ヴァンヴェールの丘 光明池はどうですか？

[物件比較中さん]

セルコホームの分譲地です。
輸入住宅に心惹かれていますが、堺市、南区に土地勘がなく躊躇しています。
現在は兵庫県在住です。
小学校や、中学校の環境などが気になります。
検討されている方と情報交換などお願いしたいと思います。
宜しくお願いします。



所在地：大阪府堺市南区美木多上951番1他23筆
交　通：泉北高速鉄道「光明池」歩28分
総戸数：111戸
売　主：セルコホーム株式会社
物件URL：http://selco.main.jp/ventvert2013/index.html

【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[1: 名無し]

小学校、中学校共に悪くはないと思います。ただ小学校まで歩いて通うには遠いですよね～バス通学もできますがバス停まで結構ありますし…

歩いたら２５分ぐらいかかりました。うちは歩いて通わそうと思っています。

その他はええとこやと思いますよ！！

[2: ご近所さん]

地元が御池です。
あそこは微妙では？
横は池だし、地盤が心配。
近くに宗教施設・・
家は外観ではないです。
輸入住宅みたいに何か目玉がなければ、絶対に売れない分譲地です。

[3: 匿名さん]

ここ町が出来上がったら素敵な雰囲気になるでしょうね。
興味あります。
車中心の生活がやっぱりべんりでしょうか？
小学校までは19分ってなってますが、実際はも少しあるでしょうね。

[4: 名無し]

バス停はかなり遠いですね。光明池までは自転車で20分弱ですね。
やはり車中心になると思います。
駅にはいろんな施設が充実しているので便利だと思います。
地盤も周り以外は切り土で地盤改良なしでいけそうです。第2期の地はまだ造成中でわかりませんが。。。
宗教の建物はありますが、111区画あるし、地元も近く土地感もあるので前向きに考えています。
早いところは着々と工事が進んでいて屋根の工程までしていました。

[5: ご近所さん]

何故３０００万近く出して市街化調整区域を買うのか？
これからどんどん高齢化で土地が余って土地の価格も下落するのに。
土地の地目が調整区域ならほんとに価値ないよ。
しかも学校、駅、スーパー、全て遠い。
それならニュウータウン内で建てた方が絶対に良いよ。
３０年後に後悔すると思う。

[6: 匿名さん]

遊歩道などがあったり、緑のきれいな場所だな〜って思っています。
ちょっとおしゃれな雰囲気の家がいいですね。
確かにちょっと不便そうですが、お買い物はどの辺にいくといいのでしょうか。

[7: 名無し]

歩いて10分ほどの所にライフがあります。光明池の駅まで行けばイオン、松源、ダイエーがありますよ。
緑が多くてのどかな所ですね。
市内暮らしから移り住むなら不便かもしれないですがいい所だと思います。

[9: 匿名さん]

確かに駅、学校、スーパーが遠いのが難点です。
駅まで自転車にしても、坂道がきついですね～。

小学校にバス通いは不便ですが、親としては安心感もありますね。
山の下に新しいバス停を申請中とか。。。←この可能性についてはどう思います？

でも同趣味の似た者同士が住む事を考えると、楽しそうです。
ハロウィーンやクリスマスの飾り付けなんかも映える街になりそうな気もします。
緑も多いし静かで、大阪中探してますが、他には無い環境ではありますね。。

しかし、このエリアや土地の広さを考えると、やはり高いです。
もう少し安ければ。。。

[10: 入居予定さん]

バス停申請中の件、実現すればすごくありがたいです。。

[11: 匿名さん]

見に行きました。確かに車が無いと不便そうです。
我が家は別の場所に中古住宅を所有してるので、そこに建て替えという形での検討中。
でも、クレアで坪５０万。オプション付けたらさらに・・・。そんなもんなの？

[12: ご近所さん]

場所は良くないと思うけど・・
輸入住宅なら木材も輸入物を使っているのかな！？
隣町の庭代台にも輸入住宅があったけど、イルミネーションしてたのは最初の２〜３年くらいじゃないかな・・
一回クロスモールの前にある庭代台の輸入住宅見に行ってみたら！？

[13: 匿名はん]

駅からは遠いですが、街並みすごく気に入りました
池の近くはよくないという話を聞いたので、地盤が心配で購入に踏み切れないのですが、
どうなんでしょう？
地震が来た場合どういう恐れがあるのか知りたいです
地盤について説明受けた方なんでも良いので情報お願いします。

[14: 買い換え検討中]

＞＞13

そういう話もたまに聞きますがあまり意識はしてないですねえ。私も調べておきます。

池の傍の立地は最近たくさん見てきました、流行なんでしょうか。でもマンションが多くて、私はこういう立地で戸建がいいというのが本音です。

池が歴史あるものであったり景観的に優れていれば尚良いですね。

[15: 購入検討中さん]

国土地理院の地図によると、現地は盛り土ではなく、普通の地盤ですね。
それより、スーパーが少し遠いのが少し気になります。

[16: 名無し]

買い物だとイオンかコムボックス内の松源が便利だと思います。車は必需品になりますが・・・城山台のライフは駐車場がせまくて車だと不便。

[17: ご近所さん]

池の傍の立地が流行ってるんじゃなくて、池の横だから土地が安く、業者は安く買って分譲地にするんじゃないの！？
だれも好き好んで池の周辺や、スーパーも遠く小学校も遠い所には住まないでしょ。
泉北なんてめっちゃ土地余ってるのに・・

[18: 購入検討中さん]

池の横のデメリット
子供が落ちる事故が心配
遠回りしないと向こうに行けない

メリット
見晴らしがいい。
行き止まりになるところが多いので、団地内を裏道にして通り抜けるうっとおしい車がいない。

[19: 申込予定さん]

実際に住んでる方住み心地はいかがですか？

[20: 入居予定さん]

バス停近ければ助かりますよね^_^;
その後検討どうなったんでしょうね
やっぱり、バス停まで遠いですか？
子どもだけで行かせるには、安全面どうなんでしょう

[21: 匿名さん]

現地に行ってきましたが、確かにオシャレな家が建ち並び、その団地内で生活してる分には申し分ないと思いますが、一旦そこから出るとどうでしょうか・・・。
冬になると、夕方でも陽が落ちるのも早いですから、子供だけで行動させるのは怖いと思います。娘を持つ身としては、送り迎えは必須と思いました。
また、人通りもあまりなかったような・・・。これは、もっと住人が多くなったら変わるのかな？

[22: 匿名さん]

広々とした場所ですよね。
市内では手に入らない環境と立地です。
利便性だけを考えたら、大阪市内のマンションが良いのでしょうけど
子育てや環境の豊かさを手に入れるのならば、このような立地が良いと思います。
輸入住宅の街並みは、雰囲気良いですよね。
年数が経っても古さを感じさせません。

[23: ご近所さん]

販売業者さん乙です。

[24: いつか買いたいさん]

わたしは検討中ですが
立地は良いとはいえませんね
駅や学校から遠いのは、子どもにとって不便ですし
親は、送迎が必要な分、負担になると思います

ただ住宅街は綺麗でゆったりと生活できそうです

バス停までの道を綺麗に明るくしてくれれば、心配は減り
すぐに購入しても良いのにな～
どうにかなんないのかな

[25: 匿名希望]

街並みはよくとても気に入っているのですが、バス停までの道が細くて暗くて、子供を持つ親としてはやはり心配になってしまいます。

いつか買いたいさんと同じく私もそこが解決されれば購入を決めようかと思っているのですが…。

[26: とくめい]

No24.25さんと全く一緒です。

小学校までバスで行けるとゆうけれど
バス停までが（バスを降りて学校までも）安心できる道のりでないと
親としてはやはり心配ですよね。。。

そこを改善していただければ購入を検討したいです。

立地としては不便なのかもしれませんが
車があればなんら問題ないと思います。
住宅街はきれいで静かで広々していて素敵です。

[27: 匿名さん]

学校までの距離って少し前までは、結構距離があったように思います。
子供は、大人と違って少し登校に距離があってもそう負担だとは
思わないようですよ。
自分達が通学していた頃を思い出しても、学校の行きかえりは楽しかった
ものです。
道が寂しいのはちょっと気になる所ではありますが、登下校時は
危ない場所に大人が立ってくれたりは無いのでしょうかね。

[28: 匿名さん]

輸入住宅って外も中もお洒落ですね。
住み心地はどうなんでしょう。
日本の気候などにも合った作りになっているのでしょうか？
暑さ寒さは日本家屋と比べてどうなのかしら。

[29: 松猫]

たぶん池のそばや緑もこの住宅の魅力に入ってると・・・
私はこの付近は地元なのでよく知っていますが、光明池はスーパーもそろっていて便利ですよ。しかし栂美木多駅の方は不便です。光明台にはサンエーもあります。都会の利便性を求める方にはこの物件は向いてないと思います。この地域は駅の近くでも車は所有している人がほとんどなので同じだと思います。私は今マンションで池の近くですが見晴らしも良く、建物が建つ心配もないし、日当たりも良いのであえて池の傍の一戸建てを探しています。老後はネットスーパーも発達しているだろうし、私のような主婦＋パートには良いとは思うんですが。何を求めるかですよね。

[30: 物件比較中さん]

＞＞２８　日本の気候に合う家になるかどうかは湿気対策次第みたいですよ。

ほか、ついでに利点欠点を少し調べました。

利点。
耐震優秀・耐火優秀・etc

欠点。
あまり設計の自由が利かない・リフォームが難しい・etc

間取りなどに絶対的なこだわりは無いというご家庭には合いそうですね。

[31: コタツ猫]

先日、モデルルームを拝見しました。それなりにかわいく仕上がっているお家だなと。突然訪問でも丁寧に説明してくれましたよ。池前の土地と後方の物件はほぼ売れている状態でした。後は隣と後方が隣接している土地が残っている状態です。しかし、設計の仕方で45坪の土地でもうまく日差しが入るようにしていると設計の方もおっしゃており狭さを感じにくかったです。車は２台駐車でき、土地・建物セットで３千万前後はお得な気がしました。環境面で気になったのは①奥の住宅上に送電線が走っている（中心～手前はなかったです）②バス停・駅から遠い③近くに宗教法人の建物がある④セルコホームさんの口コミ（中の材木など）メリットは高断熱・高気密や２４時間空調、標準仕様で外壁、屋根、玄関ドアやサッシ、水回りは日本製の物を使用し選べる様になっている（メンテが楽）反面、日本で軸組工法の家でも似た物件はできるのでは?とも思いました。でも全体的には良い物件だと思いました。

[32: コタツ猫]

補足：後は市街化調整区域である所も気になりました。大規模開発で問題はないと思われますが、将来売りに出す時に支障が生じたり、市からの整備が後回しになる地区でもあります。しかし、変更する可能性もあり得るので役所などに確認してから購入を決めた方が良いかもしれません。（その為宗教法人の建物があると思われます。）

[33: 匿名さん]

市街化調整区域はもっと大きい開発面積でないと市街化区域に出来なかったのでは？
市街化区域は都市計画税？払わないで済むから良い反面、色々制限があるかも知れないので事前に確認しとかないといけませんね。(問題ないと思うけど…)
それから、あの土地に送電線ってありましたっけ？
あるのなら体への影響とかも気になりますね。

[34: 匿名さん]

訂正
都市計画税払わなくていいのは市街化調整区域です。
すみません。

[35: ご近所さん]

あんな場所が市街化区域になるわけないだろ。
何を期待してるねんww
アホだろ

[36: 購入検討中さん]

高圧送電線の電磁波は真下から50メートルも離れると急速に減衰するので、それほど心配いらないと思います。
地図で見ると130メートル離れています。
自分も入居予定なので道路上の種々の点で測りました。
50メートルで0.1マイクロテスラ、100メートルで0.01マイクロテスラしかなく、
安心しました。

[37: 購入予定ですが・・・]

他ハウスメーカーと比較し、耐久性が気になります。
皆さん、壁や屋根の耐久性についてはどう思われますか？
（レンガ以外で）
営業さんに保証について聞いたところ、以前は２０年、３０年だったのが10年に短縮されたとか。。
製品は新しくなり心配ないとのことですが、それなら何故保証期間が短くなるのか？
理解し難いです。。

[38: コタツ猫]

購入検討中さん調べてくださりありがとうございます！

科学的な数値は絶対必要ですね。私も現地で測定器を購入して測定してから決定しようと思っていたので･･･参考にさせて頂ます。

耐久性は2×4、2×6ならまず大丈夫だとは思うのですが･･･それよりは基礎がベタ基礎ではなく布基礎というのが気になるんですが･･･詳しい方おられないでしょうか?

[39: ビギナーさん]

こりゃ相当広い敷地ですよ。
208号線から入り口入って奥の住居までは歩いたら結構な時間かかるんじゃないですか??
まあそれも広大な敷地の突き当たりの落ち着いた住居に住むというステータスにもなるというものでしょうか。

サウスパークも奥にあるみたいだしこの傍の家なんていんじゃないかな。
50号のモデルハウスなんて安くなるんだろうし狙い目??

[40: 匿名さん]

いくら広い敷地でも市街化調整区域じゃどうしようもないでしょ

[41: 購入検討中さん]

市街化調整区域の方が、携帯電話の電波塔を載せたうざいマンションが建たないので好ましいです。

[42: 匿名さん]

じゃーどうぞ購入してください。
土地の価値はゼロだし中古で売る時泣きを見るがね

[43: ご近所さん]

中古になったら絶対に売れないよな・・・
中古住宅は、土地の価値を重視するしな。
築３５年の上物には価値はないし、土地にも価値がないwwww

[44: 匿名さん]

中古で売る必要のない人が集まってるんだろうね。広告に出ているお値段では、建てれないんじゃない？
環境が良い所なのは確かですが、、、

[45: 匿名さん]

公園が点在していて、環境は良さそうな場所ですね。
車がないと便利な生活は難しいですが、駐車スペースもあるので。
お買い物はどのスーパーが便利でしょうか。

[46: 銀行関係者さん]

現地にこれから住む者なので熟知しているわけではないが、光明台のサンエーか庭代台のクロスモールか、いっそ光明台駅前に行けば混雑はするが店は選び放題だと思う。車がない場合の不便さは赤坂台と同程度かな？

[47: 購入検討中さん]

公園があるのは嬉しいですよね。
見学時、子どもが遊びたがったのですが、公園の地面に雑草が目立ち、地面がゆるいので、入れなかったです。
せっかく良い公園があるのだから、子どもたちが安全に遊ぶ事の出来る様に整備されれば、安心なのですが
今の状態で子どもが遊べているのか疑問です

[48: 購入検討中さん]

正直、どの区画ももっと似通った間取りだと選択しやすかったです、涙。実は住みたい間取りと住みたい区画位置が違っていまして。こういうパターンの人、他にもいると思うのですが。でも希望でない間取りも魅力はあるんですよね、そこはさすがデザインセンスといいますか。そして本当に豊かな自然に囲まれた街区が素敵です。気になる点は1つかな、自然林がありますよね、これと物件との距離がどんなものか。生い茂った夏などはやはり心配ですから。

[49: コタツ猫さん]

購入検討しましたが市街化調整区域が引っかかり購入は辞めました。環境は悪くはないと思うんですが･･･。やはり一戸建てのメリットとして土地の価値もあると思ったので･･･。家は原価償却と考えるとして･･･。

私の場合は30年後に売却できる物件も視野に入れて探しているので･･･。老後はこの周辺は車がないときつい場所かなと。唯一のバス便が不便なのも気になりました。
車に乗れ、身体が元気な若い時は問題はないと思うんですが老後になった時に土地も売れにくく、公共交通機関の不便な所で果たして･･･と考え辞退しました。（住んでいる方に対しての批判ではありません。すいません･･･。）

[50: 名無し]

堺市の広報に市街化調整区域と市街化区域の見直しをすると書いていたのですが、変更される可能性もあるかもしれないですね～