パームスコート世田谷岡本

[購入検討中さん]

http://www.setagaya40.jp/

世田谷の岡本にパームスコート世田谷岡本ができます。
購入検討の参考にさせてください。
ご意見、お待ちしています。


【以下、管理担当より情報追加しました】
名　称：パームスコート世田谷岡本
所在地：東京都世田谷区岡本３丁目２５番９他（地番）
交　通：東急田園都市線「二子玉川」駅よりバス10分　「永安寺前」バス停徒歩9分
　　　　 小田急小田原線「成城学園前」駅よりバス12分　「永安寺前」バス停徒歩9分
総戸数：40区画
売　主：トーセイ株式会社
施　工：東武建設株式会社

[1: 物件比較中さん]

シンプルな並びでおよそどの住戸でも快適そうに思います。
コモングリーンというのがどれぐらいのボリュームかと気になっている点です、並木道側を選択した場合、両サイドが道路に挟まれる形になりますので、開放感はあるのですが車や人の通りがあることが、例えばリビングから見えるなどの環境だと、コモングリーンを挟んだどちらかの住戸のほうが個人的には落ち着きがあるのかなと思っています。
でもどれも良さそうですね、成城学園、二子玉川、用賀と世田谷では使いやすい駅ばかりに囲まれて、立地は既に文句なし、あとは微妙な位置の違いによる環境差だけです。

[2: 検討中さん]

確かに、よさそうな物件ですよね。今度、モデルハウスを見学する予定なので、周辺環境含め、ちゃんと見てこようと思います。ただ、一件、気になるのが、バス停までの9分という距離。自転車だと、二子玉川まで、10分のようですが。。。

[3: 物件比較中さん]

ニコタマって駅から近い物件情報はあんまりないですよね、
私が見てきた中じゃここは戸建ての割には近めのような・・

たしかにバスを待ってるより直接自転車で行ったほうが近いかも。
でも大体の人は車に乗るんじゃないかと想像してます、
百貨店とかの駐車場が安いといんですけどね、あとは大規模でいつでもすぐに停めれるようなら。

[4: 検討中さん]

家にいる方は車もありですが、通勤する人は、やはり、バスか自転車でしょうね。
調べたところ、駅近の駐輪場のHPには、月極は二年待ちとか書いてました・・・。
その日、その日で駐輪料金を支払うしかないですね。
川沿いの並木道側の家、川のそばだと、蚊とか多いのかな・・・。

[5: 匿名さん]

通学区域の砧南小学校、岡本も鎌田も一緒の通学区域ですが、どんな感じなのでしょうか。

[6: 物件比較中さん]

自動車学校の跡地ですかね。若者の自動車離れ深刻だから今後もこのパターン多いのかな。

[7: 匿名さん]

価格帯出てますね。世田谷の4LDKの戸建てで5800万円台〜6500万円台というのは相当に割安感がありますが、駅アクセスがバスであること以外に何か理由があるのでしょうか？

[8: 物件比較中さん]

↑土地が安かったなどが思いつくところですが嬉しい価格帯です。

ものすごく広いというわけでもないですから実は妥当なのかもしれないですね。
これで成城学園や二子玉川を至近とできるのなら申し分ないと考えております。

あまり気にすることではないかもしれませんが販売中の住まいからはゴミ置き場が若干遠いですね。

[9: 購入検討中さん]

最寄り駅まで、バス便になるなるということに関しては、どうお考えですか？
今後、賃貸、もしくは、売りにだしたりする場合等、資産価値てきには、どうなんでしょう？？

[10: 買い換え検討中]

バスの本数が多ければいいのですが、基本は車で生活しないと大変そうかな。
でもバスもいろいろな路線がありそうですよね。ちょっと歩く場所もありますが、
アップダウンを考慮して選ぶといいかも。

[11: 物件比較中さん]

>9
永住を前提に考えていますので資産価値はさほど気にしていませんでしたが価値のあるところに住んでいると将来にも言ってもらえるような良物件なら嬉しいことではありますね。最寄のどちらの駅に行くにもそれなりの時間がかかる場所ということでその意味では人を選ぶ物件といえると思います。自分は徒歩とバスの時間を入れても勤務先まで片道30分程度、十分検討できる余裕の環境になります。中には1時間、いやそれ以上という方もいると思います。比べるとかなり楽な生活になります。

[13: 匿名さん]

高速道路が近く夜は相当うるさいですね

[14: 物件比較中さん]

＞１３　そうなのですか。もしやお住まいの方でしょうか、遮音性などの詳細を知りたいのですが、何かこれぐらの音はするという例などあると助かります。

我が家の近くにも高速は走っているのですが両側高いコンクリート壁で高速が囲われており、近くに行ってもさほどの音は致しません。こういった感じで何かしらの対策がなされていれば良いと思うのですが。

[15: 匿名]

場所は良いかと思うのですが、何か定規でただ真っ直ぐ引いただけのような区画割りが残念に思うのは私だけでしょうか。

[16: 匿名さん]

敷地自体が四角いですからこれが一番出入りがしやすいレイアウトとして決定したのかもしれないですね。隣邸間隔への配慮もあるようですから何かデメリットがあるようには思いません。

私は川の側がいいですねえ、プリヴェイルウィンド設計が生きてきそうな位置はここかなと。窓自体も大きめで開け放つことができれば気持ち良さそうです。

[17: ビギナーさん]

川から蚊が来ないですかね？

[18: 匿名さん]

海抜19m 洪水ハザードマップで緑色
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00006073.html

[19: 匿名さん]

虫はどこにでもいそうですよね。
川にもいますが、木陰などはいるので、特に蚊は！！
でも、虫が全くいない場所もちょっと怖いですよね～

[20: 購入検討中さん]

ずっと広告が変わってないみたいだけど、あまり売れてないのかな

[21: 匿名さん]

区画がちょっと寂しいのが気になりますが、環境は良さそうですね。
高速の音は窓を閉めていてもするのかな。