D'グラフォート福山

[すぽると]

D'グラフォート福山の住民または入居予定者の為の掲示板です。　楽しく情報交換しましょう。

[141: 住民Ｃ]

アローザ城北は東京に本社のあるマンション業者が販売していたのですが、業績悪化につき
資金繰りが苦しくなり、しかも４５戸のうち１０戸しか契約が成立しておらず、販売の存続
が不可能となった模様です。
建築請負であった山陽工業株式会社が今後、代行して販売するものと思われます。
いずれにしても、管理、維持などの面で、かなりの不安があるのは確かです。

[142: 住民でない人さん]

アローザ城北、今現在の販売代理会社の物件概要を見ると、販売個数２１戸となってますが・・・。
ということは２４戸は売れているのでは？
>>141さんの「１０戸」の根拠は何ですか？

って、ここはＤ’グラフォートのトコですね、すみません。

[143: 匿名さん]

Ｄ’グラフォート福山に何回か資料請求したのですが、資料が送られてくることもなく、反応なしでした。
販売終了しちゃったのでしょうか？

[144: 入居済みさん]

残り戸数が少なくなったので、販売体制を縮小したのかもしれませんが、まだ販売してますよ。（販売事務所も、横断幕も、ノボリのあります。）

資料請求に対して、反応がないのは、大変失礼だと思いますが、入居されている方は皆さん良識のある方ばかりですし、大きな問題は発生していませんので、是非検討してみてください。

[145: 入居済みさん]

残り１戸みたいです。

[146: white]

最近入居しました。
ずっと気になっていた物件でしたし、こちらの掲示板も前から拝見していたのですごく嬉しいです♪
住み心地も良くエレベーター等でお会いする方も感じが良くて、ここに住めて良かった～と幸せな毎日。
一つ気になるのが固定資産税について。
購入前は特にきにしていなかったのですが、知人に「あそこは固定資産税かなり高いみたいよ」と言われ少し不安です（汗）
それぞれの部屋のタイプなどにもよるとは思いますが、そんなに高いものなのでしょうか？

[147: 入居済みさん]

>>146
3ＬＤＫで約７～8万くらいですかね。（ただし新築後5年間限定で1/2に減額してもらっての金額です。）部屋の広さによって多少違ってきますが、やはりちょっと高いですね。

理事会から管理委託の見直し等のアンケートが来てましたが、今後ますます安心・快適なマンションになるように皆さんで協力していけたらいいですね。

[148: white]

>>147
入居済みさんありがとうございます。
固定資産税、ちょっとお高めなのですね。
夢のマイホーム♪、とフワフワした気持ちでしたが家計管理をしっかりしようと気持ちが引き締まりました。

理事会からのアンケートについてエレベーターの張り紙で知ったのですが、我が家は最近入居したからかアンケート用紙が配布されませんでした(^_^;)
また次回の配布時には参加できるといいな。

一階のロビーで小学生が遊んでいるのをちょこちょこ見かけますが、エントランスのドアが鬼ごっこでもしているのか頻繁に開いたりして防犯上どうなのかなぁとかコンシェルジュカウンターの中に勝手に入っていたりしてあまり良くない印象を受けました。
こちらが挨拶をしてもきちんと返事ができない子もいたり。
もう少し親が配慮すればもっと住み良いマンションになるのに・・・と少し残念に思いました。

[149: 入居済みさん]

今日総会がありましたね。
事前にいただいた資料に、管理委託契約の見直し等、結構重要な議題があり、どうなるかなと思ってましたが、何事もなく全ての議案が可決されました。（ダイワサービスさんの説明も、ポイントを抑えていて分りやすかったですね）
「長期修繕計画」の信頼性について質問が出ましたが、管理会社の方がおっしゃった通り、今の計画は実際の建物が出来る前に作成されたものなので、早めの見直しが必要かと思います。このような事への意識が高い住人の方がいて少し安心です。

[150: マンション住民さん]

駐車場前にあるロッツの業者用（？）の駐車場が無くなって高い建物が建つことってこの先あるのでしょうか？
またその可能性が低かったとしても、法律上高い建物を建てても大丈夫なのでしょうか？

[151: 入居済みさん]

>>150
この先建物が建つかどうかは分りませんが、法律上はD'グラと同じ高さの建物を建てるのは可能だと思います。（販売時に大和ハウスが想定してた建物は8階建てだったように記憶してます。）

ロッツがなくなれば駐車場も必要なくなるでしょうけど、現状はこの駐車場がないとロッツに出入りしている業者さんは困るでしょうから、建物が建つ可能性はかなり低いのではないでしょうか。

[152: マンション住民さん]

＞法律上高い建物を建てても大丈夫なのでしょうか？

？？？　そのマンション購入時に商業地域だって確認しなかったのですか？

http://www.city.fukuyama.hiroshima.jp/toshikeikaku/toshi/youto/htm_dat...

[153: 入居済みさん]

＞＞152
商業地域が建ぺい率80％容積率400％で、駐車場の面積が約700㎡として、ワンフロアーをMAX560㎡（700×80％）にすると、のべ面積が2800㎡（700×400％）だから、5階建（2800÷560）の建物が建築可能ということでよいのですよねえ？（ワンフロアーを半分の280㎡にすると10階建）

[154: マンション住民さん]

１５２です。

高さも問題ですが、目の前に立つ可能性も？（塀のすぐ前がマンションかも？）


こちらも参考に。

http://home.yomiuri.co.jp/soudan/mansion/20041022_01.htm

[155: あいす]

はじめまして
お恥ずかしい質問ですが、このレスを利用させていただきました。
壁に時計や額を打ちつけたいと思っておりますが、金具やドリルを購入する際に壁の種類は何になるのでしょうか！
トイレとかの壁はたたくと中が空洞になっているのが分かります。

ちなみに打ち付ける壁はリビング内のお隣と間隣の壁です。

[156: 入居済みさん]

>>155

お隣との間の壁（＝戸境壁）はコンクリートで出来ています。　が、この壁はマンションの躯体（建物の構造を支える骨組み）の一部ですから、絶対にドリル等で穴を開けたり、金具を打ち込んではダメですよ。どうしても時計や額を取り付けたいのなら強力な接着剤でフックを貼り付けて下さい。（我が家もそうしてますよ）

自分のマンションの部屋と部屋との間の壁（＝間仕切り壁）は石膏ボード等で出来てますので自由に穴を開けても構わないと思います。ベランダや開放廊下に面した壁も躯体になりますので、穴あけは厳禁ですよ。

[157: あいす]

お返事ありがとうございました。
穴開けてなくてよかったです。

コンクリートなら額も時計も落ちないだろうと
素人判断をしていました。

[158: マンション住民さん]

みなさん町内会に入られていますか？

お子さんがいらっしゃる方は町内会に入る方が多いいのですか？

町内会ではどのようなことをされていますか？教えてください。

[159: 入居済みさん]

町内会は入らず、希望者のみ子ども会に入会するのではなかったでしょうか？

[160: マンション住民さん]

すみません町内会と子ども会を勘違いしていたみたいです。

では、改めて質問させてください。
子ども会はどういった活動をしているのでしょうか？