カイタック リビングコート伊福町

[契約者のひとり]

リビングコート伊福町の入居者用スレッドを作ってみました。
契約後の情報交換の場としてもらえれば幸いです。

[111: サラリーマンさん]

>>110　内覧前さん契約されたのですか？
今後ともよろしくお願いします。

さて、内覧のとき自分の場合は水周りのコーキングをよくみました。
あとはよごれなど目に付いたをお願いしました。

内覧は気になったところは、小さいことでもとりあえず業者に伝えておく
事が大事だと思います。　業者も色々教えてくれます。


ＰＳ　私の友達も検討中です。だんなの方がかなり真剣でローンのことなど
　　　真剣に考えているようです。

[112: 内覧前さん]

サラリーマンさん
今後ともよろしくお願いします。

特段、不具合は無かったみたいですね。
自分もそうだといいです。

お友達さん、まだ検討中ということは、
完売まで後どのくらいなのでしょうか？

自分が決めた時は２０戸くらい予約も入って
いなかったと思いますが・・・

年明けてから契約した人も多かったと
伺っていますので、自分の情報は古いかも・・・

[113: サラリーマンさん]

マンションにある3台の来客用駐車場なかなか便利だなと思っています。
ただ、管理の方法が曖昧なので今後のことを考えて予約性などの取決めしておくのが
いいのかなと思っています。


気持ちよくみなが使っていけるマンションにしていきたいです。

[114: テンＰ]

こんばんは。
久しぶりにレスします。

あっという間に入居して１ヶ月が過ぎました。
今日は引越しのための保護カバー(？)が取り外されていましたね。
やっとキレイなエントランスが見えてきました。

ところで皆さんは「結露」についてどのように思われていますか？
うちは南に面したリビングは結露無しですが、北側の窓には結露があります。
ちょっと気にしているのです。

２４時間喚気は関係していると思われますか？
換気口を開けていると結構寒いですよね。
でも開けていないと結露するんじゃないかと思って開けて寝ていますが
すごく寒いですよね〜。
先日の雪の夜はさすがに北側の寝室と子供の部屋も閉めて寝ました。
朝見てみるとやはり結露しています。

たくさんではないですが、放っておくとサッシにカビがくるのかなぁと、
朝の慌しい時間に拭き取るのがとても面倒に思えます。

先日、２４時間換を止める方法に気付きやってみましたが
数時間仕事に行って帰ると、やはり臭いがこもっていました。
色々試してみてその部屋にベストな方法を見つけるしかないのですね。

ちなみに、長押し(５秒)すると止まります。

でもでもその他は快適に楽しく過ごさせていただいているので
感謝、感謝です♪

皆様これからもよろしくお願い致します。

[115: MAO]

きれいなエントランスになりましたね。　
ソファーもそろそろ置かれるのかな？

２４時間換気の止め方ありがとうございます。ながおしですか！なるほど、やってみます。

排気口のフィルターとかみなさんつけてますか？
あと、換気扇のフィルター販売を買いそびれたのですが、みなさんはどんなものをお使いですか？
教えていただけたらと思います。

私の１番のお気に入りは、まわりに高い建物がないことです。光も入るしプライバシーもあるし。
入居してきがついたのですが、ベランダの境がプライバシーを保てるようになっていること。あと泥棒さんたいさくもあるのかな？
とってもバルコニーが気に入ってます。

[116: hiro]

こんばんは

私もようやく引っ越しが終わり、片づけがまだ残っていますが快適に過ごしています。

確かに、２４時間換気していると部屋の中、寒いですね。
我が家は基本的に石油ファンヒーターを使っているので
２４時間換気が必要ですが、ヒーターを止める夜間には
長押しをして換気を止めてみます。

みなさんＢＳテレビはきれいに映ってますか。
リビングのテレビ端子からテレビとビデオに分岐してアンテナをつなぐと
信号が弱くなって特にＮＨＫ−ＢＳの写りが悪かったのでブースターを買いに
走りました。
不満といえば、お風呂と給湯器の位置が離れているので、
追い炊きをすると配管中の冷めた水が出てくることと
シャワーも湯が出てくるまでに時間がかかることです。
以前の家は追い炊きができ無かった代わりに、給湯器と風呂が近かったため、
あまり気にしたことがなかったのですが、こればっかりは仕方ないことですね。

北側の窓は確かに結露しますね。ペアガラスじゃないのかな？
フィルムを張るとかすれば緩和されるかもしれませんね。

それから、引っ越し荷物を個人で持ってこられる方もいらっしゃるようなので、
来客用の入り口寄りの駐車場はできるだけ、空けておいてあげましょうね。

[117: hiro]

未だに、自転車置き場の上段の使い方がわかりません。
説明書通りにやっても、下がらないんです。誰か教えてください。

[118: MAO]

引ひだして、体重かけて思いっきり下におしてみてください。

相当押してください。遠慮はいりません。

どうですか？

[119: 入居済みさん]

>>118
補足させてください。
上段のレールを思いっきり手前まで引き出すことがコツです。完全に引き出せば，割と簡単に下ろせます。ただ、下がりだしたらストンと落ちるので足元に注意してください。引き出し方が不十分だと故障の原因になるかもしれません。
それと駐輪場の使用者の方へのお願いや気づいた点があります。
１．下の段の自転車は奥まで入れてください。奥まで押し込んでないと上段のレールが引っかかります。
２．自転車の隣同士に高低さがつくようになっています。前かごの幅が広い自転車やハンドルの位置が低い自転車を低い方に、ハンドルの位置が高い自転車を高い方に置くと、自転車の出し入れのときに隣に自転車に引っかかるのが少なくなり、皆が気持ちよく使用できます。

自転車を買い換えるときには、隣の自転車の出し入れのじゃまにならない自転車を選ぶことが必要ですね。

[120: hiro]

ＭＡＯさん、入居済みさん　ありがとうございます。

さっそく、思い切って下げてみましたら、あーら不思議、
簡単に下がるじゃありませんか。
じわーっと下げるんですね。
今まで、コンコンと下げてくいかなかったみたいです。

ありがとうございました。

[121: 通行人です]

リビングコートの横を通るたびにいいマンションだなあと、うらやましく思っている通行人です。それに、この掲示板を見ると良い人が多いようなので私も入居できないかなあと思っております。
ところで、タイプＦとＧに住んでいる方にお尋ねします。東側に窓とバルコニーがあるようですが、南側に窓がないので午後からの陽ざしが入ることがないと思いますが、不自由ではないですか。洗濯物とか布団干しで。
入居者ではない者が書き込みをして申し訳ありません。入居されている方がとてもうらやましいもので。

[122: hiro]

通行人　様

タイプＦ、タイプＧの住人ではありませんので、詳しいことはわかりませんが、
是非ショールームにお出かけください。
同タイプの棟内モデルルームもきっと見られると思いますので、午前、午後と２度いらしたら
様子がわかると思います。
我が家では今の時期、花粉症対策で洗濯物を室内干ししていますが、２４時間換気のおかげで
乾いてくれてますよ。

[123: MAO]

私も見てみたいと思うのは私だけですか？

すみません。。。

[124: 購入者のひとり]

早い人では入居して２ヶ月ほどたちましたね。

さて、最近管理人さんと話すことがあるのですが、丁寧で対応がいいと
個人的には助かっています。

とてもやさしそうでまじめそうな感じ。
こまめに掃除してくれたり色々気を配ってくれているように思います。
この管理人さんでよかったです。

[125: MAO]

幹事のいいかたですね。
お話もしやすいし、こまめにお掃除とかもされていますよね。

もう残り１０数戸のようですね。
他のスレでは明かりがぽつぽつとしていて・・・なんてかかれてもいるようですが、学校の関係で３〜４月の引っ越しを予定されている方や、仕事の関係で１年後の方までいるようです。
みなさん、気に入って早く購入されたようですね。

４月頃には明かりがたくさんになるかも・・・。

[126: hiro]

こんばんは

片づけもほぼ終わり、快適に過ごしています。
今日も引っ越しされているかたがいらっしゃって、毎週住民の方が増えてますね。

エレベーターやエントランスで顔を合わせると、どなたからも挨拶をしてただき、
大変うれしく思っています。
小学生さんを始め、学生さんたちも明るく挨拶をしていただくので、同じ屋根の下
ご近所さんが増えて、我が家を持ったうれしさでいっぱいです。

みなさんは、引っ越しの挨拶はされましたか？
どちらも転居してくるので、改めてする必要はないのかもしれませんが、
同じ階位は挨拶しておきたいですが、まだ、入居されていないところも
あるのでどのタイミングでしたらよいのかなぁって、迷ってます。

[127: 住民でない人さん]

住民でないのですが気になったのでので・・・

このマンションの北側の韓国料理屋が指定する駐車場の上には
”１２４”・”１２５”という番号が書いてあります。
これってもしかしてこのマンションの駐車場ではないんですか？

そうなると共有地の駐車場をお客様駐車場として使うっているわけで、
どう見ても重大な違反行為でないですか？

私のマンションではマンションの共用の駐車場を登録車以外が使うことを禁止しています。
ましてや客用の駐車場なんてもってのほかです。


管理会社の怠慢ではないですか？

[128: 住民でない人さん2]

>>127

ほんとですね。いつの間にか№がふってありました。

この位置は、植栽がされているところが多いですが、
ここの場合は、外部駐車場だったのですね。
車から見ていても、気付きませんでした。
言われてみると、なるほどという感じです。

[129: 周辺住民さんZ]

たしかにこれはひどい。

　　みんな共有の土地なのに商売目的につかうなんて・・・

　　こんなのをOKしていたら何でもOKになっちゃう！！！


.

[131: 住民さんＡ]

マンションの駐車場を　⇒　専用駐車場といっていますね。

しかも”当店に関係ない方は止めないようお願いします。”とかいてある。

ここの駐車場はマンションの住民のみが使用しているはず。

そう考えるとこれは共有部分の度をこえた私物化です。


態度を改めてもらわないと！！！

[132: 匿名]

駐車場の所有者(？)はマンションに住んでいるみたいです。
これって…

[133: 住民さんＡ]

.

マンションの駐車場の使用者＝マンションの住民のはずです。


管理人さんはどの部屋の住民が借りているかわかるはずです。

個別に対処せずに、売主・管理会社を通じるかもうすぐできる

管理組合を使って対処していきましょう。

[134: 住民さんＢ]

計画段階から現在の駐車場の形になってます。
きっと何かしら経緯があるでしょうから、機会があるときに
お話を聞いてみればよいのではないでしょうか。
風紀が乱れるとかだと困りますが、
駐車料金は頂いていると思いますし、駐車場が不足しているようでもないし。
おおらかすぎる意見でしょうか。

[135: 住民さんＡ]

.

たしかに譲り合って仲良くしていきたいですね。


ただ、この件を黙認すると”２台借りて１台は人に貸す”も黙認することになり
管理することを考えると大きな問題になっていくと思います。

そして、最終的にはマンションの質を低下させることになるとおもいます。

気持ちよく暮らしていくにはお互いを意識し、ルールをしっかりとし、守っていくこと
が大切なように感じます。

[136: マンション住民さん]

あの駐車場作るんだったら最初から外に貸し出す用に番号振ってなければよかったのに

なんで番号振っちゃったんだろう？あんな駐車場作ったらこうなること予想十分出来ると思うのですが、

なんでしっかり管理しなかったのかな？

[137: 住民でない人さん]

本来なら植栽にして、隅切りしなくてはいけない場所ですが・・・

[139: マンション住人]

駐車所の表示は完全に隠してくれてますね。　　よかった　よかった

お互い気持ちよく暮らしていくために譲りあいの気持ちととルールを守って

いきましょう。

[140: 住民さんＥ]

駐車場の１２４・１２５ですか？知らなかったですね。経緯があるにしろ
最悪ですね。即刻注意がひつようですね。
居住者以外の駐車は×えでゃ？と思うのですが？
どうえすか？皆さん・・・・。
いったい誰が貸したのか？
ほんとに居住者なのか？
敷地部分は、購入者が均等に、地代を負担していますよね。
そんな事が経緯として有るなら、
カイタックも同罪では？
この件、大反対です！！！！！

[142: 引越前さん]

恐らく、本人達が借りれる駐車場を転用しているのでしょう。
それを条件でマンションを契約・購入したのであれば、
本人達には落ち度はないのでは？

本来、販売会社は駐車場の利用形態を契約者に重要事項説明で
周知しなければならなかったと思います。
例えば、１階にコンビニが入り、そのための駐車場が１０台分
確保されるとか。

この問題は、販売会社側にあると考えれるので、
カイタックのスタンスを聞きたいです。

個人的には、このまま店の駐車場として貸し出す代わりに、
賃貸料を大幅に値上げする。（５年で駐車場の形状をフラットに
できるくらい・・・５年位は潰れないよね。）

何れにしろ、管理組合ができましたら経緯も踏まえて結論を
出せば、それに従うしかないと思います。もし、みなさんが
ダメ出ししたら店の人が可哀そうです。

[143: マンション住民さん]

>>140　>>142
　カイタックは特定の方と特別な契約はしてないようです。（確認済み）
　借りた方の規範意識の問題ではないでしょうか？

　今の状態はそのままでは良くないので”管理会社”申し入れるなり、
　管理組合（仮）なりで、ルール作りをして解決していきましょう。


.

[144: 住民Ｆ]

掲示がなくなっても、客が「車はどこに止めればいいんですか〜？」と聞けば、店の中で「隣の所ととめてください！」と言うだけのことではないのでしょうか？
現に今もいろんな車が止まっている気がする。

カイタックも関係ないんだったら、やめてもらうしかないですよね。

[145: 住民さんＢ]

駐車場の形状を設計段階で今の状況にしているのだから、
特別な契約はないにしろカイタックさんも知らないことはないでしょう。
了解の上で、契約しているのではないでしょうか。

[146: マンション住民さん]

特別な契約をしてない　＝　了承してないです。

管理会社への申し入れと、一応売主に連絡しています。

[148: マンション住民さん]

みなさん、はじめまして

さて、我が家もひかり回線を導入しようと考えていますが、
中国電力さんの光メガエッグとNTTさんのひかりプレミアム
それぞれ実行スピードってどのくらいでているのでしょうか？

あつかましい質問ですが、それぞれどなたか教えて下さい。

地デジの映りがわるいけんど、我が家だけでしょうか・・・

[149: 住民さんＡ]

家は中国電力のメガエッグです。
他の方もメガエッグ選んでた人がほとんどのように感じます。

基本料金が安いのと０８６・・からはじめるIP電話がセットになってるのが
とても気に入っています。

ただ、時々レスポンスが悪いのでは？？　と感じるのは自分だけかな？？

[150: マンション住民さん]

No.149 by 住民さんＡさん、早速の回答ありがとうございます。

レスポンスが悪いって、電話の方は大丈夫ですか？

質問ばかりで済みませんが、よろしくお願いします。

[151: hiro]

我が家はメガエッグです。
ＵＳＥＮのスピードテストで時間にもよりますが今の時間で２０Ｍｂｐｓ程度です。
(パソコンはOS:Xp2,CPU2GHz、メモリ512MB）
パソコンの設定を変えればもう少し早くなると思いますが、
不自由していないので、そのままです。
光電話は雑音もなく問題なし。ただし０１８０で始まるテレゴングダイヤル
（所さんの日本列島ダーツの旅のプレゼントもたしかそうでした）、171（災害伝言ダイヤル）
話し中調べの114、電報115、ダイヤルＱ２などには掛けられませんので、ご注意ください。
詳しくはメガエッグの光電話よくある質問をご覧ください。
メガエッグにして、今のところ困るようなことは発生していません。

ご参考まで

[152: hiro]

話が変わりますが、
トイレの最中に明かりが消えることはありませんか？
我が家の場合、ゆっくり座っていると明かりが消える現象があり、
時々手を伸ばして、センサーに感知させていました。
そのような場合は、天井にある人感センサーの向きを変えてみてください。
赤く光っているところです。向きは簡単に変えられますので、試してみてください。

[153: 匿名さん]

>151さん

照明の点灯保持時間を調節してみてはどうでしょうか？
カバーを明けると小さなつまみがあり
30秒・1分・2分・3分〜10分点灯時間を調節できます。

[154: hiro]

153さん

情報ありがとうございます。
ふたを開けてみましたが時間は３０秒に設定されてました。
トイレを出たら明かりは不要なのでもっと短くできないかと思いましたが、３０秒が最短時間でした。

ところで
通路の電灯が各棟玄関前にあって便利なのですが、
夕方の点灯時間がちょっと早い気がしませんか？
安全性を考えると早めの点灯がよいとは思いますが、
省エネ時代でもあるし、もう少し遅くても良いと思います。
みなさんいかがでしょうか。

[155: マンション住民さん]

えっとー、OCNでは、１００Ｍｂｐｓです。
かなり速いですよ。
でも、お金が少し高いんですよ。
CATVは問題なしです。
共有のを費用を抑えるのは賛成です。

[156: マンション住民さん]

最近、テンPさんが出てきませんが、違う名前で出てこられているのでしょうか？
同じマンションで居住しておられるなら、またアドバイスお願いします。
よろしくね。

[157: マンション住民さん]

No.151 by hiroさん、メガエッグは安いのが魅力ですね。
１６契約以上ありそうだし・・・

No.155 by マンション住民さん、OCNということは、NTTの
プレミアムなんですよね？？？
こちらは人数は少なそうですね。ということはプラン１の契約
なんでしょうか？

人がぶら下がっていないとはいえ、１００Ｍｂｐｓ出てるなんて、
NAXじゃないですか？またまたどちらにしようか、考えてしまいます。


ところで、CATVって契約できるのでしょうか？

[158: hiro]

パソコンの設定(MTU、RWIN)を少しいじってみました。
ＵＳＥＮスピードテストで２５Ｍｂｐｓ、
ＢＮＲスピードテストで５０Ｍｂｐｓ出るようになりました。

[159: MAO]

こんにちは！久しぶりに投稿します。

もう入居が始まって３ヶ月が経ちました。今日も入居される方がいて、にぎやかになってきましたね。
マンションライフはとても快適で、家族中で「いいわあ」と未だに毎日のように言っています。
最近温かくなってきたので、奉還町商店街やその付近、駅前付近を自転車でふらふらしてみました。とても楽しくはまってしまいました。車とは違った目線で本当に楽しかったです。

ところで、みなさん、近所の方の音は聞こえますか？
私は全く聞こえないのです。でも、歩くと２重床のせいか時々「ドンドン」とまでは行きませんが、音がします。気をつけるのですが、立ち上がるときなどに足音がします。でも、我が家には隣近所の音が全くしません。（というか、閑静な住宅街のように全く音がしませんよね。）
果たしてこの音は下の階に聞こえるのかな？と思うのです。

みなさんは、どうでしょうか？みんなが聞こえないのであれば、この程度は下には聞こえていないのかなと思えるのですが、どうでしょう？

ＰＳ．ベランダもプライバシーが確保されているので、閑静な住宅街の平屋の戸建てに住んでいる　　　気分です。

長々と失礼いたしました。

[160: hiro]

なんだかとっても良いですね。
住み心地はもちろんのこと、ご近所さんといい、通路で出会う人といい
みなさんなごやかに挨拶していただけます。
春になって、とても気持ちがいい毎日を過ごしてるって感じがします。