カイタック リビングコート伊福町

[契約者のひとり]

リビングコート伊福町の入居者用スレッドを作ってみました。
契約後の情報交換の場としてもらえれば幸いです。

[132: 匿名]

駐車場の所有者(？)はマンションに住んでいるみたいです。
これって…

[133: 住民さんＡ]

.

マンションの駐車場の使用者＝マンションの住民のはずです。


管理人さんはどの部屋の住民が借りているかわかるはずです。

個別に対処せずに、売主・管理会社を通じるかもうすぐできる

管理組合を使って対処していきましょう。

[134: 住民さんＢ]

計画段階から現在の駐車場の形になってます。
きっと何かしら経緯があるでしょうから、機会があるときに
お話を聞いてみればよいのではないでしょうか。
風紀が乱れるとかだと困りますが、
駐車料金は頂いていると思いますし、駐車場が不足しているようでもないし。
おおらかすぎる意見でしょうか。

[135: 住民さんＡ]

.

たしかに譲り合って仲良くしていきたいですね。


ただ、この件を黙認すると”２台借りて１台は人に貸す”も黙認することになり
管理することを考えると大きな問題になっていくと思います。

そして、最終的にはマンションの質を低下させることになるとおもいます。

気持ちよく暮らしていくにはお互いを意識し、ルールをしっかりとし、守っていくこと
が大切なように感じます。

[136: マンション住民さん]

あの駐車場作るんだったら最初から外に貸し出す用に番号振ってなければよかったのに

なんで番号振っちゃったんだろう？あんな駐車場作ったらこうなること予想十分出来ると思うのですが、

なんでしっかり管理しなかったのかな？

[137: 住民でない人さん]

本来なら植栽にして、隅切りしなくてはいけない場所ですが・・・

[139: マンション住人]

駐車所の表示は完全に隠してくれてますね。　　よかった　よかった

お互い気持ちよく暮らしていくために譲りあいの気持ちととルールを守って

いきましょう。

[140: 住民さんＥ]

駐車場の１２４・１２５ですか？知らなかったですね。経緯があるにしろ
最悪ですね。即刻注意がひつようですね。
居住者以外の駐車は×えでゃ？と思うのですが？
どうえすか？皆さん・・・・。
いったい誰が貸したのか？
ほんとに居住者なのか？
敷地部分は、購入者が均等に、地代を負担していますよね。
そんな事が経緯として有るなら、
カイタックも同罪では？
この件、大反対です！！！！！

[142: 引越前さん]

恐らく、本人達が借りれる駐車場を転用しているのでしょう。
それを条件でマンションを契約・購入したのであれば、
本人達には落ち度はないのでは？

本来、販売会社は駐車場の利用形態を契約者に重要事項説明で
周知しなければならなかったと思います。
例えば、１階にコンビニが入り、そのための駐車場が１０台分
確保されるとか。

この問題は、販売会社側にあると考えれるので、
カイタックのスタンスを聞きたいです。

個人的には、このまま店の駐車場として貸し出す代わりに、
賃貸料を大幅に値上げする。（５年で駐車場の形状をフラットに
できるくらい・・・５年位は潰れないよね。）

何れにしろ、管理組合ができましたら経緯も踏まえて結論を
出せば、それに従うしかないと思います。もし、みなさんが
ダメ出ししたら店の人が可哀そうです。

[143: マンション住民さん]

>>140　>>142
　カイタックは特定の方と特別な契約はしてないようです。（確認済み）
　借りた方の規範意識の問題ではないでしょうか？

　今の状態はそのままでは良くないので”管理会社”申し入れるなり、
　管理組合（仮）なりで、ルール作りをして解決していきましょう。


.

[144: 住民Ｆ]

掲示がなくなっても、客が「車はどこに止めればいいんですか〜？」と聞けば、店の中で「隣の所ととめてください！」と言うだけのことではないのでしょうか？
現に今もいろんな車が止まっている気がする。

カイタックも関係ないんだったら、やめてもらうしかないですよね。

[145: 住民さんＢ]

駐車場の形状を設計段階で今の状況にしているのだから、
特別な契約はないにしろカイタックさんも知らないことはないでしょう。
了解の上で、契約しているのではないでしょうか。

[146: マンション住民さん]

特別な契約をしてない　＝　了承してないです。

管理会社への申し入れと、一応売主に連絡しています。

[148: マンション住民さん]

みなさん、はじめまして

さて、我が家もひかり回線を導入しようと考えていますが、
中国電力さんの光メガエッグとNTTさんのひかりプレミアム
それぞれ実行スピードってどのくらいでているのでしょうか？

あつかましい質問ですが、それぞれどなたか教えて下さい。

地デジの映りがわるいけんど、我が家だけでしょうか・・・

[149: 住民さんＡ]

家は中国電力のメガエッグです。
他の方もメガエッグ選んでた人がほとんどのように感じます。

基本料金が安いのと０８６・・からはじめるIP電話がセットになってるのが
とても気に入っています。

ただ、時々レスポンスが悪いのでは？？　と感じるのは自分だけかな？？

[150: マンション住民さん]

No.149 by 住民さんＡさん、早速の回答ありがとうございます。

レスポンスが悪いって、電話の方は大丈夫ですか？

質問ばかりで済みませんが、よろしくお願いします。

[151: hiro]

我が家はメガエッグです。
ＵＳＥＮのスピードテストで時間にもよりますが今の時間で２０Ｍｂｐｓ程度です。
(パソコンはOS:Xp2,CPU2GHz、メモリ512MB）
パソコンの設定を変えればもう少し早くなると思いますが、
不自由していないので、そのままです。
光電話は雑音もなく問題なし。ただし０１８０で始まるテレゴングダイヤル
（所さんの日本列島ダーツの旅のプレゼントもたしかそうでした）、171（災害伝言ダイヤル）
話し中調べの114、電報115、ダイヤルＱ２などには掛けられませんので、ご注意ください。
詳しくはメガエッグの光電話よくある質問をご覧ください。
メガエッグにして、今のところ困るようなことは発生していません。

ご参考まで

[152: hiro]

話が変わりますが、
トイレの最中に明かりが消えることはありませんか？
我が家の場合、ゆっくり座っていると明かりが消える現象があり、
時々手を伸ばして、センサーに感知させていました。
そのような場合は、天井にある人感センサーの向きを変えてみてください。
赤く光っているところです。向きは簡単に変えられますので、試してみてください。

[153: 匿名さん]

>151さん

照明の点灯保持時間を調節してみてはどうでしょうか？
カバーを明けると小さなつまみがあり
30秒・1分・2分・3分〜10分点灯時間を調節できます。

[154: hiro]

153さん

情報ありがとうございます。
ふたを開けてみましたが時間は３０秒に設定されてました。
トイレを出たら明かりは不要なのでもっと短くできないかと思いましたが、３０秒が最短時間でした。

ところで
通路の電灯が各棟玄関前にあって便利なのですが、
夕方の点灯時間がちょっと早い気がしませんか？
安全性を考えると早めの点灯がよいとは思いますが、
省エネ時代でもあるし、もう少し遅くても良いと思います。
みなさんいかがでしょうか。

[155: マンション住民さん]

えっとー、OCNでは、１００Ｍｂｐｓです。
かなり速いですよ。
でも、お金が少し高いんですよ。
CATVは問題なしです。
共有のを費用を抑えるのは賛成です。

[156: マンション住民さん]

最近、テンPさんが出てきませんが、違う名前で出てこられているのでしょうか？
同じマンションで居住しておられるなら、またアドバイスお願いします。
よろしくね。

[157: マンション住民さん]

No.151 by hiroさん、メガエッグは安いのが魅力ですね。
１６契約以上ありそうだし・・・

No.155 by マンション住民さん、OCNということは、NTTの
プレミアムなんですよね？？？
こちらは人数は少なそうですね。ということはプラン１の契約
なんでしょうか？

人がぶら下がっていないとはいえ、１００Ｍｂｐｓ出てるなんて、
NAXじゃないですか？またまたどちらにしようか、考えてしまいます。


ところで、CATVって契約できるのでしょうか？

[158: hiro]

パソコンの設定(MTU、RWIN)を少しいじってみました。
ＵＳＥＮスピードテストで２５Ｍｂｐｓ、
ＢＮＲスピードテストで５０Ｍｂｐｓ出るようになりました。

[159: MAO]

こんにちは！久しぶりに投稿します。

もう入居が始まって３ヶ月が経ちました。今日も入居される方がいて、にぎやかになってきましたね。
マンションライフはとても快適で、家族中で「いいわあ」と未だに毎日のように言っています。
最近温かくなってきたので、奉還町商店街やその付近、駅前付近を自転車でふらふらしてみました。とても楽しくはまってしまいました。車とは違った目線で本当に楽しかったです。

ところで、みなさん、近所の方の音は聞こえますか？
私は全く聞こえないのです。でも、歩くと２重床のせいか時々「ドンドン」とまでは行きませんが、音がします。気をつけるのですが、立ち上がるときなどに足音がします。でも、我が家には隣近所の音が全くしません。（というか、閑静な住宅街のように全く音がしませんよね。）
果たしてこの音は下の階に聞こえるのかな？と思うのです。

みなさんは、どうでしょうか？みんなが聞こえないのであれば、この程度は下には聞こえていないのかなと思えるのですが、どうでしょう？

ＰＳ．ベランダもプライバシーが確保されているので、閑静な住宅街の平屋の戸建てに住んでいる　　　気分です。

長々と失礼いたしました。

[160: hiro]

なんだかとっても良いですね。
住み心地はもちろんのこと、ご近所さんといい、通路で出会う人といい
みなさんなごやかに挨拶していただけます。
春になって、とても気持ちがいい毎日を過ごしてるって感じがします。

[161: テンＰ]

こんばんは。とっても久しぶりに投稿します。
＞No.156 by マンション住民さん
気にしていただいてありがとうございます。

毎日快適に過ごしているのですが、子供が春休みのため日々慌しく
一日があっという間に終わっちゃうんです…

MAOさんの言われているとおり、このマンションは本当に静かですね。
昼間、私一人でシーンとしているとき、遠くの方で「パタパタ」と
足音が聞こえますが、耳を澄まさないと気がつかない程度です。

ですが、「声」はどうなんでしょうか？
まだご近所さんの話し声など聞こえたことがないから、大丈夫かな？と思うのですが、
換気口などから、私の子供を叱っている声が外に聞こえているんじゃないかしら…
と心配になります。（恥ずかしいですが、かなり大声を出しています）

でも、家の中の音は良く響きますよね。
例えば、お風呂のフタをドタバタ開け閉めしているときや、
わざと廊下をドスドス歩く音とか…

…と音について書きましたが、別に生活には支障ないし、快適なので今のところ
いいかなって思っています。

あと、気になることが一つ。
自転車置き場です。この地域は自転車がとても便利なので
各戸に１台はだいたい持たれているんじゃないかな？
昨年末の入居の頃に比べて台数が増え、下段は隙間なく置かれています。
でも、置き方が統一されていないんですよね。（メールボックス掲示板に注意書きは貼ってありますが）
前後のタイヤをきちんとレールに入れていれば、スタンドをしなくても倒れないんだけど、
前輪だけレールに入れて、後輪をレールからはみ出してスタンドをしている方がいて
ちょっと困ります。
隣の自転車がスタンドをしていたら、自分のを出すときに倒しそうになるんです。
特に子供は…
スタンドをせずにきちんとレールに入れている自転車は倒れないんですよ〜。

なんだか自分勝手なことを書いちゃったかもしれませんが、
皆さんはどう思われますか？

[162: MAO]

テンPさんお久しぶりです。

音に関してはホントに静かで、集合住宅でないのかと錯覚します。近所の人の声も聞こえません。
人が住んでいないのかと思うくらいです。でも、朝は小学生がロービーに集合していたりして、こんなに子どもがいたんだ！と驚き。静かなマンションです。

知り合いもマンションを購入する予定になりました。もう残りが少なくなってきているようです。
近くにできるマンションとの様子見にしている方も知っていますが、おすすめしまくってます。
音に関して安心なのは大きいですよね。（もちろん、素材、設備も充実！）

自転車も私の予想よりは少ない（すぐに満車になると思っていた）ですが、多くなりましたね。２段式は慣れず、めんどくさくなってすぐいつもの癖で車で出かけてしまいます。でも、意外と２段目の方が出し入れが楽と思うのは私だけでしょうか？１段目だと２段目の自転車、左右の自転車をを気にしながら変な体制で自転車を入れますよね。途中まで入れもう一息がめんどくさくなるんですよね。だから、はみ出したりするのかな？
でも、みんなのスペースなのでルールを守って使っていきたいですね。

[163: マンション住人]

暖かくなりましたね。

うちは家庭菜園を少ししてみました。
ピーマン2株とミニトマト・ししとう1株そして、青しそし植えました。

初めての試みなので、これから楽しみです。

[164: hiro]

家庭菜園で思い出しました。
ベランダでバケツ稲、育ててみませんか。
苗とたんぼの土はさしあげますよ。

バケツでなくても発泡スチロールで代用できます。

[165: マンション住人]

週末、不動産屋のバイクが止まっていたので気になっていましたが、
その不動産で　６０７号室（専有面積/91.89㎡）が3,340万円で売りに出ていました。

　転勤かなにかなのかな？？　　　さみしい気がします。

[166: 入居済みさん]

↑　不動産屋のブログ見たら入居して一ヶ月で転勤が決まったそうです。
　気に入っていたようなので、がっかりでしょうね。

[167: テンＰ]

こんにちは。
朝晩の冷え込みもなくなり、過ごしやすい季節になりましたね。
部屋の中は、暑くもなく寒くもなく、快適です♪

ところで、前回自転車置き場について書き込みをしましたが
先週末は更にひどくて、とてもがっかりしました。

レールの枠外に止めている自転車がたくさんあるんです。
夜になると増えるのです。上の段はガラガラなのに…
特に通り抜けできないほうが多いですね。

ある日、出かけようと自転車置き場（通り抜けできないほう）へ行くと、
奥に向かって右側の列をふさぐように（９０°に）４，５台並んでいました。
自転車が出せない状態でしたので、全て枠に止めなおしました。

別の日も夕方帰ってきた時、同じ状態で、その時は下段は満車でした。
ロックされている自転車を持ち上げるのは大変なのでそのままにしましたが、

その中に、「京山中学校」のステッカーを貼ったものが２台ありました。
ナンだかとてもがっかりしました。

今、中学生や小学生や幼稚園の子供たちが、そんなマナー違反をする人にならないよう
大人が気をつけないとな…と思いました。

[168: テンＰ]

今日も夕方同じ状態になっています。
更に１台横向きに…全部で５台。
奥の自転車は出られない状態です。
その中に操山高校のステッカーが貼ってあるのが３台。
お友達が来ているのでしょうか？

私の友達には大人も子供も枠の中に入れてもらうようお話しています。

でも、やはり神経質になりすぎですか・・・ね・・・？
「空気入れ」を提供してくださった入居者の方もおられるのに、
考え方の差を感じました。

[169: マンション住民]

>>165

購入後、すぐに転売はできないのでは？

簡単には出来ないと聞いたように思いますが・・・

[170: 入居済み住民]

テンＰさん今晩は

あなたの書込みを見て自転車置き場を見たら中高生の自転車が５・６台なっていました。

全部所定の自転車置き場に置いておきました。


たくさんの住民の共有するこのマンションです。

ひとりひとりの心がけでよくしていきましょう。

[171: hiro]

２段式自転車置き場は、確かに置きにくい点もありますね。
後ろに子供を乗せるかご付きの自転車の上には自転車が載せられませんし、
乗せた後に、後ろかご付き自転車が下段にはいると降ろせません。
後ろかごの人（ほとんどママさんでしょう）が上段に置くのは、大変でしょうから、
元気な男性と学生さんは、できるだけ上段に置くよう心がけましょう。
規則になる前に、マナーで解決できればいいですね。

上段の台の降ろし方がわからない場合は　
>>117　付近を見てください。昔、私もわかりませんでした。

今日から私は上段組です。

[172: 入居済みさん]

テンＰさんの投稿により迷惑な止め方の自転車を直す人が増えたようですね。テンＰさんや入居済み住民さんありがとうございます。私も通路にはみ出して止めている自転車が気になり，時々直していましたが，効果のなさにあきらめかけていました。おかげでちょっと元気がでました。この掲示板を読んで，迷惑な変な止め方をする人が減るか，止め直す人がもっと増えるのを期待しています。

それと，上段に自転車を止める時に，後ろにかごが付いている自転車を下段に止められたら自転車を降ろせなくなるのでいやだなと思っています。正直なところ，後ろのかごをはずすか上段に置くかしてほしいです。バイク置き場には空きがあるので，子供を乗せるためにどうしても後ろかごが必要な自転車はそこに止めさせてもらうのも解決法の一つではないでしょうか。

迷惑な止め方をする中高生がいる反面，ずっと上段を使ってくれている子がいるのは，良い見本としてうれしいです。マンションの入居説明会で「力の弱い人が下段に止められるように中高生などの若い人は自転車を上段に止めてほしい」というような話をされていたので，それを実行してくれているのかな。

[173: テンＰ]

こんにちは。
皆さん、ご意見ありがとうございます。
このように、いろいろと意見交換ができるっていいですね。
我が家ももう一度置き方を確認しようと思いました。

上段の低い方の下は、かごや幼児用のイス（？）が付いた自転車は止めにくいし
その上にも置きにくいですね。

でも、またまた気になることが一つ…
昨夜自転車で買い物に行く用があったのですが、
１台、枠外に留めている自転車がありました。他に空いた枠はあったのに。
かごの中にメモ書きがあったので、覘いてみると
【勝手に自転車を動かさないでください。今後もこのようなことがあったら、
カメラでチェックします。】と、書かれてありました。

？？？？？？こちらの方こそ、あなたをカメラでチェックしたい。
管理組合ができないと、どうにもならないいんでしょうかね？

[174: 入居済み住民]

反対の立場から考えれば気分を害したでしょうね。

害したほうが間違ってはいるのですが・・・

気持ちよく暮らしていけるようしっかり理解してもらえるよう

するだけではないでしょうか？

[175: テンＰ]

そうですね、勝手に動かされて嫌な思いをしたんだな、と思いました。
本当は、そのマナー違反に嫌な思いをしたんだけど・・・・
しばらく様子を見てみましょう。

だんだんと増えていかないことを願いつつ・・・・

[176: 入居済み住民]

今日六甲アイランドに４／１４に出来たイケアにいってきました。

とてもデザイン性がよく、ローコスト＋売り場面積4万㎡でとにかくすごかったです。
クローゼット用収納と書棚を中心に買いました。いい買い物出来たような気がします。

注意は岡山までの配達になる配達料金が結構高くなる場合があるので、
大量に買い込む場合は大型のボックスタイプか、トラックがお勧めです。

　今話題の注目スポット。

　いく価値はあると思います。

[177: 入居済み住民]

自転車置き場で上の段ある自転車を取ろうとして困っている老夫婦を見かけました。

上段駐輪場はお年寄りやお母さんなどには結構つらいのだろうなとおもいました。

（当然ですが手伝いました。）

管理組合が出来たら、基準を決めて”この自転車は下においていい自転車”がひと目で

分かる様な取決めを作れたらと思います。

また、ママさん自転車用の自転車置き場も考えたいですね。

最後に一輪・３輪車は自宅内で管理してほしいですね。

[178: サラリーマンさん]

最近散歩して見つけたマッサージ・針灸の”オアシス治療院”に通ってます。

予約に余裕があれば1時間とか2時間しっかりしてくれるところ。

マッサージの場合１時間当たり2000円前後なのでとても良心的。

とてもありがたい存在です。　営業時間は12時から8・9時ぐらいかな？

こっている人は絶対お勧め！！

[179: 入居済みさん]

この付近病院が多くて、どこに行こうか悩みます。
内科、歯科のいい病院を教えてください。

あと、眼科、皮膚科は近くにありますが、耳鼻科が困っています。近くにいい所はありませんか？

[180: テンＰ]

No.178 by サラリーマンさん　こんにちは。

マッサージ、いいですね！
１時間2,000円は安いですね。
女性が一人で入っても大丈夫そうですか？

この間奉還町の「けせらせら」のチラシが入っていましたが
どうなんでしょう。

No.179 by 入居済みさん　こんにちは。

本当にこの辺りは病院が多く、とても便利ですね。
耳鼻科ですが、我が家は西口の「青地耳鼻咽喉科」へ通っています。
１階がファーマシーで２階が診療所になっています。

キレイで明るく、先生も親切でいい方です。
小さいお子様も通ってこられていますよ。

歯科は西税務署向かいの「さくらデンタルクリニック」に通っています。
とても人気があるので予約制ですが、間があく時があります。
ここもキレイで明るく、先生も丁寧で信頼できます。
虫歯のほかにフッ素塗布から矯正までお世話になっています。

残念ながら、内科は当たりの病院にめぐり合っていません。
どなたかご存知なら教えていただきたいです。

ところで、最近、いずみ町のＲＧが気になりませんか？
先々週、広告が入っていましたね。
リビンコートも負けずに完売して欲しいな…

それから、最近マンションまわりの植木（つつじ？）が元気がないような気がします。
土が合っていないのかな？

[181: 入居済みさん]

ありがとうございます。

耳鼻科は西口にあるんですね。今年の花粉症は引っ越す前に行っていた所へ数回通い乗り切りました。来年は西口にチャレンジしてみます。

歯科は学校でお手紙をもらってくるかどうかが鍵です。

ＲＧはものすごいスピードで売れているようですね。
ネットでみましたが、価格も維持費もプライムの方がリーズナブルでした。
立地もこちらの方がいいと思うんだけどなあ（我が家では断然ここ！）

がんばれ、もう少しだ！