カイタック リビングコート伊福町

[契約者のひとり]

リビングコート伊福町の入居者用スレッドを作ってみました。
契約後の情報交換の場としてもらえれば幸いです。

[175: テンＰ]

そうですね、勝手に動かされて嫌な思いをしたんだな、と思いました。
本当は、そのマナー違反に嫌な思いをしたんだけど・・・・
しばらく様子を見てみましょう。

だんだんと増えていかないことを願いつつ・・・・

[176: 入居済み住民]

今日六甲アイランドに４／１４に出来たイケアにいってきました。

とてもデザイン性がよく、ローコスト＋売り場面積4万㎡でとにかくすごかったです。
クローゼット用収納と書棚を中心に買いました。いい買い物出来たような気がします。

注意は岡山までの配達になる配達料金が結構高くなる場合があるので、
大量に買い込む場合は大型のボックスタイプか、トラックがお勧めです。

　今話題の注目スポット。

　いく価値はあると思います。

[177: 入居済み住民]

自転車置き場で上の段ある自転車を取ろうとして困っている老夫婦を見かけました。

上段駐輪場はお年寄りやお母さんなどには結構つらいのだろうなとおもいました。

（当然ですが手伝いました。）

管理組合が出来たら、基準を決めて”この自転車は下においていい自転車”がひと目で

分かる様な取決めを作れたらと思います。

また、ママさん自転車用の自転車置き場も考えたいですね。

最後に一輪・３輪車は自宅内で管理してほしいですね。

[178: サラリーマンさん]

最近散歩して見つけたマッサージ・針灸の”オアシス治療院”に通ってます。

予約に余裕があれば1時間とか2時間しっかりしてくれるところ。

マッサージの場合１時間当たり2000円前後なのでとても良心的。

とてもありがたい存在です。　営業時間は12時から8・9時ぐらいかな？

こっている人は絶対お勧め！！

[179: 入居済みさん]

この付近病院が多くて、どこに行こうか悩みます。
内科、歯科のいい病院を教えてください。

あと、眼科、皮膚科は近くにありますが、耳鼻科が困っています。近くにいい所はありませんか？

[180: テンＰ]

No.178 by サラリーマンさん　こんにちは。

マッサージ、いいですね！
１時間2,000円は安いですね。
女性が一人で入っても大丈夫そうですか？

この間奉還町の「けせらせら」のチラシが入っていましたが
どうなんでしょう。

No.179 by 入居済みさん　こんにちは。

本当にこの辺りは病院が多く、とても便利ですね。
耳鼻科ですが、我が家は西口の「青地耳鼻咽喉科」へ通っています。
１階がファーマシーで２階が診療所になっています。

キレイで明るく、先生も親切でいい方です。
小さいお子様も通ってこられていますよ。

歯科は西税務署向かいの「さくらデンタルクリニック」に通っています。
とても人気があるので予約制ですが、間があく時があります。
ここもキレイで明るく、先生も丁寧で信頼できます。
虫歯のほかにフッ素塗布から矯正までお世話になっています。

残念ながら、内科は当たりの病院にめぐり合っていません。
どなたかご存知なら教えていただきたいです。

ところで、最近、いずみ町のＲＧが気になりませんか？
先々週、広告が入っていましたね。
リビンコートも負けずに完売して欲しいな…

それから、最近マンションまわりの植木（つつじ？）が元気がないような気がします。
土が合っていないのかな？

[181: 入居済みさん]

ありがとうございます。

耳鼻科は西口にあるんですね。今年の花粉症は引っ越す前に行っていた所へ数回通い乗り切りました。来年は西口にチャレンジしてみます。

歯科は学校でお手紙をもらってくるかどうかが鍵です。

ＲＧはものすごいスピードで売れているようですね。
ネットでみましたが、価格も維持費もプライムの方がリーズナブルでした。
立地もこちらの方がいいと思うんだけどなあ（我が家では断然ここ！）

がんばれ、もう少しだ！

[182: 匿名さん]

わがマンションの近所に住むONODA119さん
いまだにこのマンションについての悪口を書き続けています。

最近はロイヤルガーデン運動公園のスレッドにもここの文句を書き続けています。
このマンションが作る前の解体工事で個人的にもめたのがことの発端のようですが、
そろそろ３年なかなかしつこい。
　
せっかく皆が気に入って住んでいる住まいに対しぐじぐじ中傷を書き続ける彼について
どうおもいますか？

[183: マンション住民さん]

岡山市が政令指定都市になった場合住所変更となりますが、
不動産登記簿等はどうなるのでしょうか？
知っている方がおられましたらご教授願います。

[184: 匿名さん]

>>183 基本的には何も気にすることはありません。

☆参考　政令指定都市になった新潟市の例
http://houmukyoku.moj.go.jp/niigata/table/QandA/all/seireitetuduki.htm...

[185: 住民さんＡ]

３ヶ月点検みたいなことはまだしないんでしょうか。特に気になっているところはないんですが、そろそろあっても良さそうに思いますが。

[186: マンション住民さん]

>>182

もちろんいい印象はありません。
長いですよね。
彼のライフワークにならないことを祈ります。

>>185

入居時期のずれがありますし、初年度は遅めでは？

[187: 匿名さん]

先日、子どもの自転車をかりて出かけました。
帰って、２段目に上げようとおもったら、「お、おもい・・・。」四苦八苦して何とか上げました。
こんなに重いとは思っていませんでした。
自分のママチャリは多少は重いと感じながらも、よいしょ！で何とかなるのですが、学生用の銀チャリは本当に重かった。自転車が頑丈な分、重いんだと思います。
以前書き込みもあったので、子どもに注意して進んで上に上げるように言っていましたが、少しかわいそうにも感じました。
高校生ぐらいのお兄さんになると力もあり、ひょいとあがるようになるかもしれませんが、中学校はいりたてで大きい自転車にまだ人間が操られているような子どもには、ちとキツイかな？

でも、確実に自転車が増え、上のだんを使わなければ間に合いません。
登録制などなにか対策がいるかもしれませんね。管理組合ができてからになるのかな？
個人的にはせっかくの広い敷地なので、敷地内にラック無しのフリーの区間を増設できたらと思います。みんなが自転車も平置きできるといいなあ。

[188: 住民さんＥ]

このマンションで震度６クラスの地震があったら、
自転車とかどうなるのでしょうか？

上の段の自転車はふっ飛ぶんだろうなぁ・・・

[189: 入居済みさん]

自転車については、まず最低限のルールを守るところからはじめたらどうでしょう。

下段に置く人は、必ず奥まで入れてください。下段の自転車が奥まで入れてないと、上段から自転車をおろすとき、下段の自転車の後輪にあたってしまいます。各ご家庭で指導徹底をお願いします。この掲示板を読んでない家庭をご存知でしたら、是非伝えてください。ルール違反をしている人は、明らかです。管理組合云々以前に直しませんか？

それと後輪にかごをつけている方は、上段にとめていただきたいのですが、特殊の事情があってどうしても上段にとめられない場合は、上段に自転車がとめていないところにお願いします。上段の自転車が下ろせないのです。

現在上段にとめている人も、決してひょいとのせられる人ばかりではありません。下段で自転車を奥まで入れない人、そして後輪かご付自転車で安易に下段においている人は、ひとりで上下段を独占することになっていることを知ってほしいです。

[190: 入居済みさん]

後輪にかごをつけている自転車が下段にある場合、上段の自転車を下ろす時、
下段の自転車をレールから横にズラせば（左側へ隣のレールまで思いっきり）
上段のレールが下の自転車に当たらず引き下ろせます。

ひと手間かかりますが、これで上段の自転車を下ろすことができると思います。

[191: 入居済みさん]

対処方法を教えていただいてありがとうございます。ただ、いいたかったのは、上段に自転車がおいてあるときは、かご付自転車の人は下におくのを控えてほしいということなのです。

これは現実的でゃないですか？せっかく手間をかけて上にあげたのに、おろそうと思ったときに、下にあらたにかごつき自転車がおいてあると、ストレスのもとになります。たぶん、下にとめた本人はそれを認識せずにされているのではないでしょうか？承知の上でされているのでしたら、いたし方ないですが、、、、。

ちょっとの配慮だと思います。

[192: テンＰ]

>>191
こんばんは。
私も最近また自転車置き場が乱れてきたな、と思っていました。
191さんのおっしゃるとおり、上段に自転車があるときは
たとえ下段が空いていても、止めるのは控えた方うがい良いと思い、
（My自転車には後ろかごが付いています）
上段に止めました。

最近子供が、壁に貼ってある駐輪する際の注意書きを見て、
「後ろにかごや幼児用いすを付けた自転車は上に置くよう書いてあるよ！」
と言うので見てみると、「なるほど！」でした。

なるべく上に置こうと思いましたが、一日の中で
何度も自転車で出たり入ったりするので、つい空いていたら下段に止めていました。

中高生の方も、いったん帰宅して塾などで出ないといけないから
ついスペース外に止めてしまうのかな…と思いました。
でも、やはり奥の自転車が出られないように止めるのはやめて欲しいですね。

はっきりとした取り決めがないので、このままだと乱れる一方では…
心配になります。
やはり、平面駐輪場が欲しいです。

[193: 入居済みさん]

テンＰさん

ありがとうございます。
そういうふうに意識してくださっていると嬉しいです。

ところで、平面駐輪場は本当に解決策になるでしょうか。

レールがあってもきちんと入れられない人が一部いる中、平面駐輪場にして、整然とおけるかどうか疑問に感じています。

幼児用いすのついた自転車で昼間の出入りが多く、下段にスペースがない場合は、管理人さんに申告制でバイクスペースにおくのもひとつの方法かもしれません。尤もこれは、管理組合でもできないと決められないでしょうけれども。

個人的には、きまりで固める前に、みんなが一歩譲ってそれぞれがひと手間かけるのが一番と思います。とりあえず、下段は前輪後輪レールにきちんと入れることからはじめればどうでしょう？

[194: 匿名さん]

自転車置き場の件私も気になっています。

ルールを守ることが大事ですが、お年寄りや、子供かごのついた自転車を上段に止めてもらうのは
なかなかの負担ではないかなと思ったり、　また、特定の中高生の自転車が適当にとめていたり
なかなか難しいところです。

個人的にどのようにすれば少しは良くなるか考えて見ました。

今すぐ出来そうなこと
・幼児用自転車・三輪車などは出来れば個々のエントランスで管理して欲しい。
・中高生など明らかに体力がありそうな人間のルール違反のとめ方は気づいたときに
　とめさせるもしくは直す。


組合が出来たらしたいこと
・何かしらのマークを自転車に貼るようにして、下段優先とか上段限定などの決まりをつくる

・ママさん自転車・３輪自転車限定の駐輪スペースをつくる。　
　場所としては１階の１０３．４．５限定？の勝手口を入るとかなり立派なスロープがついた
　通路があります。　車椅子様のスロープだと思いますが、勝手口のサイズが狭いように思うので
　あまりスロープ部分は使われていないように思っています。
　もし問題なければあそこをママさん自転車専用にして斜め置きしていけばかなり利便性向上する
　かなと思います。
　

どうでしょうか？？

[195: 187です。]

みなさん、いろいろ思われているんですね。
平置き部分が増えればいい随分解消できそうですよね。

現在のラック横のスペースもどこも１〜３台置けそうです。実際そう感じて、学生がとめているのだと思います。
あと、２０７のベランダの下のスペース。これはかなり止めれそう。
これらを枠だけつくり平おきにすると２０台くらいは増えそうです。
それらをかごママチャリ置きにすればどうかなあ？

なんか、子どもを後ろに乗せる自転車の人を上段に置いてというのもきついような・・・。
だって、子どもがいつもついているんでしょ。きっと荷物も２人分。
下段のラック式でも大変そう。

あと、三輪車・一輪車は自宅保管がいいと思う。子ども自転車は・・・エレベーターをどうやって運ぶかですよね。自転車置き場でしかたないかな？三輪車は子どもがひとりで乗りに行くことは考えられないので、モラルとして親が建物内は乗らせないで、さげておりてほしいなあ。
これで、今の平置きに若干のスペースができる。

[196: 匿名さん]

207の下は車の通りを考えると置かないほうが安全で良いと思います。

バイク置き場に自転車を置く件については私は反対です。
お金を払って借りている人の権利が奪われてしまうからです。
最近ここに自転車を置く人が見受けられるのが残念です。

バイク置場今は借りればどこにでも置くことが出来ますが、自動車同様置き場を決めてほしい。

[197: 住民さんＢ]

２０７の下におくことは反対です。
私が２０７の住人だったら、嫌だからです。

これって、間違っていますかねぇ・・・

[198: マンション住民さん]

>>185　さん、３ヶ月点検あるみたいですね。

そこで皆さん質問です。
何か不具合箇所がありましたら、教えてくれませんか？

私は、鈍感なのでこれと言って見つけられません。
みなさんの不具合箇所を参考に、もう一度調べたいです。

どうぞよろしくお願いします。

[199: 入居済みさん]

>>198　さん、我が家の場合は、
基本的に不具合箇所はないです。

でも、一ヶ所だけ床に塗り残しが
あるので、そこをお願いします。

皆さんはどうなんでしょう？

[200: hiro]

みなさん　こんばんは

我が家の気になる点ですが、エントランスの閉まる音が金属的なことでした。
ドア受けの部分に緩衝材やスポンジを試したところ、少し和らぎましたので
良しとしました。この点は不具合とはいえないでしょうね。
その他修理が必要箇所はあまり無いのですが、ベランダの天井部分のタイルの目地に
塗りムラが少しだけあることぐらいです。その他は、気になる不具合はありません。

駐輪場について、活発に意見があがっていますが、
まだまだ、上段部分が空いていますので、まずは、できる人が率先して上段部分を使って、
みましょう。このホームページを見ている住人さんもたくさんいらっしゃりそうですから、
協力をお願いします。規則になる前にモラルで解決できれることを期待しています。

[201: 住民さんＤ]

点検の申込が終了して、点検行程表を見ましたが、
点検を依頼した家は１０軒程度でした。

我が家も含めて、ほとんど不具合箇所がないみたいです。

本当にちゃんと施工されていますね。安心しました。

[202: 匿名さん]

暑い日が続きますね。
皆さんエアコン結構つかってますか？
家は今のところほとんど扇風機だけで涼しくすごせています。
風抜けもいいし、日中でも少しひんやりしているくらい
マンションライフって思っていた以上にいいものですね。

[203: 住人]

我が家も扇風機だけです。
風通りがよく、エアコンがいりません。
マンションは中の方が涼しくベランダに出るともわっとしているんですが、前は家の中の方が熱がこもってもわっとしてました。
ホント、快適マンションライフ。

[204: 匿名さん]

今年はマンションでなくても、けっこう涼しいようですよ。

[205: 匿名さん]

最近自転車のマナーかなりよくなりましたね。

[206: マンション住民さん]

ホームセンタタイムで　オーダーできる棚を見つけました。

色・高さ・奥行きは3種類から横幅は１CM刻みで調整できます。
結構しっかりしているし、値段も手ごろです。

内はクローゼットとかの収納部分で使っています。
アイボリーであわせるとまるで組込み家具のようで気に入っています。

[207: 匿名さん]

岡山の花火が部屋から見ることができました。
会場まで出かけている方もおられるようなので参考までに！

我が家は去年までは会場へ行っていたのですが、今年は自宅で一か八か見えるかどうかかけてみました。７時３０分、クレドビルとグレースタワーの間から花火が上がり、「やったー！」とビールで乾杯！
自宅と会場と比べると、迫力は今ひとつですが、部屋からマイペースで見るのも悪くないと言う結論に。

またひとつ、このマンションのよさを発見してしまいました。

[208: 引越前さん]

>>207　さん　こんばんは。
花火は何階から見ることができましたか？

[209: 匿名さん]

４、５階あたりから、南東方向には視界が抜けているので花火が見れると思いますよ。

[210: 匿名さん]

ベランダの下のタイルの掃除どうされてますか？
排気ガスの影響でしょうか、どうしてもすぐに汚れますよね。
雑巾がけするときれいになるのですが、なかなか大変ですし、
水を流すだけではあんまりきれいにならない気がするんですよね。
皆さんどうされてますか？
いい方法があったら教えてください。

[211: マンション住民さん]

>>210 さん、

我が家では、ホースで水を流しながら、洗車用のスポンジで洗ってます。
排気ガスなので、そんなに擦らなくても直ぐ落ちますよ。
タイルも１０分程で乾きますし・・・

[212: マンション住民さん]

＞No.206
わたしも、タイムで切ってもらいました。
便利良くなりました。情報ありがとうございました！

[213: >>206]

>>212　さん役にたててもらえてうれしく思います。

書き忘れたことについて

　寸法は床と壁の”収め”部分を確認して測ってください。（1センチは違う）

　頼んでから２〜３週間で届きます。

　価格には棚が何枚かセットになっています。それこみで棚を注文したほうが良いと思います
　（家の場合は3枚ついてました）　


.

[221: ビギナー]

削除されたのは規則にスレッドの規則に従っただけのことです。
ちなみにその場所は1番初めに売れたようですのでご安心ください。

[222: ビギナー]

町内会全体は全く気にしていないはずです。　　個人の煽りなんか気にせず無視無視。

[223: テンＰ]

やはり少しずれたコメントですみません。
最上階の角部屋って東側ですか？そこのタイプは完売になっているはずです。
購入した方でも入居がまだのお部屋もあるようですし…
価格的にはロイヤルガーデン二番館のほうが高級っぽいと思いますが…？
どうしてリビンコートはなかなか完売しないのてしょうね。

[224: うらやましいな]

方位がいまいちわかりませんが(笑) ３ＬＤＫのＧタイプだったかな？
まだあるみたいですよ！

[225: ビギナーさん]

テンPさんおはようございます。
完売しないことを気にされているようですね。

はっきりいってカイタックはとても営業が”おくて？”すぎるとはいつも思っています。
住宅会社にありがちな、お礼訪問や、再アポのTEL、電話作戦一切しないのようです。
お客が連絡してくる客だけ相手にしているから時間がかかっているのもあると思います。

逆に言えば気に入った人だけが入居するので住人にとってはメリットがあるのではないでしょうか？


設備は見比べて見ましたが、多分こちらの方が上ではないかと個人的には思います。
値段が高めなのは総個数が少ないのと、土地の取得費が高かったこと＋材料高？の可能性が
高いように思います。


住み心地もいいし、着々と入居者は増えているし　それで良いのではないでしょうか？
販売は専門の営業さんに任せて、このマンションをすみやすくしていきましょう。

PS　最近は自転車のマナー大変よくなりましたね。　
　　ほとんどきっちりとめてくれるようになりました。


PS　テンPさんは28日にはいかれるのですか？　私は行く予定です。
　　（内容は住民なら皆知っているはずなのであえて書きません。）

[226: テンＰ]

おはようございます。
224さん、勘違いしてすみません。Ｅタイプと思っていました。
Ｇタイプも広くて使い勝手が良さそうですよね♪

225さん、ありがとうございます。安心しました。
28日は出席します。どんな会になるのかドキドキしますね。
皆様よろしくお願いいたします！

[227: 匿名さん]

>>No.225 by ビギナーさん　
>気に入った人だけが入居するので住人にとってはメリットがあるのではないでしょうか？

その通りだと思います。落ち着いた環境で生活できています。


ところで、Ｅタイプのことと勘違いして「売れていますよ。入居していないだけだと思う・・・」と書き込みをしたものが、削除されているのは間違いをの書き込んだからでしょうか？

削除されるとプチショックですね。勘違いして書き込まないようにします。すみません・・・。

[229: hiro]

みんさんお久しぶりです。
最近気になった点ですが、南の国道１８０号線を済生会病院方面から来て、細い路地に右折する車を見かけます。ａｕのところは右折できますが、一番近い路地は右折禁止になってます。特に警察署の前ですし。

[237: テンＰ]

私もauの路地はよく右折しますが、交差点に近い路地が右折禁止とは知りませんでした。
多分、マンション住民の方が多いでしょうね。
これを機会に改まっていけばいいですね。
ところで、９月末に住民たちの総会が開催され、
その後進展がないことについて何も思われませんか？
議事録はいただきましたが何だか納得できないですね。
中四国版で管理会社についてのスレがありましたが、
わがマンションは大丈夫なんでしょうか？

[238: 住民さんＢ]

テンＰさん、お久しぶりです。

最近また騒がしいですね。

理事会に頑張ってもらいたいところです。
本当は、他人任せではダメなんでしょうけど、
経過報告は随時欲しいですね。

[240: 住民さんＡ]

この前、受水槽から水が漏れていた事故はどうなったの？
説明が一切ないのだが、どなたか知っている方おられませんか？

[241: 匿名さん]

管理組合か管理人に聞けは教えてくれますよ。

[242: マンション住民さん]

エントランスの紅葉がライトアップされていてきれい

[243: 住民さんＥ]

ポストに入っていた議事録に
書き込みを自粛するよう書かれてありましたね。

[244: 住民さんＥ]

>>243 さん
議事録って何の？
総会のですか？
総会で、掲示板のことなど議題に上がったのですか？

[245: 住民さんＥ]

>>244さん

総会ではなく、１０月４日に理事会があり、
そこでの話しみたいです。

議事録入ってなかったですか？
今日はアンケートが入っていましたね。
先日は１年点検の案内も。

[246: 匿名さん]

>>244　さん　　不明な点は管理人か、管理組合の人に聞きましょう。

[247: 住民さんＡ]

近くの朝日医療専門学校が新しいところに移るため引越ししだしましたね。

[248: 住民さん]

最近自転車の止め方がだいぶ改善してきましたね。

[249: けせらせら]

最近気づいたのですが　来客用駐車上に夜から朝にかけて医薬品の営業車両（白色　車番は確か８５７７）が

止まっています。

場合によっては数日とまったまんまかとおもうこともあります。だいぶ前からこのようなことを

くりかえしているのかなと思っています。

管理人さん相談してみようかな？

[250: 入居前さん]

今度、引っ越します。

よろしくお願いします。


このマンションの良い点は何でしょうか？

[251: 入居済みさん]

>250 さん、こちらこそ、よろしくお願いします。

このマンションの良いところですか…

沢山ありますが、一番は住人ですか…
ホント、住んでいる人が善い人ばかりで、
毎日気持ちよく生活させていただいています。
この場を借りて、皆さまに感謝いたします。

それから、管理組合がしかっりしているのも、
ありがたいです。どんな事も、筋道立てて
対処できる組合には、頭が下がります。

ハード面では、エントランスが嬉しいです。
タクシー通勤していますが、雨の日は特に
便利です。
運転手さんも、傘をさして出迎えなくて
いいと、仰っていました。

こういう、人が気持ちよく生活できる
環境が、このマンションの良いところです。
もちろん、全ての住人を知っている訳では
ありませんが、そこには安心感という、
大きなモノが感じられる、そういうマンションです。

[252: 入居前さん]

>>250 さん、こんばんは。

とてもいい環境みたいですね。
有益な情報ありがとうございました。

[253: 入居前さん]

すみません、250は自分でした。

>>251　さんでした。

訂正して、お詫びいたします。

[266: 匿名さん]

パニクり過ぎて無理がありすぎですよ
通りすがりの人が出身校までどうやって調べれるんでしょうか
とりあえず別物件のスレ荒らすの辞めたら収まると思いますよ

[272: ハイボール]

ここの管理人さんとても責任感のあるいいひとです。
このマンションの一番の売りかもね。

ゆったりしたつくりで、管理や規律が守られた住みよいマンションだと思います。


管理会社の対応はいまいちなところがあるけどね。

[273: 匿名さん]

マンションは管理で買え、と言われるがここはどうですか？
管理会社次第で住空間は大きく変わるからね。

[274: 匿名さん]

ここの管理？申し分ないですよ。
オタクはきちんとされてますか？