ＢＥＬＬＥＳ坂

[マンション欲しい]

ベルズ坂入居者の皆さ〜ん
すでに入居済みの方もいらっしゃると思いますが、住み心地はいかがですか？
何か気になる点はありますか？

完成して鍵渡しも済みましたので、こちらへ新しいスレッドを立てます。
皆さんで意見交換して良いマンションにしましょう。

[22: 平常¥350はいつも¥200]

来週は牡蠣祭りですね。今から楽しみです。

[23: 69]

Belles坂の入居開始から4ヶ月弱たちましたが、皆さん住み心地はいかがですか？

最近、私が感じることは、エントランスですれ違ったり、エレベーターでたまたまご一緒した時、どなたもにこやかに挨拶してくださり、非常に気持ちの良い思いがしております。
管理組合の第1回の総会の時も、荒れることもなく、つつがなく終了いたしましたし・・・。
どんなによい物件であっても、そこに住む方々の質が悪いと、台無しですよね。
そういう意味でも、Belles坂にして、本当に良かったと思っています。
今後、益々住み易いマンションしてゆきたいですね。

そういえば、私の部屋では上の階の方の音が最近ほとんど聞こえなくなりました。
皆さんの部屋はいかがですか？

我が家も子供がいるので、下の方に迷惑を出来るだけかけないよう、先日、防音のタイルカーペットを敷きました。防音効果以外にも、色々なメリットが感じられ、大満足しています。汚れたらそこだけ外して洗えるし、余りがあるので、交換もできます。何より、フローリングの時よりも、子供が気持ちよさそうにしています。転んでも痛くないですしね。床暖房の効きは確かに悪くなりましたが、部屋全体が以前より暖かく感じます。数万円の投資は確かに痛いですが、フローリングが痛まなくてすむし、面倒なワックスがけからも開放されますし、長い目で見れば、充分元は取れると感じました。

話は変わりますが、最近、銀行の住宅ローンの審査がかなり厳しくなっているようです。私より年収も貯蓄も多い知人が、家を買おうとして、私とほぼ同じ金額でローンを組もう２つの銀行に審査を出したところ、２行とも融資を渋ったそうです。知人もトータテ住宅販売さんを通していたので、トータテさんが銀行に強力に働きかけてくれて、最終的には融資が決定したそうです。私も今ローンを組もうとしたら、通らなかったかもしれません。

Belles坂も残り８戸となり、家具付分譲やモニター制度など、更にお得な条件で販売されているようですが、これは結果論でしかないのでしょう。部屋のタイプや階数、扉やフローリングの色、オプションも数多く選択できましたし、間取りもある程度変更できましたし、建てる前に購入した人にはそれなりにメリットもありましたから、どちらが得かは判断が分かれるところですね。

[24: 69]

100年に1度の大不況で、不動産業界も厳しい経営を強いられているようですが、そんな中でトータテさんは大健闘しているのではないかと思います。

今分譲中のBelles坂は残り6戸、Belles矢野は14戸、Hirosima　Garden*Garden（以後HGG）は8戸となっています。松江でもう1物件分譲中ですが、こちらも残り9戸です。（すべてHomePLAZA　2月18日現在の情報より）

中でも、HGGは価格も決して安くなく、SOUTH　TOWERとNORTH　TOWERを合わせると約400戸もあり、トータテさんにとっても一大プロジェクトだったはずですが、このご時世で良くここまで売りぬいたなと関心しております。トータテさんのマンションに対するコンセプト（考え方）が購入者側にも評価されているということでしょう。

こう倒産が相次ぐと、トータテさんは大丈夫か心配になってしまいますが、今後もより一層頑張いただきたいです。

先日、Belles坂と矢野の紹介キャンペーンの書類がポストに入っていましたね。誓約すると１戸あたり20万円頂けるそうで、おいしい話ですが、残念ながら私の周りには紹介出来そうな人はいません。
20万円もらったら、購入者と折半してお互い喜びを分かち合いたかったのですが・・・。

[25: 匿名さん]

どなたかお一人だけ頑張っておられるようですな。

[26: 匿名さん]

宅配＆クリーニングシステムはありがたいですよね。
が、受け付け時間が中途半端な為、使えません。

[27: 69]

確定申告、皆さんされましたか？

私は所得税は全額戻ってきました。
しかし、2009年にマンションを購入される方は住民税も戻ってくるようですね。
その差は最大で300万円以上にもなるようです。
もうちょっと待ったほうが良かったかなと後悔している今日この頃です。

[28: マンション欲しい]

久々に書き込みます。
既に入居して半年近くなり皆さんも生活に慣れた頃ですね。
色々な書き込みを参考にさせて頂いています。

所で、つい最近騒音に関するチラシが入っていました。
どなたか近隣からの騒音に対して管理組合に苦情を言われた方が居るみたいですね。
我が家は近隣の皆さんの配慮により快適に過ごさせて頂いています。
特に上の方は時々しか音がせず、住んでおられるのか心配になってしまいます。

皆さんの所は如何ですか？
せっかく縁あって同じマンションに住む者同士になったのですから、協力しあって揉め事を起こさず生活しましょう！！

あと、専用庭付きにお住まいの方は庭をどうされるのか気になります。
いつも気にしているんですが・・・。
広い庭なので色々な事が出来そうで羨ましいです。

[29: 26です]

マンション欲しいさん

確かに協力し合い、日々過ごしていきたいですよね。
一軒だけの苦情では、動かないとは思うので、何軒か同じような苦情があったのでしょうか。

うちも上階の音には困り果ててました。
どうやったらこんな騒音が出るのかと思うほど。
お子様の躾の問題などもあるとは思いますが、限度や常識レベルがどこまでかですよね。
言いたくてもお互い様と思って我慢してました。
お知らせが入ってからは、少し静かになったような気がします。

お付き合いは大切にしていきたいですね

[30: 69]

69です。

やはり騒音の問題は出ているようですね。
私の部屋は近隣の皆さんがとてもモラルが高いようで、快適に過ごさせていただいてますが、
そうでない方もいらっしゃるのですね。駐車場や駐輪場、ゴミだしなど皆さんルールを守っており、良い方達といっしょになれたと感じていただけに、とても残念です。
26さん、心中お察しいたします。

一説によると、音が下にまったく響かないようにするには床コンクリート厚が５００ｍｍ以上必要だそうで、
そんなマンションは私の知る限りでは存在しません。
2重床だろうが、ボイドスラブだろうが、部屋で飛び跳ねれば、音は下に響きます。

Belles坂は直床でスタブ厚は２００ｍｍで合格レベル（ボイドスラブだと３００ｍｍは必要と思われます）。またコンクリートと水の混合比は５０：５０でコンクリートの強度は通常のマンションより高く、配筋もダブルです。
ですから少なくとも他のマンションと同等レベル以上の防音性能を持っているはずですが、それでも下の階の方への配慮は必要です。

楽器などは夜は練習しない、どうしてもしたい場合は消音器を付けるなど気を使いましょう。特にピアノは打鍵音も響いたりしますから、他の掲示板でも最も苦情が多いようです。
また玄関ドアの開閉は勢い良くバタンと閉まらないように、ドアクローザーを調整するとか、手を添えて静かに閉める癖を付ける必要があるでしょう。

あのお知らせで全員の意識レベルが高くなることを期待します。私も気を付けます。

Belles坂も残り２戸になったようで、いよいよ完売間近です。７１世帯、全員で協力しながら良い人間関係を築いていきたいですね。

[31: 住民さんＺ]

隣りの土地の工事が始まりましたね。
いったいどんな風になるのか楽しみです！

[32: マンション欲しい]

隣って何になるんですか？
戸建て区画になりそうな雰囲気ですが・・・

[33: 匿名]

69さんもう少し内容を詳しく調べてから書いたほうがいいですよ。
あなたの年収がいくらか知りませんが、300万も変わりません。

高所得者で高額のローンを組んだ場合は大きいですが。
低所得で低額のローンを組んだ場合は、さほど今までと変わりません。

今年の目玉とか言っているけど・・・・。
これで内需拡大だって・・・・。
はっきり言って無理！！

[34: 69]

確かに33さんの仰るとおり、年収1000万円以上の方が5000万円を超えるようなローンでも組まない限り、300万円もの差はでないですね。私には無縁な世界です。

ちなみに私の年収とローン残高で計算してみましたら、初年度で数万円、トータルでは数十万円の差がでる結果となりました。貧乏な私にとってはこれでも充分大きいです。悔しいから計算したくなかったのですが・・・。

しかし、仰るとおり内需拡大の目玉だといわれても、ピンとはきませんね。

[35: 匿名さん]

長いよ69うざ

[36: 69]

うざい69です。

隣は戸建が建つそうです。

[37: 住民さんＺ]

Ｆｉｎｄｓギガモールが完全閉店するそうです。（閉店セール中）
マンション指定店なので1年間は値引してもらえるはずでしたが残念。
…といっても家具購入の予定はありませんけど。(^^;)

[38: 入居済みさん]

完売したのだろうか？

[39: マンション住民さん]

１年点検も終了し、皆様いかがお過ごしでしょうか？
当方は大きな修正もなく、無事終了致しました。

施工会社の対応も良く、担当して頂いた方もとても良い対応でした。
又、一斉点検の際に伝え忘れていた補修に関しても後日迅速に対応して頂き
大変満足しています。

所で、皆さんはユニットバスの前エプロンを外して掃除されていますか？
この度、１年越しで掃除を実施しました。
思ったほど酷い惨状ではありませんでしたが、内部は湿気が抜けにくいのか
少しカビが発生していました。
又、ゼリー状の得体の知れない物も多く発生していました。

最低でも１年に１度はエプロンを外して掃除する必要があると実感しました。

[40: 住民さんＺ]

「ユニットバスの前エプロン」とはどこなんでしょう？
カウンター下を覗き込むと結構カビが出てましたが・・・

[41: マンション住民さん]

浴槽と洗い場の間にある蓋のような物です。（浴槽の幅と同じ大きさの蓋があります）
ベルズ坂の場合、洗い場の水洗下の棚を外し、取り外す事が出来ます。
ただ、少し要領が必要です。