ヴィラージュ大町駅前

[入居済み住民さん]

スレッドたててみました。
皆さん、色々と情報交換しましょう！

[2: 入居済みさん]

よろしくお願いします。住み始めると、ここはこうしておけばよかったなあ・・・っていうことがありませんか。

[3: 住民さんＡ]

スレッドたてていただき、ありがとうございます。よろしくお願いします。そうですね、こうしておけばよかったっていうの多々ありますね。といってもうちは契約が内覧後でしたので、それ以前の問題ですが・・・。

[4: 住民さんＢ]

みなさん、こんにちわ。

入居してから、こうしておけばよかったな、と思う点は、たくさんありますよね。
うちはできるだけ、希望になるように、既にプチリフォームを繰り返しています。
費用は、何かとかかりますが、思い通りの我が家へなっていき、満足しています。

[5: 入居済みさん]

大町駅前２ndステージって一体？
ご存知の方どなたかいらっしゃいますか？

[6: 住民さん]

今日の朝刊に広告入ってましたね。
今度は平面駐車場だそうです

[7: 入居済みさん]

うちは広告入っていませんでした。
どこにできるんですか

[8: 住民さん]

大町東3丁目のマツダオートザムの北側で
緑井に近い方です。15階建てで49戸だそうです

[9: 入居済みさん]

兄弟マンションだからというわけではないですけど、興味本位で見に行ってみたいです。

[10: マンション住民さん]

場所が少し奥まった分、全戸平面駐車場が確保できたのでしょうかね。

[11: 内覧前さん]

・全戸平面駐車場
・南向き
・大町駅４分
・オール電化
・奥まった分静か

いい事だらけです。

[12: 入居済みさん]

２号館建つなんて聞いてないよ～。

[13: ご近所さん]

だからモデルルームがまだ残ってたのですね。
中国新聞の広告で入ってました。
写真貼っておきます。

[14: 入居済みさん]

ありがとうございます。モデルルーム壊して何が出来るのかと思っていたら、いつのまにかきれいになってるからびっくりしましたね。

[15: 契約済みさん]

価格はどれくらいになるんですかね？ワンフロアー３邸で全邸４ＬＤＫですかね？

[16: 住民でない人さん]

今度の弐番館　ちょっとコンビ二が面倒ですかね？
目の前の”しゃぼん”だった所　改装してますが今度ローソンになるそうですよ

[17: ご近所さん]

>>16さん
位置が違うような...
それは大町土谷クリニックの南ですよね＞元しゃぼん
今度の二番館はアトムより北ですよ。
今日も広告が入っていましたが価格は未定のようですね。

[18: 契約済みさん]

>>16さん
そうですね。２号館はデイリーがうちと同じ距離くらいですかね？新しく出来る予定のローソン（旧しゃぼん）はもちろん断然うちですしね。ただそれ以外の利点があちらは多そうですね。

[19: 契約済みさん]

コンビニはありがたいですが。少し治安が心配ですね。今はどうかは分かりませんが、ここに引っ越す前、夜大町駅に来ることが数回ありましたが、ほとんどの頻度で若者が数人たむろってましたし。よくを言えば現～ホーム（旧ジーンズ屋）位の距離でセブンイレブンが良かったのですが。～ホームになったときはがっくりだったのを記憶しています。

[20: ご近所さん]

友建ホームに公式サイトが出来たようです。

ヴィラージュ大町駅前二番館
http://www.village-omachi.com/

[21: 内覧前さん]

大町駅付近にマンションが続々建ちます。
ヴィラージュ２ｎｄもいいですが、ヴェルディの方が
立地的（徒歩３分）には良いですね。
沢山建つとマンション価値ってどうなるんでしょうかね。

[22: 住民さんＢ]

ベルディって何処に建つんですか？

[23: ご近所さん]

確かこのあたりだったと思います。
間違えてたらごめんなさい。

http://map.yahoo.co.jp/pl?type=scroll&lat=34.46266857290195&lo...

[24: 住民さんＢ]

＞＞２３さん
ありがとございます。
うちとは少し離れてるんですね。

[25: ご近所さん]

勝手に比較表

・駐車場　2nd＝ベルディ＞1nd（一部機械式がちょっと）
・建向き　2nd＝ベルディ＞1nd（やっぱり南向き）
・大町駅　1nd＝ベルディ＞2nd（１分の差は大きい？）
・電化　　2nd＞ベルディ＝1nd（今の時代はオール電化）
・環境 　 ベルディ＞2nd＞1nd（少しでも静かな方が良い）

あとは価格でどうか、価格もいい感じだと総合的に
2nd＞ベルディ＞1st（電化重視）、か　ベルディ＞2nd＞1st（立地重視）
ですかね、後から建つ方が良い条件とか珍しい。

[26: ご近所さん]

タイプミス
×1nd
○1st

[27: ご近所さん]

>>25
あの辺は鉄塔があったような＞環境
道路も一通です。

[28: 契約済みさん]

やっぱり１stは、駐車場の一部機械式と南向きでないのがネックですかね？（今となってはですが・・・）バイクも今後所有台数も増えることが予想され、場所の確保がむずかしくなってくるのではないでしょぅか？

[29: マンション住民さん]

ヴェルディも２ndも子供の小学校や中学校はどこなんでしょう？アストの道路をまたいでるのもあり、学区は違うんでしょうかね？

[30: 住民でない人さん]

正直ヴェルディ建設予定地は、人それぞれ好みでしょうがうちより不便の気がしますが。コンビニも近くになさそうですし、また車通勤を考えると一通はやっかいかも。南向きや全戸平面駐車場は魅力ですが。私は２ｎｄ>１ｓｔ＝ヴェルディかな？

[31: ご近所さん]

>>29さん
ヴェルディは緑井なので、緑井小学校(約500m)、安佐中学校(約800m)
２ｎｄは大町東なので、大町小学校(約1km)、安佐南中学校(約1.2km)
だと思います。

ヴェルディ建設予定地の一通は渋滞もしないし、それほど問題ではないと思います。
問題は、可部線がちょっと近いのと、ガス(光熱費が高くなる）ですかね。

２ｎｄは、ベランダが３８号線(アストラム線側)になるのと、
北側１００ｍに山陽自動車道が通ってるのがちょっと気になる所です。

どっちにしろ、２ｎｄ＞ベルディ＞１ｓｔ　か　ベルディ＞２ｎｄ＞１ｓｔ
となりますかね、立地はほぼ一緒なので南向きや全戸平面駐車場は一番の魅力です。

[32: マンション住民さん]

ありがとうございます。ってことは２ｎｄはうちと小中学校同じってことですか？

[33: ご近所さん]

２ｎｄの価格、びっくりしました。

[34: ご近所さん]

1stより安いんじゃないですか？
駐車場は2000円でしたね

[35: マンション住民さん]

確かに駐車場だけを見たら安いですけど、そのぶん管理費高くないですか？

[36: 入居前さん]

そうですかねー、安いほうだとおもいますよ。

[37: 入居前さん]

管理費？高い方ではないでしょ。

[38: マンション住民さん]

これはこれは表現を間違えましたかな。

2nd
管理費 7,100円～8,400円
修繕積立金（月額） 3,600円～4,300円
駐車場使用料（月額／台） 2,000円（49区画）

1st
管理費 6,600円(Dタイプ)
修繕積立金（月額）4,000円
駐車場使用料（月額／台）5,500円(平面の場合)

高い安いってことじゃなくて、そんなに変わらないよーって
コトが言いたかった訳で。

まあ、ヴェルディにするにしろ2ndにするにしろ、駐車場は先着順だから悩んだら良い場所取れませんよ。
第二期になったら抽選かもしれませんけどね。

ところでヴェルディ緑井って間取りとか全然載ってませんけど、どこかにありますか？

[39: マンション住民さん]

駐車場は南側からが入口みたいですが、北側道路からも入るコトが出来てしまうのでしょうか？

[40: ご近所さん]

今日両方の建設地見てきました。
確かにヴェルディは一通ですね。
間取り図はB3か4サイズくらいの広告に一部出てましたが。

2ndは通りから少し奥まった感じでしょうか？
ただアストラム沿いからは割と近いと感じました。
騒音はどうでしょう？

[41: マンション住民さん]

ウチは1stですけど、騒音は多少あるけど、許容範囲だとおもいますよ。
メイン道路に直結してたって夜は交通量激減しますからね。
ヴェルディや2ndだって少し奥に入ってる訳ですから問題ないと思いますよ。

[42: マンション住民さん]

そういえば、1stには設計変更なんてのが出来ましたが、2ndやヴェルディ緑井にもあるのでしょうか？

[43: 住民でない人さん]

出入り口に小さい信号がありますが
場所は文句なしに一番館の方がいいと思います。

[44: 入居前さん]

やはり何を優先順位にするかですよね。
うちは下階希望なので一番館だと視線が気になったかも。
まあ、これもいろいろ工夫すればいいことですけど。

[45: マンション住民さん]

ところで住民さん、間取り変更されましたか？
うちは和室を無くしました。

[46: ご近所さん]

どっちにしろ、二番煎じの方がいいものができるのは世の常です。
一番の利点や欠点を次世代につなげますもんね。

[47: ご近所さん]

モデルルーム賑わっているようですね。
よく車が停まっています。

[48: マンション住民さん]

今の話題とそれてすみませんが・・・。リフォームについてですが、玄関の網戸（防犯設備も兼ねた金属製の）についてされた方いますか？お勧めなどありましたら教えてください。

[49: 入居済みさん]

ローソン今日オープンでしたね。私はまだ行けてないですがどんな感じでしたか？

[50: 検討中さん]

パンが安かったですよ。
２階は学習塾になっているようですね。