カイタック リビングコート伊福町

[契約者のひとり]

リビングコート伊福町の入居者用スレッドを作ってみました。
契約後の情報交換の場としてもらえれば幸いです。

[30: 匿名さん]

外構工事もこんな感じです。

[31: テンＰ]

周りを覆っていたシートが外されて南側が見えてきましたね。今週中には足場がなくなる予定と聞きました。

そろそろ家具やカーテン、電気製品などが気になり始めました。MSのグレードに合わせて家具も高級品を…とはいきませんが予算の範囲内で収まるように色々考え中です。カイタックリビングのカーテン見に行かれた方はいらっしゃいますか？

皆さんエアコンは各部屋一台ずつ付けますか？入居が冬なのでとりあえずリビングだけにしようと思ったのですが、B電器の方に「北の部屋は寒いですよ。」と言われ、我が家は暖房に灯油を使わないので見積もりをしてもらいました。
でもまだどうしようか迷っています。

地デジ対応のテレビも欲しいし〜

リビンコート購入の方はお金にゆとりがある方が多いのでは…と思っているのですが、ウチみたいな庶民派の方はいらっしゃいませんか〜〜？

[32: 匿名さん]

こんばんは

テンＰさんエアコンはどちらにしたのですか？
自分個人のお勧めはダイキンと日立です。
ダイキンは省エネでＮｏ１・日立は暖房に強いと言われています。
また2社とも室外機に独自の技術をもっています。
いかがでしょうか？

[33: 匿名さん]

皆さんインテリアもうきめましたか？
自分は大阪のＡＴＣにある大塚家具にいってきました。

はっきりいって”すごい”の一言です。
分厚いインテリアカタログ数冊分すべて現物で見ることが出来る
かんじでした。（ものすごく広いです。）

数万円〜数百万円までの家具を初め、小物・照明・カーテンその他が
予算・イメージにあわせて選べまず。

品質・価格設定は素人目ですがデザイン的も含めて大満足です。


どうしても岡山のインテリアショップでは満足できない時は
あしを運んで見ていかがでしょうか。


ＰＳ　自分の場合3時間ぐらいでしたが、人によっては半日いる
　　　場合があります。
　　　かなり体力を使いますので、準備万端で出かけてください。＾-＾v

[34: 匿名さん]

インテリアでもう一つお勧めは”アクタス六甲”です。
岡山市にあるＡ-stileで売っているカタログ＋αが現物で
見ることが出来ます。
大塚家具とはまた違ったテイストの家具・小物があります。

[35: 匿名さん]

１１月には完成ですね。

[36: 匿名さん]

ひさしぶりに模型(1/50)作って見ました。
お恥ずかしながら・・・

後2ヶ月で入居ですね。

[37: テンP]

匿名さん、こんばんは。
模型が作れるなんて建築関係のお仕事をされているのですか？すごいです！模型があるとイメージがわいて家具の配置がスムーズにできそうですね。

ところで、エアコンですがウチは三菱の「ムーブアイ」にしました。その理由は知り合いが三菱にいるので安くなったということもありますが、結婚するときも三菱のエアコンを購入して以後３回の引越しをしても壊れることなく現役で10年以上動いているからです。(でも省エネ構造じゃないのでもう廃棄処分です)

「カイタックリビンコート伊福町ってどうおもいますか？」でも投稿しましたがウチはお金に余裕がないので〜〜〜できるだけ安く上がるように考えていますが、リビングは人目に付くのでちょっと頑張ってみようかな、と思っているところです。

カーテンはカイタックリビングに行ってみました。驚くほど高価ではなくて安心しましたが、人目に付かない子供部屋や寝室はもっとランクを下げてもいいと思いMiカーサで決まりそうです。アウトレットの家具と合わせて購入するとまた値引きしてくれると言うので…

購入予定の家具はダイニングテーブルと子供のベッド、あと食器棚は買うかどうか考えています。Miカーサでみたパモウナの食器棚がいいな〜と思ったので欲しくなりました。

照明器はベスト電器でエアコンやＴＶを買ったポイントなどで揃いそうです。

匿名さんはだいたい決めたのですか？我が家のこのプランには驚かれたでしょうね…^^；

来月は入居説明会がありますね。楽しみです！

[38: 購入者のひとり]

かなり入居が迫ってきましたね。
とても楽しみでもあります。
ところで、皆さん住宅ローンとかもう何処にする
かきめましたか？

我が家でも色々物色中ですが今のところＳＢＩ住宅ローンの
フラット３５保証型がいいのかなと思っています。

理由は金利が2.8％（2007.10月）なのが最大の理由
借入手数料が借入金額の2.1％（2000万で42万）が少し痛いですが、
総支払い額が一番小さいので、これかなと思っています。

銀行ローンでは新生銀行がとても気になっています。
手数料が安いし（52500円）、保証料ゼロ、団信付き＋繰上げ返済
手数料無料で35年固定で3.2％と書いていました。

（ただし、支店が近くでは神戸・高松にしかないので・・・悔しい！）

金利以外に　手数料・（団信・保証料）の有無　その他手数料・・・
なかなか難しいですね。

ほかの方はどうされてますか？


ＰＳ　面白いサイトを見つけましたので紹介します。
　　　ニコニコ住宅ローンシミュレーション
　　　http://makiloan.com/loan/

　　　ローン計算でかなりつかえると思います。


o^-^o

[39: MAO]

こんにちは、初めてこちらに投稿します。
なんとか、みなさんと一緒に入居ができそうです。
よろしくお願いします。

ところで、みなさんは今マンションについてどんなことをしているのですか？
もう少しで入居説明会。そして、すぐに内覧会。
でも、何をしていいのか・・・。

ローンはまだみなさん決めてないのですか？
うちはもう時間がないと思い、焦って銀行巡りをしています。一応、審査がおりているので、安心していますが、どこがいいかは決めかねています。

他にすることは？みなさん教えてください。

[40: MAO]

少し時間があったので、家具屋さんに行ってみました。
あるものはもっていこうと思っていたのですが、見ると欲しくなりますね。
食器棚を見に行ったのですが、サイドボードやソファー・・・。まだブラウン管テレビなのにテレビボードを見て欲しくなり、電器屋まで見に行きました。
我に返り、予算を決めて買おうと思いました。

レンジボード付食器棚はスチーム型レンジのことを考えて買った方がいいようですよ。必要ならば、奥行き５０㎝以上。必要なければ４５㎝のものでもいいと言われていました。へ〜とほとんどあたため解凍しか使わない
私は新しい発見でした。

結局は内覧会でサイズが測れないと何一つ具体的に買えないと言うことで、お勉強で終わりました。

みなさん、準備は進んでいますか？

[41: 匿名さん]

説明会まで2週間切りましたね？

もう皆さんローンきめましたでしょうか？
私たちはかなり遅めなのですが、
三菱東京UFJ銀行・SBIモーゲージ・優良住宅ローンで検討中です。

三菱東京UFJ銀行のフラット３５は

期間　　　　35年固定
金利　　　　3.1%
団信　　　　込み
手数料　　　31500円＋α
保証料　　　0円
振込手数料　3150円（インターネット場合は2100円）

最初の費用がかなり抑えることが出来るので気に入っています。
ただ、繰上げ返済手数料がかかるのが玉にキズです。
火災保険料は調査中です。
地元の地銀で借りるよりはかなり有利のように感じます。


SBIのフラット35は
金利　　　　2.73%＋0.3%（団信）＝3.03％
手数料　　　借入金額の2.1％
保証料　　　0円
振込手数料　0円（インタネット利用時　1万円からOK）

自分の口座をそのままローン用に使え、手数料が要らないのが
かなり魅力的です。
ただ、手数料がかなり高いのでこれがかなり痛いところ。
ただ、8大疾病の保険（年間18000円）とかＡＩＵの火災保険などは
リスクヘッジとしてはとてもよく出来ているような気がしています。


優良住宅ローンは
金利　　　　2.848%
手数料　　　借入金額の0.5％もしくは0.8％
保証料　　　別途
振込手数料　0円（100万以上）

前の二つの中間ぐらいにある感じです。

考えれば考えるほどほんとに奥が深いです。

[42: 匿名さん]

訂正

振込手数料　→　一部繰上返済時の手数料
優良住宅ローンの保証料＝別途→0円　　正しくは団信別途です。

[43: 匿名さん]

重ねて訂正
ＳＢＩモーゲージの８大疾病の保障は
ご実行時の年齢がローン実行額100万円あたり
45歳まで＝年600円
55歳までの方は年1,200円
56歳以上の方は年3,000円　となります。　　すみません

[44: テンＰ]

>>41さん
すごく調べていらっしゃいますね。固定で検討されているのですか？私も主人も詳しく調べるのが苦手なもので、カイタックさんおススメの中銀変動金利型「３年固定」ラッキーラッキーキャンペンにしました。
H18年末までに事前審査申し込みをするとその時点の金利が最長一年間H19年12月まで有効となるものです。その後4年目以降も変動時の基準金利より最大1.0％優遇されます。うちはH19年1月に申し込みましたがOKでした。

今後日本経済がどうなるかわかりませんが、今利の低いうちに繰り上げ返済をできるだけしておこうという主人の考えです。どーでしょう？？？？

MAOさん、家具など見に行かれたのですね。私も行きました。気が早いですが家具、エアコン、液晶TV、照明器、カーテンすべて決めてしまいました！平面図を見て決めました。
あとは引越しの段取りに力を入れなくては！今まで３回転勤しましたがいつも日にちがなくあわてて段取りをするので、今度はゆっくりといらないものを処分しようと思っています。が、なかなかとりかからない私に主人はイライラ〜〜〜！

皆さんはどれくらい進んでいますか？

[45: MAO]

１年前だと金利も今よりも低かったですよね。
ローンは我が家は色々考えましたが、３年固定の中銀のローンにしようかと思っています。
１０年固定と３年固定を悩みましたが、じゃんじゃん繰り上げ返済をして早く返そうと思っているので短期の物が有利かと思って３年にしました。
３年固定１．４％です。
ＪＡは１．１５％ですがいかんせん、不慣れな対応で無事実行できるか心配になりやめました。
中央三井信託銀行などは女性だと繰り上げ返済無料とか、保険がついていたりしました。１０年２．１％だったかな？３年は高かった。

今は別のスレットで、残金をいくら残すか？とかいうやつをみてはう〜んと悩んでいます。手元に残しても、たいした利息は付かないし・・・でも、手元にお金がないのは不安だし・・・どのくらい残そうか考え中です。

テンＰさん
家具をもう買ったのですね。
楽しみですね。
いろんなサプライズでいい年末年始が迎えれますね。

我が家は今よりも住居が狭くなるので、取りあえず、持ち物の取捨選択して、運んでみて、残った空間で考えるつもりです。（でも、見ると欲しくなる。）

しかし、これから、じゃんじゃんお金がかかりますね。その先には楽しみが待ってるけど・・・。みなさんお疲れを出さないように！

[46: テンＰ]

MAOさん、今より狭くなるんですね。使うもの、処分するものを決めるのもなかなか時間かかりますよね。うちは今より広くなるので気持ち余裕があります。今の住まいは収納が狭いので入るときに苦労しましたが、今回のリビンコートは収納が多いので嬉しいです。でも持っていくものは最小限にしたいので前回の引越しから一度も使わなかったものは思い切って処分しようと思います。
私は定年まで転勤族でどこかに定住するとは思っていなかったので、結婚のときの家具選びは何にも気にせずに親の言うとおり婚礼家具やドレッサーを購入しました。友達が結婚するときに「いずれ家を建てたときに婚礼家具は邪魔になるよ」と購入せずに新婚生活に入りましたが、今になってその意味がわかります。クローゼットがあるので婚礼家具の置き場所がないのです。実家に行くことになりました…

食器棚はそのまま使おうと思ったのですが、オーブンや炊飯器などの電気調理器を置くワゴンがみすぼらしく、一升炊きの炊飯器の重みでミシミシ…フタが開けにくいので今流行の一体になっている食器棚を購入しました。

その他、今が狭すぎて欲しくても買えなかったダイニングテーブルや大型液晶TV、二段ベッドなど、予算を決めて準備しました。(お祝いに買ってもらったものもあります)今、揃えないとローンが始まってからでは買えないんじゃないかと思っているので。

ローンの金利は仮申し込み時点で1.2％でした。うちも頑張って繰り上げ返済をします！

来週の入居説明会、来月の内覧会、引渡しとこれから楽しみですね！！

[47: 購入者のひとり]

テンＰさんおはようございます。

いろいろ計画されてて夢が広がってるようですね。

さて、テンＰさんもし時間的余裕があるのなら、
一回ローンセンタにいって下記の支払シミュレーション
してもてはいかがですか？

シュミレーションとしては
3年後・6年後の金利を適当に設定（2％とか3％など）して

１．繰上げ返済しない場合
２．自分で考えている繰上げ返済した場合

この時の
Ａ．毎月・ボーナス時の支払い額の変化
Ｂ．元金の減り具合
Ｃ．支払いに対する元金と利息の割合

本当におせっかいとは思いますが、
”超長期”の借入れですので、認識としていかがでしょうか？

[48: 購入者のひとり]

ＰＳ　計算など必ず書面でもらってくださいね。

＊私の知り合いが中銀の住宅ローンの借換えだったので聞いたのですが、
　ローンの契約は各ローンセンタ決済だそうです。
　あの手この手で交渉を駆使すれば条件が有利になるかも知れません。

　
　（テンＰさんの当初3年間1.2％はかなり魅力的ですね。）

[49: テンＰ]

>>47 購入者のひとり さん、ありがとうございます！
カイタックMRでも手続き等やっていただけると言われましたが、もし不備があった場合などすぐに対応できないこともあるので、事前審査から問屋町の住宅ローンセンターに行きました。最初に担当していただいた方にも３年固定を勧められましたが「繰り上げ返済するより貯蓄して教育費に当てなさい」と言われました…
先月、正式申し込みをする際カイタックの方に相談したら直接中銀ローンセンターのカイタック担当の方にアポを取っていただき手続きを済ませました。とても気持ちの良い担当の方でわかりやすく説明をしてくれました。主人は「頭のいい人だ。こういう人は男からみて好感が持てる」と珍しく人を褒めていました。

購入者のひとり さんが言われているシュミレーションを書面で頂きましたが35年までに7.4％まで上がってしまうものしか作れないというもので、最初の１０年くらいは参考になりそうかな…？条件などはだいぶ優遇していただきました。あと、火災保も中銀で扱っているもので５社の中からお手ごろなものをお願いするようにしました。

主人の同僚のかたで調べることが好きな方がいて、話を聞いて帰るのですが結局お手軽な方に決まりました。

私の説明ではうまく伝わらないかもしれませんね。もっとお得なプランがあるかもしれませんが私達はこれで満足しています。

購入者のひとり さんは決められましたか？

ところで、うちはカーテンをMiカーサで決めたのですが正式な採寸は引渡し後でないとできないんですよね。来月１５日にカギをもらってすぐに採寸してもでき上がりが入居後になるかもしれないんですよ。みなさんもそうですよね〜

またいろいろ教えてください！

[50: 購入者のひとり]

テンＰさんありがとうございます。


私はところはフラット35の本申込の最中です。
気にはしていて色々していたのですが後手後手にまわって
かなり忙しくしています。
時間的には間に合うようなのでなんとか頑張ります。


さて、我が家買い物はかなり２極化しています。

○カーテン
リビングのところはカイタックの縦ブラインドに決定しています。
あとの他の部屋はニトリのお買い得カーテンを購入予定です。

○家具
マンション前提の借家住まいでほとんど買っていなかった
こともあり、リビング部分は気に入ったものを奮発してかいました。
他はニトリ中心にそろえる予定です。

○照明
やはりリビングは気にいったのを購入しました。
特にダイニングテーブルの照明は気に入っています。
あとは今もっているのと、デオデオで買う予定です。


　”まさに我が家はリビング一点豪華主義です。”

[51: MAO]

テンＰさん
１．２％ですか！うらやましいです。

みなさん本申し込みをされたんですね。わたしもそろそろ銀行に行かねば・・・。

ところで引っ越し業者はどこにされますか？岡山でいい所をご存じの方教えてください。

[52: 匿名さん]

みなさんこんばんは

我が家では今火災保険について勉強中です。
マンコミの書込みで知ったのですが、マンションの場合
柱とか壁が共用部分になる関係で、火災保険の建物評価額は契約価格の
30％〜40％位になるようです。（だそうです・・・）
また、評価額以上に多く保険料払っても評価額以上でないようです。

私が何箇所か見積もりだしたのですが、意外と契約価格で持ってくる
人が多くてとてもがっかりしています。
知らなかったら大変損していた様に思います。

今はローン会社の火災保険会社に見積もりを出している最中です。

あと、県民共済の火災保険がかなり気になっています。
掛金が安くて、保証が結構よくて、しかも返戻金あり。

今のところかなりいいかも！！？？


岡山県民共済　　http://www.okayamakenminkyosai.or.jp/

[53: 購入者のひとり]

先月、鳩への対策についてのテレビをしていました。
このようなことを早めに手打っておくといいかも知れませんね。


ＮＨＫ　ご近所の底力
http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/071021.html

[54: GOO]

テンＰさん
ずいぶん久しぶりに、サイトを見たら、
その後たくさんのレスが有ったようですね。
このような、住民版があったとは知りませんでした。
内覧会も終わり、いよいよ引越しと銀行との打ち合わせ、照明や
家具など、忙しい時期になりました。
結局、中銀で3年固定
（１．０５％）特別金利リビンコートプライム伊福町金利と
35年フラットの併用で、迷ったあげく、
中銀の特別金利に決めました。
火災保険は、損保ジャパンで、中銀で一緒に頼みました。
家具は、ニトリになりそうですが。
カーテンは、オーダーで知り合いの業者に作らせます。

ところで、プロバイダーは皆さんどこを選ぶのでしょうか？

いまライオンズMなので、有線（USEN)で、
ケーブルテレビとインターネットを併用していますが、
迷っています。

子供も小学校に行くので、
皆さんと仲良くできたらいいなと思っております。
転校の手続きもあって、年末・年始忙しいですが、
体に気をつけて下さい。

引越しの日にちが早く決まればいいなと思っています。
プロバイダーについて、誰か教えて下さい。

[55: 購入者のひとり]

ＧＯＯさんそんなに金利安いんですね。
私はフラット35狙いで、全く3年固定はノーマークでだったのですが、
少し勉強してみようと思います。

昨日・今日と説明会でしたね。
私は18日に話を聞きにいきました。
ちなみにですが、昨日は私の３５歳の誕生日でした＾-＾；

[56: GOO]

No55さんへ
フラット３５と3年固定の併用で、
50％対50％とか
3000万仮に借りるとすると、
2000万は、3年固定で、
1000万は、フラット３５でとかが出来ますよ、
金利の上昇具合で、
もし繰り上げ返済を前提なら、
金利の高いほうを優先的に、
返済をする方法が、
リスクが軽くなります。
一概には言えませんが、
うれしさ半分、悲しさ半分の
併用がなんとなく気に入りました。

３大疾病の際に、保険を掛けるなら、
０．３％金利UPですが、重度の３大疾病にかかり、
仕事は１００％出来ないときの、保障も迷って
つける予定です。

旦那の仕事での収入が基本なので、
たぶんつけるでしょう。
やはり残った家族の事ですから、
他の保険で十分な場合は必要がないのですが、
保険はあまり大きいのを入っていないので、
今回思い切りました。

[57: MAO]

説明会が終わりましたね。
マンションの周りもほぼ完成しています。
説明会の帰りに、契約する駐車場付近でうろうろして実際に入れるのを頭の中でイメージしたりしました。
早く、自分の部屋がみたいですね。

インターネットですが我が家はメガエッグにしようと思っています。
今も使っていて、便利ですよ。
ＮＴＴは休止していますので費用はかかりません。
番号は０８６で始まる番号と、０５０で始まる番号と２つもっています。光電話になって前のＩＰ電話よりも一層便利になりました。（以前はかけれない番号がありました。今は緊急番号もかけれます。）
通話料も安いです。
電力会社でインターネット？電話と思われるかもしれませんが、（うちもはじめはそうでした。）なんら変わらず、光は早いしいいですよ。
かかる費用もＮＴＴ通すタイプより光同士を比べると断然安いです。

ということで、みなさんメガエッグにしませんか？１６契約でさらに２００円引き！（中国電力のものではありませんよ。ははは。）

ローンは中銀の３年固定1.05％にします。
びっくりしました。来月1.3%位にならないかなあと思っていて、説明会で、特別金利をご用意いたしましたといわれ、１．２％くらいきてくれ〜と思っていたら、なんと1.05%！思わず拍手したくなりました。
ローン控除が１％有るので、実質ほぼ0.05%くらいで借りているようなもの？３年間は貯めて、その後でじゃんじゃん返します。

ところで、説明会の時に「現金の人は１枚別に封筒が有ります。」といわ
れて、周りを見ました。たくさん現金の人がいるんですね。これもびっくり。
お金持ちが多いのか？年齢層も高い気がしたし・・・わたしは若者の方でした。（マンション全体のの購買層で行けば半ば過ぎだと思うのですが・・・）地元の人が多いのかなとも感じました。

[58: 購入者のひとり]

皆さん寒い日が続きますね。

今日時間があったので、中銀のローンセンタににいったところ相談した
方がとても混乱していました。
カイタック向けの特別金利だったようで・・・ちょっと聞きたかった
だけだったんですが

・・・すみません。


さて、中銀の人に聞いてもあまり教えてくれなかった
（わかっていなかった）ので自分で計算してみました。


２０００万円　金利1.05％　3年固定30年払い　ボーナス払いなしの場合

　　毎月払い　約64800（元本約47400円　金利17400円）＊注１

3年後　
（２０００万円−3年間で払った元本　→27年で元利均等返済の再計算）
　　元本の消滅部分約１７４５千円　→　約１８２５２千円の元本
　　
金利が2.5％になった場合
　　毎月払い　約77500円（元本約39600円　金利37800円）＊注１　
　　元本の消滅３年で１５１６千円
　
金利が3％になった場合
　　毎月払い　約82200円（元本約36800円　金利45400円）＊注１
　　元本の消滅３年で１４２４千円

金利が3.5％になった場合
　　毎月払い　約87100円（元本約34300円　金利57800円）＊注１
　　元本の消滅３年で１３４０千円


ちなみに三菱東京UFJのフラット35　3.1％（19年11月）の場合

　　30年　毎月払い約85400円（元本約34000円　金利51400円）＊注１

　　35年　毎月払い約78000円（元本約26600円　金利51400円）＊注１


これで考えた個人的な結論は3年固定（１％優遇）なら6年ぐらいまでなら
かなり得な感じがしました。

ただ、物価の上昇や景気回復による金利の上昇を考えると悩むところです。

　＊注１　払うたびに元本部分の割合増え、金利部分が減っていきます。
　　　　　数字については目安として考えてください。
　＊　　　ニコニコ住宅ローンシュミレーションによる計算です。

[59: 他のマンションの住人]

気に触ったらお許しください。

>>49 >>58

シュミレーションでなくてシミュレーションが正しいです。

simulation

[60: MAO]

中銀ローンセンター人が多かったですね。
我が家は中銀の本申し込みをすませました。火災保険も中銀にしました。

ローンは長いし、選び間違えたら大変な違いが出ると思って、必死に研究しましたが、そこで燃え尽き火災保険はおまかせのままです。一番安いところでお願いしました。

ローンは組む年数と、実際このくらいで返そうと思っている年数を比べてみて、全体をならしたときの金利がいい物を選びました。結果、中銀の３ン年固定になりました。３年以降は想像ですが、中銀さんの想像を参考にさせていただきました。

1.05％は魅力的だし、最悪ものすごく金利が跳ね上がっていたら、他に借り換えして、優遇金利を受ける手もあります。（保証料等かかりますが）

それから、
金利が上昇するイコール日本の経済も好調ということで、定期預金等も利息がたくさん付くことになるでしょう。職業によっては収入が増える場合もあるでしょう。とにかく景気がいいと言うことです。
・・・と中銀の方がいっておられました。納得！

ただ、長い期間なら今の低金利の時期に固定化させとくほうがいいかもしれませんね。

あと１ヶ月を切りました。ドキドキワクワクです。早く中がみたいですね。

[61: 購入者のひとり]

わたしは先週の説明会で引越し業者の説明にあまり快い気持ちになれま
せんでした。

その理由は以下の2点です。
１．引越希望日が重なった場合は先着順にすること。
２．11月30日まで集計をとってそれから連絡すること。

先着順は公平であるように思えないですし、わざわざ期限を切る必要も
ないようにかんじます。

期限を切って調整する理由はオカケンを選んだ人を優先するためのように
思える。

借家に住んでいる人にとっては退去の連絡が遅れ、余計な金額を払う
ことになる。


決まったことなのでいまさらですが、他の方はどうおもわれましたか？

[62: テンＰ]

皆さん、こんばんは。
入居説明会、終わりましたね。次は内覧会が一週間後です。毎日楽しみに過ごしています。
説明会後、私なりにいくつか疑問点が出てきました。

１、購入者のひとりさんと同じく引越しの件
「引越希望日が重なった場合は先着順にすること。」
それを鵜呑みにして火曜日に希望を記入して投函しました。
「11月30日まで集計をとってそれから連絡すること。」
すると昨日オカケンさんから『見積もりも引越しも希望通りできますので詳しい時間はまた連絡します』との電話がありました。
最初は素早い対応だなぁと思いましたが、他にも何社か見積もりをとってから業者を決めようと思っていたので、もし他社に決めた場合も希望の日時で対応してくれるのでしょうか？
「期限を切って調整する理由はオカケンを選んだ人を優先するためのように思える。」
そう思います。

２、カギの引渡し後は？
うちはカーテンをMiカーサで頼んだので採寸は引渡し後にしかできないと言われました。カイタックリビングで頼むと採寸済みなので入居に合わせてカーテンを作ることができますが、引渡し後に採寸となると入居に間に合わないかもしれません。何かしっくりこないのは私だけでしょうか？

引渡し後は自分の部屋に自由に入れるということですが、引越しが始まる20日までの間にエアコン・照明器の取り付けや購入した家具の搬入はOKなのでしょうか？引越しとは違う感覚だと思っていたのですが皆さんはどう思われますか？

３、町内会について
何も言われなかったのですが、反対運動もあったことだし気になります。特に子供がいるので子供会はどうなるのかな…？「西町」という会になるんだけどRGができて人数が増えたらしいです。また、伊島小は登校班を作って登校しています。その辺も考えなければいけないですね。


本日火災保険も加入し、後は本契約だけです。正直1.05％には驚きました。でも、３年固定で優遇金利を利用し、早いうちに繰り上げ返済をしようと思っているので本当に嬉しいです。
気になるのは来年３月まで適用ということなので、やはりなかなか売れていないのかな、ということです。値引きして価値を下げることはできないからこういう対応になったのでしょうか…？

まあ、私としては「早く引越しをして落ち着きたいなあ〜」が本音です。
よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

テンPおはようございます。
もうすぐ内見会ですね。

さて、引越しの件ですが、もう一社ぐらい見積もりしてもいいのでは
ないでしょうか？　
絶対オカケンに頼まなければいけないとはどこにもかいていませんから。

もう日時はおさえたのですから。


町内会の件ですが、今は全く問題ないと私は考えています。

○近所に知合いが住んでいるのですが、今は反対運動はまったくしていない
　と聞いています。

○カイタックの人からもフェンスの採用や、電柱の移動など町内会長と
　話合いで決めている様で、関係は良好と聞いています。

○それから反対ブログは今だありますが、内容は建築や、町内会の連絡事項の
　書込みにだけのようで、昔みたいな書込みは全くなくなっています。
　そして、この数ヶ月間更新されていないようです。


あと一ヶ月程で入居ですね。

[64: 内覧前さん]

皆さんこんにちは、

我が家も、カーテンを他の業者で見積もりしています。
ちなみに、採寸は内見会で測ろうと思っています。

過去、６回の引越しの経験で、何となくですが、
通常発注後２週間ていどかかるので、
やはり自分で測ることが早道でしょうかね。

引越し業者は、オカケン・引越しのさか○・アー○引越しセンター
の３社競合として、オカケンさんにも競合する話をして、見積もりを
依頼しました。
引越し日は、第三希望までの何れかと言うことにしました。
引越し日が未定でも、見積もりは頼めましたよ。

インターネットは、MEGA　EGG　でしょうかね。

[65: MAO]

カーテンのサイズですが、カイタックアメニカにいったら部屋のタイプ別にもうはかってあるようで、すべて教えてもらえました。

説明会で「この後にでも一度よってみてください。」とカイタックの人が言われたので、試しにと思って行っただけなのですが、親切でした。
聞いてもないのにカーテンのサイズもすべて教えてくれました。値段も思うほど高くないので考え中ですが、決めたわけではありません。

なので、急がれている方は気軽に一度行ってみてはいかがですか？

引っ越し業者はどこがいいでしょう？情報があれば教えてください。
搬出→運搬→搬入のみでいいので、できるだけ安くと思っています

[66: テンP]

皆さん、こんにちは。
引越し業者は４社見積もりをしてもらうことにしました。オカケン・ヤマト・アート・サカイです。今までの引越しではオカケン・日通・松本を使っていて、松本のときは梱包込みのパックにしましたがはっきり言ってあまり納得のいくものではありませんでした。梱包してもらうならヤマトかアートがいいと思います。女性スタッフが来てくれますから。

で、今回は前にも書いたとおり子供に内緒で話を進めているのでサプライズにしようと思っていました。でも箱詰め作業があるので内緒はむずかしい！色々考えて梱包込みパックなら可能だとわかりましたが、実家の母曰く「いくら子供でも心の準備がいるんじゃないの？転校はないけど近所の友達に挨拶してから引越しした方がいいと思うよ」と言われ、旦那を説得して少し前に話をしてみんなで梱包しよう♪と思いました。

今はオカケンとヤマトに見積もりをしてもらいましたが、オカケンは後で連絡するとのことなので値段の比較はできていません。明日はアート・サカイの見積もりです。仕事をしながらなので早く業者を決めないと忙しくなりそうです…皆さんはどれくらいすすみましたか？

カーテンは、実は「Miカーサ」に決める前にカイタックリビングで見積もりをしてもらったんです。そのときはサイズのことは知らなかったので値段だけ聞いて帰りました。結局、リビングは東リのオーダーで他は「均一カーテン」の半オーダーを「Miカーサ」で決めたから、今更サイズだけ聞くのも図々しい気がして…ギリギリ採寸でも仕方ないと思っています…


一つ気になっているのは、鍵の引渡し後〜１９日(引越し開始日の前日)までは新しい家具の搬入・組み立てや、エアコン・テレビの設置はダメですかね〜？カイタックさんは『常識の範囲内で』といわれていましたが常識外の行為になるでしょうか？皆さんは引越しの日に新しい家具や電気製品を持って来てもらいますか？？？？

あと、内覧会のときにどんなことをチェックしますか？いろんなサイトがありますが「これ！」というわかりやすいものが見つからないんです…

長々と書きましたが、読みにくい文章でスミマセン。。。。。

[67: 匿名さん]

私は知り合いが日通なので、日通にしました。
ものすごくメリットのある価格にしてもらえました。

オカケンは信用できないです。
11月３０まで待って集計してから連絡すると言っておきながら
オカケンに見積もりを出したテンＰさんには11月22日には希望どおりの
時間を約束するなんて全くモラルにかける気がします。

私は”先着”にとても不信感を持っていたので、大人げないのを十分
承知で11月18日に担当者の席に希望をおいてきました。
（担当者は休みでしたが）


19日に電話しましたが、その対応は大変歯切れが悪く、態度も悪い。


正直公平に抽選にしてほしかったです。

[68: テンＰ]

匿名さん

私は、日にちが決まっていなくても見積もりはしてもらえると思ったので早めに見積もりをしてもらいたくて１１月中の希望日を書いて投函しました。
だから電話があったのだと思います。でも、本当は私のほうがモラルがなかったですね…
匿名さんに嫌な思いをさせてしまって申し訳ないです。

[69: テンＰ]

↑の「希望日」とは見積もりの日です。
引越しの「希望日」はちゃんと２０日以降の日を記入しました。

[70: 匿名さん]

テンＰさんこんばんは

私こそ悪い気持ちにさせてしまい申訳ありませんでした。
すみません特定の業者に対し偏見の目で話をしてしまいました。
もう少し他の方に配慮し言葉を選んで書かせていただきます。

今後ともよろしくお願いします。

[71: テンＰ]

匿名さん、こんばんは。

私のほうこそ、配慮が足りず申し訳ございません。
新しい生活を思う気持ちは皆さん同じですよね。
お互いに素敵なマンションライフが過ごせるよう、明るく楽しく意見交換していきましょう！
よろしくお願い致します☆

[72: MAO]

内覧会にいきました。

初めて内部に入って感動！ホテル並みのエントランスでした。
エレベーターまで内装がしてあり感動！
部屋も満足。早く入居したいなあ。

やっぱ、買って良かった！

ところで、表札はみなさんつけますか？エントランスの所は付くので、いいかなと思って申し込みせずに帰ってきました。

インターネットはメガエッグの手続きを予定通りしました。ただし、我が家は今もメガエッグなので移転となり特典なし・・・ショック。
ただし、１６件集まれば２００円引きは適応だとか・・・。
契約は順調のようです。１６件以上は大丈夫でしょうといわれていました。

[73: テンＰ]

皆さん、こんばんは。

私も今日主人と内覧会に行きました。
本当に素敵なマンションなので驚きました！買ってよかった♪
主人はテンション上がりまくっていて『ちょっとうるさいかも…』と思ってしまいました。

自分の部屋に入ると、まず「暖かい」と思いました。スリッパを持っていかなかったので靴下のままだったのですが、床が暖かいのでビックリしました。
毎年足の指にシモヤケができていたけど今年は大丈夫かな？
次に「静か」と思いました。さすがペアガラス！外の車の音が聞こえません。

部屋のチェック箇所はどれくらいありましたか？
うちは３箇所で、少ないといわれました。
あまりに良すぎてチェックのことよりどこに家具を置くかで盛り上がってしまったので…もっと良くみればよかったのかなと不安になりました。

MAOさん、うちもメガエッグにしましたよ！３０００円の商品券が１００００円に上がっていました。ラッキー♪
LANは無線にしますか？配線にしますか？悩んでいます。

表札はエントランスにはつくんですね。自分の部屋の前の表札はいらないと主人は言いますが、私はつけたいと思っています。それは入居後ゆっくり探します。

後２週間で引渡しですね。楽しみです！！

[74: hiro]

みなさん　こんばんは

私も内覧会に行って来ました。
エントランスの照明が明るくきれいでしたね。
管理費から出るんでしょうけど電気代かかるだろうなぁとちょっと心配。
部屋の中はほとんど問題なしでしたが、床と壁にわずかに隙間のあるところがありました。
また、自転車置き場が狭いし、２段式は不便そうですね。
我が家は４台置く予定ですので、車と同様平面式の自転車置き場がよかったです。
それから、我が家もメガエッグ予定ですよ。

とまあ、少々気になる点はありますが、大変満足のいくよい買い物だと感じました。入居予定のみなさん、よろしくお願いします。

[75: MAO]

おはようございます。

テンPさん

インターネットは無線しようと思います。
今の自宅は無線ではないのですが、最近電器屋さんで調べたら、メガエックを無線にしようと思うとLANカードはNECのなんか１つのやつしか対応していないようです。そのカードは６０００〜７０００円くらいです。それをルーターの方に差し込んで、パソコンが新たしくカードがいらない物ならそれでOK!。
古くてパソコンの方にもカードがいるんだったら互換性のあるやつをいっぱいある中から選んでそれをパソコンに差し込めばOK!
ちなみに一番安いので３０００円弱でした。

合わせると１万円。配線頼んでも１カ所１万円くらいだと言っていました。

あと、光メガエッグが送れる容量と比べて無線にすると半分くらいしか飛ばせません。なので超高速を味わいたいのであれば、配線に軍配！
ただ、半分でも普通に使うのでは十分な容量です。

便利さＶＳ容量　のような感じですね。
あとどれだけの部屋に配線するかかな？

うちはパソコンデスクを置く場所がもったいないので、無線にします。パソコンはノートが２台なので持ち運びは簡単だし、その方がどこででも仕事ができるのでよいと判断しました。なんせ今よりも狭くなるんで引っ越しに際し捨てる人生です。じゃんじゃん、すてるぞー。

パソコンにそんなに詳しい訳ではないので参考程度でお願いします。


hiroさん
自転車がたくさんある所を見ると、子供さんが自転車を通学に使う世代ですか？うちもそうです。よろしくお願いします。

２段目の方は思い切って押し下げないと下がらなく、「私では無理だわ。」とちょっと上品ぶって主人に言ったら「そんなわけなかろ。」とあしらわれてしまいました。でも、ちょっとこつありって感じです。


部屋のチェックの方はクロスの貼り方が甘かったので「このくらいはしかたないんですよね？」といったら、「補修します。」といわれたのでじゃあ・・・と指摘をしていたら少し多くなりました。でもどうやって補修するんだろ・・・？張り替え？

基本的にはしっかりつくってありましたよね。


部屋をすべて写真におさめてきました。それを見て色々検討しています。
ついでに眺めもおさめてきました。それを見て、ワクワク。

[76: hiro]

MAOさん　こんばんは

メガエッグにされるんですね。
無線をお使いになるとのことですが、各部屋にはＬＡＮの差込口がつくと思いますよ。
下駄箱の近くに機械が設置されて、そこから各部屋にＬＡＮケーブルが
配線されます。というか、すでにＬＡＮケーブルは敷設されており、
各部屋のテレビアンテナの隣に差込口がありそうです。（今は差込口はふたされているだけだと思います。）
私の聞いたところではそんな風になっているそうですよ。
有線はケーブルが目障りですが、安定度、速度、セキュリティとも
勝っていますので、一考の価値はありますが、ノートは可搬性からいうと
やっぱり、無線ですよね。

[77: hiro]

すみません。情報間違っていました。
各部屋への配線はしていないようです。工事費は別にかかりそうです。
工事を頼むと費用が増えるので、自力でできないか入居後に調べてみます。

[78: 購入者のひとり]

おはようござます。

インターネットのケーブルの件はhiroさん言うとおりです。
中電の場合ですが、配電盤の隣に光の機械を置いてそこから
ＬＡＮケーブルを引いた場合、一万円/部屋と話を聞きました。
（中電にとりあえず見積もり依頼中です。）
（自分でできるなら自分でしたい。）

あと私も遅ればせながら銀行とのやり取りが終りました。
私は三菱東京ＵＦＪのフラット３５保証型2.99％を妻との
2本立てで借りることになりました。

中銀の特別3年1.5％＋35年固定3.1％のパフォーマンスのよさに
かなり迷いましたが、最初の保証金（50万程）がいらないのと、
繰上げ返済前提でどちらも計算した場合総支払額に大きな差が
なかったのが決め手でした（今後の金利状況や、割合で違うとはおもいます）

途中話の行き違いでごたごたしましたが、カイタックの担当者の
ものすごいプッシュのおかげで、問題も解決し話を運ぶことが出来ました。

前からとても信頼していましたが、正直ここまでできるとは
とは思っていなかったので本当に感謝しています。

中銀の特別金利の件など本当にカイタック不動産には感心させられて
ばかりです。

[79: MAO]

hiroさん

返事が遅くなりすみません。
工事費は１カ所は無料で１カ所増えるごとに１万円くらいといわれていました。
hiroさんは自力でできるんですね。すごいです。昨日金消契約をすませました。中銀の特別金利で契約しました。リビンコートプライムの中銀契約者は２４件くらいだそうですね。

来週はいよいよ鍵を渡してもらえますね。早く掃除に行きたいと思う今日この頃です。

昨日の新聞に久々に１面広告を使って宣伝していました。タウンズでは販売戸数３２戸とあり、「えっ、こんなに売れ残ってたっけ？」とおもったのですが、早く完売して欲しいですね。（私が契約した時点がこのくらいかこれよりも少ない感じだったような・・・・。）
今週から実際の部屋を見れるので、１２月駆け込みの契約者数がのびればいいなあと思っています。

みなさん、インフルエンザがはやっています。疲れを出してウィルスにやられないように気をつけましょうね。