ヴァンヴェールの丘 光明池はどうですか？

[物件比較中さん]

セルコホームの分譲地です。
輸入住宅に心惹かれていますが、堺市、南区に土地勘がなく躊躇しています。
現在は兵庫県在住です。
小学校や、中学校の環境などが気になります。
検討されている方と情報交換などお願いしたいと思います。
宜しくお願いします。



所在地：大阪府堺市南区美木多上951番1他23筆
交　通：泉北高速鉄道「光明池」歩28分
総戸数：111戸
売　主：セルコホーム株式会社
物件URL：http://selco.main.jp/ventvert2013/index.html

【物件情報を追加しました　2013.5.22　管理担当】

[22: 匿名さん]

広々とした場所ですよね。
市内では手に入らない環境と立地です。
利便性だけを考えたら、大阪市内のマンションが良いのでしょうけど
子育てや環境の豊かさを手に入れるのならば、このような立地が良いと思います。
輸入住宅の街並みは、雰囲気良いですよね。
年数が経っても古さを感じさせません。

[23: ご近所さん]

販売業者さん乙です。

[24: いつか買いたいさん]

わたしは検討中ですが
立地は良いとはいえませんね
駅や学校から遠いのは、子どもにとって不便ですし
親は、送迎が必要な分、負担になると思います

ただ住宅街は綺麗でゆったりと生活できそうです

バス停までの道を綺麗に明るくしてくれれば、心配は減り
すぐに購入しても良いのにな～
どうにかなんないのかな

[25: 匿名希望]

街並みはよくとても気に入っているのですが、バス停までの道が細くて暗くて、子供を持つ親としてはやはり心配になってしまいます。

いつか買いたいさんと同じく私もそこが解決されれば購入を決めようかと思っているのですが…。

[26: とくめい]

No24.25さんと全く一緒です。

小学校までバスで行けるとゆうけれど
バス停までが（バスを降りて学校までも）安心できる道のりでないと
親としてはやはり心配ですよね。。。

そこを改善していただければ購入を検討したいです。

立地としては不便なのかもしれませんが
車があればなんら問題ないと思います。
住宅街はきれいで静かで広々していて素敵です。

[27: 匿名さん]

学校までの距離って少し前までは、結構距離があったように思います。
子供は、大人と違って少し登校に距離があってもそう負担だとは
思わないようですよ。
自分達が通学していた頃を思い出しても、学校の行きかえりは楽しかった
ものです。
道が寂しいのはちょっと気になる所ではありますが、登下校時は
危ない場所に大人が立ってくれたりは無いのでしょうかね。

[28: 匿名さん]

輸入住宅って外も中もお洒落ですね。
住み心地はどうなんでしょう。
日本の気候などにも合った作りになっているのでしょうか？
暑さ寒さは日本家屋と比べてどうなのかしら。

[29: 松猫]

たぶん池のそばや緑もこの住宅の魅力に入ってると・・・
私はこの付近は地元なのでよく知っていますが、光明池はスーパーもそろっていて便利ですよ。しかし栂美木多駅の方は不便です。光明台にはサンエーもあります。都会の利便性を求める方にはこの物件は向いてないと思います。この地域は駅の近くでも車は所有している人がほとんどなので同じだと思います。私は今マンションで池の近くですが見晴らしも良く、建物が建つ心配もないし、日当たりも良いのであえて池の傍の一戸建てを探しています。老後はネットスーパーも発達しているだろうし、私のような主婦＋パートには良いとは思うんですが。何を求めるかですよね。

[30: 物件比較中さん]

＞＞２８　日本の気候に合う家になるかどうかは湿気対策次第みたいですよ。

ほか、ついでに利点欠点を少し調べました。

利点。
耐震優秀・耐火優秀・etc

欠点。
あまり設計の自由が利かない・リフォームが難しい・etc

間取りなどに絶対的なこだわりは無いというご家庭には合いそうですね。

[31: コタツ猫]

先日、モデルルームを拝見しました。それなりにかわいく仕上がっているお家だなと。突然訪問でも丁寧に説明してくれましたよ。池前の土地と後方の物件はほぼ売れている状態でした。後は隣と後方が隣接している土地が残っている状態です。しかし、設計の仕方で45坪の土地でもうまく日差しが入るようにしていると設計の方もおっしゃており狭さを感じにくかったです。車は２台駐車でき、土地・建物セットで３千万前後はお得な気がしました。環境面で気になったのは①奥の住宅上に送電線が走っている（中心～手前はなかったです）②バス停・駅から遠い③近くに宗教法人の建物がある④セルコホームさんの口コミ（中の材木など）メリットは高断熱・高気密や２４時間空調、標準仕様で外壁、屋根、玄関ドアやサッシ、水回りは日本製の物を使用し選べる様になっている（メンテが楽）反面、日本で軸組工法の家でも似た物件はできるのでは?とも思いました。でも全体的には良い物件だと思いました。

[32: コタツ猫]

補足：後は市街化調整区域である所も気になりました。大規模開発で問題はないと思われますが、将来売りに出す時に支障が生じたり、市からの整備が後回しになる地区でもあります。しかし、変更する可能性もあり得るので役所などに確認してから購入を決めた方が良いかもしれません。（その為宗教法人の建物があると思われます。）

[33: 匿名さん]

市街化調整区域はもっと大きい開発面積でないと市街化区域に出来なかったのでは？
市街化区域は都市計画税？払わないで済むから良い反面、色々制限があるかも知れないので事前に確認しとかないといけませんね。(問題ないと思うけど…)
それから、あの土地に送電線ってありましたっけ？
あるのなら体への影響とかも気になりますね。

[34: 匿名さん]

訂正
都市計画税払わなくていいのは市街化調整区域です。
すみません。

[35: ご近所さん]

あんな場所が市街化区域になるわけないだろ。
何を期待してるねんww
アホだろ

[36: 購入検討中さん]

高圧送電線の電磁波は真下から50メートルも離れると急速に減衰するので、それほど心配いらないと思います。
地図で見ると130メートル離れています。
自分も入居予定なので道路上の種々の点で測りました。
50メートルで0.1マイクロテスラ、100メートルで0.01マイクロテスラしかなく、
安心しました。

[37: 購入予定ですが・・・]

他ハウスメーカーと比較し、耐久性が気になります。
皆さん、壁や屋根の耐久性についてはどう思われますか？
（レンガ以外で）
営業さんに保証について聞いたところ、以前は２０年、３０年だったのが10年に短縮されたとか。。
製品は新しくなり心配ないとのことですが、それなら何故保証期間が短くなるのか？
理解し難いです。。

[38: コタツ猫]

購入検討中さん調べてくださりありがとうございます！

科学的な数値は絶対必要ですね。私も現地で測定器を購入して測定してから決定しようと思っていたので･･･参考にさせて頂ます。

耐久性は2×4、2×6ならまず大丈夫だとは思うのですが･･･それよりは基礎がベタ基礎ではなく布基礎というのが気になるんですが･･･詳しい方おられないでしょうか?

[39: ビギナーさん]

こりゃ相当広い敷地ですよ。
208号線から入り口入って奥の住居までは歩いたら結構な時間かかるんじゃないですか??
まあそれも広大な敷地の突き当たりの落ち着いた住居に住むというステータスにもなるというものでしょうか。

サウスパークも奥にあるみたいだしこの傍の家なんていんじゃないかな。
50号のモデルハウスなんて安くなるんだろうし狙い目??

[40: 匿名さん]

いくら広い敷地でも市街化調整区域じゃどうしようもないでしょ

[41: 購入検討中さん]

市街化調整区域の方が、携帯電話の電波塔を載せたうざいマンションが建たないので好ましいです。