カイタック リビングコート伊福町

[契約者のひとり]

リビングコート伊福町の入居者用スレッドを作ってみました。
契約後の情報交換の場としてもらえれば幸いです。

[50: 購入者のひとり]

テンＰさんありがとうございます。


私はところはフラット35の本申込の最中です。
気にはしていて色々していたのですが後手後手にまわって
かなり忙しくしています。
時間的には間に合うようなのでなんとか頑張ります。


さて、我が家買い物はかなり２極化しています。

○カーテン
リビングのところはカイタックの縦ブラインドに決定しています。
あとの他の部屋はニトリのお買い得カーテンを購入予定です。

○家具
マンション前提の借家住まいでほとんど買っていなかった
こともあり、リビング部分は気に入ったものを奮発してかいました。
他はニトリ中心にそろえる予定です。

○照明
やはりリビングは気にいったのを購入しました。
特にダイニングテーブルの照明は気に入っています。
あとは今もっているのと、デオデオで買う予定です。


　”まさに我が家はリビング一点豪華主義です。”

[51: MAO]

テンＰさん
１．２％ですか！うらやましいです。

みなさん本申し込みをされたんですね。わたしもそろそろ銀行に行かねば・・・。

ところで引っ越し業者はどこにされますか？岡山でいい所をご存じの方教えてください。

[52: 匿名さん]

みなさんこんばんは

我が家では今火災保険について勉強中です。
マンコミの書込みで知ったのですが、マンションの場合
柱とか壁が共用部分になる関係で、火災保険の建物評価額は契約価格の
30％〜40％位になるようです。（だそうです・・・）
また、評価額以上に多く保険料払っても評価額以上でないようです。

私が何箇所か見積もりだしたのですが、意外と契約価格で持ってくる
人が多くてとてもがっかりしています。
知らなかったら大変損していた様に思います。

今はローン会社の火災保険会社に見積もりを出している最中です。

あと、県民共済の火災保険がかなり気になっています。
掛金が安くて、保証が結構よくて、しかも返戻金あり。

今のところかなりいいかも！！？？


岡山県民共済　　http://www.okayamakenminkyosai.or.jp/

[53: 購入者のひとり]

先月、鳩への対策についてのテレビをしていました。
このようなことを早めに手打っておくといいかも知れませんね。


ＮＨＫ　ご近所の底力
http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/071021.html

[54: GOO]

テンＰさん
ずいぶん久しぶりに、サイトを見たら、
その後たくさんのレスが有ったようですね。
このような、住民版があったとは知りませんでした。
内覧会も終わり、いよいよ引越しと銀行との打ち合わせ、照明や
家具など、忙しい時期になりました。
結局、中銀で3年固定
（１．０５％）特別金利リビンコートプライム伊福町金利と
35年フラットの併用で、迷ったあげく、
中銀の特別金利に決めました。
火災保険は、損保ジャパンで、中銀で一緒に頼みました。
家具は、ニトリになりそうですが。
カーテンは、オーダーで知り合いの業者に作らせます。

ところで、プロバイダーは皆さんどこを選ぶのでしょうか？

いまライオンズMなので、有線（USEN)で、
ケーブルテレビとインターネットを併用していますが、
迷っています。

子供も小学校に行くので、
皆さんと仲良くできたらいいなと思っております。
転校の手続きもあって、年末・年始忙しいですが、
体に気をつけて下さい。

引越しの日にちが早く決まればいいなと思っています。
プロバイダーについて、誰か教えて下さい。

[55: 購入者のひとり]

ＧＯＯさんそんなに金利安いんですね。
私はフラット35狙いで、全く3年固定はノーマークでだったのですが、
少し勉強してみようと思います。

昨日・今日と説明会でしたね。
私は18日に話を聞きにいきました。
ちなみにですが、昨日は私の３５歳の誕生日でした＾-＾；

[56: GOO]

No55さんへ
フラット３５と3年固定の併用で、
50％対50％とか
3000万仮に借りるとすると、
2000万は、3年固定で、
1000万は、フラット３５でとかが出来ますよ、
金利の上昇具合で、
もし繰り上げ返済を前提なら、
金利の高いほうを優先的に、
返済をする方法が、
リスクが軽くなります。
一概には言えませんが、
うれしさ半分、悲しさ半分の
併用がなんとなく気に入りました。

３大疾病の際に、保険を掛けるなら、
０．３％金利UPですが、重度の３大疾病にかかり、
仕事は１００％出来ないときの、保障も迷って
つける予定です。

旦那の仕事での収入が基本なので、
たぶんつけるでしょう。
やはり残った家族の事ですから、
他の保険で十分な場合は必要がないのですが、
保険はあまり大きいのを入っていないので、
今回思い切りました。

[57: MAO]

説明会が終わりましたね。
マンションの周りもほぼ完成しています。
説明会の帰りに、契約する駐車場付近でうろうろして実際に入れるのを頭の中でイメージしたりしました。
早く、自分の部屋がみたいですね。

インターネットですが我が家はメガエッグにしようと思っています。
今も使っていて、便利ですよ。
ＮＴＴは休止していますので費用はかかりません。
番号は０８６で始まる番号と、０５０で始まる番号と２つもっています。光電話になって前のＩＰ電話よりも一層便利になりました。（以前はかけれない番号がありました。今は緊急番号もかけれます。）
通話料も安いです。
電力会社でインターネット？電話と思われるかもしれませんが、（うちもはじめはそうでした。）なんら変わらず、光は早いしいいですよ。
かかる費用もＮＴＴ通すタイプより光同士を比べると断然安いです。

ということで、みなさんメガエッグにしませんか？１６契約でさらに２００円引き！（中国電力のものではありませんよ。ははは。）

ローンは中銀の３年固定1.05％にします。
びっくりしました。来月1.3%位にならないかなあと思っていて、説明会で、特別金利をご用意いたしましたといわれ、１．２％くらいきてくれ〜と思っていたら、なんと1.05%！思わず拍手したくなりました。
ローン控除が１％有るので、実質ほぼ0.05%くらいで借りているようなもの？３年間は貯めて、その後でじゃんじゃん返します。

ところで、説明会の時に「現金の人は１枚別に封筒が有ります。」といわ
れて、周りを見ました。たくさん現金の人がいるんですね。これもびっくり。
お金持ちが多いのか？年齢層も高い気がしたし・・・わたしは若者の方でした。（マンション全体のの購買層で行けば半ば過ぎだと思うのですが・・・）地元の人が多いのかなとも感じました。

[58: 購入者のひとり]

皆さん寒い日が続きますね。

今日時間があったので、中銀のローンセンタににいったところ相談した
方がとても混乱していました。
カイタック向けの特別金利だったようで・・・ちょっと聞きたかった
だけだったんですが

・・・すみません。


さて、中銀の人に聞いてもあまり教えてくれなかった
（わかっていなかった）ので自分で計算してみました。


２０００万円　金利1.05％　3年固定30年払い　ボーナス払いなしの場合

　　毎月払い　約64800（元本約47400円　金利17400円）＊注１

3年後　
（２０００万円−3年間で払った元本　→27年で元利均等返済の再計算）
　　元本の消滅部分約１７４５千円　→　約１８２５２千円の元本
　　
金利が2.5％になった場合
　　毎月払い　約77500円（元本約39600円　金利37800円）＊注１　
　　元本の消滅３年で１５１６千円
　
金利が3％になった場合
　　毎月払い　約82200円（元本約36800円　金利45400円）＊注１
　　元本の消滅３年で１４２４千円

金利が3.5％になった場合
　　毎月払い　約87100円（元本約34300円　金利57800円）＊注１
　　元本の消滅３年で１３４０千円


ちなみに三菱東京UFJのフラット35　3.1％（19年11月）の場合

　　30年　毎月払い約85400円（元本約34000円　金利51400円）＊注１

　　35年　毎月払い約78000円（元本約26600円　金利51400円）＊注１


これで考えた個人的な結論は3年固定（１％優遇）なら6年ぐらいまでなら
かなり得な感じがしました。

ただ、物価の上昇や景気回復による金利の上昇を考えると悩むところです。

　＊注１　払うたびに元本部分の割合増え、金利部分が減っていきます。
　　　　　数字については目安として考えてください。
　＊　　　ニコニコ住宅ローンシュミレーションによる計算です。

[59: 他のマンションの住人]

気に触ったらお許しください。

>>49 >>58

シュミレーションでなくてシミュレーションが正しいです。

simulation

[60: MAO]

中銀ローンセンター人が多かったですね。
我が家は中銀の本申し込みをすませました。火災保険も中銀にしました。

ローンは長いし、選び間違えたら大変な違いが出ると思って、必死に研究しましたが、そこで燃え尽き火災保険はおまかせのままです。一番安いところでお願いしました。

ローンは組む年数と、実際このくらいで返そうと思っている年数を比べてみて、全体をならしたときの金利がいい物を選びました。結果、中銀の３ン年固定になりました。３年以降は想像ですが、中銀さんの想像を参考にさせていただきました。

1.05％は魅力的だし、最悪ものすごく金利が跳ね上がっていたら、他に借り換えして、優遇金利を受ける手もあります。（保証料等かかりますが）

それから、
金利が上昇するイコール日本の経済も好調ということで、定期預金等も利息がたくさん付くことになるでしょう。職業によっては収入が増える場合もあるでしょう。とにかく景気がいいと言うことです。
・・・と中銀の方がいっておられました。納得！

ただ、長い期間なら今の低金利の時期に固定化させとくほうがいいかもしれませんね。

あと１ヶ月を切りました。ドキドキワクワクです。早く中がみたいですね。

[61: 購入者のひとり]

わたしは先週の説明会で引越し業者の説明にあまり快い気持ちになれま
せんでした。

その理由は以下の2点です。
１．引越希望日が重なった場合は先着順にすること。
２．11月30日まで集計をとってそれから連絡すること。

先着順は公平であるように思えないですし、わざわざ期限を切る必要も
ないようにかんじます。

期限を切って調整する理由はオカケンを選んだ人を優先するためのように
思える。

借家に住んでいる人にとっては退去の連絡が遅れ、余計な金額を払う
ことになる。


決まったことなのでいまさらですが、他の方はどうおもわれましたか？

[62: テンＰ]

皆さん、こんばんは。
入居説明会、終わりましたね。次は内覧会が一週間後です。毎日楽しみに過ごしています。
説明会後、私なりにいくつか疑問点が出てきました。

１、購入者のひとりさんと同じく引越しの件
「引越希望日が重なった場合は先着順にすること。」
それを鵜呑みにして火曜日に希望を記入して投函しました。
「11月30日まで集計をとってそれから連絡すること。」
すると昨日オカケンさんから『見積もりも引越しも希望通りできますので詳しい時間はまた連絡します』との電話がありました。
最初は素早い対応だなぁと思いましたが、他にも何社か見積もりをとってから業者を決めようと思っていたので、もし他社に決めた場合も希望の日時で対応してくれるのでしょうか？
「期限を切って調整する理由はオカケンを選んだ人を優先するためのように思える。」
そう思います。

２、カギの引渡し後は？
うちはカーテンをMiカーサで頼んだので採寸は引渡し後にしかできないと言われました。カイタックリビングで頼むと採寸済みなので入居に合わせてカーテンを作ることができますが、引渡し後に採寸となると入居に間に合わないかもしれません。何かしっくりこないのは私だけでしょうか？

引渡し後は自分の部屋に自由に入れるということですが、引越しが始まる20日までの間にエアコン・照明器の取り付けや購入した家具の搬入はOKなのでしょうか？引越しとは違う感覚だと思っていたのですが皆さんはどう思われますか？

３、町内会について
何も言われなかったのですが、反対運動もあったことだし気になります。特に子供がいるので子供会はどうなるのかな…？「西町」という会になるんだけどRGができて人数が増えたらしいです。また、伊島小は登校班を作って登校しています。その辺も考えなければいけないですね。


本日火災保険も加入し、後は本契約だけです。正直1.05％には驚きました。でも、３年固定で優遇金利を利用し、早いうちに繰り上げ返済をしようと思っているので本当に嬉しいです。
気になるのは来年３月まで適用ということなので、やはりなかなか売れていないのかな、ということです。値引きして価値を下げることはできないからこういう対応になったのでしょうか…？

まあ、私としては「早く引越しをして落ち着きたいなあ〜」が本音です。
よろしくお願いします。

[63: 匿名さん]

テンPおはようございます。
もうすぐ内見会ですね。

さて、引越しの件ですが、もう一社ぐらい見積もりしてもいいのでは
ないでしょうか？　
絶対オカケンに頼まなければいけないとはどこにもかいていませんから。

もう日時はおさえたのですから。


町内会の件ですが、今は全く問題ないと私は考えています。

○近所に知合いが住んでいるのですが、今は反対運動はまったくしていない
　と聞いています。

○カイタックの人からもフェンスの採用や、電柱の移動など町内会長と
　話合いで決めている様で、関係は良好と聞いています。

○それから反対ブログは今だありますが、内容は建築や、町内会の連絡事項の
　書込みにだけのようで、昔みたいな書込みは全くなくなっています。
　そして、この数ヶ月間更新されていないようです。


あと一ヶ月程で入居ですね。

[64: 内覧前さん]

皆さんこんにちは、

我が家も、カーテンを他の業者で見積もりしています。
ちなみに、採寸は内見会で測ろうと思っています。

過去、６回の引越しの経験で、何となくですが、
通常発注後２週間ていどかかるので、
やはり自分で測ることが早道でしょうかね。

引越し業者は、オカケン・引越しのさか○・アー○引越しセンター
の３社競合として、オカケンさんにも競合する話をして、見積もりを
依頼しました。
引越し日は、第三希望までの何れかと言うことにしました。
引越し日が未定でも、見積もりは頼めましたよ。

インターネットは、MEGA　EGG　でしょうかね。

[65: MAO]

カーテンのサイズですが、カイタックアメニカにいったら部屋のタイプ別にもうはかってあるようで、すべて教えてもらえました。

説明会で「この後にでも一度よってみてください。」とカイタックの人が言われたので、試しにと思って行っただけなのですが、親切でした。
聞いてもないのにカーテンのサイズもすべて教えてくれました。値段も思うほど高くないので考え中ですが、決めたわけではありません。

なので、急がれている方は気軽に一度行ってみてはいかがですか？

引っ越し業者はどこがいいでしょう？情報があれば教えてください。
搬出→運搬→搬入のみでいいので、できるだけ安くと思っています

[66: テンP]

皆さん、こんにちは。
引越し業者は４社見積もりをしてもらうことにしました。オカケン・ヤマト・アート・サカイです。今までの引越しではオカケン・日通・松本を使っていて、松本のときは梱包込みのパックにしましたがはっきり言ってあまり納得のいくものではありませんでした。梱包してもらうならヤマトかアートがいいと思います。女性スタッフが来てくれますから。

で、今回は前にも書いたとおり子供に内緒で話を進めているのでサプライズにしようと思っていました。でも箱詰め作業があるので内緒はむずかしい！色々考えて梱包込みパックなら可能だとわかりましたが、実家の母曰く「いくら子供でも心の準備がいるんじゃないの？転校はないけど近所の友達に挨拶してから引越しした方がいいと思うよ」と言われ、旦那を説得して少し前に話をしてみんなで梱包しよう♪と思いました。

今はオカケンとヤマトに見積もりをしてもらいましたが、オカケンは後で連絡するとのことなので値段の比較はできていません。明日はアート・サカイの見積もりです。仕事をしながらなので早く業者を決めないと忙しくなりそうです…皆さんはどれくらいすすみましたか？

カーテンは、実は「Miカーサ」に決める前にカイタックリビングで見積もりをしてもらったんです。そのときはサイズのことは知らなかったので値段だけ聞いて帰りました。結局、リビングは東リのオーダーで他は「均一カーテン」の半オーダーを「Miカーサ」で決めたから、今更サイズだけ聞くのも図々しい気がして…ギリギリ採寸でも仕方ないと思っています…


一つ気になっているのは、鍵の引渡し後〜１９日(引越し開始日の前日)までは新しい家具の搬入・組み立てや、エアコン・テレビの設置はダメですかね〜？カイタックさんは『常識の範囲内で』といわれていましたが常識外の行為になるでしょうか？皆さんは引越しの日に新しい家具や電気製品を持って来てもらいますか？？？？

あと、内覧会のときにどんなことをチェックしますか？いろんなサイトがありますが「これ！」というわかりやすいものが見つからないんです…

長々と書きましたが、読みにくい文章でスミマセン。。。。。

[67: 匿名さん]

私は知り合いが日通なので、日通にしました。
ものすごくメリットのある価格にしてもらえました。

オカケンは信用できないです。
11月３０まで待って集計してから連絡すると言っておきながら
オカケンに見積もりを出したテンＰさんには11月22日には希望どおりの
時間を約束するなんて全くモラルにかける気がします。

私は”先着”にとても不信感を持っていたので、大人げないのを十分
承知で11月18日に担当者の席に希望をおいてきました。
（担当者は休みでしたが）


19日に電話しましたが、その対応は大変歯切れが悪く、態度も悪い。


正直公平に抽選にしてほしかったです。

[68: テンＰ]

匿名さん

私は、日にちが決まっていなくても見積もりはしてもらえると思ったので早めに見積もりをしてもらいたくて１１月中の希望日を書いて投函しました。
だから電話があったのだと思います。でも、本当は私のほうがモラルがなかったですね…
匿名さんに嫌な思いをさせてしまって申し訳ないです。

[69: テンＰ]

↑の「希望日」とは見積もりの日です。
引越しの「希望日」はちゃんと２０日以降の日を記入しました。