カイタック リビングコート伊福町

[契約者のひとり]

リビングコート伊福町の入居者用スレッドを作ってみました。
契約後の情報交換の場としてもらえれば幸いです。

[251: 入居済みさん]

>250 さん、こちらこそ、よろしくお願いします。

このマンションの良いところですか…

沢山ありますが、一番は住人ですか…
ホント、住んでいる人が善い人ばかりで、
毎日気持ちよく生活させていただいています。
この場を借りて、皆さまに感謝いたします。

それから、管理組合がしかっりしているのも、
ありがたいです。どんな事も、筋道立てて
対処できる組合には、頭が下がります。

ハード面では、エントランスが嬉しいです。
タクシー通勤していますが、雨の日は特に
便利です。
運転手さんも、傘をさして出迎えなくて
いいと、仰っていました。

こういう、人が気持ちよく生活できる
環境が、このマンションの良いところです。
もちろん、全ての住人を知っている訳では
ありませんが、そこには安心感という、
大きなモノが感じられる、そういうマンションです。

[252: 入居前さん]

>>250 さん、こんばんは。

とてもいい環境みたいですね。
有益な情報ありがとうございました。

[253: 入居前さん]

すみません、250は自分でした。

>>251　さんでした。

訂正して、お詫びいたします。

[266: 匿名さん]

パニクり過ぎて無理がありすぎですよ
通りすがりの人が出身校までどうやって調べれるんでしょうか
とりあえず別物件のスレ荒らすの辞めたら収まると思いますよ

[272: ハイボール]

ここの管理人さんとても責任感のあるいいひとです。
このマンションの一番の売りかもね。

ゆったりしたつくりで、管理や規律が守られた住みよいマンションだと思います。


管理会社の対応はいまいちなところがあるけどね。

[273: 匿名さん]

マンションは管理で買え、と言われるがここはどうですか？
管理会社次第で住空間は大きく変わるからね。

[274: 匿名さん]

ここの管理？申し分ないですよ。
オタクはきちんとされてますか？

[275: 匿名さん]

管理会社はどうかわからない（今のところ悪いところはありません）が、管理組合はきっちりしています。
議事録を拝見すれば真摯な姿勢が読み取れます。

[276: サラリーマンさん]

これからの管理についてはいろいろ検討すべきところがこれから出てくると思います。

・大規模な修繕の見直しや、準備
・修繕積立金や管理費の適正化
・住人間の交流の促進
・相互扶助の仕組みが出来ないか（例　物品の住人間の貸出・集会場の託児室への利用は出来ないか？）


ここのマンションはインテリ系が多いので、色々な仕組みを考えていけたらもっと住みよくなると思っています。

[277: 浪速ジンジャー]

　家の管理会社　合人社　　

[279: とくめーさん]

管理組合は総会で管理会社を変更するみたいだけれど、重要事項説明書には何か所も誤字はあるし、管理員業務に勤務時間や週４０時間勤務とか時間も書かれていないし、新しい管理会社で本当に大丈夫なのかな。今の管理会社はたいして良いとは思わないが、経験だけはある。新しい管理会社は経験がないので、本当にできるのかな。重要事項説明書をよく読んで、賛成、反対、あるいは無投票を決めたほうがよいようですね。

[280: 匿名さん]

↑合人社から変更する時に必ず反対の書き込みがあるのは、どうしてでしょう？

変更理由にも書かれています通り、何故変更に至ったのかは明白です。
契約内容等に疑問があるのでしたら、管理組合に進言して下さい。

臨時総会で活発な議論が楽しみです。

工作員さま、お疲れさま。

[281: おっさん]

>>278


○今の管理会社はたいして良いとは思わないが、経験だけはある。

　　→ないない　あったら変えない　フロントも　鳥羽さんから　林さんに変わってるし
　　　ここのフロント毎年変わっている。



○新しい管理会社は経験がないので、本当にできるのかな。

　　→ぜひカイタック不動産に出向いてください。　ちなみに水曜が休みです。


　

[282: 匿名さん]

カイタックが管理会社作ったから変えたいってことでしょ。
責任の所在があいまいになるから当初からの管理会社はよほどのことが
ないと変えないってのがセオリーではありますけどね。

｢それは以前の管理会社が言ってたことですから・・」ってことになるのが
面倒だからね。特に修繕計画でね。

[283: 匿名さん]

責任の所在も何も、変更理由にも書かれています通り、合人社は何も管理していないから大丈夫です。

工作員さま、ご心配ありがとうございます。

[284: 匿名さん]

↑合人社から変更することについては、アンケート結果から明白です。

後は、後任をどこにするかですが、管理組合はカイタックを選出した模様です。

臨時総会で決議されれば、決まってしまいます。


工作員の方は、残り時間がありませんよ。
がんばって、反対意見を書き込みましょう…

[285: モモタローさん]

一部の入居者の方に金品が配布されたという噂は本当？

[286: 入居済みさん]

リビンコートプライム問屋町の管理会社は日本ハウズイングだそうです。リビンコートプライムでも管理会社が異なります。

[287: 匿名さん]

問屋町の物件も、住民が判断すれば、変更するかもしれません。

今更、金品を配っても、管理会社を変更することは撤廃できないでしょう。

合人社でなければ日本ハウズイングでもいいんじゃないの？

[288: 匿名さん]

>>282さん

カイタック不動産は、独自の管理会社がありません。
当初は合人社を管理会社としてマンション販売を展開していましたが、顧客からクレームが相次ぎ合人社をやめました。だから、問屋町は日本ハウズイングです。

昨年、カイタックが管理会社を設立したので、これから販売されるマンションの管理会社は当然自社のカイタックになります。
不動産販売も経験がありませんでしたが、購入者はそれらを理解して、カイタックを信頼しているからこそ、住宅購入（一生に一度くらいの大きな買い物）をしています。
なので、未経験の管理会社もしっかり運営して頂けると思います。

しかも、管理会社がうまく機能しなければ、噂が広がり岡山ではマンション販売はできなくなります。
それは、カイタックが一番良く知っていることじゃないのかな？

[289: >>285]

それはないですよ。　絶対　なぜなら　
私が変更するのに深くかかわった一人だからです。

私　一円ももらってませんから。

[290: 住民さんＡ]

合人社より　コストメリットがあり、　経験も豊富で、　誠意があり
元々のマンションの売り主である安心感があれば、変更に反対する理由がないよね。


それにしても
エントランスの屋根掃除”だけ”に合人社は　90000円請求しています。
めちゃめちゃ高くない。　ぼったくりすぎ　撥水加工でもしてくれるわけ？？


合人社よりはカイタック不動産の方がいいよフツー。

[291: 匿名さん]

>>289さん

金品を配っているのは、合人社だよ。
合人社は工作員を使って色々やっていると、ネットで調べれば出てきます。

あなたは、念のため夜道に気を付けないといけない人です。

[292: 住民でない人さん]

住民ではないのに書かせていただきます。住民専用なのに申し訳ありません。
以前に中古で販売されていたので、見学に行きました。良いマンションだと思い、購入を考えました。この掲示板を見ると、現在の管理組合の人に問題のある人がいて、人間関係が非常に悪いと思います。管理組合役員の方だと思われますが、言葉が下品で（工作員などの言語）、品格が疑われます。このようなマンションは遅かれ早かれ、どのような管理会社にお願いしても人間関係の悪化から管理の悪化につながります。先に手付を入れた人がいて、残念でしたが、今、思うと購入しなくて正解でした。今、私が住んでいるマンションの住民にも問題のある人がいますが、問題がある人が管理組合役員をしているとお困りだと思います。住民の方の御心痛を察します。

[293: リビンコート伊福町を憂うマンション住民さん]

合人社にしろカイタック不動産にしろ、管理会社はマンション住民が無知ならば、言い方は悪いですが、それに付け込んで、それなりの管理しかしません。マンション住民に意識がないと、修繕積立金を窃取されたり、さまざまな項目で法外ともいえる金額を取られている例は非常によくあります。マンション管理は資本金が少なくても利益幅の大きい産業ですので、参入してくる業者は多いです。さて、国土交通省のホームページを見ると、平成２１年一部改正省令適用後のマンション管理に関して、重要事項説明書様式と記載例が掲載されています。http://www.mlit.go.jp/common/000051897.pdf
これを見ると、合人社、カイタック不動産とも重要事項説明書の記載内容にがあまりにも雑といえます。つまり、両社とも住民の無知に付け込んで、自社に利益が大きく上がるようにしています。カイタック不動産の説明書において基幹事務がすべて「・・・等」と書かれています。「等」という言葉は後々、必ずもめます。する、しないで管理組合は「してくれるという話だった。」となり、管理会社の方は「それは等には含まない。」となり、トラブルになります。また、管理員の勤務時刻がありません。これも後で必ず揉めます。勤務時刻がないということはいつ来ても何時間働いても良いということになります。マンションを購入するときはみなさん、安くはない御金を払っていると思います。管理が悪ければ、資産価値は驚くほど低下します。管理組合役員の方は大変ですが、国土交通省がホームページで掲載する平成２１年一部改正省令適用後のマンション管理に関して、重要事項説明書様式と記載例を参考として、国土交通省が掲載するものと同じ重要事項説明書をカイタック不動産から受け取り、住民に提示された方が、管理会社をめぐる住民間のこのようなトラブルがなくなるのではないでしょうか。また、賢明なマンション住民となり、マンション管理会社の思うままの管理ではなく、一人ひとりが意識を持って管理する住民になったほうがマンション管理会社もより良い管理をしなければならないという意識を持つのではないでしょうか。

[294: リビンコート伊福町を憂うマンション住民さん]

記載例はhttp://www.mlit.go.jp/common/000120977.pdfでした。http://www.mlit.go.jp/common/000051897.pdfは様式でした。

[295: 匿名さん]

>>289　さん

リビンコート伊福町を憂うマンション住民さんの申し出も参考に再考願います。

私も、カイタックの重要事項説明書では納得できません。
臨時総会当日、質問をしますので、後日回答、決裁とならないで頂きたい。

[296: 匿名さん]

住民に関連の人が多く住んでるんだろうから変えざるを得ないのかもね。
いずれにしても大きな混乱だけは避けるべき。

[297: 住民さんＡ]

合人社でもカイタック不動産　マンション管理会社にお任せはダメです。

管理会社はあくまで管理のお手伝いをしてるに過ぎない事を組合員は意識すべきだと思います。

その代表者である　理事会メンバーはしっかり管理会社をチェックして

管理が適正に、快適に進むように管理会社をうまく使っていかなけらばいけないと思います。



　　（間違っていることは是正してもらい、　ひどいのならよりよい会社に変更する）



今度の理事会で不明な点はどんどん発言して管理に対する組合員”等”の意識を

上げていいマンション自治につなげていきましょう。

>>291　合人社が”工作員”なんか使って色々策を練る頭があればもっといい管理でしょうに　残念

>>292　どうして言動の悪い人が”組合役員”なのあか不思議です　”ね　鳥羽さん”



それにしても　アンケート反対票2表だったのにやけに最近変更反対の書き込みが
色々な立場で書いてくるのはとても不思議です。



ちょっと誰かさん露骨すぎませんか？？？？　　

[298: 住民さんＡ]

>>292　293　294　さん　時間帯と文章の書き方で同一人物がばればれです。

[299: マンション住民さん]

この掲示板、住民は管理組合から書き込みを自粛するように言われています。

なので、住民以外が騒いでいるだけだと思います。

[300: マンション住民さん]

何を根拠に？

もしそうなら、何の為に？