カイタック リビングコート伊福町

[契約者のひとり]

リビングコート伊福町の入居者用スレッドを作ってみました。
契約後の情報交換の場としてもらえれば幸いです。

[30: 匿名さん]

外構工事もこんな感じです。

[31: テンＰ]

周りを覆っていたシートが外されて南側が見えてきましたね。今週中には足場がなくなる予定と聞きました。

そろそろ家具やカーテン、電気製品などが気になり始めました。MSのグレードに合わせて家具も高級品を…とはいきませんが予算の範囲内で収まるように色々考え中です。カイタックリビングのカーテン見に行かれた方はいらっしゃいますか？

皆さんエアコンは各部屋一台ずつ付けますか？入居が冬なのでとりあえずリビングだけにしようと思ったのですが、B電器の方に「北の部屋は寒いですよ。」と言われ、我が家は暖房に灯油を使わないので見積もりをしてもらいました。
でもまだどうしようか迷っています。

地デジ対応のテレビも欲しいし〜

リビンコート購入の方はお金にゆとりがある方が多いのでは…と思っているのですが、ウチみたいな庶民派の方はいらっしゃいませんか〜〜？

[32: 匿名さん]

こんばんは

テンＰさんエアコンはどちらにしたのですか？
自分個人のお勧めはダイキンと日立です。
ダイキンは省エネでＮｏ１・日立は暖房に強いと言われています。
また2社とも室外機に独自の技術をもっています。
いかがでしょうか？

[33: 匿名さん]

皆さんインテリアもうきめましたか？
自分は大阪のＡＴＣにある大塚家具にいってきました。

はっきりいって”すごい”の一言です。
分厚いインテリアカタログ数冊分すべて現物で見ることが出来る
かんじでした。（ものすごく広いです。）

数万円〜数百万円までの家具を初め、小物・照明・カーテンその他が
予算・イメージにあわせて選べまず。

品質・価格設定は素人目ですがデザイン的も含めて大満足です。


どうしても岡山のインテリアショップでは満足できない時は
あしを運んで見ていかがでしょうか。


ＰＳ　自分の場合3時間ぐらいでしたが、人によっては半日いる
　　　場合があります。
　　　かなり体力を使いますので、準備万端で出かけてください。＾-＾v

[34: 匿名さん]

インテリアでもう一つお勧めは”アクタス六甲”です。
岡山市にあるＡ-stileで売っているカタログ＋αが現物で
見ることが出来ます。
大塚家具とはまた違ったテイストの家具・小物があります。

[35: 匿名さん]

１１月には完成ですね。

[36: 匿名さん]

ひさしぶりに模型(1/50)作って見ました。
お恥ずかしながら・・・

後2ヶ月で入居ですね。

[37: テンP]

匿名さん、こんばんは。
模型が作れるなんて建築関係のお仕事をされているのですか？すごいです！模型があるとイメージがわいて家具の配置がスムーズにできそうですね。

ところで、エアコンですがウチは三菱の「ムーブアイ」にしました。その理由は知り合いが三菱にいるので安くなったということもありますが、結婚するときも三菱のエアコンを購入して以後３回の引越しをしても壊れることなく現役で10年以上動いているからです。(でも省エネ構造じゃないのでもう廃棄処分です)

「カイタックリビンコート伊福町ってどうおもいますか？」でも投稿しましたがウチはお金に余裕がないので〜〜〜できるだけ安く上がるように考えていますが、リビングは人目に付くのでちょっと頑張ってみようかな、と思っているところです。

カーテンはカイタックリビングに行ってみました。驚くほど高価ではなくて安心しましたが、人目に付かない子供部屋や寝室はもっとランクを下げてもいいと思いMiカーサで決まりそうです。アウトレットの家具と合わせて購入するとまた値引きしてくれると言うので…

購入予定の家具はダイニングテーブルと子供のベッド、あと食器棚は買うかどうか考えています。Miカーサでみたパモウナの食器棚がいいな〜と思ったので欲しくなりました。

照明器はベスト電器でエアコンやＴＶを買ったポイントなどで揃いそうです。

匿名さんはだいたい決めたのですか？我が家のこのプランには驚かれたでしょうね…^^；

来月は入居説明会がありますね。楽しみです！

[38: 購入者のひとり]

かなり入居が迫ってきましたね。
とても楽しみでもあります。
ところで、皆さん住宅ローンとかもう何処にする
かきめましたか？

我が家でも色々物色中ですが今のところＳＢＩ住宅ローンの
フラット３５保証型がいいのかなと思っています。

理由は金利が2.8％（2007.10月）なのが最大の理由
借入手数料が借入金額の2.1％（2000万で42万）が少し痛いですが、
総支払い額が一番小さいので、これかなと思っています。

銀行ローンでは新生銀行がとても気になっています。
手数料が安いし（52500円）、保証料ゼロ、団信付き＋繰上げ返済
手数料無料で35年固定で3.2％と書いていました。

（ただし、支店が近くでは神戸・高松にしかないので・・・悔しい！）

金利以外に　手数料・（団信・保証料）の有無　その他手数料・・・
なかなか難しいですね。

ほかの方はどうされてますか？


ＰＳ　面白いサイトを見つけましたので紹介します。
　　　ニコニコ住宅ローンシミュレーション
　　　http://makiloan.com/loan/

　　　ローン計算でかなりつかえると思います。


o^-^o

[39: MAO]

こんにちは、初めてこちらに投稿します。
なんとか、みなさんと一緒に入居ができそうです。
よろしくお願いします。

ところで、みなさんは今マンションについてどんなことをしているのですか？
もう少しで入居説明会。そして、すぐに内覧会。
でも、何をしていいのか・・・。

ローンはまだみなさん決めてないのですか？
うちはもう時間がないと思い、焦って銀行巡りをしています。一応、審査がおりているので、安心していますが、どこがいいかは決めかねています。

他にすることは？みなさん教えてください。

[40: MAO]

少し時間があったので、家具屋さんに行ってみました。
あるものはもっていこうと思っていたのですが、見ると欲しくなりますね。
食器棚を見に行ったのですが、サイドボードやソファー・・・。まだブラウン管テレビなのにテレビボードを見て欲しくなり、電器屋まで見に行きました。
我に返り、予算を決めて買おうと思いました。

レンジボード付食器棚はスチーム型レンジのことを考えて買った方がいいようですよ。必要ならば、奥行き５０㎝以上。必要なければ４５㎝のものでもいいと言われていました。へ〜とほとんどあたため解凍しか使わない
私は新しい発見でした。

結局は内覧会でサイズが測れないと何一つ具体的に買えないと言うことで、お勉強で終わりました。

みなさん、準備は進んでいますか？

[41: 匿名さん]

説明会まで2週間切りましたね？

もう皆さんローンきめましたでしょうか？
私たちはかなり遅めなのですが、
三菱東京UFJ銀行・SBIモーゲージ・優良住宅ローンで検討中です。

三菱東京UFJ銀行のフラット３５は

期間　　　　35年固定
金利　　　　3.1%
団信　　　　込み
手数料　　　31500円＋α
保証料　　　0円
振込手数料　3150円（インターネット場合は2100円）

最初の費用がかなり抑えることが出来るので気に入っています。
ただ、繰上げ返済手数料がかかるのが玉にキズです。
火災保険料は調査中です。
地元の地銀で借りるよりはかなり有利のように感じます。


SBIのフラット35は
金利　　　　2.73%＋0.3%（団信）＝3.03％
手数料　　　借入金額の2.1％
保証料　　　0円
振込手数料　0円（インタネット利用時　1万円からOK）

自分の口座をそのままローン用に使え、手数料が要らないのが
かなり魅力的です。
ただ、手数料がかなり高いのでこれがかなり痛いところ。
ただ、8大疾病の保険（年間18000円）とかＡＩＵの火災保険などは
リスクヘッジとしてはとてもよく出来ているような気がしています。


優良住宅ローンは
金利　　　　2.848%
手数料　　　借入金額の0.5％もしくは0.8％
保証料　　　別途
振込手数料　0円（100万以上）

前の二つの中間ぐらいにある感じです。

考えれば考えるほどほんとに奥が深いです。

[42: 匿名さん]

訂正

振込手数料　→　一部繰上返済時の手数料
優良住宅ローンの保証料＝別途→0円　　正しくは団信別途です。

[43: 匿名さん]

重ねて訂正
ＳＢＩモーゲージの８大疾病の保障は
ご実行時の年齢がローン実行額100万円あたり
45歳まで＝年600円
55歳までの方は年1,200円
56歳以上の方は年3,000円　となります。　　すみません

[44: テンＰ]

>>41さん
すごく調べていらっしゃいますね。固定で検討されているのですか？私も主人も詳しく調べるのが苦手なもので、カイタックさんおススメの中銀変動金利型「３年固定」ラッキーラッキーキャンペンにしました。
H18年末までに事前審査申し込みをするとその時点の金利が最長一年間H19年12月まで有効となるものです。その後4年目以降も変動時の基準金利より最大1.0％優遇されます。うちはH19年1月に申し込みましたがOKでした。

今後日本経済がどうなるかわかりませんが、今利の低いうちに繰り上げ返済をできるだけしておこうという主人の考えです。どーでしょう？？？？

MAOさん、家具など見に行かれたのですね。私も行きました。気が早いですが家具、エアコン、液晶TV、照明器、カーテンすべて決めてしまいました！平面図を見て決めました。
あとは引越しの段取りに力を入れなくては！今まで３回転勤しましたがいつも日にちがなくあわてて段取りをするので、今度はゆっくりといらないものを処分しようと思っています。が、なかなかとりかからない私に主人はイライラ〜〜〜！

皆さんはどれくらい進んでいますか？

[45: MAO]

１年前だと金利も今よりも低かったですよね。
ローンは我が家は色々考えましたが、３年固定の中銀のローンにしようかと思っています。
１０年固定と３年固定を悩みましたが、じゃんじゃん繰り上げ返済をして早く返そうと思っているので短期の物が有利かと思って３年にしました。
３年固定１．４％です。
ＪＡは１．１５％ですがいかんせん、不慣れな対応で無事実行できるか心配になりやめました。
中央三井信託銀行などは女性だと繰り上げ返済無料とか、保険がついていたりしました。１０年２．１％だったかな？３年は高かった。

今は別のスレットで、残金をいくら残すか？とかいうやつをみてはう〜んと悩んでいます。手元に残しても、たいした利息は付かないし・・・でも、手元にお金がないのは不安だし・・・どのくらい残そうか考え中です。

テンＰさん
家具をもう買ったのですね。
楽しみですね。
いろんなサプライズでいい年末年始が迎えれますね。

我が家は今よりも住居が狭くなるので、取りあえず、持ち物の取捨選択して、運んでみて、残った空間で考えるつもりです。（でも、見ると欲しくなる。）

しかし、これから、じゃんじゃんお金がかかりますね。その先には楽しみが待ってるけど・・・。みなさんお疲れを出さないように！

[46: テンＰ]

MAOさん、今より狭くなるんですね。使うもの、処分するものを決めるのもなかなか時間かかりますよね。うちは今より広くなるので気持ち余裕があります。今の住まいは収納が狭いので入るときに苦労しましたが、今回のリビンコートは収納が多いので嬉しいです。でも持っていくものは最小限にしたいので前回の引越しから一度も使わなかったものは思い切って処分しようと思います。
私は定年まで転勤族でどこかに定住するとは思っていなかったので、結婚のときの家具選びは何にも気にせずに親の言うとおり婚礼家具やドレッサーを購入しました。友達が結婚するときに「いずれ家を建てたときに婚礼家具は邪魔になるよ」と購入せずに新婚生活に入りましたが、今になってその意味がわかります。クローゼットがあるので婚礼家具の置き場所がないのです。実家に行くことになりました…

食器棚はそのまま使おうと思ったのですが、オーブンや炊飯器などの電気調理器を置くワゴンがみすぼらしく、一升炊きの炊飯器の重みでミシミシ…フタが開けにくいので今流行の一体になっている食器棚を購入しました。

その他、今が狭すぎて欲しくても買えなかったダイニングテーブルや大型液晶TV、二段ベッドなど、予算を決めて準備しました。(お祝いに買ってもらったものもあります)今、揃えないとローンが始まってからでは買えないんじゃないかと思っているので。

ローンの金利は仮申し込み時点で1.2％でした。うちも頑張って繰り上げ返済をします！

来週の入居説明会、来月の内覧会、引渡しとこれから楽しみですね！！

[47: 購入者のひとり]

テンＰさんおはようございます。

いろいろ計画されてて夢が広がってるようですね。

さて、テンＰさんもし時間的余裕があるのなら、
一回ローンセンタにいって下記の支払シミュレーション
してもてはいかがですか？

シュミレーションとしては
3年後・6年後の金利を適当に設定（2％とか3％など）して

１．繰上げ返済しない場合
２．自分で考えている繰上げ返済した場合

この時の
Ａ．毎月・ボーナス時の支払い額の変化
Ｂ．元金の減り具合
Ｃ．支払いに対する元金と利息の割合

本当におせっかいとは思いますが、
”超長期”の借入れですので、認識としていかがでしょうか？

[48: 購入者のひとり]

ＰＳ　計算など必ず書面でもらってくださいね。

＊私の知り合いが中銀の住宅ローンの借換えだったので聞いたのですが、
　ローンの契約は各ローンセンタ決済だそうです。
　あの手この手で交渉を駆使すれば条件が有利になるかも知れません。

　
　（テンＰさんの当初3年間1.2％はかなり魅力的ですね。）

[49: テンＰ]

>>47 購入者のひとり さん、ありがとうございます！
カイタックMRでも手続き等やっていただけると言われましたが、もし不備があった場合などすぐに対応できないこともあるので、事前審査から問屋町の住宅ローンセンターに行きました。最初に担当していただいた方にも３年固定を勧められましたが「繰り上げ返済するより貯蓄して教育費に当てなさい」と言われました…
先月、正式申し込みをする際カイタックの方に相談したら直接中銀ローンセンターのカイタック担当の方にアポを取っていただき手続きを済ませました。とても気持ちの良い担当の方でわかりやすく説明をしてくれました。主人は「頭のいい人だ。こういう人は男からみて好感が持てる」と珍しく人を褒めていました。

購入者のひとり さんが言われているシュミレーションを書面で頂きましたが35年までに7.4％まで上がってしまうものしか作れないというもので、最初の１０年くらいは参考になりそうかな…？条件などはだいぶ優遇していただきました。あと、火災保も中銀で扱っているもので５社の中からお手ごろなものをお願いするようにしました。

主人の同僚のかたで調べることが好きな方がいて、話を聞いて帰るのですが結局お手軽な方に決まりました。

私の説明ではうまく伝わらないかもしれませんね。もっとお得なプランがあるかもしれませんが私達はこれで満足しています。

購入者のひとり さんは決められましたか？

ところで、うちはカーテンをMiカーサで決めたのですが正式な採寸は引渡し後でないとできないんですよね。来月１５日にカギをもらってすぐに採寸してもでき上がりが入居後になるかもしれないんですよ。みなさんもそうですよね〜

またいろいろ教えてください！