D'グラフォート福山

[すぽると]

D'グラフォート福山の住民または入居予定者の為の掲示板です。　楽しく情報交換しましょう。

[47: すぽると]

全く同感です！！

買うなら今ですよね！

あと、駐車料金を気にせず、キャスパやロッツや天満屋に行けるのは、結構いいですよ。

[48: ビール好き]

昨日また一件引越しがあったようですね(^^)

新しいご家族はどんな方だろう？

昨日見慣れないご夫婦と1Fエレベーター前で会いましたが
若そうなのに、とても落ち着いた感じの品のいい感じのご夫婦でした！

そういうご夫婦が多いですよね〜
お子様連れでも、あまり騒いだりとか見掛けませんし
きっといい躾をされてるご家庭ばかりなのかな？と
ついついひいき目で見るのはやはり、同じマンションの欲目かな？

でも本当に子供の声とか、ペットOKのマンションなのに
ペットの声とか、うるさく聞こえないのは
造りがいいからなのか、住民がいいからなのか・・・？先日うちの上階も部屋から、人の歩く音が少し聞こえました。
今まで聞こえなかったので、入居の引越しかな？と思っていたら
どうやら内装業者さんだったようで・・・
引越し前の改装かな？

どちらにしても、業者さんてスリッパ履かずに入ってこられるので
下に響いてないかと心配になるくらいの歩き方なのに
その業者さんの歩き方で、あの程度の音なのかと
本当に静かなのに、驚きと安堵でしたねぇ〜

私はPCし、主人は読書してたので、テレビはついてなくて
シーンとしてて、あ、誰か歩いてる？
音はどっちから？下？上？隣？？？
と分からないくらい小さな音でした・・・

[49: 匿名さん]

エレベーターやエントランスで子どもさんに会いますが、３，４歳のちっちゃいお子さんでも、こちらがあいさつをすると、必ずあいさつしてくれて、いつも感心してます。（うちの子どももしっかり躾なくては・・・）

知り合いから聞いた話ですが、その方の親戚の方がＤ’グラを購入されたそうです。

その方は、構造計算が分かる方で、Ｄ’グラと駅裏のマンション（西●建設施工）の構造計算書をみた結果、Ｄ’グラを選択されたそうです。

うちの奥さんにも話をしましたが、ホッとしたというか、安心したというか、ふたりでニヤニヤしてしまいました。

それから、先日暇だったので「アローザ○北」のモデルルームみにいきました。

フルオープンサッシとか、ペアガラスとか、大きなキッチンとか、広い収納とか、なかなか豪華な仕様でした。が、デベにとって初めての分譲マンションらしく、モデルルームとはいえ、建具の仕上げが結構雑だったりして、ちょっと不安に感じました。あと、間取り変更、フローリングやクロスも一切変更不可だったのには少し驚きました。高い部屋は５，０００万円を越えてましたが、１９戸バラの花がついてました。確かに環境は静かでいいと思いますが、ウチのような庶民には全く縁のない物件であると納得して帰りました。

[50: 住民でない人さん]

構造計算が出来てもそのデータを見せてくれるとは思えませんが？
ましてや簡単に結果が分かるなら偽造する人なんていませんよ。

構造計算書でなく設計図書を見たのでは？

[51: 匿名さん]

あくまでも知り合いから聞いた話なので、もしかしたらおっしゃる通り構造計算書ではなく設計図書かもしれませんねぇ。
自分で構造計算もやっていると聞いたので、特別に頼んで見せていただいたものと、勝手に思い込んでしまいました。

[52: ビール好き]

匿名さん、気にすることないですよ(^^)

なんであれ、自分が信じて安心感を持って住む！
これが一番ですからね〜

真実はどうあれこのマンションがそうでないと、信じることしか出来ません！

疑惑を持ちながら住んでも楽しくないですからねぇ〜♪


私もあのアローザ広告で見ましたけど、本当に豪華なマンションですよねぇ〜

どんな人が住むのだろう？と思いました・・・

あのフルオープンのサッシは、全開したとき網戸はどうなるのかな？

なーんて庶民的な疑問を主人と感じただけでした〜住民の方どなたも、エレベーターや玄関ホールでお会いしてご挨拶すると

とてもにこやかに挨拶を返して下さるので、気持ちいいですよね〜

中学生くらいの子供さんも、ちゃんと返してくれるんですよ〜

誰かと会うのが楽しいです♪

[53: すぽると]

今日、新しいチラシが新聞折り込みに入ってましたねぇ。

「２００７年内応援キャンペーン」うちにも欲しい物がたくさんあったりして、ちょっと悔しいけど、早く効果が出て年内完売になるといいですね。

今日も営業の方がお客さんをご案内してたので、少しでも営業のお役に立てればと思い、息子と二人で思いっきり感じの良いあいさつをしておきました。（＾＾）

[54: すぽると]

「２００７年内応援キャンペーン」　　　×
「２００７年内入居応援キャンペーン」　○

[55: 住民でない人さん]

４人家族で80ｍ2って、実際どうですか？

チョット離れれば、同じ価格帯で100m2買えて平面駐車場ですよね？

迷ってます。

[56: 住民A]

私は４人で８０ｍ２は狭いと思います。
ここに入居する前は別の都市で３人で７５ｍ２のマンションに住んでいましたが、家族がもう一人増えたら狭いだろうなと感じていました。
又、立体駐車場は結構面倒です（以前は平面）。
地の利を求めないのであれば、離れた所の方が良いのかもしれません。
あと、竣工して半年も経つのにまだ９０戸中１２戸が売れ残っているのはとても気懸りです。
ここよりも地の利の悪い（駅から遥かに遠くて、かつ、２国に面していて五月蝿そうな）西桜町のとある物件がもうあと１戸なのは、どう考えても納得がいきません。
売主も他の物件に比べ、大和ハウスという全国区の一流会社なのに...
ひょっとしたらロッツはそのうち閉店するのではという可能性を見越して、購入者の方は二の足を踏んでいるのでしょうか？
他の住民の方は結構楽観的に構えておられる様ですが、私は密かに危機感を募らせております。

[57: マンション住民さん]

８０を狭いと考えるかどうかは、住み方しだいだと思います。
一軒家の田舎から、Ｄグラに越してきましたが
戸建てに比べれば、当然狭いとしか言いようがなく、主婦としては決断するのは早計ではないかと主人と何度も話をしました。
でも、今では不要なものを処分して、シンプルな生活を始めることができ、
マンション生活の良さを実感しているところです。
広さや駐車場の問題は、結局何を優先し、どういう生活をしたいかではないかと思います。

田舎暮らしでは、車が無ければ不便極まりなく、何処に行くにも車、駐車場ありきです。
でも、ココでは逆に車が無くても十分用は済ませることができるし、歩く時間が増えてかえって健康的な毎日を送れることを喜んでいます。

ちなみにロッツのことは心配していません。そごうの破綻でさえ、壊されなかったし（壊せない代物？！）、駅前開発（繊維ビル街）がいよいよ着手されてきているようなので、Ｄグラでの利便性は変わりないと思います。
福山に生まれ育った方であれば、やはり広さや平面駐車場などに目がいくのかもしれませんね、新幹線駅へすぐだし、ゴミはいつでも出せるし、ホテルライクなシンプル生活はお勧めしたいです！

[58: 住民A]

新幹線、それも「のぞみ」が停車する駅に近いのは、このマンションの大きな利点です。
だからこそ、今の売れ行きを見ると、とても不安になります。
ゴミがいつでも出せるのは、今時のマンションでは常識です。
スカイガーデンも、自由に出入りできるようにして欲しいです（許可制を取っている方が珍しいです）。
尚、ロッツは土日でも人が少ないので心配です。
駅前開発でそちらに商業施設ができたら、もっと人は少なくなるでしょう。
ところで、現在ロッツが有る事はとても有難いのですが、別の観点、即ち、納税者の観点に立てば、そごうの破綻後に市が肩入れしたのには全く賛成できません。
それ程差が無いとはいえ、福山はＪＦＥスチール・シャープ・三菱電機・福山通運・リョービ・青山商事といった大手企業が有りながら、住民税が高いです。
ロッツ以外にもリーデンローズ、リーデンローズの歩道橋、芦田川大橋等、税金の無駄使いが結構多いので、もっと何とかして欲しいです。

[59: 匿名さん]

駅を毎日利用する人は駅近は便利でプラスポイントです。
車で会社まで通勤する人はマイナスのほうが多いかもしれません。
食料品でさえ軽自動車で買いに行く福山人なら特に。
歩きって結局買ったものを手で持って帰らなきゃならないですからね。

[60: 契約済みさん]

私もＤグラを検討した事がある者ですが・・まだ１２戸も売れ残っているのですか・・・。それは、入居者の方にしたら、良い気分とは言えませんね。
大和さんは大手企業で悪い噂も聞かないと思いますし、価格も相場だと思いました。
営業の方もとても親切な対応をして下さいましたし・・。
造りもしっかりとしていると感じましたし・・ただひとつ気になったのは、造りで言えば他のＭＳより廊下が狭く感じましたが、１ｍ？標準の幅なのでしょうか？
あとは、駐車場も不便そうでしたが、私は普段、車通勤で駅には用事がない者なので、立地最優先で他の物件を契約しました。

駅と利用する方でしたら、良い物件だと思いました。

[61: すぽると]

あと12戸残っているのは福山のマンションが供給過剰だからだと思います。

駅から半径3ｋｍ以内で、建設中、竣工後も販売中のマンションは、D’グラフォート（90戸）ポレスター東桜町（98戸）アルファステイツ東町（42戸）サーパス城見通り三番館（54戸）フローレンス宝町（84戸）フローレンス城見町（24戸）フローレンス光南町（77戸）フローレンス入船町(30戸）シティートリエ野上町（100戸）アローザ城北（45戸）サーパス福山駅前(126個）などなど思い当たるだけで770戸ほどあります。（個人的には章栄さんが無茶をしたとの印象が強い）

戸建とは単純に比較は出来ませんが、770戸ってすごい数だと思います。

D’グラもあと1年早ければ、竣工前には完売してたのではないかと思いますが、この時期に87％も売れてると考えればよくやってる方だと考えるようにしてます。

うちもNo.57と全く同じ考えで、何を一番優先させるかでしょうねぇ。これだけ選択肢があると、選ぶのが大変と思いますが、悔いのない選択をしてください。

（100㎡は確かに広い！けど広ければ広いだけ物を置いてしまうし、動線は長いし、お掃除も大変なんじゃないでしょうかと、専業主婦の奥さんが申しております。）

[62: 匿名さん]

駅から半径３ｋｍの１００ｍ２を止めて
同じ程度のお金を払って、わざわざ
80m2駅近を選ぶのは車社会の福山を理解できてない
都会からの引越し組じゃないかな？

福山じゃ駅近なんてメリット少ないよ。
歩きや自転車でいける範囲には、いい病院やいい学校やいいスーパー
の選択はできないし家電量販店はないし。

お子さんが福山駅から電車に乗って高校へ通う場合や飲んだ時に
歩いて帰れるのはメリットかもね。

[63: すぽると]

生まれも育ちもずーっと福山です。

匿名さんがおっしゃるメリットを十分に満喫しております。特に飲み会の時なんかは奥さんに迎えに来てもらってたのがなくなって、奥さん大助かりです。家族で食事に行っても、お父さんの大好きなお酒が飲めるし。

確かにいい病院とか家電量販店はないですけど、ちゃーんと車も所有してますので、全然問題ありませんよ。（駐車場代もたったの１，０００円ですし）引っ越す前に比べて車に乗る機会はかなり減りましたね。

駅近でないところに住んだ場合に、さんすて福山やキャスパやロッツや天満屋等の駅周辺の商業施設に行く場合は常に駐車場が気になるでしょうが、その心配がないのはきっと、住んでみないとわからないかもしれませんねぇ。

ところで今晩Ｄ’グラに帰ったら、クリスマスツリーが置いてありました。大和ハウス工業さんのプレゼントだそうです。なかなかいい感じですよ。

[64: 住民A]

車社会は近い将来、成り立たなくなるでしょう。
今ですら、ガソリン価格はどんどん上昇しています。
今迄は、石油は近い枯渇すると言われながら、新しい油田が発見されたりして、石油の価格は比較的安定していましたが、中国等の経済発展により、需要が近年になって非常に増え、価格が上昇していますし、これだけ需要が増えると、今度こそは本当に石油が枯渇するでしょう。
又、現在の日本の国力（国の借金の異常な多さ）から、長期的に見て今後は円安に進み、結果としてガソリン価格の上昇に拍車がかかるでしょう。
あと、永住するなら話は別ですが、将来転売する可能性が有るならば、たとえ福山といえども、駅から遠くなるのに反比例してマンションの資産価値は確実に下がります（中古物件の価格を見るとよくわかります）。
更に、駅前の再開発が完了すると駅近の利便性は飛躍的に上がります。

尚、暇だったので、すぽるとさんが書かれたマンション＋αの売れ行きを調べてみました。

D’グラフォート('07.5月竣工) 残り12戸/90戸=売却率87%
ポレスター東桜町('08.7月) 23/98=77%
アルファステイツ東町('07.9月) 42/42=0%
サーパス城見通り三番館('07.6月) 9/54=83%
フローレンス宝町('08.7月) 53/84=37%
フローレンス城見町('08.2月) 17/24=29%
フローレンス光南町('08.2月) 34/77=56%
フローレンス入船町('08.2月) 18/30=40%
シティートリエ野上町('08.8月) 100/100=0%
アローザ城北('08.12月) 27/45=40%
サーパス福山駅前('09.3月) 未販売
フローレンス西桜町('07.8月) 1/42=98%

これを見ると確かに健闘していると言えそうです。
竣工時期も考慮してD'グラよりも売れ行きが良いと言えそうなのは、ポレスター東桜町とフローレンス西桜町、あと竣工時期がかなり後ですが、アローザ城北といったところでしょうか。
尚、アローザ城北は最高価格は５千万円を超えるようですが、この価格は首都圏でもそこそこのマンションが購入できる価格です。

[65: 入居済みさん]

初めてのカキコします。
今後とも皆さん宜しく！
このマンションの利点は生活動線の良さではないでしょうか？
小学校はすぐそば。
急な買い物もロッツ地下で。
郵便局の本局も近い。
駅にはロッツの無料バスで。
週末には自動車を使わず自転車で健康的な日々が送れます。

気になる点はお隣のＪＡさんがなくなるのではないかと思うことと、
南側のロッツ業者搬入専門の駐車場がなくなってしまったら？ですかね。

[66: 契約済みＦさん]

Ｎｏ.64さん

私は福山の現在販売中のマンションは、ほぼ全部見てまわり、
64さんが調べた?と、言われている物件の中には、ありませんが
あるマンションを購入したものです。
どこから調べた情報なのか知りませんが、ん？と思うところが
ありましたので、投稿させていただきました。
64さんが、お調べになったという中で、アルファステイツ東町と
シティトリエ野上町、売れ行き率0％とは、どういう意味でしょう？
有り得ないと思いますが・・・
実際に、どちらとも私の会社の知り合いの方だったり、
友達の近所の方だったり・・が確かに購入されています。
また、私が足を運んだ先々で、営業の方が言われていた
売れ行き戸数とも、かなり違ってる気がします。
Ｄグラフォートは確かに信頼の置ける物件だと私も思いますが、
だからと言って、他の周辺物件と比較してＤグラが、そんなに売れ行きが
良いとも思えません。
私には、64さんが調べたという他のマンションについての、売れ行き状況は
信頼出来るとは思えないのですが。
他社を、あまりにも極端に表示しすぎてて驚きました。