D'グラフォート福山

[すぽると]

D'グラフォート福山の住民または入居予定者の為の掲示板です。　楽しく情報交換しましょう。

[132: 購入検討者]

建ってからもう１年くらいになるのでしょうか？
購入を検討しているのですが、今現在何戸売れているのでしょう。
ガラガラ状態ではないですよね？
コンシェルジュの方は常駐ですか？
夜は静かですか？
住み始めて不具合とか出てませんか？（失礼な質問かもしれません、すみません）

サーパスシティ福山駅前やヴェルディ北本庄、フローレンス宝町も検討中です。
とにかく、静かなところがいいなと思いまして。
実際に住んでおられる方の感想を聞かせていただければ幸いです。

[133: すぽると]

>>132さん

まだ完売はしてないけど、ガラガラって事はないですよ。

コンシェルジュさんは、たしか月・木・金の15：00〜20：00　日　10：00〜14：00　だったような。

静かさを言えば、北側の部屋は線路が近いので、電車の音が気になる方は気になるでしょうが、個人差があるので何とも言えません。（南側にいると聞こえませんよ）

不具合といえば、駐輪場のラックが使い難いですが、改善に向けて管理組合が動いてます。

周りの（建物外）静かさを優先するなら、ヴェルディ北本庄でしょうが、上下階の音は、住んでみないとわかりません。うちも正直、上の階のお子さんが走るとその音は聞こえますがそれ以外の音は気になりません。（もし可能であればこっそりと営業マンに、検討中の物件の上下階の家族構成を聞かれてみたらどうですか）
生活面ではD'グラの方が、断然便利だと思いますよ。（LOTZまで8m。）一番気に入っているのは24時間ゴミ出しOK。（これは今の季節助かります。）

構造もしっかりしてるし、設備も今頃の物件（原材料高騰等）よりは、まだ充実しているような気がします。

[134: 購入検討者]

>>132です。

スポルトさん、お返事ありがとうございます。
やはり実際に住んでおられる方のお話が聞けるのはいいですね。
ただ今検討中です。

[135: 内覧前さん]

はじめまして。
モデルルームを見に行きたいと思っている者です。
いくつか質問させてください。
小学校、中学校の評判について教えていただけないでしょうか？
町内会は入られていますか？
ベランダからの機械駐車場の音は気になりませんか？
９０戸に対してエレベーターは一基しかないようですが、なかなかこないなど不便はないですか？
他に住まわれて良い点など色々と教えてください。

[136: 住民さんＡ]

こんばんは、内覧前さん
どなたからもお返事ないみたいですので
私が知ってる範囲で、お答えしたいと思います。

学校の評判は、うちはまだ子供が学校に行ってないので
不用意にお返事するのはやめておきますね。

町内会は入ってないです。
理事会でも検討したようですが、先日「現在のところ入会しない」との
張り紙がありましたので、入ってないようです。

機械式の駐車場は、私も入居前気になる所でしたが
ほとんど音らしきものは聞こえてきません。
もちろんセンサーの音（入出庫時）は聞こえますが・・・
これは数秒で止まりますので、気になるほどの事ではないし
ベランダ側の窓を閉めていたら、ほとんど聞こえません。

エレベーターについては、感覚に個人差があり
住んでいる階によっても、まったく違ってきますので
一概にお答えできませんね・・・
たとえば下りる時、２〜４階くらいまでなら、階段使うほうが早かったり
ストレスも感じないだろうし・・・

エレベーターを待つ時間が気になるようなら
許す限り下のほうの階をお勧めしますが・・・
エントランスホールのエレベーター脇には
エレベーター内部が写るモニターがあるので
それを見ていると、今の状態がわかるので
案外待ってても、気が楽になるかもしれませんね！
いつくるのか分からないよりも・・・ってことですけど


こんな所でいかがでしょうか？
どうぞご検討ください！

[137: 入居済みさん]

>>135 学校の評判は人それぞれだし、感じ方も違うのでなんとも言えません。
町内会は、地域の町内会には入会を断られました。（90世帯も増えると大変だからという理由で・・）マンション単独での自治会立ち上げも、希望者が少数なので、見送りになったみたいです。
機械式駐車場の音は静かなので、さほど気になりませんが、隣の駐車場（ロッツへの搬入業者用）の商品積み下ろしの音が、気になることがあります。
エレベーターについては、入居前は気になりましたが、満員で乗れないことはまず無いし、待っても1〜2分以内です。急ぎの時は中層階なら階段があるし、上層階はエレベーターが優先して停まりますから問題ないと思います。それに、先の話ですが、取替えの費用（計画では25年後更新で875万円）は結構かかりますので、1台でよいと思います。（ちなみにメンテナンスは、三菱ビルテクノサービスさんのフルメンテナンス契約ですから安心です。）
他に良い点は、24時間いつでもごみ出しができること。福山市の収集ではなく、業者さんが毎朝収集に来てくれるし、住人のかたのマナーも良いので、GOODです。
あと、うちがここに決めた最大の理由は、やはり立地です。街中で便利ですけど、ちょっと外れてるので、交通量も少なく、夜は静かです。
以上、長くなりましたが参考にしていただければと思います。

[138: 内覧前さん]

こんばんは。
住民さんＡさん、入居済みさん、お返事ありがとうございました。
今の所は町内会は入られていないのですね。
機械式駐車場の音はさほど気にならないようで安心いたしました。
エレベーターに関しては住む階によって違うようですね。
住民さんＡさんの言われているように、なるべく下の階で検討したいと思います。
それから、入居済みさんの言われている取替えの費用を考えますと一基で良いと思えました。
２４時間ごみ出しがとても良さそうですね。
ごみ収集業者と契約されているのですね。ごみを毎日だせるのはとても魅力的です。
私がこちらのマンションに惹かれているのは、２４時間ごみ出し、ペット可、駅に近いという理由です。ただ子供の学校についてはとても気になることなのでその点が不安な所です。
しかし、とても親切な住民の方たちで益々このマンションが気になっております。
それと、住民でもないのに掲示板のお邪魔してお返事もいただきましてありがとうございました。

[139: 住民さんＡ]

ご丁寧なお礼をありがとうございました！

私もそうですが、きっと入居済みさんも
このマンションが気に入ってるから、お勧めしたい思うのでしょう〜

駅近とゴミ出し24時間は、本当に私にとってもとっても魅力的でした♪
住んでますますこのマンションの魅力に惚れ込んでいます！

一番心配な学校のことにお答えできないのは残念ですが・・・

お仲間になられる事を楽しみにしています！

[140: 住民Ｂ]

アローザ城北が、何か問題があって工事が止まっているようですが、ぞ存じの方
教えてください。
消防法違反とか、売れ行きが悪くて資金繰りが苦しくなったとか、噂があります。

[141: 住民Ｃ]

アローザ城北は東京に本社のあるマンション業者が販売していたのですが、業績悪化につき
資金繰りが苦しくなり、しかも４５戸のうち１０戸しか契約が成立しておらず、販売の存続
が不可能となった模様です。
建築請負であった山陽工業株式会社が今後、代行して販売するものと思われます。
いずれにしても、管理、維持などの面で、かなりの不安があるのは確かです。

[142: 住民でない人さん]

アローザ城北、今現在の販売代理会社の物件概要を見ると、販売個数２１戸となってますが・・・。
ということは２４戸は売れているのでは？
>>141さんの「１０戸」の根拠は何ですか？

って、ここはＤ’グラフォートのトコですね、すみません。

[143: 匿名さん]

Ｄ’グラフォート福山に何回か資料請求したのですが、資料が送られてくることもなく、反応なしでした。
販売終了しちゃったのでしょうか？

[144: 入居済みさん]

残り戸数が少なくなったので、販売体制を縮小したのかもしれませんが、まだ販売してますよ。（販売事務所も、横断幕も、ノボリのあります。）

資料請求に対して、反応がないのは、大変失礼だと思いますが、入居されている方は皆さん良識のある方ばかりですし、大きな問題は発生していませんので、是非検討してみてください。

[145: 入居済みさん]

残り１戸みたいです。

[146: white]

最近入居しました。
ずっと気になっていた物件でしたし、こちらの掲示板も前から拝見していたのですごく嬉しいです♪
住み心地も良くエレベーター等でお会いする方も感じが良くて、ここに住めて良かった～と幸せな毎日。
一つ気になるのが固定資産税について。
購入前は特にきにしていなかったのですが、知人に「あそこは固定資産税かなり高いみたいよ」と言われ少し不安です（汗）
それぞれの部屋のタイプなどにもよるとは思いますが、そんなに高いものなのでしょうか？

[147: 入居済みさん]

>>146
3ＬＤＫで約７～8万くらいですかね。（ただし新築後5年間限定で1/2に減額してもらっての金額です。）部屋の広さによって多少違ってきますが、やはりちょっと高いですね。

理事会から管理委託の見直し等のアンケートが来てましたが、今後ますます安心・快適なマンションになるように皆さんで協力していけたらいいですね。

[148: white]

>>147
入居済みさんありがとうございます。
固定資産税、ちょっとお高めなのですね。
夢のマイホーム♪、とフワフワした気持ちでしたが家計管理をしっかりしようと気持ちが引き締まりました。

理事会からのアンケートについてエレベーターの張り紙で知ったのですが、我が家は最近入居したからかアンケート用紙が配布されませんでした(^_^;)
また次回の配布時には参加できるといいな。

一階のロビーで小学生が遊んでいるのをちょこちょこ見かけますが、エントランスのドアが鬼ごっこでもしているのか頻繁に開いたりして防犯上どうなのかなぁとかコンシェルジュカウンターの中に勝手に入っていたりしてあまり良くない印象を受けました。
こちらが挨拶をしてもきちんと返事ができない子もいたり。
もう少し親が配慮すればもっと住み良いマンションになるのに・・・と少し残念に思いました。

[149: 入居済みさん]

今日総会がありましたね。
事前にいただいた資料に、管理委託契約の見直し等、結構重要な議題があり、どうなるかなと思ってましたが、何事もなく全ての議案が可決されました。（ダイワサービスさんの説明も、ポイントを抑えていて分りやすかったですね）
「長期修繕計画」の信頼性について質問が出ましたが、管理会社の方がおっしゃった通り、今の計画は実際の建物が出来る前に作成されたものなので、早めの見直しが必要かと思います。このような事への意識が高い住人の方がいて少し安心です。

[150: マンション住民さん]

駐車場前にあるロッツの業者用（？）の駐車場が無くなって高い建物が建つことってこの先あるのでしょうか？
またその可能性が低かったとしても、法律上高い建物を建てても大丈夫なのでしょうか？

[151: 入居済みさん]

>>150
この先建物が建つかどうかは分りませんが、法律上はD'グラと同じ高さの建物を建てるのは可能だと思います。（販売時に大和ハウスが想定してた建物は8階建てだったように記憶してます。）

ロッツがなくなれば駐車場も必要なくなるでしょうけど、現状はこの駐車場がないとロッツに出入りしている業者さんは困るでしょうから、建物が建つ可能性はかなり低いのではないでしょうか。