練習しない、どうしてもしたい場合は消音器を付けるなど気を使いましょう。特にピアノは打鍵音も響いたりしますから、他の掲示板でも最も苦情が多いようです。
また玄関ドアの開閉は勢い良くバタンと閉まらないように、ドアクローザーを調整するとか、手を添えて静かに閉める癖を付ける必要があるでしょう。

あのお知らせで全員の意識レベルが高くなることを期待します。私も気を付けます。

Belles坂も残り２戸になったようで、いよいよ完売間近です。７１世帯、全員で協力しながら良い人間関係を築いていきたいですね。

[31: 住民さんＺ]

隣りの土地の工事が始まりましたね。
いったいどんな風になるのか楽しみです！

[32: マンション欲しい]

隣って何になるんですか？
戸建て区画になりそうな雰囲気ですが・・・

[33: 匿名]

69さんもう少し内容を詳しく調べてから書いたほうがいいですよ。
あなたの年収がいくらか知りませんが、300万も変わりません。

高所得者で高額のローンを組んだ場合は大きいですが。
低所得で低額のローンを組んだ場合は、さほど今までと変わりません。

今年の目玉とか言っているけど・・・・。
これで内需拡大だって・・・・。
はっきり言って無理！！

[34: 69]

確かに33さんの仰るとおり、年収1000万円以上の方が5000万円を超えるようなローンでも組まない限り、300万円もの差はでないですね。私には無縁な世界です。

ちなみに私の年収とローン残高で計算してみましたら、初年度で数万円、トータルでは数十万円の差がでる結果となりました。貧乏な私にとってはこれでも充分大きいです。悔しいから計算したくなかったのですが・・・。

しかし、仰るとおり内需拡大の目玉だといわれても、ピンとはきませんね。

[35: 匿名さん]

長いよ69うざ

[36: 69]

うざい69です。

隣は戸建が建つそうです。

[37: 住民さんＺ]

Ｆｉｎｄｓギガモールが完全閉店するそうです。（閉店セール中）
マンション指定店なので1年間は値引してもらえるはずでしたが残念。
…といっても家具購入の予定はありませんけど。(^^;)

[38: 入居済みさん]

完売したのだろうか？

[39: マンション住民さん]

１年点検も終了し、皆様いかがお過ごしでしょうか？
当方は大きな修正もなく、無事終了致しました。

施工会社の対応も良く、担当して頂いた方もとても良い対応でした。
又、一斉点検の際に伝え忘れていた補修に関しても後日迅速に対応して頂き
大変満足しています。

所で、皆さんはユニットバスの前エプロンを外して掃除されていますか？
この度、１年越しで掃除を実施しました。
思ったほど酷い惨状ではありませんでしたが、内部は湿気が抜けにくいのか
少しカビが発生していました。
又、ゼリー状の得体の知れない物も多く発生していました。

最低でも１年に１度はエプロンを外して掃除する必要があると実感しました。

[40: 住民さんＺ]

「ユニットバスの前エプロン」とはどこなんでしょう？
カウンター下を覗き込むと結構カビが出てましたが・・・

[41: マンション住民さん]

浴槽と洗い場の間にある蓋のような物です。（浴槽の幅と同じ大きさの蓋があります）
ベルズ坂の場合、洗い場の水洗下の棚を外し、取り外す事が出来ます。
ただ、少し要領が必要です。